厂房装修注意事项

厂房租赁注意事项

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：

基本情况：

厂址占地面积:

分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；

全厂总建筑面积；

全厂总建筑体积；

历史废料年排出总量（大约）；

电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量；

生产污水排水量；

煤气、氧气、乙炔等需用量；

是否需注册使用

工业园的税收优惠条件

电费

水费

物业管理费

全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸

租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

1. 租赁费用

租赁保证金：

是否需低压保证金或用企业营业执照即可？

租金：

按面积计算费用，计算方式

物业管理费：

供电增容费其他基建配套费用等：

维修保证金：

2. 租赁费用支付

支付方式：

支付日期：

滞纳金:

滞纳金计算方式，滞纳金上限？

3. 维修保养方面

基建维修保养费用：

厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？

厂区内绿化保养费用？

厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？

4. 安全防护责任

非我司原因导致的火灾保险？

厂区安保费用？

其他相关的强制保险？

保险责任

5. 广告

能否在厂区外围安排备案广告？

能否在园区房体设置广告？

6. 物业管理

水、电、气、道路、绿化等基础设施保证

污水处理、垃圾处理服务

7. 装修

装修时间是否计算为租期

装修方案审批是否需经过出租方

装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）

8. 转租

转租约定事项：

转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

9. 退租合同解除

退租条件：

合同解除条件：

10. 通知内容

告知义务？

厂房装修工程施工方法

一、总体安排和要求

1、装修工程施工时，室内粗装修随砌体由下往上逐层施工，外墙装饰为一次由上往下施工完成。本次施工只要求内地面水泥砂浆找平，内墙只要求混合砂浆刮腻子，顶棚有乳胶漆顶棚、铝合金吊顶。外墙釉面压光小方砖。装修工程开始前，各分项工程先做样板，经公司质量控制部和监理单位验收通过后才能正式开始；

2、组织专业的施工班组，分别承担各分项装饰工程，实行定任务、定质量、定标准、定时间。分包到组，实行优质超产重奖，劣质重罚。保证质量，保证工期。

3、各层装修顺序为：

结构验收→天棚抹灰→墙面抹灰→门窗框安装→门窗框边填缝→门窗框边抹灰→楼地面找平层→楼地面面层→天棚、墙面刷浆→门窗扇安装→天棚、墙面最后一道刷浆

二、抹灰工程

(一)、一般规定

1、抹灰工程的砂浆等级应符合设计要求。

2、抹灰工程所用的砂浆配比，材料品种，应按设计要求选用。

3、抹灰砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格后，方可使用，掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。

4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。

5、木结构与砖结构、混凝土结构等的相接处基本表面抹灰，内外墙应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于70mm。混凝土面应先用1:1:1水泥聚合物砂浆（水泥:107胶:细砂）甩浆做结合层。

6、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1:2.5水泥砂浆做护角，其高度不应低于1.8m，每侧宽度不小于50mm 。

7、外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗。阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔用膨胀砂浆堵塞密实。

8、外墙窗台、窗眉、雨篷、阳台，压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

9、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。

10、一般抹灰按质量要求分为普通、中级和高级三级。我公司按高级抹灰施工：阴阳角找方，设置标筋，分层赶平。修整，表面压光。

工厂厂房装修施工方案

一、工厂厂房装修施工方案

1、地面装修施工方案

厂房地面装修施工中必须使用耐腐蚀、不透水、坚固、防滑的地坪，且在施工阶段要确保地坪的平坦、无积水，并保持清洁。

2、墙面装修施工方案

厂房的墙面建议使用耐腐蚀、不透水、坚固、易清洗消毒的材料。这样，能确保墙面无毒、防水、防霉、不易脱落、可清洗。而且墙角、地角和顶角要呈弧形。

3、顶面装修施工方案

顶面尽量使用耐腐蚀、耐高温、不透水的材料，而且以浅色系为佳。顶面可以有适当的坡度，以免凝结水滴，滋生细菌。而且顶面的高度要在2.4m以上。

4、门窗装修施工方案

厂房的门、窗、天窗要严密、不变形，生产车间至少要有2扇门，以便人、货和机器设备的出入。此外，窗台要设于地面1m以上，内侧要下斜45度。

5、消毒与卫生设施

工作人员进入工厂生产车间要按照相关程序进行消毒。生产车间前面要设置洗消间，配备洗手、消毒、干手设备，生产车间内也要设置工器具清洗、消毒间，配置供工器具清洗、消毒用的清洗槽、消毒槽和漂洗槽。

二、厂房装修注意事项

1、合理划分利用空间

厂房内部空间划分主要是经营者根据自己实际使用要求来进行合理的利用空间，如果厂区内有很多设备，则不宜设置太多隔断及隔墙，尽量以地面色调或者用一些有色标识来进行划分区域，用色标划分区域避免色系过多，那样不但区域划分不明显还让人感觉头晕目眩。还有，厂房可以明确的划分出设备区与办公区，这样规划现在比较常见，因为便于管理。那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间紧密结合，同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离流畅以及灰尘、噪音的干扰。

2、合理的顶面设计

厂房装修时要注意的是顶部，厂房顶部比较高，且大多数都是钢结构架，在装修顶部先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的一些设施做局部的修饰也是一种现代化的，简约主义设计。

厂房装修设计时要注意的要点有哪些

现代工业厂房装修的要求也越越高，不仅要干净整洁，看起来舒服，更重要的是让员工在舒服的环境中安全方便工作，注意功能是否合理分布，是否存在着隐患，是否影响日常工作等，X团装修网小编提醒您在现代厂房装修设计时要注意的要点有哪些：

1.本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计 ，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定，不适用于建筑高度超过24 米

的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

2.工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

3.条工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。

以上是小编为您介绍的厂房装修设计时要注意的要点有哪些，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居知识，请点击X团装修网，更多精彩尽在X团装修网!