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北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
北京通州挂出“超级地王”出让起拍价高达87亿
2016年06月03日14:15 综合
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北京通州挂牌一巨无霸地块出让起始价高达87亿
地块位于通州文化旅游区内，挂牌竞价起始时间为6月23日，挂牌截止时间为7月7日。
地块
具体位置
观点地产网讯：北京又将迎来一个超级地王，6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元。
据观点地产新媒体查阅公告，该地块的编号为京土整储挂（通）[2016]013号，建设用地面积20.71万平方米，建筑控制规模在164.27万平方米之内，性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地、U12供电用地。
地块位于通州文化旅游区内，挂牌竞价起始时间为6月23日，挂牌截止时间为7月7日。
事实上，在该地块亮相的前一日，北京刚刚拍出两个地王。
6月2日，北京拍卖分别位于海淀区中关村(8.180, 0.05, 0.62%)、顺义后沙峪、延庆新城3宗地块，土地面积约10.25万平方米，挂牌出让总起价为18.75亿元。
由于北京近一个月没有土地出让，正式开拍前3宗地块都已吸引十余家房企进行网上报价，业内纷纷揣测会有新地王出炉。
果不其然，阳光城
(6.000, -0.01, -0.17%)、天润诚泽分别刷新区域地王。
（来源：观点地产网）
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1许振东：地王频出之下，未来北京楼市路在何方？经历了短暂的平静后，北京土地市场再度沸腾，备受关注的丰台区花乡樊家村地块楼面价创下7.5万元/平米的纪录，晋身全国最新单价地王。
对此，置业专家许振东再度发声，点评北京楼市地王频出的现象，发表自己对未来出路的看法。
对于樊家村地王，许振东认为这只是北京市场“地王现象“的代表之一，未来仍将会有新地王“上位”。
许振东甚至断言，今年单价、总价的前十强会有很多从第四季的京沪土地市场诞生。
而北京之所以地王扎堆，许振东指出供应制度、节奏、内容是原因所在。
随着北京四环内住宅用地日益减少，开发商抢地现象殊为正常，因为北京土地已经是卖一块少一块，“占坑”需趁早。
并且许振东认为虽然现在楼市并未完全恢复，但实力房企手里并不差钱，尤其是今年众多房企纷纷发债，腰包鼓了起来。
而反观市场，一线城市成为房企看中的唯一安全地带，而京沪更是土地资源臻稀之地。
置业专家许振东表示，未来的北京楼市必将豪宅遍地，竞争空前激烈。
但是根据以往的经验，地王的销路并非难题，正所谓时间会消化一切，总有下个地王的再现，从而解套。
然而许振东仍然强调风险的存在，提醒地王出手仍需谨慎。
“北京要做几个顶级豪宅，完全可以，不缺客户。
但如果全是这样的产品，这种倒金字塔的供应形式，会产生结构性的问题。
”许振东认为。
并且二手房与新房的价差如果太大，也会影响后续的改善客户的支付能力。
除此之外，许振东认为北京对于常住人口控制力度的加大、中国富人大量外流海外置业，也是今天这些地王在未来上市时需要面临的问题。
因此许振东认为，未来北京地王仍将大量产生，并不断刷新纪录。
然而市场的机遇和风险永远并存，在未来弱肉强食的市场中，不是所有的“地王”都能活下来，北京的土地市场该静静了。
北京今年地王汇总
1、2009-06-26 奥运村乡地块
土地招标公告中显示的地块规划建筑面积为不超过148809.2平方米，但北京住建委官方网站发布的一份名为《中电奥运村项目建设方案》中显示，该项目总建设规模增至233558.96平方米，共分为一期开发建设。
中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中国电子）旗下的北京地王项目奥运村乡地块的建筑面积在最近两年“生长”了8.5万平方米，比土地出让合同中约定的最高规划建筑面积大幅增长了近57%。
2、2010-03-15蓟门桥地块
由于该地块目前已超期闲置逾10个月，根据相关规定，若超期1年仍未动工开发，仅土地闲置费就可能被征收最高3.52亿元，因此该地块此时被转让也在情理之中。
保利地产董事会《关于北京蓟门桥项目立项的议案》表决情况：1票弃权独董魏明海（中山大学校长助理）理由：“蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件”。
1票反对独董张礼卿（中央财经大学金融学院院长）理由：“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。
而在接手该项目的议案表决中，保利地产两位独立董事以“一反一弃”的方式发出了质疑的声音。
这也是保利地产上市后，首次出现独立董事对公司议案提出反对意见。
2月14日，北京市土地整理储备中心最新公告显示，招商[简介最新动态]局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。
该地位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街，为二类居住用地、其他公共设施用地，建设用地面积77702.307平方米，建筑规划面积≤189256平方米。
4、2012-4-16香河园地块
“京七条”出台后北京迎来首个土地出让高峰。
昨日共8宗住宅用地出让，吸引几十家品牌企业参与竞争。
最终8地块成功出让，出让金合计约88亿。
今年以来北京土地出让金已超1327亿，创下北京年度土地出让金第二高。
21日出让的8宗地块分别位于朝阳、昌平、顺义、通州等多个区域。
万科、中海等几十家房企也出现现场。
这也推动不少地块楼面价创出区域新高。
朝阳区东坝地块吸引15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平，最终成交价为21亿。
该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报5万平自住商品房，自住商品房售价为2.2万/平。
5、2012-7-10万柳地块
7月10日“万柳地王”诞生现场。
北京万柳地块的争夺，从一开始就注定是一出跌宕起伏的“戏剧”。
但这桩交易受到的关注远大于一次寻常的土地拍卖，市场上各路“看客”却是兴奋异常，仿佛卖的不是一块地，而是土地市场甚至房地产市场的未来。
7月10日，中赫置地以“26.3亿，1.64万平米回购房面积”的竞价条件力压群雄，一举摘下万柳地块。
据统计，按照竞得条件，该地块未来商品房部分可售面积楼面价达每平米4.29万元。
随着海淀万柳地块的“成功突围”，北京土地市场骤然“入夏”，北京土地市场迎来了久违的成交热潮。
据北京市土地整理储备中心公告显示，此后的7月17日一天时间内，北京共成交土地5宗，成交总金额为37.2亿元。
6、2013-5-20台湖镇B-03地块
昨日（5月20日），北京市国土局公开拍卖通州(社区网论坛商铺)区台湖镇两宗土地，吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。
其中，台湖镇B-03地块共有19家房地产开发企业角逐，B-23地块F3其它类多功能用地经过62轮竞拍，最终被北京世纪鸿以8.25亿元夺得，溢价率高达230%。
此番竞拍后，通州台湖镇已成交土地出让金62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。
对于房企抢滩台湖镇的热情，业内分析认为，台湖镇作为北京郊县升值较快的地区，正被众多房企所认同，无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看，都呈现了较大的土地市场热。
“在限价令下，拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为，实际上也孕育了诸多风险。
”
据北京市土地资源局公告显示，北京市丰台区花乡夏家胡同地块建设用地面积为76630平方米。
总价格17.7亿元夏家胡同地块，如果剔除2.8万㎡的保障房和1万㎡的公租房，如果不考虑公租房的成本及回购价，该地块的楼面价为45819元/㎡，这样的价格再创土地市场上的历史新高。
2012年的北京万柳地王总价格虽然比夏家胡同高，但是万柳地王的楼面地价为4.42万/平方米，而夏家胡同地块45819元/㎡楼面价已经超过万柳地块的楼面地价，夏季胡同取代万柳成为北京新单价地王。
作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“北京新地王”的名号。
该地块周边交通便利，配套设施齐全，人流量较多。
搜房网数据监控中心的数据显示，这个地块近期带动了周边房价的上涨，附近万年花城和三环新城(小区网论坛)从半年前和现在相比，房价的涨幅在一平米五千块的涨幅。
同时，该地块附近二手房成交价格约4万元/平方米。
这毫无疑问将助推所处区域的房价上涨预期。
8、2013-9-4农展馆地块
2013年9月4日下午，备受关注的农展馆地块和豆各庄地块在北京国土局公开拍卖。
融创最终以21亿元，配建27.8万平米医院的代价，成功摘得农展馆地块。
农展馆地块以7.3万元/平楼面价荣登新“地王”的宝座。
朝阳豆各庄地块，最终被恒大以40.4亿总价竞得，其销售限价为2.2万元/平方米，至今，恒大斥资76亿在京摘得两宗地，血本挺进北京市场。
农展馆地块打响今日土拍头炮，住总，首城，华发，和裕，懋源，合景，融创，中海8家重量级房企参与。
竞拍现场，融创首先报出起始价18.8亿元，第二轮和裕抢先举牌，九轮竞价中，融创报价五次，两家房企抢夺战可谓激烈，短短几分钟，融创首先达到合理上线。
值得注意的是，此前有消息称融创此次志在必得，竞价阶段，融创屡次举牌已经初现端倪。
9、2013-11-21朝阳东坝地块
“京七条”出台后北京迎来首个土地出让高峰。
昨日共8宗住宅用地出让，吸引几十家品牌企业参与竞争。
最终8地块成功出让，出让金合计约88亿。
今年以来北京土地出让金已超1327亿，创下北京年度土地出让金第二高。
昨日出让的8宗地块分别位于朝阳、昌平、顺义、通州等多个区域。
万科、中海等几十家房企也出现现场。
这也推动不少地块楼面价创出区域新高。
朝阳区东坝地块吸引15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平，最终成交价为21亿。
该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报5万平自住商品房，自住商品房售价为2.2万/平。
