租赁的相关定义及准则

企业会计准则解释第16号-租赁作者：OpenAI写手一、引言企业会计准则解释第16号（IAS 16）是国际财务报告准则委员会（IASB）制定的一项准则，用于规范企业在租赁活动中应如何处理和披露相关信息。

租赁是企业日常经营中不可或缺的一部分，但其准确的会计处理方式对于财务报告的准确性和可比性至关重要。

本文将深入探讨企业会计准则解释第16号，介绍其背景、规定和影响，以及对其进行思考的观点和理解。

二、背景1. 租赁的定义在了解企业会计准则解释第16号之前，我们首先需要了解租赁的定义。

根据会计准则的规定，租赁是指一方（租赁商）将可供使用的一项资产转让给另一方（承租人）以换取租金支付的情况。

租赁是企业获取资产或使用权益的一种方式，对于经济实体的财务状况和经营业绩具有重要影响。

2. IAS 16的目的与范围IAS 16的目的是为了规定会计处理有形资产，特别是固定资产（如房地产、机械设备等），以及与其相关的披露要求。

它适用于凡是拥有、使用或打算拥有和使用可供生产产品或为租用而保留的物品时，无论该物品是在生产产品过程中还是用于办公、租赁给他人使用等方面的。

IAS 16要求企业明确资产的成本、资产的使用年限以及对资产进行折旧和摊销等重要指标。

三、规定与要求1. 资产计量根据IAS 16的规定，企业应该按照成本原则对租赁的资产进行计量。

初始计量时，资产的成本应包括购置价、与购置有关的直接开支以及任何与将资产置于使用状态有关的费用。

而对于已经租用的资产，则需要确定其公允价值，并将其作为资产的成本进行计入账面。

2. 资产折旧IAS 16要求企业对资产进行折旧，并按照适用的折旧方法和期限进行计提。

这样做的目的是逐年将资产的成本分摊到其使用寿命内，以反映资产的递减价值。

常用的折旧方法包括直线法、年数总和法和减余额法等。

3. 租赁会计处理方式对于租赁活动，IAS 16根据租赁合同的性质和租赁在经济实质上是否转移了资产的所有权，将租赁分为金融租赁和经营性租赁。

《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。

该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。

为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。

根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。

租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。

根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。

如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。

对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。

承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。

财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。

对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。

租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。

准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。

为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。

应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。

总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。

企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。

本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。

《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。

本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。

租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。

该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。

根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。

其次，租赁计量。

根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。

第三，租后会计处理。

对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。

在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。

最后，披露要求。

《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。

通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。

总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。

本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。

该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。

此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。

2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。

租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。

租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。

承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。

3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。

对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。

对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。

新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。

2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。

例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。

3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。

由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。

企业会计准则第21号——租赁（2006）第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。

（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。

（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。

（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。

（四）发生某些很少会出现的或有事项。

承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。

2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。

1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。

1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。

第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。

租赁会计准则的理解与适用一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。

本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。

准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。

企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。

为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。

此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。

二、适用范围本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利、以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则；二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则；三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则；四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则；五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。

三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。

本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。

企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。

新租赁准则(2024版)合同目录第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围1.2 租赁准则的基本原则1.3 租赁准则的制定背景与目的第二章：租赁合同的构成要素2.1 租赁物的定义与分类2.2 租赁期限的确定2.3 租金的计算与支付方式第三章：租赁双方的权利与义务3.1 出租方的权利与义务3.2 承租方的权利与义务3.3 双方违约责任的界定第四章：租赁物的交付与验收4.1 租赁物交付的条件与程序4.2 租赁物验收的标准与流程4.3 租赁物交付与验收的记录第五章：租赁期间的维护与保养5.1 租赁物的日常维护责任5.2 租赁物的定期检查与维修5.3 租赁物的紧急维修与处理第六章：租赁合同的变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的法律后果6.3 合同变更与解除的记录第七章：租赁合同的终止与清算7.1 合同终止的条件与程序7.2 租赁物的返还与验收7.3 租金与费用的清算第八章：争议解决与法律适用8.1 争议解决机制的设定8.2 适用法律的选择8.3 争议解决的程序与方法第九章：合同的生效、备案与公示9.1 合同的生效条件9.2 合同的备案要求9.3 合同的公示方式第十章：签字与记录10.1 合同签字栏10.2 合同签订时间10.3 合同签订地点10.4 合同备案编号与公示记录新租赁准则（2024版）第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围本准则适用于所有租赁活动，包括但不限于房屋、设备、车辆等各类资产的租赁。

租赁准则旨在规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

1.2 租赁准则的基本原则租赁准则遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保租赁双方在平等自愿的基础上进行交易。

同时，租赁准则强调透明度和可操作性，便于租赁双方理解和执行。

1.3 租赁准则的制定背景与目的随着经济的发展和市场需求的变化，租赁行业不断涌现新的情况和问题。

为了适应这些变化，规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，特制定本租赁准则。

企业会计准则解释第16号租赁企业会计准则解释第16号租赁企业会计准则解释第16号租赁是对于企业租赁经营中的会计处理方法作出了规范。

它为企业租赁业务的会计核算提供了科学的规定和方式，旨在明确租赁权利和租赁责任的判定标准，进一步完善企业会计核算中的租赁业务的处理，强化企业财务信息的透明度和准确性。

下面是本人对于该条准则的理解和总结：一、租赁的基本定义企业会计准则解释第16号租赁对于租赁关系的基本定义进行了梳理和明确。

具体来说，租赁是指租赁方将租赁资产出租给承租方使用，在出租期内由承租方支付租金，同时租赁方继续对租赁资产进行所有权或控制权的管理，并根据租赁合同的规定享有相应的权益。

此外，租赁合同中应当明确双方的权利和义务、租赁期限、租金支付方式等关键的租赁标准。

二、租赁的分类和计量企业会计准则解释第16号租赁对于租赁分类和计量作出了详细的规定。

具体来说，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两种类型。

融资租赁是指该租赁关系满足以下两个条件：一是在租赁期结束时，承租人有购买资产的选择权；二是在租赁期间，资产转移的风险和收益也全部或大部分向承租人转移。

经营租赁则是指承租人在租赁期内使用租赁资产，但在租赁期结束时不具有购买资产的选择权，且租赁期内资产的所有权及风险和收益均归租赁方所有。

在计量方面，企业会计准则解释第16号租赁规定，在资产计量时应按照适用的会计准则（如企业会计准则或国际财务报告准则）进行计量。

而对于经营租赁和融资租赁资产的计量应根据具体的租赁类型和租赁期限、租金支付方式等因素进行计量。

三、租赁的会计处理企业会计准则解释第16号租赁进一步完善了租赁业务的会计处理方法。

具体来说，对于租赁业务的会计处理主要在以下几个方面进行：（1）在融资租赁业务中，承租人应当按照适用的会计准则（如企业会计准则或国际财务报告准则）确认并计量融资租赁资产和租赁负债的金额，并在租赁期内按照利息法计提利息。

（2）在经营租赁业务中，租赁方应按照经营租赁的实际情况确认租赁收入，并在租赁期内按照实际已经发生的费用和支出进行实时核算和计提。

附件：企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报,根据《企业会计准则—-基本准则》，制定本准则.第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利,以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

(二)出租人授予的知识产权许可,适用《企业会计准则第14号—-收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同,不适用本准则。

- 1 -第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。

如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁.除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

但是,即使合同已对资产进行指定,如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产.同时符合下列条件时,表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能- 2 -力;（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益.企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。

如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。

新租赁准则融资租赁和经营租赁新租赁准则下的融资租赁和经营租赁1. 融资租赁和经营租赁的定义融资租赁是指一方（出租人）将资产租赁给另一方（承租人），并且在租赁期满后，承租人有权该资产。

而经营租赁是指一方（出租人）将资产租赁给另一方（承租人），在租赁期满后，承租人没有资产的义务。

2. 新租赁准则对融资租赁和经营租赁的影响新租赁准则（ASC 842）要求所有租赁协议都要在资产负债表上进行公开披露，对于许多企业来说，这意味着融资租赁和经营租赁都需要从资产负债表上进行披露。

3. 融资租赁和经营租赁在会计上的处理在过去，许多公司可能会通过融资租赁来隐藏其债务，但现在，根据新租赁准则，公司必须将所有租赁协议都列入资产负债表，并向股东和投资者公开。

4. 对公司财务状况和业务经营的影响由于新租赁准则的实施，许多公司可能会对融资租赁和经营租赁的选择进行重新评估。

融资租赁将会被重新审视，而一些公司可能会更倾向于经营租赁，从而减少其负债。

5. 个人观点和理解在我看来，新租赁准则的实施对公司的财务状况和业务经营有着深远的影响。

对于公司而言，需要对融资租赁和经营租赁进行全面的评估，以找到最适合自己的租赁方式。

总结与回顾新租赁准则的实施对融资租赁和经营租赁都带来了新的挑战和机遇。

公司需要从会计和运营角度综合考虑，以找到最合适的租赁方式，从而更好地维护财务状况并推动业务发展。

通过本次的文章撰写，我对新租赁准则下的融资租赁和经营租赁有了更深入的了解，也从中得到了许多启发。

我相信，在未来的实际操作中，会更加灵活、全面地应用这些知识。

新租赁准则（ASC 842）的实施对融资租赁和经营租赁行业带来了深远的影响。

在新的规定下，公司需要重新评估其租赁协议，并根据新准则对租赁方式作出调整。

在此背景下，融资租赁和经营租赁的定义、会计处理和影响等方面都将发生一系列变化。

融资租赁和经营租赁的定义在新租赁准则下并未发生变化，但在实际操作中，公司需要更加谨慎地区分这两种租赁方式。

企业会计准则解释17号公告一、租赁定义与分类本公告所称租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

租赁被分类为经营租赁或融资租赁。

经营租赁，是指在租赁期内转移资产使用权但租赁期届满时，租赁资产所有权不转移给承租人的租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

二、租赁会计处理1. 经营租赁会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为合理的，也可以采用其他方法。

2. 融资租赁会计处理对于融资租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照实际利率法确认租金费用，计入相关资产成本或当期损益。

三、租赁资产与负债计量在承租人计量租赁资产与负债时，应注意以下规定：1. 承租人在计算租赁付款额的现值时，应当按照本解释二第二十八条的规定使用折现率。

如果承租人没有采用与出租人相同的基础对租赁付款额进行折现，应当在计算租赁付款额的现值时采用出租人的折现率确定折现率。

2. 租赁资产的性质与原始购买价格无关。

无论承租人以何种性质购买租赁资产，承租人在计算租赁付款额的现值时，均应以该项资产的公允价值作为折现基础。

如果承租人或者与其有关的第三方对租赁资产的性质另有规定，承租人在计算租赁付款额的现值时，应以符合该规定或者实际情况的资产的公允价值作为折现基础。

3. 承租人应当按照本解释二第二十九条的规定对租赁负债与未确认融资费用进行后续计量。

在计量租赁负债与未确认融资费用时，应当分别按不同的租赁期利率对未来的租赁付款额进行折现，并按照每期折现后的未来应付款额与未确认融资费用分别进行后续计量。

在每个资产负债表日，承租人应当按照实际利率法重新计算未确认融资费用。

4. 在租赁期开始日，承租人应当按照本解释二第三十一条的规定对租赁负债进行初始计量。

在初始计量时，承租人应当计算在租赁期内各个期间按照实际利率法计算的租赁负债的利息费用并计入相关资产成本或当期损益。

新租赁准则租赁的判定一、引言随着全球经济的发展和商业模式的不断演变，租赁在很多行业中都扮演着重要的角色。

为了规范租赁交易的会计处理，国际会计准则委员会（International Accounting Standards Board，IASB）发布了新的租赁准则，即《租赁准则IFRS 16》。

这一准则对租赁的定义、分类、会计处理等方面提出了明确要求。

本文将深入探讨新租赁准则下的租赁判定问题，旨在帮助读者理解在特定情况下如何准确确定是否存在租赁关系以及如何进行相应的会计处理。

二、租赁的定义和分类2.1 租赁的基本定义根据新租赁准则，租赁被定义为将资产或无形资产转让给承租人，以供承租人在租赁期内使用或控制，并在租赁期结束时回收。

租赁的主要特征是转让资产的使用权，所以判定一个交易是否为租赁的关键点在于是否转让了使用权。

2.2 租赁的分类根据新租赁准则，租赁被分为两类： 1. 融资租赁（Finance Lease）融资租赁是指在租赁期内，承租人获得了资产的主要使用权，并且承担了资产的大部分风险和报酬。

对于承租人而言，融资租赁需要计入资产负债表，并按照折旧和利息费用进行会计处理。

2.经营租赁（Operating Lease）经营租赁是指承租人获得了资产的使用权，但未获得资产的主要使用权，并且在租赁期结束时不会将资产回收。

对于承租人而言，经营租赁只在利润表中反映租赁费用，不计入资产负债表。

三、判定租赁的准则3.1 控制权的转移在判定租赁关系时，首先需要确定资产的控制权是否转移给了承租人。

如果承租人获得了资产的控制权，即承租人有权改变资产的用途并获得资产的经济利益，那么这就符合租赁的定义。

3.2 租赁期限的确定租赁期限是判定融资租赁和经营租赁的重要因素。

根据新租赁准则，如果租赁期限超过资产的大部分有用寿命或租赁期限包含资产的大部分有用寿命，那么被视为融资租赁；否则被视为经营租赁。

3.3 对资产的重要性和专用度资产的重要性和专用度也是判定租赁关系的一个重要考虑因素。

企业会计准则21号租赁解读企业会计准则21号《租赁》（以下简称“准则21号”）于2024年5月1日起正式实施，取代了此前实行的准则10号《租赁合同》。

准则21号对租赁的会计处理作出了明确的规定，旨在提高租赁交易的透明度和准确性，使企业能更好地理解和报告租赁活动的经济实质和财务影响。

本文将对准则21号的主要内容进行解读。

一、定义和分类准则21号对租赁的定义进行了明确和细化。

租赁是指租赁权应收方（出租方）将租赁资产出租给租赁权付方（承租方），租赁权付方在租赁期内为获得经营资产、金融资产或其他权益而支付的租赁金或其他付款。

在租赁中，对于出租方而言，租赁收入应该确认为正常租赁利润或损失，对于承租方而言，租赁支付应该确认为租赁支出。

准则21号将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指租赁合同的事实和财务资产进行了割裂，租赁权应收方转移了租赁资产的全部使用权，承租方获得了租赁资产的使用权和对租赁资产所产生的几乎全部风险和回报的权利。

经营租赁则是指除了金融租赁之外的所有租赁合同。

二、计量和确认准则21号对租赁支付和租赁收入的计量和确认作出了详细规定。

对于经营租赁，租赁支付应该按照租赁合同中约定的支付计划计量和确认。

对于金融租赁，首先需要确定租赁合同是否满足金融资产的转移和租赁期末资产的回购等条件，符合条件的金融租赁应按照贷款的财务成本计量和确认；不符合条件的金融租赁应按照经营租赁进行计量和确认。

三、资本化和抵消根据准则21号，对于承租方而言，租赁合同应根据其经济实质进行资本化和抵消。

具体而言，租赁合同的租赁权资产和租赁负债应计入财务报表。

在财务报表中，租赁权资产应列示为非流动资产，并逐期按照净额进行折旧；租赁负债应列示为非流动负债，并逐期计提利息费用。

四、披露要求准则21号对租赁交易的披露要求也进行了规定。

企业应在财务报表中明示租赁交易的性质、租赁财产的位置、租赁财产的定位和用途等相关信息。

如果租赁协议中存在任何重要的租赁条件或约束，企业还应披露这些条件或约束对租赁财产和租赁负债的影响。

第四部分租赁业务核算知识点：租赁业务基本核算一、租赁的概述（一）租赁的定义租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

【教师解读】租赁准则适用于所有的租赁，但是下列各项除外：（1）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

（2）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

（3）勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁。

（4）承租人承租生物资产。

（5）采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同。

【注】BOT业务中，主体并不能控制标的资产的使用权，不符合租赁的定义。

【注意】出租土地和建筑物，出租人适用《投资性房地产准则》，承租人适用《租赁》准则。

（二）租赁期1.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

【重点说明】2.租赁开始日，是指承租人和出租人双方就租赁的主要条款达成一致的日期。

（即签订租赁合同的日期）3.租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

（即承租人开始控制租赁资产的日期）4.租赁选择权（1）承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。

（2）承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

（3）承租人有购买选择权，即有权选择在租赁期满时购买该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期应当包含购买选择权涵盖的期间。

【例1】承租人签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。

在搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现。

租赁准则2022时代在不断变化，随着人们对租赁市场的关注度越来越高，租赁市场也开始出现了新的变化。

为了促进租赁市场的健康发展，2022年《租赁准则》应运而生。

本准则旨在维护租赁参与者的合法权益，推动租赁行业的可持续发展。

第一条义为了避免混淆，本准则对租赁的相关术语进行了定义：(1)租赁活动：指通过合同形式，放置物品给他人使用，并收取报酬的活动；(2)承租人：指从承租人处租用物品的被租方；(3)出租人：指将物品出租给承租人的出租方；(4)租用物品：指由出租人出租给承租人使用的物品；(5)租赁期：指租用物品的使用期限。

第二条同出租人和承租人在进行租赁活动前，应当就租赁标的物明确其租赁条件，并签订书面租赁合同，由法律具有效力。

第三条酬出租人和承租人签订租赁合同后，出租人应向承租人支付约定的租金和其他相关费用，承租人则应支付相应的租金。

第四条用物品租用物品应当包括但不限于房屋、土地、机动车、电子产品等商品。

出租人在租赁期内应保证租用物品处于良好的使用状态，不能拖延无故。

第五条赁期租赁期的长短根据租赁双方的协商而定，一般规定不得超过三年。

租赁期内，承租人可根据自身需求提前或延后租赁期，但需将改变的事实及时书面通知出租人，并出具有效的证明材料。

第六条任租赁期内，承租人有义务妥善保管租用物品，保证其处于完好状态，禁止使用与租赁标的物不相协调的用途。

出租人有义务随时免费为承租人提供售后服务，并保证租用物品的合法权利。

第七条除租赁期内，租赁双方应当符合纽带合同的有效性要求，如果发现一方出现违约行为，另一方可以提出解除租赁合同的要求。

至于解除租赁合同的理由，包括但不限于：租赁期满，租赁标的物破坏，承租人逾期未付款，出租人拖延无故等情况。

第八条纷处理如果租赁双方发生纠纷，应当先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可以向人民法院提起诉讼。

总之，本准则旨在规范租赁活动，为参与者提供更好的保护，同时促进租赁行业的健康发展。

公司租赁准则是指公司在租赁业务中应遵循的一系列规定和标准。

以下是租赁准则的简要概述：
1. 租赁定义和分类：租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁可分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁具有资产转移和长期资产保值的功能，属于资本性支出；经营租赁则不转移资产的所有权，仅提供短期资产使用权的价值。

2. 租赁合同的签订：公司应认真审查租赁合同条款，包括租金、租期、租赁物的性质和用途等，确保合同符合公司的利益和发展规划。

3. 租金支付方式：租金支付方式应符合公司的财务状况和资金安排，避免对公司的现金流产生过大的压力。

4. 租赁物的维护和修理：公司应按照租赁合同的规定，对租赁物进行维护和修理，确保租赁物的安全和正常运行，避免因租赁物问题给公司带来损失。

5. 租赁期限和终止权：公司应根据业务需要和财务状况，合理选择租赁期限，并在合同中明确终止权的规定。

6. 税务处理：租赁业务涉及的税务问题较多，公司应根据当地税务法规，正确计算和处理租金收入、租金支出、税费减免等方面的税务问题，避免因税务问题给公司带来不必要的风险和损失。

7. 会计处理：公司应根据会计准则，正确记录和核算租赁业务的会计事项，包括租赁资产的入账价值、租金收入和支出、租赁负债等，确保会计信息的真实、准确和完整。

总之，公司租赁准则旨在规范公司的租赁行为，确保租赁业务符合公司的利益和发展规划，避免因租赁问题给公司带来不必要的风险和损失。

公司应认真执行租赁准则，加强内部管理，提高租赁业务的合规性和效益。

租赁准则ifrs随着租赁业务的发展，如何能够更好地规范租赁合同的会计处理也让会计人士头疼不已。

因此，国际会计准则委员会（IASB）推出了最新的租赁准则IFRS16，其主要改变是采用了资产负债表方法来计算租约的记账情况，而不是传统的租赁准则以租金为核心计算租赁记账。

下面，我们可以从以下几个步骤来详细了解Ifrs16租赁准则。

第一步：定义租赁租赁定义是租赁准则的基础。

在Ifrs16标准中，租赁合同定义有两个方面：首先是合同中存在的基本条件，例如使用期限和支付租金，其次是租房方是否可以控制租用的租赁资产。

如果合同满足其中一项条件，就可以定义为租赁合同。

第二步：划分租赁和服务部分Ifrs16租赁准则不允许混合租赁和服务部分，所有租赁合同要按照租赁和服务部分进行单独计算，从而更好地对租赁合同的会计处理进行规范。

第三步：计算租赁负债和租赁资产在Ifrs16租赁准则下，租赁负债和租赁资产的计算方式也发生了变化。

在过去，租赁合同的租金是合同的基础，而在新标准下，租赁负债和租赁资产将以每个租赁合同为一个整体来计算。

第四步：会计处理会计处理是进行会计处理实现标准化的必要步骤。

从Ifrs16的角度看，租赁合同的各项费用均需分散到租赁期间的各个账期上。

准备将租赁负债和租赁资产入账，其中租赁负债将计入负债端，租赁资产则为资产。

最后，Ifrs16租赁准则会对租赁行业以及其他的租赁相关领域产生深远的影响。

在公认会计准则逐渐趋于趋同与全球化的今天，了解并应用相关的国际准则，是家业界砥砺前行的必要步骤。

新租赁准则发布摘要：一、新租赁准则的定义与意义二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类2.租赁合同的会计处理3.短期租赁和低价值资产租赁的处理三、新租赁准则的影响与实施正文：一、新租赁准则的定义与意义新租赁准则，即《企业会计准则第21 号——租赁》，是由我国财政部于2018 年发布的一项会计准则。

该准则旨在规范企业的租赁行为，加强租赁合同的会计处理，提高财务报告的透明度。

根据新租赁准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

新准则非常强调合同二字，即只有符合租赁合同定义的经济行为才能被视为租赁。

二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类新租赁准则不再区分融资租赁与经营租赁，要求对几乎所有租赁合同确认使用权资产和相应的租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

这意味着承租人需要将租赁合同视为分期付款的方式支付买价取得标的资产的使用权。

2.租赁合同的会计处理根据新租赁准则，承租人需要对租赁合同进行会计处理，将租赁负债（租赁付款额不折现的累计值）确认为负债，同时确认使用权资产。

在使用权资产的后续计量中，需要按照折旧原则进行折旧。

3.短期租赁和低价值资产租赁的处理新租赁准则对于短期租赁和低价值资产租赁提供了简化处理的情形。

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12 个月的租赁。

包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

对于这两种情况，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

三、新租赁准则的影响与实施新租赁准则的实施对于企业和会计行业具有重要影响。

首先，新准则对承租人的租赁行为进行了统一规范，提高了会计处理的一致性和可比性。

其次，新准则强调了租赁合同的实质，有助于揭示承租人的财务状况和风险。

最后，新准则对于短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，降低了企业的会计成本和负担。

总之，新租赁准则的发布和实施，对于规范企业的租赁行为，提高财务报告的透明度，具有重要的意义。