屋面防渗漏监理措施

防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。

其中，工程建设单位负责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中的质量控制和治理效果。

四、两大行动监理要点和措施1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范。

2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进行预判，并及时提出治理建议。

3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理效果符合要求。

4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。

五、各节点检查验收表格为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方面的表格。

住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。

监理单位应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。

同时，建立健全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。

1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务。

项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工作，确保监理工作得到落实。

2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。

3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。

防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。

同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。

2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。

同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。

3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。

同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。

五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。

2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。

对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。

3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。

同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。

在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。

这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。

在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。

在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。

在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。

对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。

需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。

在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。

针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。

防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。

确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。

项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。

确保工程质量达到合同要求的质量等级。

四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。

要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。

2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。

3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。

5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。

6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。

7.其它工序按规范检查。

（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。

施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。

2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。

防渗漏监理实施细则一、引言防渗漏监理是在建筑工程施工阶段对防水、防渗漏工程进行监督和检验，以确保工程质量和安全。

本实施细则旨在规范防渗漏监理的实施过程，确保防渗漏工程达到设计要求，保护建筑物免受水渗漏等问题的困扰。

二、监理范围防渗漏监理的范围包括但不限于以下项目：1. 地下室和地下管道的防水工程；2. 屋面、地面和墙面的防水工程；3. 卫生间、厨房等湿区的防水工程；4. 桥梁、隧道等土木工程的防水；5. 进出水口、下水管道和污水处理设施的防渗漏工程。

三、监理职责1. 监督施工单位按照设计图纸和规范要求进行防渗漏工程施工；2. 跟踪监督防渗漏工程施工过程，确保施工符合施工技术规范；3. 对施工过程中发现的问题及时提出解决方案，并与施工单位协商沟通；4. 在施工完成后进行验收，确保防渗漏工程达到设计要求；5. 出具监理报告，记录防渗漏工程的施工情况和质量评价。

四、监理流程1. 接受委托：监理单位与建设单位签订监理合同，明确双方的职责和义务；2. 准备工作：监理单位对项目进行调研和文献研究，制定监理计划和方案；3. 监理准备：监理单位与施工单位进行沟通，了解施工方案和施工技术；4. 施工监理：监理单位根据监理计划和方案对施工过程进行监督和检查；5. 施工验收：监理单位对施工完成后的防渗漏工程进行验收，并出具验收报告；6. 监理总结：监理单位对监理过程进行总结，提出建议和改进措施。

五、监理要求1. 监理单位应具备相关工程监理资质，并熟悉防渗漏工程的施工技术和规范要求；2. 监理单位应组织专业的监理团队，包括有经验的工程师和技术人员；3. 监理单位应与建设单位、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协作关系；4. 监理单位应及时报告建设单位施工过程中的问题和进展情况；5. 监理单位应严格按照相关法律法规进行监理，并承担相关的法律责任。

六、监理报告监理单位应每月对防渗漏工程进行监理报告，报告内容包括但不限于：1. 施工进度和质量评价；2. 施工中遇到的问题和处理措施；3. 施工材料的抽样检测结果；4. 防渗漏工程验收结果；5. 建议和改进意见等。

探讨建筑屋面防渗漏工程监理施工摘要：文章结合本工程实例对建筑工程屋面防渗漏和地下室钢筋混凝土结构防渗漏以及外墙防渗漏监理施工中需要注意的几个方面进行了探讨。

关键词：事前控制屋面防渗漏外墙防渗漏施工监理一、工程概况该工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层是住宅；6栋地上18层的地下1层住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。

工程总建筑的面积为18万m2。

外填充墙体采用200厚a5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水使用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用的水泥砂浆抹灰涂料面层。

二、防渗漏的事前控制1、组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。

2、组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。

3、对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。

4、审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。

5、督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。

6、样板中的引路，要求施工单位要建立样板展示区，在施工前一定要对样板验收合格，并要求施工单位组织好所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并详细的讲解施工要求、程序、方法以及注意要点。

7、进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。

三、地下室钢筋混凝土结构防渗漏1、地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。

2、在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。

屋面防渗漏监理措施 -第一篇：屋面防渗漏监理措施屋面防渗漏监理措施为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题。

项目监理机构根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，特制定如下控制措施。

一、屋面工程技术质量要求1、屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

2、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

3、屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。

4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

材料进场后，施工单位按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。

二、屋面卷材防水工程1、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。

（1）找平层的厚度和技术要求严格按照施工规范要求。

（2）找平层的坡度：层面找平层的坡度应为≥5%。

建议设计采取结构找坡。

对平层面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。

天沟应用水落斗周围φ50MM范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。

（3）基层与突出屋面结构（如立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连续处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm，以保证防水层的质量。

（4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。

分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。

间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4M。

找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。

结构防渗漏工程监理控制措施1、防渗漏控制要点1.1主要渗漏部位墙体裂缝处渗漏。

墙面沟缝凹槽处渗漏。

锚入墙的落水管卡、避雷线、电线横担等锚脚处渗漏。

砼墙板对拧螺栓孔洞处渗漏。

脚手洞、脚手铅丝处墙面渗漏。

外窗口周边墙渗漏，窗帘盒两侧墙面渗漏。

阳台板(如有)两侧墙面渗漏，阳台拦板、扶手与墙相接部位渗漏，阳台扶手入墙部位渗漏。

相邻两个阳台板间的隔板下的缝隙与室内相连处渗漏。

止水带（片）、变形缝处渗漏。

砼施工缝处渗漏。

管道穿楼板、穿墙洞处渗漏。

楼板灌缝处渗漏。

厨房及卫生间的地面和墙面;地漏、穿墙管处渗漏。

地下车库墙壁。

屋面。

1.2预防措施：在主体工程施工中，除了保证结构安全外，还必须对一些造成渗漏的细部进行管理。

其重点内容是：1.2.1图纸会审会审设计图纸应考虑墙体、楼板、地下车库易产生渗漏的部位，房屋长度和高度的差异，温差与沉降引起的变形而产生的裂缝引起渗漏。

1.2.2砌体1.2.2.1严禁使用刚出厂的热砌块和爆灰的砌块以及生产后存放不足一个月的砌块。

1.2.2要保证砌筑砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，不宜用高标号水泥或过细的沙子预拌砂浆，通常条件下拌好的砂浆应在4小时内用完，天气炎热，蒸发量大则应缩短至二个小时。

1.2.3砌块和砖，砌筑前必须隔夜浇（浸）水湿润，断裂的砌块或砖不准用在外墙上。

1.2.4采用挤浆法或加浆法砌筑，提倡“三一砌砖法”，严禁用推尺铺灰或摆砖砌筑，外墙的水平及竖项灰缝砂浆必须饱满，必须满刮缝砂浆，不准有透亮及瞎缝，尤其是外墙的框架梁柱与砌体周边缝、外墙上砼过梁端缝、窗盘等镶砖两端缝、砂浆必须饱满密实，宜对东山墙随砌砖随原浆勒缝。

1.2.5砌块组砌得立缝大于3厘米的用C20细石砼灌缝，不得碰动。

砌块及镶砖的水平缝及立缝，应随砌随手勒缝，东山墙的灰缝宜采用1：2水泥砂浆，加浆勒缝。

1.2.6在砌块搭缝长度不足处，遇有窗洞或其他洞口时，水平灰缝中的拉结筋必须穿过洞口宽度，并压入砌体内长度≥500毫米，阳台部位窗下第一批砌块排列时，与窗侧砌块必须错缝搭砌，搭砌长度不得小于砌块高的三分之一，也不应小于150毫米。

屋面、厕浴间、外墙防水工程防渗漏监理细则1渗漏原因分析：1.1原材料不符和要求，使用不合理1.2施工工艺及程序不符合要求1.3节点做法不合理1.4成品保护差，后续工序施工时对成品造成损伤。

2屋面渗漏的主要原因及对策2.1原材料及使用根据建设部颁发的《关于治理屋面渗漏的若干规定》的要求，选用材料时应遵循以下原则：（1）生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应有主管部门的批准证明，有天津建委备案记录；（2）材料出厂必须有出场合格证，检测报告；（3）产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对照验收；（4）材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告后方准使用。

2.2施工中严格按工艺操作及检查（1）基层须坚实、平顺、干燥、洁净、坡度适宜无积水，应经预检查验收。

抹找平层应按要求分格分块，缝隙及接缝应按规定进行处理；（2）涂刷底层时，材质及配合比符合要求，要涂刷均匀，无透底和漏刷，检查通过后方可进行下道工序；（3）每道防水层施工中，应满足有关搭接、方向、收头做法等要求，分遍进行验收。

2.3控制好节点做法是重点（1）屋面渗漏的主要原因部位是细部节点，其中以变形缝、阴阳角、排水口、通风口、出人孔和门口为多，其中接槎收头做法不合理是工程渗漏的主要根源之一；（2）变形缝两侧的结构和表面必须彻底断开，同时要封盖严密不进水。

阴阳角、排水口、出人孔等转角处必须按规定加附加层。

门口处应外低内高，有挡水构造。

通风口应有上盖并挑出孔外，不得向内进雨侧面的洞口下台抹灰应外低内高，一面向内流水。

穿越防水层的管道、埋件应用柔性材料包裹并封堵严密；（3）防水层在立面到顶出收头的做法至关重要。

一般墙或女儿墙应在距屋面不少于25CM处挑出6CM檐口，檐下留约3—4CM的槽，在抹好找平层上将卷材压于槽内，压紧压实，然后在外面及檐下再抹灰并封存堵严密。

2.4加强成品保护（1）损坏防水层的主要问题有：后工序剔凿；堆放脚手架；操作台及运料车未用软物包腿；硬物磕碰；上人过早等；（2）防水层上做隔垫架空层；（3）如需屋面上安装天线及其他设备时，应预留基座及地脚螺栓，在做防水层同时予以封闭；3厕浴间及试验室渗漏的主要原因和对策：3.1根据建设部颁发的《关于提高防水工程质量的若干规定》，结合我们在监理工作中的经验，我们认为对厕浴间的防水施工必须按照以下几个原则从整体上控制施工质量：1、严格选择防水材料；2、实行严格的对防水材料质量使用认证检测；3、建立防水施工人员凭资质上岗及定期检验制度；4、建立规范的自检、互检、交接检的工序检验制度；5、完善防水工程的维修保养制度。

防渗漏工程监理实施细则一、引言防渗漏工程是指在建筑物或土木工程中，为了防止水、气体或其他流体渗透到结构体内，采取一系列防渗漏措施和施工工艺。

防渗漏工程监理作为施工过程中的重要环节，对于保障工程质量具有至关重要的作用。

本文将详细阐述防渗漏工程监理的实施细则，以期提高监理人员的专业水平和工程质量。

二、监理范围与职责1. 监理范围：防渗漏工程监理的范围涵盖建筑物、桥梁、隧道、地下工程等各类工程项目的防渗漏施工工艺和控制措施。

2. 监理职责：监理人员需要根据工程设计文件和相关标准规范，对施工单位的防渗漏施工进行监督、检查、记录和评定，及时发现和解决施工中的问题，并提出合理的改进建议。

三、监理准备工作1. 熟悉设计文件：监理人员需要对工程的防渗漏设计文件进行仔细研究和理解，包括施工图纸、技术规范和设计说明等。

2. 制定监理计划：监理人员根据工程进度，制定防渗漏工程的监理计划并进一步明确监理的重点和难点。

3. 确定监理人员：根据工程的规模和要求，确定监理人员的数量和专业背景，并确保监理人员具备相关的资格证书和工作经验。

四、施工前的监理工作1. 施工准备：监理人员应检查施工单位的资质和能力，并审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。

2. 材料审查：监理人员需要对防渗漏工程所使用的材料进行抽查和检验，确保其符合设计要求和相关标准。

3. 施工方案审核：监理人员应对施工单位提交的施工方案进行审核，并对其中的防渗漏措施和施工工艺进行评估和审查。

五、施工中的监理工作1. 施工现场巡查：监理人员应定期巡查施工现场，了解施工进展和施工质量，并及时处理施工中的问题和纠纷。

2. 施工过程记录：监理人员需要详细记录施工过程中的关键环节和关键指标，包括施工方法、材料使用情况、施工工艺参数等。

3. 施工质量评定：监理人员应根据工程质量验收标准，对施工质量进行评定和检查，并提交相应的监理报告。

六、施工后的监理工作1. 工程竣工验收：监理人员需要与建设单位一同进行工程竣工验收，对防渗漏工程进行检查和评定。