关于房屋租赁你不得不知的20条法律常识

欢迎阅读房子租借有关法律知识1、租借合同的观点《合同法》第二百一十二条租借合同是出租人将租借物交托承租人使用、利润，承租人支付租金的合同。

2、房子租借合同波及的有关法律法例法律《民法公则》一九八七年一月一日起实行。

《民法总则》2017 年 10 月 1 日实行。

《中华人民共和国合同法》1999年 10月 1日起实行第十三章租借合同《中华人民共和国物权法》2007年 10月 1日起实行《中华人民共和国城市房地产管理法》 1995年1月1日起实行， 2007年8月30日改正部门规章住宅和城乡建设部《商品房子租借管理方法》 2011 年 2 月 1 日起实行司法解说《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》法释〔 2009 〕11 号3、房子租借合同的形式《合同法》第二百一十五条租借限期六个月以上的，应该采纳书面形式。

当事人未采纳书面形式的，视为不按期租借。

4、租借合同的内容《合同法》第二百一十三条租借合同的内容包含租借物的名称、数目、用途、租借限期、租金及其支付限期和方式、租借物维修等条款。

5、房子租借合同当事人6、租借房子的合法性要求《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》第二条出租人就未获得建设工程规划允许证或许未依据建设工程规划允许证的规定建设的房子，与承租人订立的租借合同无效。

但在一审法庭争辩终结前获得建设工程规划允许证或许经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。

第三条出租人就未经赞同或许未依据赞同内容建设的暂时建筑，与承租人订立的租借合同无效。

但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。

租借限期超出暂时建筑的使用限期，超出部分无效。

但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同延伸使用限期的，人民法院应该认定延伸使用限期内的租借时期有效。

7、租借限期。

《合同法》第二百一十四条租借限期不得超出二十年。

超出二十年的，超出部分无效。

租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题一、合同的双方基本信息：甲方：出租人，______________；身份证号码：______________。

乙方：承租人，______________；身份证号码：______________。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.出租人的身份、权利和义务：（1）出租人是房屋的合法所有人，有权出租该房屋。

（2）出租人必须提供干净、整洁、安全的住宿环境。

（3）出租人必须按照合同规定的时间和方式收取租金。

（4）出租人必须维护房屋，并承担因房屋缺陷对承租人造成的损失。

（5）出租人必须签订并遵守中国的相关法律法规。

（6）出租人必须在租赁期间内不得擅自收回租赁房屋。

（7）出租人必须在租赁期满时，及时交付房屋。

（8）出租人必须承担因违约造成的赔偿责任。

2.承租人的身份、权利和义务：（1）承租人必须以合法身份租赁该房屋，并按照合同规定履行义务。

（2）承租人必须按合同规定的时间和方式交纳租金。

（3）承租人必须爱护房屋并做好日常卫生清洁工作。

（4）承租人不得擅自改变房屋用途和结构，并遵守社区安全和环境卫生规定。

（5）承租人必须在租赁期结束时，如期退还房屋。

（6）承租人必须遵守中国的相关法律法规。

（7）承租人必须承担因违约造成的赔偿责任。

三、需遵守中国的相关法律法规：（1）该合同受中国法律的保护。

（2）承租人不得非法转租、转让该房屋。

（3）合同双方必须在遵守中国法律的前提下进行租赁。

四、明确各方的权力和义务：（1）合同双方有严格履行合同义务的权利。

（2）合同双方有相应的终止合同和解决合同纠纷的权利。

五、明确法律效力和可执行性：（1）此合同具有法律效应。

（2）如果一方不履行合同义务，对方有权要求另一方承担违约责任。

六、其他：（1）甲方应在签订合同时，将房屋的已知缺陷告知乙方。

（2）甲方应保证房屋符合居住条件，否则应承担责任。

第1篇一、概述房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。

房屋租赁是房地产市场的重要组成部分，对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等法律法规对房屋租赁进行了明确规定。

以下将对房屋租赁的法律规定进行详细阐述。

二、房屋租赁合同的订立1. 房屋租赁合同的主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人。

出租人是指拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织；承租人是指与出租人签订房屋租赁合同的，使用租赁房屋的自然人、法人或者其他组织。

2. 房屋租赁合同的订立（1）房屋租赁合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

（2）房屋租赁合同的订立应当采取书面形式。

书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

（3）房屋租赁合同应当包括以下内容：①房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况；②租赁期限；③租金及支付方式；④房屋交付时间、方式；⑤租赁双方的权利和义务；⑥违约责任；⑦争议解决方式。

三、房屋租赁合同的履行1. 出租人的义务（1）按照约定将房屋交付承租人，交付的房屋应当符合租赁合同约定的条件；（2）保持房屋的完好状态，及时维修房屋及其附属设施；（3）不得擅自改变房屋结构、用途。

2. 承租人的义务（1）按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途；（2）按照约定支付租金；（3）合理使用房屋，不得损害房屋及其附属设施；（4）按照约定交付房屋及其附属设施。

四、房屋租赁合同的变更和解除1. 房屋租赁合同的变更（1）房屋租赁合同的变更应当经出租人和承租人协商一致；（2）变更后的房屋租赁合同应当采取书面形式。

2. 房屋租赁合同的解除（1）因不可抗力致使房屋租赁合同无法履行的，双方可以解除合同；（2）出租人或者承租人违反租赁合同约定，给对方造成损失的，可以解除合同；（3）租赁期限届满，双方未续签合同的，合同解除。

做房东有哪些法定义务,这些法律常识要知道房屋出租⼈不是把⾃⼰的房⼦出租出去就万事⼤吉了，房屋出租⼈的义务理应承担相应的义务。

出租房⼦的过程中近年来总会出现⼀些纠纷，很多都是因为双⽅并不明确⾃⼰有哪些义务。

房屋出租⼈的义务1.出租⼈收取租⾦时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租⼈收取其他费⽤。

除公有住房外，出租⼈可以与承租⼈约定收取租赁保证⾦;2.给付义务，即出租⼈承担按照合同规定提供房屋给承租⼈使⽤的义务、保障承租⼈合法使⽤房屋的义务、保障承租⼈居住安全并对出租房屋进⾏正常维修的义务和尊重承租⼈优先购买权的义务。

3.在房屋租赁期间，出租⼈需改建、扩建或改变房屋⽤途和结构的，须征询承租⼈意见，并按规定报请有关部门批准;4.出租⼈的附随义务。

是基于诚实信⽤原则⽽产⽣的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。

债务⼈违反附随义务，导致债权⼈及与之有特定关系的第三⼈遭到损害的，应负赔偿责任。

根据租赁合同的特点，出租⼈对承租⼈的附随义务主要是：对承租⼈的同住⼈的保护义务。

关于此点，后⽂再作具体分析。

5.租赁期间，出租⼈如需转让已经出租的房屋，应当提前2个⽉书⾯通知承租⼈;6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。

前者担保权利不存在任何不⾜与缺陷，不会有任何⼈向债权⼈提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量⽅⾯⽆缺陷。

7.房屋出租⼈应当按照租赁合同约定的时间向承租⼈交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使⽤状态。

每逾期⼀⽇要⽀付不超过⽉租⾦3%的违约⾦，违约⾦不⾜以赔偿承租⼈损失的，出租⼈还得就不⾜部分进⾏补偿;8.出租⾮独⽴成套的房屋，出租⼈应当在租赁合同中明确承租⼈使⽤房屋合⽤部位的范围、条件和要求，承租⼈与相邻房屋承租⼈、使⽤⼈对合⽤部分的使⽤产⽣争议的，出租⼈应当与相邻房屋承租⼈、使⽤⼈协商处理;9.出租⼈应当定期对房屋进⾏检查维修，使房屋处于正常的可使⽤状态，并应当采取措施减少对承租⼈使⽤房屋的影响。

关于房屋租赁相关的法律规定有哪些如今有很多的人们在租赁房屋的时候，会与房东发生一些纠纷，对于这种情况要注意正确的处理流程，请在租赁房屋的时候双方要签订租赁协议，那么关于房屋租赁相关的法律规定有哪些？下面我为大家具体的介绍一下。

一、关于房屋租赁相关的法律规定有哪些《中国人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、个人房屋出租需要哪些手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。

无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;2、出租房屋的基本情况、租金和租期;3、房屋权属证书或者房屋来源证明;4、本市规定的其他内容。

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

三、租房正规过程1、租房双方签订房屋租赁合同;2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

房屋租赁必备知识首先，当我们决定租房时，有一些必备的知识是我们需要了解的。

这些知识可以帮助我们选择和签订合适的租赁合同，保护我们的权益。

在以下内容中，我将介绍房屋租赁的重要知识点。

一、合同类型在房屋租赁中，常见的合同类型有两种：固定期租赁合同和无固定期租赁合同。

固定期租赁合同通常是指租赁期限明确的合同，双方需要在合同中明确租赁期限和其他相关事项。

无固定期租赁合同则没有明确的租赁期限，租户和房东可以根据实际情况协商解除合同。

二、租赁物件在租赁合同中，需要明确租赁的物件。

租赁物件可以是具体的房屋单位，也可以是商业用房或其他特定设施。

不论是任何类型的物件，都需要在合同中清晰明确地描述和定位。

三、租金和押金房屋租赁合同中，租金和押金是重要的议题。

租金是租户每月支付给房东的金额，应在合同中明确说明。

通常情况下，租金需要提前支付，具体时间和方式可以在合同中约定。

押金则是为了保证租户在租期结束后将房屋归还给房东时，房屋的正常状态。

合同中应明确押金的金额和退还方式。

四、维修责任租赁合同中一般会有维修责任的约定。

通常情况下，房东有责任负责大的修缮项目和建筑物的结构问题，而租户负责日常的小修小补。

在合同中明确双方的责任和义务，有助于避免纠纷和争议。

五、违约责任违约责任是租赁合同中需要关注的部分。

当一方违反租赁合同的内容时，另一方可以依法采取相应的法律措施。

在合同中规定违约责任和解决方式，可以使双方在发生争议时有明确的指导。

六、租赁合同的解除在租赁期满或提前解除合同时，房屋租赁合同的解除是需要注意的问题。

双方应遵循法律规定和合同约定进行解除，以免产生不必要的损失和纠纷。

七、保险责任租赁期间，房屋可能发生意外事故，包括火灾、水灾等。

因此在租赁合同中，房屋保险责任是一个重要的内容。

合同中应明确由谁来承担房屋的保险责任，以及具体的赔偿方式和金额。

八、法律适用最后，在房屋租赁合同中，明确适用的法律是非常重要的。

法律适用的约定有助于双方在发生争议时按照法律进行解决，确保双方的合法权益。

租赁房屋的合法使用范围解读租赁房屋是现代社会常见的居住方式之一，而作为租户，理解租赁房屋的合法使用范围非常重要。

在合约中明确双方的权利和义务，可以保护租户的合法权益，避免发生纠纷。

本文将解读租赁房屋的合法使用范围，以帮助租户更好地了解租房相关的法律条款。

1. 租赁房屋的合法使用范围在租赁房屋的合约中，通常会明确规定租户可以合法使用房屋的范围。

这些范围可以包括但不限于以下几个方面：1.1 居住租户有权将租赁房屋作为居住地。

这意味着租户可以在房屋内居住，并享有住宅的使用权。

租户可以按照自己的需求，合法地使用房屋的各个空间，如卧室、客厅、厨房等。

租户在租赁期间有权保持房屋的整洁和安全，并遵守社区管理规定。

1.2 家庭和个人生活租户在租赁房屋内有权进行家庭和个人生活。

这包括日常起居、休息、饮食、学习、工作等活动。

租户可以按照个人的需求和生活方式来合法地使用房屋，但需遵守对房屋和邻居造成合理影响的原则。

1.3 客人和访客租户有权邀请客人和访客来租赁房屋。

这意味着租户可以在房屋内接待亲友、朋友或其他客人。

然而，为了维护住宅环境的安宁，租户需要遵守房屋管理规定，并确保客人的行为不会给邻居带来困扰或违反合约。

2. 注意事项除了了解租赁房屋的合法使用范围，租户还应注意以下几个事项，以避免发生纠纷或违反合约：2.1 禁止擅自改建租户在租赁期间不得擅自对房屋进行改建或重大装修。

任何对房屋结构和功能的改变都需事先征得房主或房屋管理方的同意。

否则，租户可能要承担违约责任，并承担可能产生的经济损失。

2.2 合理使用公共设施租户应合理使用租赁房屋所在的小区或公寓楼的公共设施，如电梯、楼道、垃圾箱等。

遵守公共秩序，尊重其他住户的权益。

若租户的行为影响到其他住户的正常生活，可能要承担相应的法律责任。

2.3 不得违法经营租户不得在租赁房屋内从事违法经营活动，如非法出租、走私、贩毒等。

若有发现，可能会导致严重的法律后果，甚至会被强制撤离房屋。

租赁房屋的合法用途及禁止行为规定在租赁房屋的过程中，了解和遵守房屋的合法用途及禁止行为规定是非常重要的。

本文将介绍租赁房屋的合法用途及禁止行为规定，以帮助租户和房东确保租赁过程的顺利进行。

一、租赁房屋的合法用途当签订租赁合同时，租户有责任确保房屋的合法用途。

这意味着租户应当根据合同的约定使用房屋，不能将房屋用于非法活动或违反社区规定的目的。

合法用途一般包括但不限于以下几种情况：1. 居住用途：租户可以将房屋用作居住地，享受安全、便利的居住环境。

2. 商业用途：在合同允许的情况下，租户可以根据规定开设小型商铺或办公室，从事商业活动。

3. 办公用途：同样需要在合同中明确规定，租户可以将房屋用作办公场所。

4. 学习用途：如果租赁房屋是用于学习或培训目的，租户可以按照合同规定使用。

需要注意的是，租户在使用房屋时应遵守当地的法律法规，不得从事任何违法活动。

此外，一些小区或公寓群可能对房屋用途有特殊规定，租户应遵守这些规定才能保证合法使用房屋。

二、租赁房屋的禁止行为规定除了合法用途，租赁房屋还有一些禁止行为规定，租户需要遵守以保持良好的房屋使用和社区秩序。

以下是一些常见的禁止行为：1. 未经房东同意擅自改造房屋：租户不得在没有得到房东书面同意的情况下进行任何对房屋结构或设备的改造、拆除或增加。

2. 违法活动：租户不得从事违法活动，包括但不限于非法聚集、赌博、贩卖毒品等行为。

任何违法活动将会导致租赁合同的违约，并可能面临法律责任。

3. 扰乱社区秩序：租户不得在房屋内或周围进行噪音扰民、骚扰邻居、乱涂乱写等行为，应维护良好的社区秩序。

4. 滥用房屋资源：租户应合理使用房屋资源，并避免浪费或滥用水、电、燃气等公共设施。

除了上述禁止行为，租户还应遵守当地的规定和租赁合同中的其他条款。

如果租户违反了这些规定，房东有权采取相应的法律手段维护自己的权益。

总结：在租赁房屋的过程中，了解和遵守房屋的合法用途及禁止行为规定是非常重要的。

住房租赁法规在当前不断发展的经济社会背景下，住房租赁市场逐渐成为一个重要的经济活动领域。

为了保障租房双方的权益，合理规范住房租赁市场的运营，我国出台了一系列的住房租赁法规。

一、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》是我国物权法的总则性法律，其中包含了住房租赁的相关规定。

根据该法，住房租赁双方应当保持合同的诚实信用原则，租赁合同应当明确规定双方的权利和义务，包括租金支付、租期、房屋使用方式等内容。

租赁期满时，承租人应当按照约定归还房屋，并赔偿因承租人过错导致的损失。

二、《城市房屋租赁管理暂行办法》《城市房屋租赁管理暂行办法》是我国政府出台的一项重要政策，用于规范城市房屋租赁市场的运营。

根据该办法，房屋出租人应当将合法取得的房屋租赁给符合条件的租赁人，不得谋取不正当利益或者侵犯租赁人的合法权益。

租赁人应当按时支付房屋租金，保持房屋使用安全，不得非法转租或者擅自改变房屋用途。

该办法的实施，为住房租赁市场的健康发展提供了法律依据。

三、《关于加强商品房租赁管理工作的通知》《关于加强商品房租赁管理工作的通知》是国家发改委、住建部、财政部等部门联合发布的一项通知，旨在加强商品房租赁市场的管理和监督。

通知要求各地加强对房屋租赁的注册登记、信息公示等工作，建立健全租赁市场监管平台，严格规范房屋租金收取和租期约定，保障租赁秩序的正常运行。

四、《关于开展租赁型职工集体宿舍试点工作的通知》《关于开展租赁型职工集体宿舍试点工作的通知》是我国劳动和社会保障部等部门发布的一份通知，旨在推动租赁型职工集体宿舍的试点工作。

通知要求各地建立租赁型职工集体宿舍规范管理制度，优化宿舍的硬件设施和服务管理水平，提高职工的居住条件和高质量服务水平。

五、《个人住房租赁信息纳入信用体系的指导意见》《个人住房租赁信息纳入信用体系的指导意见》是我国联合多个部门共同出台的一项政策文件，旨在将个人住房租赁信息纳入社会信用体系，并加强相关信用监管。

房屋租赁法律法规大全一、法律法规明文规定的不得出租的情形。

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。

如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。

对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(《民法典》（2021.1.1生效）关于无效合同的明文规定)。

经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。