易居(河南)商业项目全案策划及独家招商代理合同_18页

2024年商业地产项目招商代理合作合同本合同目录一览第一条合作协议1.1 合作双方的名称和地址1.2 合作范围和目标1.3 合作期限第二条代理职责2.1 代理商的业务范围2.2 代理商的权利和义务2.3 代理商的培训和指导第三条招商策略和计划3.1 招商目标和计划3.2 招商方式和渠道3.3 招商宣传和推广第四条合作费用和分成4.1 代理商的佣金比例4.2 代理商的费用承担4.3 合作双方的税务处理第五条合作双方的权利和义务5.1 合作双方的保护和保密义务5.2 合作双方的沟通和协调5.3 合作双方的违约责任第六条合同的变更和终止6.1 合同变更的条件和程序6.2 合同终止的条件和程序6.3 合同终止后的处理事项第七条争议解决7.1 争议解决的途径和方式7.2 争议解决的时间限制7.3 争议解决的费用承担第八条法律适用和管辖8.1 合同适用的法律8.2 合同争议的管辖法院第九条其他条款9.1 合同的生效条件9.2 合同的书面形式9.3 合同的份数和保存第十条合作双方的签字盖章10.1 合作双方的签字人资格10.2 合作双方的盖章程序10.3 签字盖章后的合同生效第十一条附件11.1 合作双方的商业资料11.2 招商计划和策略的具体内容11.3 合同的补充协议和附件第十二条合同的修订和补充12.1 合同修订的条件和程序12.2 合同补充的内容和形式第十三条保密协议13.1 保密信息的定义和范围13.2 保密信息的保护措施和期限13.3 保密协议的违约责任第十四条不可抗力14.1 不可抗力的定义和范围14.2 不可抗力事件的影响和处理14.3 不可抗力事件的证明和认定第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1 合作双方的名称和地址甲方：_______（公司名称），地址：_______（详细地址）乙方：_______（公司名称），地址：_______（详细地址）1.2 合作范围和目标双方同意在_______（合作领域）领域内进行合作，共同完成_______（合作项目名称）。

商业地产项目策划与招商代理合同（3篇）商业地产项目策划与招商代理合同（精选3篇）商业地产项目策划与招商代理合同篇1甲方：乙方：甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方对“广场项目”(以下简称：本项目)进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。

第一条服务标的及合作方式、范围1、标的名称：广场2、标的地址：与交叉路口(西北角)3、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于商场部分。

4、标的面积：商场面积约万平方米5、标的开业时间：约为年月6、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。

7、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。

乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务;根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。

第二条策划咨询服务内容一、策划咨询阶段工作内容1)商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。

2)商业价格及促销策略调查：物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。

3)城市(区域)民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。

4)城市(区域)媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。

二、项目可行性分析1)在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。

商业地产招商代理合同范本甲方（委托方）：_____________________乙方（代理方）：_____________________鉴于甲方拥有商业地产项目，需要进行招商活动，乙方具备相应的招商代理能力，双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经协商一致，订立本合同，以明确双方的权利义务。

第一条代理事项1.1 甲方委托乙方作为其商业地产项目的招商代理，负责项目的市场调研、推广策划、客户接洽等工作。

1.2 乙方负责为甲方寻找并推荐合适的租户或买家，协助甲方完成租赁或销售合同的签订。

第二条代理期限2.1 本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条代理费用及支付方式3.1 甲方应按照合同约定向乙方支付代理费用，具体费用标准为： - 成功招商每平方米租金的____%；- 成功销售每平方米售价的____%。

3.2 代理费用应在每次成交后的____个工作日内支付给乙方。

第四条甲方的权利与义务4.1 甲方应向乙方提供必要的项目资料和信息，保证所提供资料的真实性。

4.2 甲方有权监督乙方的招商活动，确保其符合甲方的招商策略和要求。

4.3 甲方应按照合同约定及时支付代理费用。

第五条乙方的权利与义务5.1 乙方应根据甲方的招商要求，制定并执行招商计划。

5.2 乙方应保证招商活动的合法性，不得进行任何违法违规行为。

5.3 乙方有权按照合同约定收取代理费用。

第六条保密条款6.1 双方应对在本合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第七条违约责任7.1 如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条合同的变更与解除8.1 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2 如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第九条争议解决9.1 双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

【独家全程策划销售代理合同书】委托人：（以下简称“甲方”）地址：营业执照号码：物业代理人：（以下简称“乙方”）地址：营业执照号码：经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下物业独家全程销售代理商，双方协议内容如下：项目名称：项目地理位置：项目占地面积：亩项目总建筑面积：平方米1、关于项目代理保证金为表达双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向甲方支付本项目销售代理保证金：人民壹拾伍万元（￥ 150000 元）。

本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币壹拾万元整（￥ 100000 元）；剩余款项共计人民币伍万元整（￥ 50000 元）,在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。

2、销售代理部分本合同有效期限: 2006年月日起至200 年月日止，共个月。

委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作；甲方应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。

本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提供贯穿整个项目的策划及销售整体服务；同时派出销售队伍，提供销售全过程的优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等（销售工作详见合同附件）。

在委托期内，对于所有可供销售（住宅/商铺/车位）面积，成功出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的 3 % 支付予乙方作为销售代理佣金；由于甲方自行联系成交的团购业务,经双方确认之后,按成交单位之合同金额总价的1 % 由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。

在委托期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】后悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。

在委托期内，若买家已交付定金并签署【购房认购书】或已交付临时定金，即使本合同书之有效日期已过，该交易仍然属于“成功出售”，甲方须按实际销售收入金额和、条款支付销售代理佣金予乙方。

在委托期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首期款或促证金后悔约，该交易仍然属于「成功出售」，甲方仍须按实际销售收入金额和、条款支付销售代理佣金予乙方。

商业地产招商代理协议书范本3篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方拟对位于____________的商业地产进行招商，并委托乙方作为招商代理，双方根据平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、协议目的甲方委托乙方代理招商，乙方接受甲方的委托，负责商业地产的招商推广及潜在客户的开发工作。

本协议旨在明确双方的权利和义务，确保招商工作的顺利进行。

二、委托事项甲方委托乙方代理招商的具体事项包括但不限于：市场调研、项目定位、招商策略制定、招商活动组织、客户拓展及跟进、商务谈判等。

乙方应根据甲方的需求及市场情况，提供专业的招商代理服务。

三、合作期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为______年。

协议期满后，经双方协商一致，可续签本协议。

四、费用及支付方式1. 乙方提供招商代理服务，甲方需支付招商代理费用。

具体费用标准、支付方式和支付时间，双方可根据实际情况另行签订补充协议。

2. 除代理费用外，乙方在招商过程中产生的其他费用应由乙方自行承担。

五、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方提供专业的招商代理服务，并确保乙方在代理过程中的合法权益。

2. 甲方有权对乙方的代理工作进行监督和评估，并提出改进意见。

3. 甲方应按时支付乙方的代理费用，确保乙方的合法权益。

4. 甲方应提供乙方所需的招商资料，并确保资料的真实性和准确性。

5. 甲方有权在招商过程中进行最终决策，并确保所做出的决策符合其商业利益。

六、乙方的权利和义务1. 乙方有权获得甲方支付的代理费用。

2. 乙方应按时向甲方报告招商进展情况，并提供相关的市场信息和数据。

3. 乙方应根据甲方的需求和市场情况，制定有效的招商策略和方案。

4. 乙方应负责组织和实施招商活动，积极拓展潜在客户。

5. 乙方应与甲方保持密切沟通，确保招商工作的顺利进行。

6. 乙方应对招商过程中所知悉的甲方商业机密予以保密。

商业地产招商代理合同范本1. 合同目的本合同由甲方（简称“招商方”）与乙方（简称“代理方”）订立，旨在明确双方在商业地产招商代理合作中的权利和义务，保障双方合作的顺利进行。

2. 合同条款2.1 代理范围代理方将担任招商方在商业地产项目中的招商代理，负责寻找合适的商家租赁招商方的商业地产。

2.2 代理方式代理方可以通过各种途径进行招商，包括但不限于市场调研、商业洽谈、宣传推广等。

2.3 代理期限本合同有效期为一年，自双方签署合同之日起生效。

双方可以在合同到期前协商续签。

2.4 代理费用代理方担任招商代理期间，享有按照方式结算的代理费用：•在成功引进一个商家租赁招商方的商业地产时，代理方将获得商家租赁金额的X%作为代理费；•代理方应当按时向招商方提交代理费用结算申请，并提供相应的账单和相关证明文件。

2.5 协作方式招商方将为代理方提供必要的资源和支持，包括但不限于商业地产项目的信息、宣传物料和市场支持等。

双方应当建立定期沟通机制，保持良好的合作关系。

2.6 保密条款双方在合作过程中可能会接触到对方的商业机密信息，双方应当对此保密，并不得向第三方披露。

除非获得对方事先书面同意，否则不得将对方的商业机密信息用于其他目的。

2.7 违约责任如果一方违反了本合同的任何条款，导致对方遭受损失，违约方应当承担相应的赔偿责任。

2.8 合同解除情况下，本合同可以被解除：1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，另一方要求解除合同；3.其他依法解除合同的情况。

2.9 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，可以提交有管辖权的人民法院进行解决。

3. 合同生效本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同期满后，未续签的，双方合作关系自动终止。

甲方（招商方）：签字：__________ 日期：__________单位名称：__________法定代表人：__________乙方（代理方）：签字：__________ 日期：__________单位名称：__________法定代表人：__________。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX商业地产2024年度招商代理协议模板一本合同目录一览第一条协议背景与概述1.1 商业地产项目介绍1.2 招商代理的目的与目标第二条协议主体2.1 甲方（商业地产开发商）名称与资质2.2 乙方（招商代理公司）名称与资质第三条合作范围与内容3.1 招商代理的业务范围3.2 招商代理的主要职责3.3 甲方提供的支持与资源第四条代理期限4.1 代理起始日期与终止日期4.2 代理期限的延长与终止条件第五条招商目标与奖励机制5.1 招商目标的设定与分解5.2 奖励机制的构成与计算第六条费用与支付6.1 代理费用的构成6.2 支付时间与支付方式第七条合同的履行与监督7.1 双方的权利与义务7.2 合同履行过程中的沟通与协调7.3 合同履行情况的监督与评估第八条违约责任与争议解决8.1 违约行为的界定与责任承担8.2 争议解决的途径与方法第九条保密条款9.1 保密信息的范围与界定9.2 保密信息的保护措施与期限第十条合同的变更与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同终止的条件与后果第十一条法律适用与争议解决11.1 合同适用的法律11.2 争议解决的途径与方法第十二条合同的生效、修改与解除12.1 合同生效的条件与时间12.2 合同修改的程序与方式12.3 合同解除的条件与后果第十三条其他条款13.1 甲方与乙方约定的其他事项13.2 附加条款与附件的有效性第十四条签署与盖章14.1 合同签署的时间与地点14.2 合同盖章的程序与效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与概述1.1 商业地产项目介绍甲方拥有位于____市的商业地产项目，项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。

项目包含____个商业楼层，主要业态包括购物中心、办公楼、酒店和休闲娱乐设施等。

项目的目标是打造成为____地区的商业地标和购物中心。

房地产开发项目全案策划及独家销售招商代理合同甲方：乙方：宁夏易联房地产经纪有限公司合同订立时间：年月＿＿日合同订立地点：合同双方：甲方名称：办公地址：法定代表人：乙方名称：宁夏易联房地产经纪有限公司办公地址：银川市兴庆区星光SOHO五层法定代表人：刘强联系电话：0951- 5086745甲乙双方本着友好合作、共赢互利的原则，根据《合同法》和我国中介管理有关规定，就项目之全案策划及独家销售招商代理事宜，共同达成如下协议：第一条、本合同术语解释一、项目或该项目：二、已定房客户：是指与甲方签订了《认购协议书》，并向甲方支付了所购房屋部分定金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。

三、成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方支付了所购物业首期房款的客户。

四、全款客户：指已全部付清所购物业房款的客户，包括：一次性将全部房款付清，按揭购房贷款银行已将贷款支付至甲方银行账号，分期付款的已经将全部房款付清。

五、已租房客户：是指与甲方或甲方成立该项目运营管理公司签订了《房屋租赁合同》，并按合同约定向甲方或运营管理单位支付了租金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。

六、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处且项目取得相应的政府《预售许可证》后，双方商定的公开发售的销售行为和时间点。

七、代理佣金：指甲方支付给乙方的代理酬金。

八、内部认购：指的是以明显低于正常销售价格（含正常优惠）的房屋销售行为。

第二条、项目名称及地址一、项目名称：二、项目地址：第三条、全案策划及独家销售招商代理范围一、甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家代理销售及招商工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关产品建设策划、营销策划、运营招商等全案服务工作。

二、独家销售代理范围项目基本情况：总占地面积：平方米；地上总建筑面积：平方米；项目计划分期开发完成（根据实际情况可调整），具体见下表：其中：项目一期：建筑面积：平方米计划开工时间取得预售许可证时间：竣工时间：项目二期：建筑面积：平方米计划开工时间取得预售许可证时间：竣工时间：第四条、本合同期限本合同的有效期自本合同生效之日起计算，至遇以下条件之一即行终止：一、项目最后一期正式开盘后满两年；二、项目的总销售率达90%（以可售面积计算，总面积不含大型卖场、营业房只计算一层、二层面积）以上；项目的总招商率达到90%（以可租面积计算）以上；合同期限如根据上述条件结束时，若合同双方认为有必要，则再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。

全案策划及独家销售代理合同合同双方：甲方：房地产开发有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）第一条本合同术语解释：1.该项目：。

2.成交客户：指已与甲方签订了《XX市商铺买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款，（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数，银行按揭款到账；分期付款客户为已付款不低于总价款50%，并确保分期付款客户在规定时间内交清房款）的客户。

3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次开盘报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。

4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。

5.买卖合同：指《XX市商铺买卖合同》。

6.总建筑面积：平方米，其中委托乙方代理销售的建筑面积为平方米。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：第二条项目名称及项目地址1．项目名称：2．地址：本楼盘位于，占地面积约㎡，规划总建筑面积约㎡。

第三条委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方意向和要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务；甲方委托乙方作为该项目独家销售代理商, 就第一条第六款中描述的面积进行策划、销售。

第四条本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：1．合同期限为自开盘之日起1年（即12个月），前期策划周期不计入在内，同时协助甲方完成办理交房手续（交房以实际综合验收通过后向业主办理交接手续为准）；2．本合同规定的其它情况。

合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

第五条甲方责任及权利1．甲方须根据本合同之第九条、第十条向乙方支付有关的费用；2．甲方应按合同规定以及合同签订后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；3．办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续；4．审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；5．负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；6．负责派专人驻案场收款，包括客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；7．协助客户办理产权登记手续；8．在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；9．在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。

河南易居房地产顾问有限公司、河南德正置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】河南省许昌市中级人民法院【审理法院】河南省许昌市中级人民法院【审结日期】2022.06.09【案件字号】(2022)豫10民终774号【审理程序】二审【审理法官】颜森朱耀宇王戈【审理法官】颜森朱耀宇王戈【文书类型】判决书【当事人】河南易居房地产顾问有限公司;河南德正置业有限公司【当事人】河南易居房地产顾问有限公司河南德正置业有限公司【当事人-公司】河南易居房地产顾问有限公司河南德正置业有限公司【代理律师/律所】周慧河南万翔律师事务所;陈嘉琨河南君志合律师事务所【代理律师/律所】周慧河南万翔律师事务所陈嘉琨河南君志合律师事务所【代理律师】周慧陈嘉琨【代理律所】河南万翔律师事务所河南君志合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】河南易居房地产顾问有限公司【被告】河南德正置业有限公司【本院观点】对32户已到账房源，德正公司、易居公司无争议；对陶炳凯所购房源，陶炳凯的认购协议书显示置业顾问与艾静相同，德正公司亦认可该房源款项已经全部到账，故本院对该组证据的证明效力予以采信，并将结合本案实际对以上证据综合予以认定。

关于德正公司应向易居公司支付代理佣金的数额问题。

【权责关键词】催告撤销委托代理合同合同约定第三人自认新证据质证证明责任（举证责任）举证不能的后果拘传罚款拘留诉讼请求开庭审理维持原判发回重审迟延履行金查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为，关于德正公司应向易居公司支付代理佣金的数额问题。

二审中，易居公司与德正公司对已经销售成功的房屋价款到账情况进行了核对，本院结合易居公司上诉请求、双方当事人核对情况和在案证据评析如下：首先，易居公司和德正公司对于一审法院已经认定的佣金数额无异议，本院予以确认。