商品房应分摊的共有建筑面积
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预售商品房公共建筑面积分摊规则与核算方法
何种情况下高层建筑核 5.9 何种情况下高层建筑核 心筒与地下室能够合并分摊
地下室全部为设备 层时，地下室与地面 上核心筒合并分摊计 算。
6 分摊操作步骤 (以高层住宅为例)
第一步、 第一步、确认共用面积的部位
a) 为全楼（包含地下室部分）服务的共有共用面 积一般包括：配电室，水泵房，消防水池，生 活水池，发电机房，空调机房，设备值班室， 消防控制室，保安监控室，电话机房，智能化 控制室，屋顶楼梯间，顶层水箱间，电梯机房， 门厅等共有共用部位； b) 为地下室服务的共有共用面积一般包括：通向 地下室的楼梯，电梯，电梯前室，管道井，排 烟机房，风机房，烟道等共有共用部位；
（2）在地下室的分摊中可能会遇到以
下几个问题，需区分解决：
a：若地下室设备间为一个相对集中的区 域，该区域内设置有连接各个设备间的 水平通道，如该区域内的设备均为同一 级别的共用面积，则此通道随同该区域 内的设备间进行分摊；如该区域内的设 备不是同一级别的共用面积，则此通道 应作为该区域内所有设备的上一级别的 共用面积进行分摊。
联体别墅
此室外楼梯由二楼复式分摊
此竖向楼 梯由二至五 层分摊
8
商场的共有共用面积分摊
商场的共有共用面积比较清楚，一般情况下为商 场全楼服务的共有共用面积一般包括：商场楼梯， 电梯，电梯前室，电梯机房，屋顶楼梯间，水箱 间，风机房，自动扶梯，门厅等。 为本层服务的共有共用面积包括：本层走道，卫 生间，公共管理用房等。 楼梯，电梯，电梯前室，电梯机房等按楼梯电梯 的到达层次予以分摊，依此类推。 底层商场经常有一些单独对外开门的商铺，有的 商铺向商场内开门，有的对商场不开门，无论对 商场内是否开门，我们认为作为商场的一部分， 商铺都应参与商场的共有共用面积分摊，不但要 参与全楼共有共用面积的分摊，还要参加与商场 层共有共用面积分摊。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则--------------------------------------------------------------------------------第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积范本一：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在规定建筑面积计算标准的三个重要概念：共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积。
遵循本文档的规定将有助于确保建筑面积计算的准确性和公平性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指建筑物内供所有业主或使用者共同使用的公共空间。
共有建筑面积可以包括以下内容：2.1 共用大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指按照业主或使用者的实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
分摊建筑面积可以包括以下内容：3.1 共有建筑面积中各个业主或使用者占用的面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊部分4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
专有建筑面积可以包括以下内容：4.1 各个房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：由所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
6.2 分摊建筑面积：根据实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
6.3 专有建筑面积：归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
范本二：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在为建筑面积计算提供详细的标准，重点介绍了共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积的概念和计算方法，以便确保计算结果的准确性和公正性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指供所有业主或使用者共同使用的建筑空间，包括但不限于以下内容：2.1 大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指根据业主或使用者的实际占用情况进行分摊的部分建筑面积，其中包括但不限于：3.1 各个业主或使用者占用的共有建筑面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊面积4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的个人使用空间，常见的专有建筑面积包括但不限于：4.1 房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：供所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3．阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96一86）规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙及非公用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体面积水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知
中华人民共和国建设部文件建房［１９９５］５１７号建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下。
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）一九九五年九月八日商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则【最新版】
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。
附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规定的方法计算。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房［１９９５］５１７号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下。
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）一九九五年九月八日建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建房［１９９５］年５１７号）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
房产测量规范
《房产测量规范》2009-03-05 09:02商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，结合我市实际，制定本细则。
目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。
二、房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。
房子的公摊面积应包括哪些内容
房子的公摊面积应包括哪些内容（一）公摊面积如何分摊根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
（二）如何计算公摊面积分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。
（三）自行车库算公摊面积吗独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
但可以肯定的是如果自行车库为公共场所，则可以作为公摊面积，反之则不能。
（四）易被忽视的“大公摊”目前，绝大部分新住宅在开始做建筑设计之前都会明确告诉设计师，未来客户需要的建筑面积范围和配比。
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商品房应分摊的共有建筑面积商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，结合我市实际，制定本细则。
目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。
二、房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。
五、坐标系统房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。
六、房产测绘技术方案房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料，在踏勘基础上制定最佳技术方案，编写技术设计书，在施工过程中应加强质量检查，测绘工作结束后编写技术工作总结。
七、测绘仪器维护测绘仪器设备应定期检测，及时维修，使用中注意仪器的维护与安全。
第二章房产平面控制测量一、平面控制网的布设原则控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。
基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。
二、原有控制成果利用利用长沙市原有的控制成果和资料，须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算，使其达到相应等级点精度要求。
因布设新区控制网利用原有点联测时，须对所联测的原有控制点进行检验和认定。
三、平面控制点等级及主要技术指标末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m。
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)规定执行。
四、平面控制测量成果的整理和平差手薄的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全。
外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差，平差后应进行精度评定，使用计算机平差时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
五、平面控制测量应提交的成果平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技术设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图，技术总结、检查验收报告。
第三章房产调查与勘测一、房产调查房产调查，就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查。
(一)丘与丘号丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时称独立丘，属多个产权单元时称组合丘。
有固定界标的(如围墙、栏栅、房屋墙体等)按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
丘界线有争议或界线不明的，用未定丘界线表示。
丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1，2，…顺序编号。
该图幅内所编丘号为主丘号，跨相邻图幅的丘号称副丘号，用丘号加小括号表示。
跨图幅丘的主丘号应编在主门牌号(或单位大门)所在图幅内。
组合丘各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短直线连接，称丘支号。
(二)幢与幢号幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…顺序按S形编号。
幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
(三)测量号测量号是指一幢房屋所在主丘的图幅号、主丘号、幢号，相互之间用短直线连接构成。
同一幢房屋只有一个测量号，它表示房屋所在的地理位置和该房屋产权档案存放的位置。
(四)房屋调查房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况。
1、房屋坐落按地名办编制的地名、门牌号调记。
同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部调记并注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。
2、房屋产权人房屋产权人指拥有房屋产权的法人或自然人。
(1)私房，一般按照产权证件或身份证件的姓名调记。
产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
(2)单位所有的房屋，应注明单位的全称，两个以上单位共有的均应注明。
(3)房地产管理部门直接管理的房屋，公产应注明房地产管理部门的名称；代管产应注明代管及原产权人姓名；托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
3、房屋产别房屋产别分为八类：国有产，用1表示；集体所有产，用2表示；私产，用3表示；联营企业产，用4表示；股份制企业产，用5表示；港、澳、台投资房产，用6表示；涉外产，用7表示；其他产，用8表示。
4、建筑结构建筑结构分为六类：钢结构，用1表示；钢、钢筋混凝土结构，用2表示；钢筋混凝土结构，用3表示；混合结构，用4表示；砖木结构，用5表示；其他结构，用6表示。
5、房屋层数房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和，用两位数表示，不足两位数时前面添零。
架空层、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、电机房、水箱间不计层数，但应具体注明位置(即第几层上的附属层)。
6、房屋建成年份房屋建成年份指房屋实际竣工年份，用公元纪年的四位数表示。
拆除翻建的以翻建竣工年份为准；一幢房屋有两种以上建成年份的，应分别注明。
7、房屋用途房屋用途分为八类，其编码名称为：10住宅20工业、交通、仓储30商业、金融、信息40教育、医卫、科研50文化、娱乐、体育60办公70军事80其他(涉外、宗教、监狱)房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途，按建设工程规划许可证上认定。
8、房屋墙体归属房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分为自墙、共墙、借墙三类。
房屋墙体以外的围墙归属不予调查注记。
房屋墙体四至归属由产权人填写墙界申报表，对于自墙、共墙须由邻户认证确定。
二、房屋勘测(一)界址点测量1、界址点的精度要求采用《房产测量规范》界址点的二、三级精度，即各级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和间距超过50M的相邻界址点的间距误差不得超过以下规定：二级界址点中误差±0．05m限差±0．10m三级界址点中误差±0．10m限差±0．20m间距未超过50m的界址点的间距意味着不得超过计算结果：△D=±m i(1+0．02D)式中：m i——相应等级界址点的点位中误差，m；D——相邻界地点间的距离，m。
需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。
2、界址点测量界址点测量可使用极坐标法、支导线法或正交法等解析法测定。
支导线法测定时，长度不宜超过50m，边数不宜超过两条。
对于间距很短的相邻界址点应直接丈量边长。
3、界址点编号界址点以丘为单位，从街门起沿界址点的折点顺时针编号。
(二)房产面积测量的精度要求采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：上表中：s——所测量的房产面积， ；D——测量长度，m；m a、m b——测距仪的固定误差、比例误差mz——测量距仪和反射面的对准误差。
(三)房屋尺寸丈量1、丈量基准(1)独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准水平丈量。
(2)毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1／2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。
(3)附属设施、柱廊以柱外围为准、阳台以底板投影为准；门廊以柱或围护物的外围为准；檐廊、挑廊以外围水平投影为准丈量。
(4)异形房屋，增加辅助线测量。
如：不规则多边形房屋增加辅助线测量后分割成若干规则图形；丈量弧长、矢高和弓长后可计算其半径和圆心角。
(5)墙体厚度，剔除粉灰的裸墙厚度。
(6)房屋层高，系指房屋地面至楼面、楼面至楼面的垂直高度，房屋每层均应丈量层高。
2、丈量方法(1)检核法，即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸，成套住宅须对每种户型尺寸进行核实；非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实，如局部与施工图不符，须实量变化部位尺寸。
(2)实量法，即实地丈量房屋的尺寸，核定房屋的结构和墙体厚度。
应尽量丈量房屋尺寸，丈量内空尺寸加装饰粉灰厚度和两个半墙厚度后为轴线距离，丈量的外围，内空和轴线尺寸应加注予以区别。
3、精度要求(1)检核精度。
采用经检定的纤维皮尺、钢尺或手持式测距仪对照规划部门审查的图纸，实地检核房屋轴线尺寸，其设计尺寸与实测长度较差应在规定的限差以内，超过者，以实测数据为准。
(2)实量精度。
按实际丈量尺寸计算房屋面积时，应分别丈量房屋外廓尺寸和室内分间尺寸及各墙体厚度，房屋外廓全长与室内分间尺寸及墙体厚度总和较差不超过式中，n 1——房屋外廓全长丈量的尺段数n 2——室内分间及各墙体厚度丈量的尺段数此时，以房屋外廓数据为准，其较差按分段丈量的尺寸比例配赋。
若超过限差，应进行复量。
(四)绘制房屋测量草图无规划部门批准的施工图的，应绘制草图。