商品房预售款专用账户监管合同协议书范本

广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方：广州市商品房开发商（以下简称“甲方”）乙方：购房者（以下简称“乙方”）鉴于甲方为向乙方销售商品房，为确保乙方交付预售款项的安全性和合法性，双方经友好协商，达成如下协议：第一条甲方的义务1. 甲方将在乙方购买商品房时，按照政府部门规定，在银行开立专用款账户（以下简称“账户”）。

2. 甲方应在与乙方签署正式的商品房销售合同同时，将该账户信息提供给乙方，以便乙方在交付预售款项时使用。

第二条乙方的权利和义务1. 乙方应按照合同约定的价格和时间，在约定的时间内向甲方交付预售款项。

2. 乙方应在交付预售款项时，通过转账等合法方式将款项汇入甲方指定的账户，并提供交易凭证给甲方。

3. 如乙方未按合同约定的时间和金额交付预售款项，甲方有权采取合法手段解除合同，并扣除乙方已支付的定金或违约金。

第三条账户监管的权利和义务1. 乙方一经开户，即享有账户资金的监管权。

2. 乙方对账户的操作应遵守国家相关法律法规，不得非法转移、挪用账户资金。

3. 甲方对账户的运营负主要责任，应确保账户的安全性和合规性。

4. 甲方有权根据政府和监管部门的要求，随时查询和汇报账户的资金流动情况。

5. 甲方有权就账户监管事宜与乙方进行合理的沟通和交流，并及时解答乙方提出的相关问题。

第四条账户资金的使用1. 甲方承诺，账户资金只限于相关商品房预售款项的收付和相关费用的支付。

2. 如账户资金未按约定用于相关用途，甲方将对此承担法律责任，并按照合同约定返还乙方。

3. 乙方对账户资金的使用具有监督权，并有权要求甲方提供账户资金的使用情况。

第五条协议的解除1. 本协议一经签署生效，并在甲方与乙方签署的商品房销售合同中作为附件。

2. 双方一致同意，在商品房销售合同履行完毕之后，本协议自动解除。

第六条争议的解决1. 本协议的订立、解释和争议的解决，适用中华人民共和国的相关法律法规。

2. 如发生甲乙双方无法协商解决的争议，双方同意将争议提交广州市仲裁委员会进行仲裁，并接受其裁决。

甲方：乙方：丙方：根据《省商品房预售管理条例》规定，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。

一、各方权利义务1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。

2、甲方应当于本协议签订以及丙方开设商品房屋预售款专用帐户之后，方可予以丙方办理商品房屋预售许可。

3、甲方可以按照《省商品房预售管理条例》规定，收取丙方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。

4、丙方应当遵守《省商品房预售管理条例》规定，接受甲方、乙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人合法权益。

5、乙方应当协助甲方监督丙方收取预售款的行为，发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方。

6、丙方应当在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方提出使用申请，甲方应当在收到丙方使用申请之日起五个工作日内作出答复。

符合申请使用规定条件的，甲方应当及时办理拨付核准手续，乙方应当及时予以拨付。

未能符合申请使用规定条件的，甲方应当以书面方式说明不予使用的理由，乙方不得予以拨付。

商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。

7、乙方应当协助甲方监督丙方申请使用预售款的行为，严格按照甲方核准的拨付数额进行拨付。

8、乙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方。

9、丙方与预购人办理预售合同登记备案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交乙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。

10、商品房屋项目竣工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作他用。

11、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丙方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。

广州市商品房预售专用款账户监管协议书范本一、协议目的为了加强对广州市商品房预售款项的监管，保护购房者的合法权益，确保预售款项的安全和合规使用，特制定本协议。

二、协议双方甲方：广州市商品房开发商（以下简称“开发商”）乙方：购房者（以下简称“购房者”）三、协议内容1. 开发商应依法在广州市商品房预售合同签订后的五个工作日内，按照购房者的要求开设商品房预售专用款账户，并在账户开立后三个工作日内将账户信息书面通知购房者。

2. 购房者应在收到账户信息通知后三个工作日内，前往指定银行办理账户开户手续，并在账户开立后三个工作日内将账户信息书面通知开发商。

3. 商品房预售专用款账户应设有单独的账户名称，账户不得与开发商的其他账户混用。

4. 开发商应按照国家相关法律法规的要求，将商品房预售专用款项存入购房者指定的账户，并在存入后三个工作日内将存款凭证或银行回单副本交予购房者。

5. 购房者应按照合同约定的付款方式和时间，将预售款项按期存入商品房预售专用款账户，并在存入后三个工作日内将存款凭证或银行回单副本交予开发商。

6. 开发商应对商品房预售专用款账户进行定期核查，确保账户内资金的安全和合规使用。

7. 若购房者未按照合同约定的付款方式和时间存入预售款项，开发商有权采取相应的法律措施，保护自身的权益。

8. 若开发商未按照合同约定的时间将预售款项存入购房者指定的账户，购房者有权要求开发商支付相应的违约金，并有权采取相应的法律措施，保护自身的权益。

9. 开发商和购房者应妥善保管账户信息和存款凭证，如有遗失或泄露，应及时通知对方并采取相应的补救措施。

10. 开发商和购房者应遵守国家相关法律法规和监管部门的规定，确保商品房预售款项的安全和合规使用。

四、协议生效与变更1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的商品房预售期限。

2. 本协议如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行变更。

五、协议解除与终止1. 本协议在以下情况下解除：(1) 双方协商一致解除；(2) 根据法律法规的规定解除；(3) 双方一方违反协议约定，对方提出解除要求并经过合理通知后，对方未能在合理期限内进行改正。

商品房预售款监管协议书
甲方：[卖方姓名/公司名称]
乙方：[买方姓名/公司名称]
一、背景
1.根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，甲方作为商品房的卖方，乙方作为商品房的买方，双方就商品房预售款的监管事宜达成协议，共同遵守。

二、交纳预售款
1.乙方应按照合同约定的支付进度和时间，将预售款汇入指定的监管账户，以确保预售款的安全。

三、监管账户
1.甲方应在乙方签订购房合同后的三个工作日内，提供监管账户的基本信息，包括开户银行、户名、账号等，并确保该账户为专门用于监管预售款的账户。

四、监管义务
1.甲方应确保所收取的预售款全部存入监管账户，不得挪作他用。

2.甲方应向乙方提供监管账户的开户证明、预售款流水等相关证明材料。

五、监管机构
1.乙方和甲方共同委托[监管机构名称]作为独立的第三方进行
预售款的监管。

2.[监管机构名称]应按照双方约定的规则，及时对实际收入和支出进行监管，并向乙方出具监管证明。

六、监管证明
1.甲方应向乙方提供经[监管机构名称]出具的监管证明，证明预售款的安全存放和使用情况。

七、争议解决
1.本协议的解释、履行或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或人民法院提起诉讼。

八、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并终止于预售款支付完毕。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。

编号：_____________商品房预售资金监管合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方（开发企业）：乙方（监管银行）：甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落，拟预售楼栋号，拟预售面积万平米。

甲、乙双方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：一、甲乙双方同意严格遵照《市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）要求签订本协议，甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。

甲方授权乙方将商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户）账务信息及相关业务数据传送至北京市商品房预售资金监管系统，用于商品房预售资金监管。

二、甲方同意本协议项下的商品房预售资金，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式全部购房款，全部存入其在乙方开立的专用账户。

专用账户名称（开发企业名称+建筑物名称）：；账号: 。

三、乙方严格监管区县住房城乡建设主管部门核定的预售项目重点监管额度，并监督甲方预售资金入账情况。

乙方发现甲方预售资金未按时、足额存入专用账户的，将及时将相关情况报送区县住房城乡建设主管部门。

四、甲方按照项目用款计划中确定的用款节点申请使用被监管的预售资金。

专用账户内资金超出剩余工程建设节点用款额度后，甲方可向乙方申请支取超出部分的资金优先用于工程建设或偿还开发贷款。

如甲方以该预售项目向乙方申请并使用房地产开发贷款的，则超出重点监管额度的资金在转出时，须征得乙方同意并转入甲方在乙方开立的封闭管理账户。

该项目完成初始登记前，专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%。

五、甲方申请使用被监管的预售资金时，应向乙方提交以下材料：（一）地下结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的《地基与基础分部工程验收记录》；（二）建设层数达、、节点，提交由勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的相应层数的《主体结构子分部工程验收记录》；（三）主体结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的《主体结构分部工程验收记录》；（四）竣工验收备案节点，提交建设、设计、施工、监理等单位签章的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

编号：_______________ 商品房预售款专用账户监管合同甲方： _______________________乙方： _______________________丙方： _______________________签订日期： ___ 年____ 月_____ 日甲方:乙方:内万:一、三方基本情况（一）甲方系具体实施商品房预售款监督管理的部门。

（二）乙方系银行的分支机构，经三方同意，是商品房预售款监管账户的开户银行。

（三）丙方系在工商行政管理局注册登记并存续的公司，具有级房地产开发资质，是本合同商品房预售项目的开发建设单位。

二、预售商品房概况（一）项目名称：（雅居）（二）座落位置：以南，以西，以东，（三）房屋用途：住宅、商业（四）房屋幢数：，套数：，面积：平方米（最终以实际监管的套数、面积为准）。

三、预售款监管范围凡本协议所称商品房预售款具体包括：预售人将取得《商品房预售许可证》的商品房岀售时，由承购人支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种款项。

四、预售款监管 1、甲、乙、丙三方必须严格按照《邢台市商品房预售款监管办法》的具体要求签订本协议2、甲方将核准的《建立商品房预售款监管账户通知书》 管账户账号通知书》、《商品房预售款监管账户注销通知书》中预留印鉴交乙方备案。

3、丙方同意并保证本协议项下的商品房预售款全部委托乙方代为收取，并存入为该项目设立的 预售款监管账户。

丙方在乙方开立的商品房预售资金专用账户名称：账号： 。

4、 如乙方与丙方之间存在借贷关系，且该贷款进入监管账户并用于本项目的，乙方可按照原签订借款合同中的约定从监管账户中划转利息及相关费用（对贷款本金划转，三方另行约定），但应当于2个工作日内向甲方备案，同时告知丙方，否则不得划转。

5、 乙方须凭《商品房预售款缴款单》将承购人缴交的所有购房款全部划入监管专用账户，不得擅自支付给丙方或转作他用。

6、 丙方在使用预售款前向甲方提出申请并填写《商品房预售款监管账户资金拨付申请表》 ，并根据不同用途分别提交相关资料。

编号：_____________商品房预售资金专用帐户监管协议甲方：___________________________乙方：___________________________丙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：（房地产行政主管部门）乙方：（监控银行）丙方：（预售人）为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于市市（市、区），项目名称为楼盘的预售资金收存和使用订立如下协议，共同遵守。

一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用帐户，其帐号为。

乙、丙方同意由甲方按照《市商品房预售资金监督管理工作实施意见》的规定，依法行使对该项目商品房预售资金的收存和使用进行监管。

二、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售资金存取业务。

三、丙方应要求预购人按签订的《商品房买卖合同》的付款时间，将预售资金直接缴入商品房预售资金专用帐户。

四、丙方应将该项目全部的预售资金（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入专用帐户，不得另设非专用帐户。

五、乙方收到预售资金时，应向购房人出具缴款凭证；丙方凭乙方出具的缴款凭证，换发不动产售房发票。

六、丙方与购房人签订《商品房买卖合同》后日内应为预购人办理备案登记手续，在办理商品房合同备案时，丙方应同时附送监控银行出具给预购人的预售资金存入监控专户的凭证（即送票回执复印件，原件核对）。

七、乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭丙方出具的甲方核准意见办理拨付手续。

拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。

未经甲方同意，乙方不得拨付。

八、丙方使用预售资金，只能按甲方批准用途使用，不得挪作他用。

九、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方并提供有效的证明材料。

十、甲方应在收到丙方使用预售资金申请之日起个工作日内作出答复，对不同意使用的，应书面说明理由。

商品房预售款监管协议书甲方（开发商）：_____________________乙方（购房者）：_____________________鉴于甲方为商品房的开发商，乙方为商品房的购房者，双方就商品房预售款的监管事宜达成如下协议：第一条监管账户设立1.1 甲方应在乙方指定的银行开设商品房预售款监管专用账户（以下简称“监管账户”），用于收取乙方支付的商品房预售款。

1.2 监管账户的开户行、账号、户名等信息由甲方在本协议签订后三个工作日内书面通知乙方。

第二条预售款支付2.1 乙方应按照双方签订的《商品房预售合同》约定的时间和金额，将预售款支付至监管账户。

2.2 乙方支付预售款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第三条监管账户管理3.1 甲方应保证监管账户内的资金专款专用，仅用于本项目的开发建设。

3.2 甲方不得将监管账户内的资金用于其他用途，不得以任何形式挪用、侵占。

3.3 甲方应定期向乙方提供监管账户的资金使用情况报告。

第四条监管账户资金使用4.1 甲方使用监管账户内的资金，应符合国家和地方关于商品房预售款使用的相关法律法规。

4.2 甲方使用监管账户内的资金，应事先向乙方提供详细的资金使用计划，并经乙方书面同意。

4.3 甲方使用监管账户内的资金，应保留相应的财务凭证，并接受乙方的监督和检查。

第五条违约责任5.1 如甲方违反本协议约定，擅自挪用、侵占监管账户内的资金，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

5.2 如乙方未按约定支付预售款，应按《商品房预售合同》的约定承担违约责任。

第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________授权代表签字：_____________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_____________________日期：____年____月____日（注：以上内容为示例文本，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

潮州商品房预售款监管协议书《潮州商品房预售款监管协议书》甲方：潮州XX房地产开发有限公司乙方：潮州XX银行根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于潮州市XX路的商品房项目预售款监管事宜达成如下协议：一、监管项目名称：潮州XX房地产开发有限公司开发的位于潮州市XX路的商品房项目。

二、监管账户名称：潮州XX房地产开发有限公司商品房预售款监管账户。

三、监管账户银行：潮州XX银行。

四、监管金额：本项目预售款总额为人民币XX万元。

五、监管期限：自协议签订之日起至本项目取得《商品房预售许可证》之日起至本项目全部预售款结清之日止。

六、监管职责：1. 甲方应按合同约定及时将预售款存入监管账户，并确保预售款专款专用。

2. 乙方应严格按照本协议约定对监管账户进行监管，确保预售款的安全。

3. 甲方如需使用预售款，应向乙方提交用款申请，并提供相关证明材料。

乙方在核实后，按照甲方的用款申请将监管款项划拨给甲方。

七、违约责任：1. 甲方未按约定及时将预售款存入监管账户的，应向乙方支付违约金，违约金为本应存入监管账户的预售款金额的1%。

2. 乙方未按约定对监管账户进行监管，导致预售款损失的，应向甲方承担赔偿责任。

八、争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向潮州市有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定：1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：潮州XX房地产开发有限公司乙方（盖章）：潮州XX银行甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年____月____日。