下载文档原格式
竞品楼盘分析方案前言在开发房地产项目时，分析竞争对手的楼盘是至关重要的一步。
通过竞品分析，可以更好地了解市场动态，确定合适的开发策略和定价策略，提高自己的竞争力。
本文将介绍一种竞品楼盘分析方案。
竞品选取在进行竞品分析之前，我们需要确定几个有关竞品的关键因素：•目标市场：需要确定我们要开发的市场，以及市场的细分领域。
•售价范围：需要明确我们要分析的竞品楼盘的售价区间。
这样可以确保我们分析到与我们开发项目相符的竞品楼盘。
根据确定好的市场和售价范围，我们可以在不同的渠道上寻找相应的竞品楼盘。
市场上的房地产广告、门户网站上的楼盘信息、不同社交媒体平台上的楼盘推荐等等都是我们寻找竞品的可靠渠道。
在选取竞品的时候，我们需要尽可能选取与我们开发项目最接近的楼盘。
竞品信息整理我们可以借助一些工具来帮助我们获取竞品信息，如“贝壳找房”、“房天下”等网站，这些网站可以为我们提供很多有用的楼盘信息，如：•楼盘的基本信息：楼盘位置、楼盘类型、建筑面积等等。
•楼盘的售价：楼盘的售价及支付方式。
•楼盘的销售状态：楼盘的销售状态，如售楼处是否开放、开盘时间、销售进度等。
•楼盘的销售信息：楼盘的销售策略、销售量、销售速度等。
获取竞品信息后，我们需要对其进行整理。
一般来说，我们可以将信息按如下方面进行分类：•市场信息：竞品楼盘所处的市场环境信息。
•楼盘情况：竞品楼盘的基本情况，如楼盘位置、建筑面积、使用情况等。
•价格情况：竞品楼盘的售价、优惠政策、支付方式等。
•销售情况：竞品楼盘的销售策略、销售量、销售速度等。
竞品分析竞品分析是一项对竞争对手的SWOT分析，也是一项常用的竞争分析方法。
它通过分析竞品的情况，找出其优缺点及竞争力，从而提出自己的优化措施。
市场情况分析市场情况分析主要从以下两个方面入手：1.市场情况：了解市场规模、需求状况、政策环境、竞争情况等，有助于了解市场现状和未来可能的发展趋势。
2.消费者分析：了解目标消费者的需求特点、购房行为、购房决策制定过程等，有助于了解市场竞争环境，制定更有针对性的销售策略。
楼盘竞品分析报告模板
1. 引言
楼盘竞品分析是在房地产市场中的一项重要工作，通过对竞争楼盘的分析，可以了解市场需求、了解竞争对手的优势劣势，并为楼盘的定位、销售策略提供参考。
本报告旨在对某楼盘竞争对手进行全面分析，为楼盘开发商提供决策支持。
2. 市场概述
介绍所在城市或地区的房地产市场概况，包括房价走势、购房者需求、市场规模等。
3. 分析方法及数据来源
介绍本次竞品分析所采用的方法和数据来源，确保分析的可靠性和准确性。
4. 竞品概况
介绍竞争楼盘的基本情况，包括楼盘名称、开发商、地段、规划面积等。
5. 竞品定位分析
分析竞品的定位策略，包括目标客户群、产品定位、市场定位等。
6. 竞品产品分析
对竞争楼盘的产品进行详细分析，包括户型结构、建筑面积、使用材料、装修标准等。
7. 竞品价格分析
分析竞争楼盘的价格策略，包括售价、销售政策、优惠活动等。
8. 竞品销售情况分析
分析竞争楼盘的销售情况，包括销售进度、销售速度、成交量等。
9. 竞品优劣势分析
对竞争楼盘的优势和劣势进行分析，包括地理位置、产品特色、售后服务等方面。
10. 市场机会与挑战分析
分析竞品所面临的市场机会和挑战，为楼盘开发商的决策提供思路和建议。
11. 结束语
总结分析报告的主要内容，并提出针对性的建议，为楼盘开发商提供决策支持。
以上是一个简要的楼盘竞品分析报告模板，具体内容可以根据实际情况进行调整和补充。
希望该报告模板对您有所帮助！。
房产竞品分析报告模板1. 概述本报告旨在对某一特定房地产项目的竞争对手进行综合分析，为该项目的定位和市场战略提供决策依据。
通过对竞品的细致研究和深入分析，我们将为您提供关于竞品的详尽信息，包括其市场表现、产品特点、定价策略以及市场前景等方面。
2. 竞品概况2.1 竞品项目列表以下是该项目的竞争对手列表：•竞品项目1: 项目名称、开发商、地理位置等信息•竞品项目2: 项目名称、开发商、地理位置等信息•竞品项目3: 项目名称、开发商、地理位置等信息2.2 竞品市场表现分析根据最新市场数据和销售报告，我们对上述竞品项目的市场表现进行了分析。
以下是我们的观察和评估：•竞品项目1的销售情况良好，市场需求旺盛。
•竞品项目2的市场表现与行业平均水平相当。
•竞品项目3的市场表现相对较差，需求疲软。
3. 竞品产品特点对比我们对竞品项目的产品特点进行了深入研究，并将其与目标项目进行了对比。
以下是对竞品产品特点的详细分析：3.1 竞品项目1产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目1的产品结构多样化，户型设计合理，满足了不同客户群体的需求。
•建筑质量和工艺技术：竞品项目1注重建筑质量和工艺技术，采用先进的建筑材料和技术，保证了产品的质量和可靠性。
•公共设施和配套设备：竞品项目1提供了完善的公共设施和配套设备，包括停车场、游泳池、健身房等，提升了居住体验。
•价格策略：竞品项目1定价策略合理，价格与产品质量和市场需求相匹配。
3.2 竞品项目2产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目2的产品结构和户型设计创新，符合现代人的生活方式和审美需求。
•建筑质量和工艺技术：竞品项目2采用了先进的建筑技术和材料，建筑质量有保障。
•公共设施和配套设备：竞品项目2提供了一系列高品质的公共设施和配套设备，提供了全方位的生活便利。
•价格策略：竞品项目2的价格略高于市场均价，但仍保持在合理范围内。
3.3 竞品项目3产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目3的产品结构单一，户型设计普通，缺乏差异化的产品特点。
某楼盘竞品分析及策略推广1. 背景介绍在当前房地产市场竞争日益激烈的环境下，楼盘的竞争分析和策略推广成为开发商重要的任务之一。
本文将以某楼盘为例，通过竞品分析，分析业内竞争态势，提出适合该楼盘的策略推广方案，以期帮助开发商提升市场竞争力。
2. 竞品分析在进行竞品分析之前，我们需要明确竞品的概念。
竞品是指同一市场定位、目标客户相似或重叠、满足同一主要需求的产品或服务的竞争对手。
通过竞品分析，可以了解竞争对手的优势和劣势，发现市场空白点，从而制定有效的策略推广方案。
2.1 主要竞争对手在某楼盘的竞品分析中，我们主要将目光聚焦于以下楼盘：1.竞品楼盘A：位于同一区域，具有相似的产品定位，一直以来都是市场的领头羊，拥有良好的口碑和品牌影响力。
2.竞品楼盘B：位于附近的新兴楼盘，价格较为有竞争力，但产品质量和施工工艺等方面存在一定的问题。
2.2 竞品分析方法在进行竞品分析时，我们可以采用一下几种方法：1.网络调研：通过搜索引擎和房地产门户网站等途径，深入了解竞品楼盘的基本信息、售楼情况、口碑评价等。
2.实地考察：亲自到竞品楼盘的售楼处，了解销售情况、项目规划、交通便利度等方面的情况。
3.数据统计：通过统计竞品楼盘的销售额、销售周期、成交价格等数据，分析竞争对手的市场表现和销售策略。
2.3 竞品分析结果通过以上竞品分析方法，我们得出了以下结论：1.竞品楼盘A的优势在于品牌和口碑，但在价格上普遍偏高，产品更新换代较慢。
2.竞品楼盘B的价格有竞争力，但存在施工质量不稳定的问题，口碑相对较差。
3. 策略推广3.1 定位明确根据竞品分析结果，某楼盘需要明确自身的定位，找到与竞品的差异化点，突出自身的特色和优势。
例如，如果某楼盘在施工质量方面有着明显的优势，可以将其作为定位的核心卖点，与竞品楼盘形成差异化竞争。
3.2 建立口碑和品牌影响力竞品楼盘A在口碑和品牌方面具有明显优势，某楼盘可以通过提供更好的产品质量和服务，积极建立良好的口碑和品牌影响力。
重点竞品楼盘解析项目名称：1、项目基本情况（一）项目基本情况项目名称建筑密度规划布局项目地址（产品组合）占地面积建筑风格建筑面积环境景观容积率售楼处地址绿化率%售楼热线（二）项目合作单位投资商建筑设计单位（资本实力）（户型特色）开发商监理单位（开发资质）（项目质量）建筑单位代理机构（产质量量）（营销特色）规划设计单位媒介实行（整体产品布局）（实行渠道）景观设计单位其他（景观奏效）（三）社区配套配套归纳外面大配套交通系统商服系统教育系统农贸市场金融服务系统卫生医疗系统内部小配套综合商业总建面积商家引进建筑结构教育商服特色商街建筑结构系统引进系统租售情况总建面积情况其他（四）产品情况户型面积套数一居二居户型配比三居四居复式建筑形态少儿园小学中学其他比率销售比率栋数产品种类面积区间分建筑面积套数比面积比建筑产品特色新工艺、技术资料应用建筑外立面特色对项目不利要素闪避其他物业管理顾问单位物业管理单位物业管理开支系统与特色车位形式数量配比：售价出租率销售率时间起价销售价格动工日期全盘销售率媒介选择实行主题营销动作客户分布地域客户特色客户置业需求关注系统案场办公设施部署部署形象显现系统案场置业置业顾问人数顾问款待流程素质款待水平（五）销售情况均价最高价优惠措施本质均价施工进度当前进度销售进度隐藏放量（六）项目实行先期客户积累 / 开盘 / 中期营销阶段/ 尾盘广告投放媒体投放广告主题推盘节奏与产品种类（七）客群解析（八）案场管理与现场人销售管理系统项目现场（九）项目十八大核心卖点系统研究分类参照因子卖点构成户型、配套设施、交通卖点、精装修、板式住处、建材配置、景观、新工艺新资料、使用率、楼间距、会1、楼盘硬件所、泳池、户口、大型商场进驻、规划、专业组合、大规模、创新技术、绿化率建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利2、建筑风格风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格3、空间价值错层、跃式、复式、空中花园、大露台中心花园、加拿暴风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园4、园林主题林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山5、自然景观水景观、山景、河景、一线江景、二线江景、自然湖景6、区位价值繁华路段、 CBD、中心区、奥运村、地铁、商业地段小户型物业、 Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒7、产品种类店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住处、经济适用房豪宅、白领、只身一人公寓、工薪阶层、外销、先锋人士、8、人以群分国际社区居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假式看法、现9、原创看法代主义、游戏规则健康看法、投资看法、绿色看法、 e 看法卖点、环保概10、功能提升念、生态看法教育看法、音乐看法、艺术看法、运动看法、旅游概11、产品嫁接念12、楼盘软性服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点13、产品可感觉价值质量卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点14、楼盘及发展商形荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张象扬个性15、居住文化与生活生活方式、品味卖点、文脉卖点方式16、感情孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点确立、内部认购、第一期公开支售、第二期公开支售、最后一期公开支售、火爆人气、热销、加推、样板房17、销售与工程进度开放、外立面表现、封顶、竣工、交楼卖点、入伙、尾房销售、现房、酬报价格、付款方式、竞卖、节日促销、折扣、送礼、特价单位、巨奖、名人效应、各样比赛、收集活动、开18、创意促销放日、业主联谊、音乐会、表演活动、艺术活动、新旧房互动、车房互动、送个人花园、另类营销手。
楼盘竞品分析报告1. 引言本报告旨在对一座新楼盘进行竞品分析，为开发商提供市场竞争情况的详细了解，以帮助其进行决策和制定市场营销策略。
2. 楼盘概述楼盘名称：某某花园位置：某某城市的繁华地段类型：住宅楼盘开发商：某某地产开发有限公司3. 竞品分析3.1 竞品一：绿城花园绿城花园是某某城市的知名楼盘，位于某某城市的南部地区。
该楼盘以独特的园林景观和高档物业管理而闻名。
它提供了丰富的社区设施，如游泳池、健身房和篮球场等。
此外，绿城花园还有多个户型可供选择，满足不同客户的需求。
3.2 竞品二：天地新城天地新城是某某城市的另一座热门楼盘，位于某某城市的中心区域。
该楼盘以现代化的建筑设计和丰富多样的配套设施而受到广大购房者的喜爱。
天地新城的周边设施非常完善，附近有购物中心、学校和医院等。
此外，该楼盘还注重环保，采用了节能环保的建筑材料和设备。
4. 楼盘优劣势分析4.1 绿城花园优势： - 独特的园林景观，给业主提供了一个舒适宜居的环境。
- 高档物业管理服务，提供优质的物业维护和安全保障。
- 丰富的社区设施，满足业主的多样化需求。
- 多样的户型选择，适应不同家庭的需求。
劣势： - 位于城市的南部地区，与某某花园相比，交通不太便利。
- 价格相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。
4.2 天地新城优势： - 现代化的建筑设计，外观精美，内部空间合理布局。
- 丰富的配套设施，满足购房者的各种需求。
- 周边设施完善，购物、学习和医疗便利。
- 注重环保，采用节能环保材料和设备。
劣势： - 价格较高，对购房者的经济实力有一定要求。
- 位于城市中心区域，交通拥堵问题相对较多。
5. 市场竞争策略建议5.1 创造独特卖点针对某某花园竞争对手的优势，某某花园可以在营销策略中强调自身的独特卖点，比如楼盘独特的建筑设计、独特的户型布局等。
通过突出自身特点，吸引购房者的关注。
5.2 降低价格门槛某某花园可以考虑降低价格门槛，提供一定的优惠政策，吸引更多购房者关注。
竞品楼盘分析方案概述竞品楼盘分析方案是在进行房地产开发或销售策划时，对于同类竞争楼盘进行分析和研究，从而有针对性地进行优化和改进的一种方案。
分析内容竞品楼盘分析方案主要包括以下内容：1. 竞品楼盘市场情况分析通过市场调研和数据分析，对于同区域同类型楼盘进行市场情况的比较分析，包括楼盘的总体定位、项目规模、销售情况等方面，并针对其优劣势进行评估，综合分析市场情况。
2. 竞品楼盘产品分析对于竞品楼盘的产品进行分析，包括楼盘的户型、面积、售价以及装修等方面，掌握竞品产品的特点和优劣势，从而进行针对性的产品优化和改进，提升自己产品的竞争力。
3. 竞品楼盘推广策略分析竞品楼盘的推广策略对于市场的影响非常大，因此通过分析竞品楼盘的推广策略，包括广告投放、网络宣传等方面，对于竞品的优劣势进行评估，从而确定自身楼盘推广策略的方向。
4. 竞品楼盘销售团队分析竞品楼盘的销售团队对于销售业绩的影响非常大，通过对竞品销售团队的人员构成、销售经验以及销售计划等方面进行分析，对比自身销售团队的优劣势，确定自身团队建设计划。
主要步骤竞品楼盘分析方案主要包括以下步骤：1. 确定竞品楼盘在完成市场调研后，根据市场情况和销售计划，确定要进行分析的竞品楼盘。
2. 收集数据通过互联网和相关媒体进行信息收集，并进行数据整理和归纳。
3. 数据分析对收集到的数据进行深入分析，包括大数据挖掘、统计分析等，针对性地查找优劣势。
4. 结论制定根据分析结果，制定可行的结论，并进行针对性的方案制定。
总结竞品楼盘分析方案是房地产开发和销售过程中不可或缺的一环，通过对竞品的深入分析和研究，可以提升楼盘的竞争力，实现更好的市场表现。
竞品楼盘分析报告1. 引言竞品楼盘分析是为了帮助开发商或投资者更好地了解市场竞争环境，以便做出战略决策和市场定位。
本文将以分析竞品楼盘的基本信息、定位、销售策略和市场表现为重点，为读者提供一份详尽的竞品楼盘分析报告。
2. 竞品楼盘基本信息竞品楼盘基本信息包括楼盘名称、地理位置、项目规模和开发商等。
在分析竞品楼盘时，我们需要收集和比较这些基本信息，以便更好地了解市场的格局和竞争对手。
3. 竞品楼盘定位竞品楼盘的定位是指开发商对目标市场和目标客群的定位策略。
通常，竞品楼盘可以根据定位策略分为高端、中高端、中端和经济型等不同档次。
在分析竞品楼盘时，我们需要考虑其定位策略与自身楼盘的差异化竞争优势以及目标客群的需求匹配程度。
4. 竞品楼盘销售策略竞品楼盘的销售策略是指开发商为了吸引目标客户、提高销售额和市场份额而采取的各种策略和手段。
销售策略可能包括价格优势、营销活动、销售团队和售后服务等方面。
在分析竞品楼盘时，我们需要评估其销售策略的有效性和市场反应。
5. 竞品楼盘市场表现竞品楼盘的市场表现是指其在销售和市场份额方面的表现。
我们可以通过分析竞品楼盘的销售数据、市场调研报告和客户口碑等信息，评估其市场表现的优劣。
此外，我们还可以考虑竞品楼盘的品牌知名度和市场声誉。
6. 竞品楼盘优势与不足在分析竞品楼盘时，我们需要总结竞品楼盘的优势和不足，以便比较其与自身楼盘之间的差异。
竞品楼盘的优势可能包括地理位置、楼盘配套设施、产品特点和品牌影响力等方面；而竞品楼盘的不足可能包括价格过高、市场认可度低和竞争压力大等方面。
7. 竞品楼盘的机会与威胁在分析竞品楼盘时，我们需要考虑竞品楼盘所处市场环境的机会和威胁。
机会可能包括市场需求增长、政策支持和地区发展潜力等方面；而威胁可能包括竞争加剧、市场饱和和经济不确定性等方面。
通过分析竞品楼盘的机会和威胁，我们可以更好地预测市场趋势和制定应对策略。
8. 结论通过本文对竞品楼盘的分析，我们可以得出一些结论和建议。
竞品项目分析报告营销管理部2015.1.20目录一、祥云国际项目调研分析二、塔谈国际商贸城项目调研分析三、世界湾项目调研分析四、米氏e家天下项目调研分析五、正定小商品项目对比分析六、石家庄新华集贸及南三条市场分析七、白沟市场分析八、义乌批发市场分析九、北京动物园、大红门商圈简介及其主力市场经营状况分析一、祥云国际项目调研报告（一）项目概况祥云国际总占地面积1800亩，总建筑面积450万平方米，整体规划由两大部分组成，南部为占地1300余亩的威尼斯城；北部为占地426亩的威尼斯公园。
分为住宅区和商业区，商业部分整体分为：玩遍世界（主题公园及游乐园）、国际名品购物街、吃遍中国美食街、奥林匹克健身中心、索菲亚大教堂；整体绿化率为35%。
商业整体预计将于2015年年底开业。
采用返租形式运营。
项目整体业态：主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、餐饮美食、影院剧场、健身中心等美食街：占地16万平方米，成圆弧形沿汇新路分布，美食街为地上五层设计，地下连接购物中心，外立面将设计成简欧风格，内部按照不同的装修风格及合国各地特色风味小吃，分为四个区域：东北区、华北区、西北西南区和港澳台区。
其中1—3层为餐饮区，1层主营大型餐饮的正餐；2、3层主营特色小吃、美食快餐；4、5层主营足疗、养生、按摩、棋牌、酒吧、KTV等生活休闲配套。
主题游乐园：总占地面积11万平方米，位于项目商业中心地下：层高20米，游乐场上方覆盖3.5万平米湖水景观和森林公园景观，中间开设两个7000平米水晶采光天井，保证游乐场采光。
商业购物中心：占地32万平方米，整体为地下5层商城：1-2层为商铺，3层为设备层，4-5层为商业部分停车层，设有停车位1.3万个。
购物街一层设有水街景观：全长1860米，水面宽度在5-20米，水深大概3-5米。
奥林匹克健身中心：位于商业西南方向，从滨河街可进入，内部设置电影院、大型演出现场、健身房等休闲娱乐设施。
索菲亚大教堂：建筑面积2000平米，未来或做婚礼承办、成品展览、游客观光的地点。
◆主要政策信息：价格：1、购物中心价格（地下）：22000—27000元/㎡2、吃遍中国价格（地上）：13000—36000元/㎡（1层3.6万/㎡，2层2.6/㎡，3层1.9万/㎡，4层1.8万/㎡，5层1.3万/㎡)。
3、公寓价格：均价11000元//㎡在售政策：全款优惠1000元/平米；贷款500元/平米返租政策：1、下沉式购物中心13年回本。
2、吃遍中国餐饮区9年回本，前3年每年返10%；4—6年每年返11%；7—8年每年返12%；第9年返13%。
3、公寓6年回本，前3年每年返18%；第4年返16%；5—6年每年返15%吃遍中国餐饮区面积区间：1层90-300/㎡， 2.3层27-75/㎡， 4.5层20-50/㎡。
住宅区信息：东一区大部分房源去年已售罄，均价7000左右，现在主推售东一区东侧2栋及西二区4栋楼，销售口号：投资无风险，6年白得一套房。
（40年产权，5证还不全，工程打地基阶段）销售率：本期主推6栋房源已销售约3栋。
销售政策：6年回本（全款一次付清），40年产权，第1-3年每年反 18%（共计54%）第四年16%第五六年每年反15% （6年100%全反清）独享政策（满一年3年内可以全款退房款，年18%算为收益给客户）次月开始按月返还收益，每月返还。
价格分析：10600优惠300元/平米续客政策：直接销售，无办卡活动，推盘节奏：明年以西二区东二区为主占比30%项目未来发展分析：未来已6年返本为口号，全款销售，吸引投资及购买住宅客户。
销售模式：本案场销售团队何时交房：2017年底交房（二）祥云国际项目存在问题分析1.交通祥云国际处于中华大街沿线本项目就一条双向4车道公路贯穿，没有贯穿道路，直接通往住宅，后期会导致车流拥挤等问题，周边为中华大街2环路转盘，火车站出站口附近，本身此地域就存在堵车隐患，交通不便，2.项目业态分析：业态比较单一，餐饮街（吃遍中国）游乐园（中心公园）购物区（名品购物街）健身中心几项业态，以城市综合体为建设目的，只能满足本住宅消费群体及周边零散零售客户3.市场建筑设计特点已综合体建筑项目标准建设，存在大部分商业在底下，导致顾客会感到压抑及车位设计及中庭通透设计都无法实现4.经营定位是什么已本身住宅为主体，辐射周边小区销售群体，辐射面过小，定位于城市综合体所以还存在周边商场及超市竞争5.项目建成后的意义满足自身住宅的休闲娱乐场所，但是由于地理位置及交通阻碍不能达到同等综合体的实际效果6.现阶段施工状态开发商老板因本项目原因，被调查，内部现阶段比较混乱，资金链及现阶段是否能正常运营前途渺茫。
7.现阶段销售模式式以脱离正常房产项目原则，5证不全，住宅也为40年商业产权，不能贷款，全款销售，漏洞百出，还以高回报，高收益等诱人政策，对于现阶段销售目的不纯，有些敛财及融资现象。
风险较大。
并且保本返租是国家法律明令禁止的商业行为，存在违法销售的嫌疑。
同时，该项目是零售型的综合体项目，商业基本在地下经营，年毛利率难达到10%，给客承诺每年固定返16-18%后期很难实现。
8.合作共赢及政府支持之前项目的一些大集团入住（北人集团）现已终止合作，对于项目后期招商情况，及正常运营的情况，有些影响。
9.开业时间预计今年年底开业，但现在项目负责人被调查，北国撤股，工程停止一段时间的情况看开业渺茫。
（三）国际贸易城对比优势分析1.交通项目是典型的铁路、公路、飞机齐聚的“铁公机”商贸黄金宝地贸易城由10条贯穿道路无缝衔接老城区，正定新区，开发区，横纵道路均为主干道，双向8车道，及6车道交通方便四通发达。
本项目还拥有5个地铁口，2条高速进口，火车东站遥望可及正定飞机场仅需要15分钟，为将来物流及周转奠定了基础。
项目扼踞主城区、正定新区、国家级高新技术开发区三大区域交汇的核心，是政府北进，城市东扩的必经之地。
项目的功能定位是“中国商品采购第一站”。
2.项目业态分析项目整体定位为：“中国商品采购第一站”，项目分五个个组团开发。
分别为：商贸市场组团、物流仓储组团、中央商务组团、加工配套组团、幸福生活组团。
建设集商贸交易、仓储物流、电子商务、展览会务、旅游购物、产业加工为一体的超大规模的全球性综合商贸中心。
项目由中央商务区、专业市场区、仓储物流区及产业配套区四大功能板块组成。
一期以天山大街与兆通南路为核心共设有7个集中式商城化市场区，分别是（1号国际针织服装城、2号国际服装城A 馆、3号国际皮革城、4号国际名品服装城、5号国际小商品城、6-1号国际精品服装城、6-2国际童装城）3.市场建筑设计特点采用商场市场化设计，主体建筑临街布置，商场内无死角设计，内部多功能中庭设计，双首层停车系统，各层环形车道，每层独立卸货区，屋顶VIP快速通道，自动扶梯，观光客梯，货梯。
采用商场化的市场设计，主体建筑均临街布置，最大设计亮点在于打造了独特的“双首层设计”，在每个商城的顶层均设有停车场，消费者可沿每个城的环形车道，将车直接停于顶层，并通过屋顶VIP快速通道直达商城的每一层，层层连接每家商户；另外，在每一层都设有独立的卸货区，物流车可沿环形车道直达每层的卸货区装卸货物，为众多商户提供便捷的装卸货物服务。
内部规划有多处多功能中庭、空中走廊的商业内街，保证视觉无死角；每个城都设有多个自动扶梯，观光客梯，货梯，合理的交通动线、人流动线，独特的体验式购物环境，为商业的经营奠定了坚实的基础。
4.经营定位是什么（1）、以石家庄现有商业批发交易为主，批零兼营，以仓储物流整合上下游渠道为平台，信息服务为经营导向，打造石家庄市现代化商贸市场经营服务管理的典范。
（2）、专业市场运营管理公司，制定市场发展规划，推行现代市场理念，培育商业群体，做好市场经营管理和服务。
5.项目建成后的意义（1）、提高流通竞争力，打造国际化流通平台；（2）、贸工联动，带动相关产业发展；（3）、强化石家庄在全国流通产业发展中的影响力；（4）、承接老市场外迁升级，改善石家庄城市形象；（5）、助力石家庄在环渤海经济圈中准确定位；（6）、创造就业岗位，培养商贸人才。
6.现阶段施工状态一期以天山大街与兆通南路为核心共设有7个集中式商城化市场区，分别是（1号国际针织服装城、2号国际服装城A馆、3号国际皮革城、4号国际名品服装城、5号国际小商品城、6-1号国际精品服装城、6-2国际童装城。
其中1、2、3号商城现已全面封顶，外部装修已基本完成，正在做内部装修及机电安装，4号商城已接近封顶，5号商城已局部建至3层，预计5月份全面封顶， 6-1号基处理已完成95%。
7.现阶段销售模式项目整体规划已经通过，项目体量较大，采用分批走手续。
由于项目是十二五的重点项目，政策上有所倾斜，项目推进小组在依计划顺利开展。
项目1、2、3号地已经封顶，证件和工程的进度都是很快的。
房产证自交房后720个工作日能办下来。
因为我们项目单个商城的体量较大，肯定是分批分次进行办理。
另外，项目采用前三年返租，自开业后第四年起按市场实际租金1：9分成的经营模式。
因考虑前三年主要为新市场的培育期，需低租金吸引经营户出台有利于经营户落户经营的政策，但为了保证业主的利益不受损失，因而采取了前三年返租的政策，前三年由开发公司及经营公司补贴运营管理费用。
自第四年起按实际租金90%分给产权业主，10%由经营管理公司收取，用于经营推广、活动组织及面向全国的广告宣传费。
合作共赢及政府支持现阶段新华集贸南三条通过政府支持及帮助已和本项目隶属长安区各界领导及商业巨头等重量级人物都曾来本项目参观指导集团以“驱动一座城，筑造中国商贸梦”的宗旨，承担着改写中国商贸布局，成就石家庄商业转型升级、老市场外迁的社会责任，受到了从中央到本市各级政府的重视和商界的广泛关注，是河北省重点商贸项目，也被列为石家庄市政府服务业“十二五”规划重点项目之首。
同时，我们与阿里巴巴已经签定了战略合作关系，未来我们会为进驻国际贸易城的商户提供“O2O”线下实体店和网络销售的双平台服务，实现一个实体铺＋网上商城、淘宝店、天猫店、微信商城的“非常五加一”全连动。
在中央商务区还设有北中国最大的会展中心，每年针对不同的专业业态面向全国做大型的展销会，为商户经营的商品打开全球市场提供更广阔的平台。
9开业时间1号—5号区（针织、服装、皮革、服装名品、小商品）在2015年10月底陆续交付使用，预计年底陆续营业。
一期仓储位于项目西北角及太行大街西北，共二个仓储物流区。
仓储物流区的建设周期非常短，预计2015年5月份开工9月份交付使用。
二、塔坛商贸城项目调研分析（一）项目概况塔坛国际商贸城是由河北塔坛房地产开发有限公司投资开发，由塔坛九通企业管理有限公司全程运营管理。
