精装修计算规则

装饰工程预算定额装饰、装潢工程已形成专业化的设计与施工，具备一定的工艺水平和新材料运用能力，突破了一般建筑工程中装修项目的常规做法，扩大了一般的装饰项目及内容。

因此，根据装饰专业的特殊性，制定和执行装饰专业预算定额是形势发展的需要。

一、建设工程预算定额的现状我国于1962年、1979年、1985年相继颁发了《建筑安装工程统一劳动定额》(相当于施工定额)，在发出有关定额制定及测算文件的同时，陆续颁发了一系列专业预算定额。

例如：1986年的十六册《全国统一安装工程预算定额》、1988年颁发的《仿古建筑及园林工程预算定额》、《市政工程预算定额》、《全国统一施工机械台班费用定额》、1993年颁布的《全国统一建筑装饰工程预算定额》、1995年《全国统一建筑工程基础定额》和《全国统一安装工程基础定额》、2000年新的十二册《全国统一安装工程预算定额》等。

各地方也陆续编制了本地区相应的“单位估价表”。

“建筑工程预算定额”是依据“基础定额”和国家文件的具体要求，由各省(市、自治区)自行组织统一重新编制的，并编制了相关的“房屋修缮”、“抗震加固”、“地下人防”等预算定额。

同时，按使用地区和执行期的生产要素预算价格，编制了相应的“单位估价表”。

由于社会生产力的不断发展，预算定额也在不断充实和完善之中，价格的波动也促使出现一些新的“单位估价表”或者调价规定。

目前，江苏地区现行的预算定额(或单位估价表)，主要是：(1)2001年《江苏省建筑工程单位估价表》。

(2)2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》。

(3)1990年《江苏省仿古建筑及园林工程单位估价表》。

(4)1998年《江苏省建筑装饰工程预算定额》。

(5)1998年《江苏省室内装饰工程预算定额》。

(6)1999年《江苏省房屋修缮工程预算定额》。

(7)2001年《江苏省市政工程单位估价表》。

(8)2001年《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》(十二册版)第81页.(9)《江苏省抗震加固工程预算定额》、《江苏省人防工程预算定额》、《江苏省地下铁道工程预算定额》等。

三、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

说明：
1、普通基坑（一层地下室）施工工期45天，包含基坑支护施工工期；特殊基坑根据实际情况按30至120天酌情考虑施工工期。

2、普通桩基施工工期60天（施工45天+检测15天）；特殊桩基按实际情况酌情考虑施工工期。

3、别墅天然基础施工工期包含在基础结构施工工期内，不另外考虑；其余情况酌情考虑施工工期。

4、住宅项目原则上不考虑使用施工新技术、新工艺及新材料,确需使用时，酌情考虑施工工期。

5、本表未涵盖项目施工工期参照执行。

颜色表格根据项目实际情况填写。

合同价款清单总说明第一节总则1.工程量清单编制依据：工程量清单是根据合同、施工图纸及《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）（以下简称“清单计量计价规范”）等进行编制。

工程量清单工程量计算规则、工程项目对应的工程内容除合同另有约定外，执行“清单计量计价规范”；工程合同价款的约定、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算、工程结算争议处理等按合同约定执行，不适用“清单计量计价规范”。

2.本工程量清单应与投标须知、合同条款、技术规范、设计图纸及国家现行质量验收规范、清单计量计价规范等文件结合查阅并理解。

3.工程量清单计价包括完成工程项目清单所需的分部分项工程费、措施费、其他项目费（如有）、零星项目费、税金等全部费用。

4.工程量清单中的每一个项目均需填入单价及合价，对于没有填入单价或合价的项目，其费用应视为已包括在工程量清单的单价或合价中。

5.清单工程量说明：投标人须根据承包范围及图纸自行核定发包人提供清单的完备性和准确性（含量、项、项目特征及主要工程内容等）。

发包人提供的招标工程量为参考工程量，投标人需填报投标工程量。

投标人若核定后认为发包人提供的清单存在工程量、清单项等方面的差异，投标人须按照招标人所提供的清单格式在回标前对工程量清单进行修订，投标总价按投标人投标工程量计算。

定标后，中标人不得再就招标图范围内的相对应的工程量清单错漏要求增加清单项目、调整综合单价或措施项目、其它项目，均视为已经包含在投标清单中。

6.除招标文件明确甲供材料设备外，其他材料设备均由投标人供应，投标人自行采购的材料设备必须满足本合同的规范标准和要求。

对于招标文件中发包人指定品牌的材料设备，投标需从品牌范围中自行选择投标品牌并报价、采购，在报价书中应明确各种材料的选用品牌、规格、产地、价格等信息，格式详见清单附表《主要材料选用明细表》。