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1.什么情况下动用紧急维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。
具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.。
2.物业在什么情况下能动用维修基金维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
3.物业在何种情况下可以动用维修基金一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。
大修基金使用报告公示尊敬的各位业主：大家好！为了保障小区公共设施的正常运行和维护，提高小区的居住品质，我们按照相关规定和程序，合理使用了大修基金。
现将大修基金的使用情况向全体业主进行公示，以便大家了解和监督。
一、大修基金的基本情况我们小区的大修基金是由各位业主在购房时按照一定比例缴纳的专项维修资金，旨在用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
截至_____年_____月_____日，小区大修基金的总额为_____元。
二、大修基金的使用原则1、专款专用原则：大修基金必须用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2、业主决策原则：使用大修基金需要经过业主大会或相关业主的同意，并按照规定的程序进行申请和审批。
3、公开透明原则：大修基金的使用情况应当及时向业主公示，接受业主的监督。
三、本次大修基金的使用项目及详情1、小区电梯维修小区的电梯由于使用年限较长，部分零部件出现了磨损和故障，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的出行安全，我们对小区的_____部电梯进行了全面维修，包括更换了电梯的控制系统、曳引机、钢丝绳等重要部件。
此次电梯维修共花费_____元。
2、屋顶防水处理经过多年的风吹雨打，小区部分楼顶的防水层出现了老化和渗漏的情况。
为了解决这一问题，我们对_____栋楼的楼顶进行了防水处理，重新铺设了防水层，并对排水系统进行了改造和优化。
此次屋顶防水处理共花费_____元。
3、小区道路修缮小区的部分道路由于车辆长期碾压和雨水侵蚀，出现了坑洼不平、裂缝等问题，影响了业主的出行和小区的整体形象。
我们对小区内的_____条道路进行了修缮，重新铺设了沥青路面，并增设了排水设施和交通标识。
此次道路修缮共花费_____元。
4、监控系统升级为了提高小区的安全防范能力，我们对小区的监控系统进行了升级改造，增加了高清摄像头的数量，扩大了监控范围，并对监控设备进行了更新和维护。
此次监控系统升级共花费_____元。
物业维修基金申请书范本尊敬的XXX小区业主委员会：您好！我是XXX小区的一名业主，居住于XXX栋XXX单元。
在此，我代表全体业主向贵委员会提交关于小区维修基金使用的申请。
一、申请背景近年来，我小区基础设施设备逐渐老化，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的生活质量和小区的安全稳定，有必要对小区的部分设施进行维修和更新改造。
经过实地考察和咨询专业人士，我们制定了详细的维修方案和预算。
现向贵委员会申请使用小区维修基金，以解决维修和改造资金不足的问题。
二、维修项目及预算1. 小区入口大门维修：大门历史悠久，存在严重的破损和安全隐患。
计划更换为防盗性能更好、外观美观的大门，预算约为30,000元。
2. 小区绿化带改造：绿化带部分植被死亡，地砖破损。
计划重新铺设地砖，种植适宜的绿化植物，预算约为20,000元。
3. 小区电梯维修：电梯使用年限较长，存在故障频发的问题。
计划对电梯进行全面的检修和维护，预算约为50,000元。
4. 小区路灯维修：部分路灯损坏，影响业主夜间出行安全。
计划更换损坏的路灯，预算约为10,000元。
以上项目共计预算110,000元。
三、申请程序根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，我们将在小区内公示申请方案，并组织业主进行讨论。
在得到2/3以上相关受益业主的同意后，我们将向贵委员会提交正式的申请。
四、保障措施为了确保维修基金的使用安全和有效，我们将在工程实施过程中采取以下措施：1. 公开招标，选择具有专业资质的施工单位进行施工。
2. 设立专门的监督小组，对施工过程进行全程监督。
3. 工程竣工后，组织专家进行验收，确保工程质量。
4. 定期向业主通报维修基金使用情况，接受业主监督。
我们相信，通过本次维修和改造，将极大地提升小区的整体品质，为业主创造一个更加安全、舒适、美丽的居住环境。
在此，我们恳请贵委员会审批我们的申请，并监督资金的使用。
我们将竭诚配合，共同为小区的发展贡献力量。
一、封面报告名称：专项维修资金申请报告书编制单位：XX小区业主委员会编制日期：2023年11月10日二、前言尊敬的XX小区业主委员会：根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，现将本小区专项维修资金使用申请报告如下：三、项目背景1. 小区概况XX小区位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共有住宅XX栋，住户XX户。
小区自2005年交付使用以来，已投入使用近18年，部分设施设备老化严重，存在安全隐患。
2. 维修需求（1）楼顶防水：由于楼顶防水层老化，导致楼顶漏水现象严重，影响业主正常生活。
（2）电梯更换：小区共有XX部电梯，其中XX部电梯已使用超过15年，存在安全隐患，急需更换。
（3）公共设施维修：小区公共设施如路灯、绿化带、消防设施等存在损坏现象，急需维修。
四、维修资金申请1. 维修资金总额根据维修项目估算，本次维修资金总额为人民币XX万元。
2. 维修资金来源（1）住宅专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》，本次维修资金主要来源于住宅专项维修资金。
（2）业主自筹资金：对于部分无法使用住宅专项维修资金的项目，将向业主收取自筹资金。
3. 维修资金使用计划（1）楼顶防水维修：XX万元。
（2）电梯更换：XX万元。
（3）公共设施维修：XX万元。
五、维修资金使用流程1. 制定维修方案：由业主委员会组织专业人员制定详细的维修方案，包括维修内容、工期、费用等。
2. 公示维修方案：将维修方案在小区公告栏、业主微信群等渠道进行公示，征求业主意见。
3. 申请维修资金：向区住建部门提交维修资金使用申请，并提供相关材料。
4. 审批维修资金：区住建部门对维修资金使用申请进行审批。
5. 签订维修合同：与维修单位签订维修合同，明确维修内容、工期、费用等。
6. 组织维修：按照维修合同要求，组织维修单位进行维修。
7. 工程验收：维修完成后，由业主委员会组织验收，确保维修质量。
东莞市XX物业服务有限公司
关于专项维修基金情况说明
根据市房管局下发的文件精神，我公司按照市统一部署，成立工作小组，采取一系列有效措施，认真做好维修资金征缴工作。
一、东莞市XX物业服务有限公司自成立以来，一直未向业主收取专项维修基金。
二、在20多个宣传栏中已张贴相关资料及文件，向广大业主大力宣传缴存维修资金的作用，耐心解释国家、省、和市的相关法律法规，使群众理解缴存维修资金的意义，从而支持政府这项政策。
三、核实了各栋房屋的预售许可证办理时间，确定维修资金缴存主体，经建设单位确认后已在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告（通告上将每栋房屋对应的预售证号及发证日期清楚列出），并且将各房屋的预售许可证办理时间做好明细清单。
四、积极协助业主缴存维修资金，对维修资金缴存主体为业主但未缴存的，我公司根据购房合同或房产证，落实专人逐户填写《通知书》给业主。
目前，经过XX物业公司的大力宣
传，已有XXXX、XXX、等户业主相继交纳了维修资金，建筑面积为1400平方米，交纳金额为555555元。
五、经核实，专项维修资金缴纳主体为发展商的房屋：建筑面积为222522平方，应缴纳金额为5555555元；缴纳主体为业主的房屋。
六、在做好专项维修资金工作的摸底与清查的基础上，富盈物业积极地不间断地与开发商保持沟通，确保专项维修资金工作完善到位。
有关建设单位缴存专项维修资金的计划
为做好专项维修资金缴存工作，对于维修资金主体为建设单位的，力争在年月日前缴纳应缴金额的1∕3，余下部分在年月日前全部缴清，具体计划如下：。
维修基金使用申请调整公告尊敬的业主：为了更好地维护小区的公共设施和共用区域，确保小区环境宜居安全，经过物业管理委员会的审议和业主代表大会的批准，决定对维修基金使用进行调整。
一、调整目的和依据维修基金是用于小区公共设施和共用区域的日常维护和紧急维修的专项资金，为了确保资金使用的公正合理、高效透明，以及基金的持续可用性，经过持续的调研和核算，我们发现原定的维修基金使用标准出现了一些问题，需要进行调整。
本次调整依据包括但不限于相关法律法规、业主大会决议、物业管理规约等文件的要求，旨在更好地满足小区业主对公共设施和共用区域的维护需求，保障小区的整体房产价值。
二、调整内容1. 调整维修基金的总额度根据小区实际情况和维护需求的增加，经过充分论证和评估，决定将每平方米住房单元的维修基金总额度由现行的XXX元调整为XXX 元。
此调整将确保基金的适度增加，使维护工作能够更加全面深入地展开。
2. 调整维修基金使用范围在维修基金的使用范围上，我们将增加以下项目：- 公共设施的日常维护和保养费用；- 共用区域的清洁费用；- 共用设备的更新和维修费用；- 小区道路和停车场的维修费用；- 其他与小区整体环境和设施维护相关的支出。
维修基金使用的范围的调整将有效地提升小区整体的管理水平和生活品质，确保小区的环境和设施得到长期有效的维护和改善。
三、使用申请和审批程序的调整为了更好地管理和监督维修基金的使用，调整以下申请和审批程序：1. 业主对维修需求的申请业主在发现有维修需求时，应填写《维修基金使用申请表》，并附上照片或文字描述明确问题，提交给物业管理办公室。
2. 按性质不同的维修项目进行分类物业管理办公室将根据维修项目的性质，将其分为紧急维修和一般维修两类，在资金使用上给予不同的优先级和限额。
3. 物业管理委员会审批物业管理委员会将负责审批维修基金使用申请，确保申请符合相关规定，并根据实际情况合理安排资源和资金。
4. 公示和反馈物业管理办公室将按照规定，对已批准的维修项目进行公示，接受业主的监督和意见反馈，确保资金使用的公开透明。
维修资金使用情况公示
在管理和维护一个住宅小区中,维修资金的使用情况是一个至关重要的话题。
作为业主,我们时常关注着小区的各种维修事项,而维修资金的合理使用更是我们所关切的重点。
那么,小区究竟是如何使用维修资金的呢?让我们一起来探讨这个令人关注的问题。
我们需要了解维修资金的来源和用途。
维修资金主要来自业主每月缴纳的物业费中的一部分,这部分资金专门用于小区的日常维修和保养。
通常情况下,物业公司会根据小区的实际情况,制定一个维修资金的预算计划,并定期向业主公示使用情况。
那么,维修资金都是用在哪些方面呢?通常情况下,维修资金会用于小区公共设施的维修和更新,例如电梯、管线、停车场等。
还会用于绿化和环境美化的保养,以及老旧设备的更换等。
在一些突发事件,如管线破裂、电梯故障等情况下,维修资金也会派上用场。
那么,如何保证维修资金的使用是公开透明、合理有效的呢?物业公司需要定期向业主公示维修资金的收支情况,包括资金的来源、用途以及剩余情况等。
也要邀请业主代表参与维修资金的使用计划和审核,以确保资金的合理分配。
物业公司还应当制定明确的维修资金管理制度,规范资金的使用流程,并接受业主和相关部门的监督。
通过这些措施,不仅可以提高维修资金的使用效率,也能增强业主的信任度。
毕竟,维修资金的合理使用关系到整个小区的环境质量和设施运行,这不仅是物业公司的责任,也关乎着我们每个业主的切身利益。
维修资金的使用情况公示是一个需要引起高度重视的问题。
我们希望通过物业公司的透明公开和业主的积极参与,共同维护好我们的居住环境,让小区的生活质量不断得到提升。
小区使用住宅专项维修资金的请示尊敬的物业管理部门：我是XXX小区的一名业主，我特此写信向您请示关于小区使用住宅专项维修资金的事宜。
首先，我想说明的是，住宅专项维修资金是由业主自愿交纳的费用，旨在维护整个小区的公共设施，并保障业主的居住环境和生活品质。
因此，这项资金的使用应该是公正合理、透明公开的，符合大部分业主的利益诉求。
近年来，我们小区的一些公共设施出现了一些问题，比如电梯老化、楼道照明不足、停车场管理难题等等。
这些问题不仅影响了居民的生活，也对小区整体的形象和使用功能产生了负面影响。
在这种情况下，我认为使用住宅专项维修资金来解决这些问题是切实可行和及时有效的方式。
首先，我们可以考虑对电梯进行维修和更新。
电梯作为小区的重要设施，使用频繁，安全问题必须放在首位。
有些电梯已经运行多年，存在安全隐患，因此应该及时更换或修理。
此外，对电梯进行定期检验和维护，提高运行效率，可以减少故障发生的可能性，提高居民的生活质量。
其次，楼道照明不足是一个常见的问题。
在经过长时间的使用后，许多楼道的灯光变得黯淡，甚至无法正常使用。
这不仅会影响居民的出行安全，也会给整个小区的环境造成不良影响。
因此，使用住宅专项维修资金来更换楼道灯具和改善照明设施，是提升小区整体形象和居民生活质量的重要举措。
此外，停车场管理也是一个亟待解决的问题。
我们小区的停车位不足，停车难成为居民普遍关注的问题。
一方面，我们可以考虑使用住宅专项维修资金来修缮和改善现有的停车位，使其更加安全和方便；另一方面，可以考虑扩建停车位或者租赁附近的空地用于停车，以满足居民的停车需求。
此外，小区还可以考虑使用住宅专项维修资金来改善垃圾处理设施、修缮门禁系统、维修公共绿化等等。
这些措施将大大提升小区的整体品质和居民的生活舒适度。
最后，我认为在使用住宅专项维修资金时，应该充分尊重业主的利益和意见。
在决策过程中，可以通过居民大会、问卷调查等方式，收集大家的建议和意见，形成多数人的共识。
物业维修资⾦申请报告 物业维修需要资⾦⽀持的时候需要写物业维修资⾦申请报告，下⽂是物业维修资⾦申请报告范⽂，可作参考。
物业维修资⾦申请报告范⽂(⼀) 长沙市⾬花区城乡建设局： XXXXX⼩区位于长沙市⾬花区曙光中路236号，该⼩区⼤楼进门右边1号电梯，已经使⽤4年，已过保修期。
需申请更换变频器，⼯程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。
受益业主委托，由XXXX前来办理申请使⽤物业维修资⾦事宜。
经办⼈联系⽅式： 申请单位：XXXXXX物业管理有限公司(签章) 20XX年X⽉X⽇ 物业维修资⾦申请报告范⽂(⼆)XX业主委员会： ⽬前XX⼩区已经⼊住五年以上，鉴于⼩区的消防设备系统故障，物业公司已经利⽤管理费进⾏了相关的维修，但效果不太明显，根据《物业管理条例》及使⽤维修基⾦的相关管理办法规定，我司特向贵会申请启⽤维修基⾦进⾏消防设备系统修复，请业委会同意启动相关程序，⽀持物业公司的消防设备系统维修⼯作。
望贵会收到此函后尽快给予回复。
XX物业管理公司XX分公司 20XX年X⽉X⽇ 物业维修资⾦申请报告范⽂(三) 由于遭受冰冻天⽓的影响，今年1⽉我场所有的办公楼和居住地都不同程度的受到损坏，办公楼内墙脱落天花板冻裂，房顶漏⾬，⼲职⼯居住地⼤梁断裂，房顶⽡⽚破碎，⾷堂整体凹陷，全场⼈民⽬前都⽣活在重灾状况之中。
为彻底摆脱这种困境，我场正进⾏⽣产⾃救，将投⼊⼤量资⾦对全场房屋进⾏维修。
经初步预算，全部房屋维修需要资⾦拾万余元，鉴于我场⽬前经济状况，恳请县政府解决房屋维修资⾦捌万元整为感! 特此请⽰XX物业管理公司XX分公司 20XX年X⽉X⽇ 物业维修资⾦申请报告范⽂(四)XX市物业专项维修资⾦管理中⼼： XX市XX房地产有限责任公司开发建设的XX⼩区项⽬，坐落于XX区 XX路 XX街 XX巷 XX号。
该⼩区内XX组团XX号楼电梯钢丝绳、平层感应器(共⽤部位、共⽤设施设备)出现□危险房屋、□电梯故障、□屋盖漏⽔、□供⽔、□供电、□消防设施等紧急状况，⽬前该共⽤部位、共⽤设施设备XXXXX(描述故障情况)，严重影响业主⽇常⽣活。
物业专项维修资金使用申报操作细则（暂行）为规范物业专项维修资金使用申报工作，特制定《普通程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料》等2个操作细则，具体如下：一、普通程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料（一）流程图备注：成立业委会的物业项目，业委会为申报主体；未成立业主委员会的或业主委员会不制定方案的，物业服务企业或者业主代表- 1 -也可以作为申报主体，申请办理物业维修资金使用的相关审批手续。
- 2 -（二）申报材料1.首次拨付物业专项维修资金需提交的资料：（1）物业专项维修资金的申请表（普通程序）（原件）（2）物业专项维修资金使用方案（原件）（3）工程施工（维修）合同（载明施工单位开户银行和账号）（原件）（4）施工单位的营业执照及资质证书（维修电梯、消防、安防时，需提供施工单位的资质证书）（5）物业项目质保期的有关证明材料（重庆市新建商品房屋质量保证书或需维修项目的质量保证书等）（6）使用物业专项维修资金业主表决意见表（原件）（7）物业服务合同或物业管理证明（8）公示材料（维修方案、施工合同、业主表决意见表、公示情况说明、维修部位照片等）及公示情况说明（影印件及原件）（9）授权委托书（如业主委员会自行办理，则无需委托书）（原件）（10）相关职能部门或机构出具的整改通知书、情况说明等（原件）（11）其他相关材料2.尾款拨付需提交的资料：（1）维修费用清单、票据（原件）- 3 -（2）施工单位编制的工程结算报告（经业主委员会、物业企业认可的结算报告）（原件）（3）维修费用分摊明细表（原件）（4）竣工验收报告（业主委员会、业主代表、社区居委会、物业企业、施工单位共同验收签章）（原件）（5）公示材料（含〈1〉—〈4〉项内容）及公示情况说明（影印件及原件）注：以上材料能提交原件的尽量提供原件，不能提交原件的需出示原件经工作人员审核无误后提交复印件。
二、紧急程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料（一）流程图- 4 -备注：1.上述程序适用出现危及房屋安全的紧急情况，即渝国土房管〔2013〕871号文所列情形。
小区专项维修基金使用情况通知尊敬的小区业主：大家好！为了保障小区房屋及相关设施设备的正常使用和维护，提高小区的居住品质，小区专项维修基金发挥着重要的作用。
在此，我们将向各位业主详细通报小区专项维修基金的使用情况，以便大家了解基金的去向和用途，共同监督和管理小区的维修事务。
一、小区专项维修基金的基本情况小区专项维修基金是由各位业主在购房时按照规定缴纳的一笔专项资金，旨在用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
截至目前，小区专项维修基金的总额为_____元。
二、专项维修基金的使用原则1、专款专用原则：专项维修基金必须专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2、按程序使用原则：使用专项维修基金需经过严格的申请、审批和公示程序，确保使用过程的公开、透明和合法。
3、受益人和负担人相一致原则：维修费用由相关受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
三、近期专项维修基金的使用情况1、屋顶防水维修由于小区部分楼栋的屋顶防水层出现老化和渗漏现象，严重影响了顶层业主的居住质量。
为了解决这一问题，我们使用专项维修基金对_____栋、＿____栋等共计_____栋楼的屋顶进行了防水维修。
维修工程于_____年_____月_____日开始，于_____年_____月_____日结束，共花费_____元。
2、电梯维修与更新小区内的部分电梯运行时间较长，零部件磨损严重，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的出行安全，我们对_____号楼的_____部电梯进行了全面维修，并对_____号楼的_____部电梯进行了更新。
此次电梯维修与更新工程共花费_____元，工程于_____年_____月_____日启动，于_____年_____月_____日完成。
3、小区道路和排水系统改造为了改善小区的交通状况和排水能力，我们对小区内的道路和排水系统进行了改造。
重新铺设了_____平方米的道路路面，修复和更换了_____米的排水管道。
物业维修资金使用申请书申请人已根据法律法规规定完成业业主表决及所需公示，并保证所提交的申请材料都真实、合法、有效，如有虚假愿承担一切法律责任。
附件1-2委托书XXX业主委员会或XXX社区（村）居民委员会现委托，性别—，身份证号码：（公司名称:,统一社会信用代码:）作为合法委托代理人，办理物业维修资金使用相关的事务。
在整个申办物业维修资金使用过程中，该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。
本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。
代理人无权转换委托代理权。
特此委托。
XXX业主委员会或XXX社区（村）居民委员会（公章）业主会议决议为了保障房屋的安全使用和共用设施设备的正常运转，根据实际情况，小区拟于年—月对已超过保修期的进行维修，本次维修项目涉及户业主，建筑面积平方米，经预算需要维修费用人民币元。
维修资金使用方案等维修事项已于年—月—日至年—月—日采取的方式进行了业主表决。
维修项目共涉及有投票权的业主人,拥有建筑面积平方米，其中，有人参与了表决，拥有建筑面积平方米，超过法律规定的双三分之二。
经表决，有人同意使用物业维修资金维修，占参加表决人数的%,占参加表决面积的%,均超过了法律规定数。
根据表决结果特形成本业主会议书面决议，决定使用物业专项维修资金对以上项目进行维修。
经表决通过的其他需要说明的情况：XXX业主委员会或XXX社区居民委员会会公示情况说明依据相关法律法规规定，本次申请使用物业维修资金的使用方案、业主分摊清册等相关的事项已于年月日至年月日在本物业管理区域的显著位置连续公示满七日；相关业主表决形成的业主会议决议也于年月日至年月日在本物业管理区域的显著位置连续公示满七日。
特此说明。
说明人：年月日业主证明人（三人以上）：社区意见:维修资金使用方案（样本）一、维修项目基本情况：小区（具体项目内容）于年—月竣工，已超过保修期。
据业主反映和现场查勘，该项目存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用物业维修资金进行维修/更新/改造。
关于小区维修资金使用公示范文建材小区物业使用维修基金的公示是征求意见,还是强行实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示；实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示；未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。
以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。
...小区维修基金公示管理处要盖章吗一、垂直电梯： 1、机房部分：曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
选层器：整体更换。
终端保护装置：更换上、下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
导轨：更换变形损坏部件。
导靴：整体更换。
曳引钢丝绳：全部更换。
对重：更换导靴。
缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
二、电气系统 1、强电：（1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
（2）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
物业公示维修公示范文
瑞景春天小区7栋全体业主：
瑞景春天小区7栋房屋外墙渗水，已过保修期，由宁乡市城郊街道瑞景春天第一届业主委员会申报，需动用物业维修资金维修。
经核查申请报告：本次工程《维修资金使用方案》已通过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主签名表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(民法典第278条第五项）。
申报金额为:玖仟贰佰伍拾陆元整（￥9256.00元）（此金额已经业委会审核），上述事实符合《长沙市物业专项维修资金管理办法》提取条件。
该维修费用将按受益户各自拥有物业建筑面积的比例分摊，从各受益户的维修资金账户中扣除。
按照有关规定：现对使用物业维修专项资金业主签名意见表、维修资金使用方案、报价单进行公示，公示期为七天（10月 29日- 11月 4 日）。
如业主对此次使用物业维修资金有异议，请以书面材料的形式实名在公示期内向我中心反映。
逾期无人提出异议或者异议不成立的，我中心将按程序办理维修资金使用的有关手续。
地址：住建局102办公室
电话：*************
宁乡市物业管理服务中心2021年 10 月 28 日。
关于小区年度维修基金使用的概况及说明尊敬的小区业主们：大家好！为了让各位业主清楚了解小区维修基金的使用情况，增强透明度和公信力，现将本年度维修基金的使用概况及相关说明向大家汇报如下。
一、维修基金的基本情况维修基金是小区全体业主共同缴纳的一笔专项资金，用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
其目的是保障小区的正常运转和业主的居住质量。
我们小区的维修基金总额为_____元，本年度初余额为_____元。
维修基金的收支严格按照相关法律法规和小区的管理规约进行管理和使用。
二、本年度维修基金的使用概况1、房屋主体维修本年度，我们对小区内部分房屋的主体结构进行了维修，主要包括屋顶防水处理、外墙裂缝修补等。
由于长期的风吹日晒和自然老化，部分房屋出现了不同程度的渗漏和墙体裂缝问题。
经过专业维修人员的勘查和施工，共花费_____元，有效地解决了房屋的安全隐患，保障了业主的居住安全。
2、电梯维修与更新小区的电梯是业主们日常出行的重要工具，为了确保其安全运行，我们对部分老化的电梯进行了维修和部件更换。
同时，对于运行年限较长、故障频繁的电梯，进行了更新升级。
此项共支出_____元，提高了电梯的运行稳定性和安全性，减少了业主们在使用过程中的困扰。
3、给排水系统维修给排水系统的正常运行关乎着小区居民的日常生活。
本年度，我们对小区的排水管道进行了疏通和修复，对部分老化的供水管道进行了更换。
总计花费_____元，有效地解决了排水不畅和供水压力不足的问题。
4、小区道路和停车位修复小区内的道路和停车位由于车辆频繁通行和自然损耗，出现了坑洼不平和破损的情况。
为了保障业主的出行安全和车辆停放的便利，我们对道路和停车位进行了修复和重新铺设。
此项费用为_____元，改善了小区的整体环境和交通状况。
5、公共照明系统维修与更换为了给业主们营造一个明亮、安全的居住环境，我们对小区内的公共照明系统进行了维修和灯具更换。
共支出_____元，提高了小区夜间的照明亮度，减少了安全隐患。
附件2：长沙市物业专项维修资金申请使用方案（示范文本1）一、工程名称物业区域名称：长沙市**区******小区工程项目名称： *栋*单元电梯维修工程类型：维修（维修\更新\改造）二、工程具体项目内容小区*栋*单元*号电梯钢丝绳、控制主板、补偿链、外呼板、无线对讲系统维修三、维修服务相关单位的名称和选择方式（根据实际情况选择下列方式）（1）采取招标方式选定参与单位：①工程施工单位：******电梯有限公司②工程造价咨询单位：（在管理中心审价数据库中选择）③工程监理单位:⑤公证单位：（2）其他合法方式：①工程施工单位：③工程监理单位:选定参与单位（根据维修不同的项目可填写多个）：四、工程预算金额组成工程承包方式：固定单价（按量计价、固定单价）。
工程预算总金额 **万*仟*佰*拾*元*角，组成内容如下：1、施工项目预算金额 **万*仟*佰*拾*元*角元,具体如下：(1) （维修\更新\改造项目1）电梯钢丝绳、控制主板、补偿链、外呼板、无线对讲系统维修的项目，预算金额为 **万*仟*佰*拾*元*角。
(2) （维修\更新\改造项目2）的项目，预算金额为元。
（3）（维修\更新\改造项目3）的项目，预算金额为元。
2、本次工程列支的其他项目费用：，费用：元。
用于维修工程咨询、审计等所发生的相关费用计入当期维修工程成本。
五、施工期限预计开工时间为 2014年4月15日；预计竣工时间为 2014 年4 月30日；预计工期15 日。
六、工程验收主体和方式工程竣工后，由长沙市****物业管理有限公司、******电梯有限公司（施工合同双方）组织业主代表、 **小区业主委员会、***街道办事处（乡镇）（相关单位）参与现场联合验收。
七、维修资金收款账户维修资金使用收款单位名称：******电梯有限公司该单位的账户信息为：账户名：******电梯有限公司开户行： **银行**分行账号： 368100100*********八、使用方案的生效和备案办理本次拟订的使用方案，应在物业管理区域内受益范围明显位置进行公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
