房建工程测量中存在的问题及解决办法

建筑工程测量的常见问题及防范措施【摘要】社会在进步，人们对物质的要求已经不再停留在过去的阶段，对建筑施工的质量要求也更加苛刻，特别是在现代的建筑工程的建设过程中，其中工程测量是具有实践性和技术性以及很强专业性的一项工作，因而它要求着测量者解决常见问题的能力要很强，因为测量工作对建筑工程项目在整体进度以及质量有着非常大的影响。

所以减少或者避免在测量过程中出现的常见问题，这会对整个建筑工程项目来讲具有十分重大的意义。

【关键词】建筑工程测量常见问题防范措施一、前言任何一项建筑工程的施工现场的初期是离不开对当地实际状况进行参数的测量，可以这么说工程测量的准确已否关系到整个建筑工程项目的成败。

因为测量出现的错误往往会导致工程质量发生严重的后果，据调查显示，至今仍然有很多单位的工程项目在功能设施方面上的要求没能达到相应的标准，假若此类型的建筑物供购房者进行居住，后续的后果将是相当严重的。

所以就应该在建筑工程的测量过程中注重常见问题的解决和防范。

二、工程测量过程中常见问题和产生原因（一）测量人员的流动性较大这往往就会导致仪器的管理出现混乱。

在建筑工程的施工过程中测量的工作人员作为施工现场的一线工人，在野外进行施工的时间比较长，而且风险和担负的责任也较大，由于作业环境的艰苦，很多从事测量的测量员和部分的工程师很大部分是干上一段的时间后就往别的工程调离或者是转行到其他的行业，这就会导致时不时发生断档的现象，进而导致整个工程项目测量工作的安排没能细节分工到位。

测量仪表和仪器的使用和保养很大部分的工作人员没能根据规定的要求进行，所以仪器的损坏和丢失现象严重，一般都是在发生明显的错误问题测量数据后相关部分才采取相应的措施，而且更有些施工的企业部分将测量仪器的设备交给管理物资的部门，在保管的方式不够规程并且记录的模糊，往往会发生这么一个现象当一套仪器再次使用时已经是处于支离破碎的程度。

（二）测量人员的素质和个人的能力上的差异性某些建筑的施工企业不是采用具有专职能力测量的工作人员，而是在进行建筑的过程中叫其他的技术员包括施工员来兼职测量，很多都是一些刚从学校毕业不久的实习生来负责测量任务，他们没有独立的工作经验并且缺乏一定的专门训练，很多工作人员往往对常规的测量仪器无论是性能方面还是操作和测量的方法只是有一些了解，可以说不能很好的胜任在施工过程中的测量工作，这就难以确保施工测量给工程项目带来的质量问题。

房建工程施工重点、难点及分对策第二章工程施工重点、难点及对策一、主体施工阶段关键点、难点及其处理措施1.高层建筑施工测量：本工程配备了两台激光经纬仪、一台激光铅直仪和一台高精度水准仪。

垂直度控制采用在楼板中留下四个测量洞，用激光铅直仪向上投点放线，确保轴线误差小于5毫米。

成立了一个由总工程师领导的五人小组，专门负责本工程测量放线工作。

2.剪力墙模板施工：剪力墙模板采用18厚的多层木模板加定型方钢龙骨。

所有木模板都是新购的，以确保混凝土外观质量。

3.混凝土工程难点分析1）墙体接槎错位难点分析及防治：保证暗柱主筋位置正确且垂直，然后再与墙筋绑扎，以防止暗柱偏位使模板无法封闭合位造成墙体错位。

不能仅从室内放线控制外墙，应紧随施工进度，在外墙大角弹控制线，层层校核，使模板合位。

这样可以减少实际操作的随意性与盲目性造成的墙体接槎偏位。

在现有施工条件下，模板底部沿墙体全长增加一块模板和对拉螺栓，提高墙模下部的整体刚度，紧固下部螺柱，一方面使模板下部与原墙体结合紧密顺直，另一方面在混凝土高压力下，防接槎处胀模。

2）烂根防冶难点分析及防治：封模前要把根部松散石子、渣子等清除干净；封模后防止混凝土渣子等杂物进入模内。

防止根部露浆：不平的板面应先找平后支墙模板，模板下余缝可提前用砂浆堵塞密实，取消用纺织袋围堵。

在外墙部位，墙模下部用方木加强抵托，XXX与模板和原墙体之间用纤维材料塞填紧密；模板间拼缝亦用纤维填塞。

浇筑混凝土时，布料不能杂乱无章，要依次序让混凝土流动前进，这样能让根部充满水泥浆，防止烂根；对于流动在前，特别是施工缝处的混凝土要及时振捣，防止失时过长，振捣无效。

振捣棒下振到位，加强振捣，防止漏振。

3）蜂窝、麻面难点分析及防冶：振捣棒应快插慢拔，在振捣棒有效作用半径35～40厘米、混凝土坍落度18～20厘米的情况下，每振点振捣时间应为7～10秒。

严防漏振，严禁漏浆。

模板表面应清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等。

房屋施工中工程测量要点及注意事项摘要：随着社会的不断发展，房建项目工程也在不断寻求着新的突破，因而对工程测量工作的要求也越来越严苛。

所以，在实施工程测量时，应充分确保测量数据结果的准确性，不断适应时代发展对房建项目的高标准要求，通过对房建项目工程测量工作要点的控制，从而使房建项目的施工质量获得保障。

关键词：房建项目；工程测量；要点1房屋施工的工程测量中存在的问题1.1测量设备老旧，测量误差较大房屋施工的工程测量中硬件设施的好坏是测量结果误差大小的决定性因素。

之前老旧的测量仪器使用起来操作繁琐，工作效率较低，并且误差较高，无法起到对房屋工程施工的指导作用。

有部分施工单位没有足够的资金支持，在设备方面投入较少，无法更换更先进的测量设备。

这样既耗费大量的时间测量来获得数据，所测得的数据又无法得到保障，导致按照所得到的数据施工的房屋质量不高，建造不够科学合理。

由于设备跟不上时代的步伐，就影响了整个工程的进行，导致施工的时间拉长、施工质量得不到保障。

除此之外，施工单位对于仪器的保养也不到位。

在一项施工工程中，工程测量的工作量是比较大的，在测量的过程中所使用的设备会受到相应的磨损，就会导致所测量的数据有较大偏差。

但有些数据不能存在较大的误差，否则会导致某些细节方面不能达到要求，使整个房屋施工的进度被延误，重则造成无法修复的问题。

1.2相关专业人才的缺少工程测量一直以来就缺乏人才。

由于工程测量的环境一般是在户外，要受到各种恶劣天气的影响，工作环境不够适宜，就导致了专业毕业生选择从事环境更适宜的工作，从而造成了工程测量的专业人才稀少。

相关部门也相应作出了加强引进人才的方法，如提高测量工程的员工待遇、发放相关福利等，但是仍然无法弥补当前测量工程人才的空缺。

一些相关单位就只好招聘一些其他专业的工作人员，自行进行相关培训。

这些培训出的员工，操作水平较低，在实际操作中达不到规范要求，不能充分发挥仪器的作用，还有可能对仪器造成损坏，加大单位的资金压力。

浅谈建筑工程测量存在的问题及措施一．王矍夔苤．刘金亮1郑爱民2张晓雷2(1．项城市城市规划测绘队，河南项城466200；2．项城市建设委员会，河南项城466200)／{一’¨|j∽j。

’’t‰f B尚要】测量在建筑工程中具有的重要作用。

本文着重阐述房屋建筑工程施工测量中存在的问题，并提出保证质量的多项措孝k’一‘?2，联；键词】施工测量；质量控帝】；建筑工程。

，．4办；。

j。

7．／r|；．?。

、j f?t j／t1。

j 测量在建筑工程应用中十分广泛。

比如，在工程规划设计阶段，首22加大测量仪器的投入力度，为提高施工测量奠定物质基础先要测绘各种比例尺的地形图和测绘资料，供总平面图设计、竖向设计建筑企业的管理者要有发展的眼光，结合自身发展需要，迟早引和管j堇线路所用。

在施工阶段，要将图纸上设计好的建筑物的平面位置进实用的新仪器，以提高建筑施工测量质量，适应现代建筑工程快速、和高层，按设计要求在实地七标定出来，作为施工的依据。

高效、优质的施工需要。

建筑施工测量是设计蓝图与建筑工程施工之间的中介，是施工过23增强建筑施工队伍建没，确保施工测量人员素质程中极为重要的先头工序，施工测量质量和工程质量之间有着密切的关建筑企业管理者要树立。

以人为本”观念，发挥。

人是生产中最活系，如果测量成果有问题则工程质量一定有问题；在管理阶段，对某些跃的因素”作用。

建筑施工测量人员要通过自学、参加培训等形式，努大型的、重要的建筑物还要定期进行变形观测，以确保工程的安全使力提高自身业务素质；主要应掌握常规测量仪器和工具的性能、操作、用。

维护和保养i掌握施工测量常用的测设方法和技能；掌握测量新技术发由此可见，在建筑工程建设的各个阶段都需要进行测量，而且测展与应用动态，奔祸q造性实践。

此外，施工测量人员必须具有高度量的情度和速度直接影响到整个工程的质量与进度。

因此，建筑工程测的责任，厶，吃苦耐劳、精益求精的工作作风。

在任何艰苦的条件下，都量对保证工程的规划、设计、施工等方面的质量与安全都具有重要的意必须保证测量成果的质量。

分析房屋测量中常见问题及改进对策摘要：由于房地产行业的发展与壮大，我国不断完善房地产管理制度和操作程序等。

但是，在对房屋进行实际测量过程中，存在着一些问题，为了维护房地产测量市场、提高测量的精确度、减少纠纷，需要针对出现的具体的问题采取相应的改进对策，从而减少测量误差、提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康、持续发展。

本文主要介绍房屋测量中的常见问题并对产生这些问题的原因进行简要分析，最后提出房屋测量中常见问题的改进对策。

关键词：房屋测量；准确度；常见问题；改进对策近年来，随着我国房地产行业的发展，人们对房屋测量的要求也随着不断提高。

为了维护房屋测量市场、提高测量精确度、减少纠纷问题等，国家不断完善测量规范标准制度。

但是在房屋实际测量过程中仍然存在着一些常见的问题，从而影响着房地产行业的健康发展。

鉴于此，要不断提高房屋测量的精确度，确保房地产行业健康、持续发展。

一、房屋测量中的常见问题及原因分析在对房屋进行测量时，存在着测量精确度和准确度等方面的相关问题，从而影响着我国房地产行业的发展。

以下从三个方面说明房屋测量中出现的具体问题并对出现问题的原因进行简要分析。

（一）签订商品房面积计算的合同问题在房屋测量过程中，经常会遇到商品房面积计算合同问题。

出现这样的问题是由于开发商在签订合同时提供资料不齐全，有的还是在合同签完后才将图纸提供给工程测量人员，同时，开发商在提供图纸时只是提供部分图纸，在确定公共设施的面积时，一般根据销售情况来确定，从而使得房屋测量难度加大，因此给房屋测量工作带来许多难题。

同时，在预测和实测间存在着面积误差。

在施工过程中变更设计图纸或施工时出现误差，这些都会造成面积误差。

面积误差一般不能查过3m2，如果在施工中，由于开发商的原因而变更图纸，使得公共面积和套内面积发生改变，如果误差超过3m2，那么不属于测绘责任。

因此，在对房屋进行测量前，应该要求开发商提交具体的材料和说明，如房屋的门牌证明、营业执照、法人代表的身份证、依法成立的批文、单位授权委托书原件、工程规划的许可证以及详细情况的文件、土地使用权文件以及施工图纸说明等等。

建筑工程测量中存在的问题及方法摘要：21世纪迎来了新的经济发展机遇，现代化城市进程已然成为如今发展趋势，与之相关的建筑行业也随之兴起。

城市化脚步的较快意味着时代发展对建筑行业提出了新的发展要求，给建筑企业的施工增加了难度。

那么如何可以让建筑施工行业在激烈的市场博弈中生存，加强对施工过程的管理，建立健全科学施工管理系统，对建筑行业的发展尤为重要。

其中建筑工程的测量是建筑工程施工过程中保证建筑质量的重点问题，但是，目前建筑工程的施工测量还存在某些方面的问题，不利于建筑工程的正常开展。

本文将立足于现代建筑工程测量方面存在的问题，具有针对性的给出相关建议，希望可以为建筑行业提升施工质量提供思考方向。

关键词：建筑工程；测量；存在问题；解决办法建筑工程中的测量问题是保障施工质量的一个重要组成部分。

简而言之，建筑工程中的测量问题需要借助相关测量设备，使用专业化的测量办法，将科学的测量技术应用其中，使得测量结果更具科学性，为后续施工作业的展开提供理论数据。

但如今的工程测量还存在部分问题，导致测量结果不准确，进而影响后续施工工程的顺利开展。

因此，需要立足于建筑企业自身存在的测量问题，具有针对性的找到解决办法，从而保障测量数据的准确性。

1.建筑工程测量技术的重要性建筑工程测量是开展建筑计划的基础性工作，是全阶段任务的准备工作，是完成整项建筑任务的基础，为建筑企业的安全施工提供依据。

建筑工程的测量关系着整个过程的施工质量，倘若出现测量问题，会影响后续的施工工程质量与进度。

由此可见，精准测量对建筑施工工程的重要性，因此，建筑工程的整体规划离不开精准测量，它为建筑企业的规划提供数据依据，是后续建筑工作展开的基础。

近年来随着科技的快速发展，新型的可应用于建筑工程的测量技术不断涌现，但是，在建筑工程测量中的一些常见问题还需重点解决。

1.建筑工程测量方面存在的问题1.专业测绘人员不足建筑工程测量是建筑工程的基础组成部分，因此，要想保证测量数据的准确性，需要建筑工程的数据测绘人员具有专业的知识储备、实际的测量工具的使用技术以及测量技术的熟练。

房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施摘要：房屋面积测绘是房地产信息采集的一种技术手段，在实际应用过程中，该技术会受到多方面的影响，如果测绘与实际结果存在差异，工程设计及实施将面临较多的困难，也会产生较多的矛盾问题。

对此，本文对房屋面积测绘中预测和实测问题及解决措施进行了探讨。

关键词：房屋面积测绘；预测；实测；解决措施一、房屋面积预测与实测概述及关系（一）预测面积预测面积是指在房屋开发建设前，根据规划设计图纸计算出来的房屋面积。

这个面积通常是由房地产开发商或设计单位根据设计图纸进行计算得出的，是用于规划和建设的依据之一。

预测面积的计算方法是根据设计图纸上的尺寸和计算规则进行计算，通常包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等。

（二）实测面积实测面积是指在房屋建成后，由房地产测量机构或相关部门根据国家测量标准和实际建筑物尺寸进行测量得出的房屋面积。

这个面积是实际建筑物所在的物理空间的尺寸，是反映房屋实际大小的准确数据。

实测面积的计算方法是根据实际测量得到的尺寸和计算规则进行计算。

（三）房屋预测面积和房屋实测面积的关系房屋预测面积和房屋实测面积之间存在一定的关系。

由于建筑物实际尺寸与设计图纸可能存在一定的误差，因此预测面积与实测面积可能存在一定的差异。

这种差异通常是在施工过程中，由于施工工艺、施工人员的操作等原因，可能会导致建筑物实际尺寸与设计图纸存在一定的误差；由于测量设备的精度、测量人员的技能等原因，可能会导致测量结果存在一定的误差；在施工过程中，可能会因为各种原因进行设计变更，导致建筑物实际尺寸与设计图纸不一致。

因此，在实际交易中，房屋预测面积和房屋实测面积应该以实测面积为准。

如果预测面积与实测面积存在较大差异，可能会导致交易纠纷和合同无效等风险。

因此，在进行房屋交易前，应该先进行房屋实测，以确保交易的合法性和准确性[1]。

二、房屋面积测绘中预测和实测问题（一）预测与实测误差问题在房屋面积测绘中，预测与实测误差是常见的问题。

浅析房产测绘中存在的若干问题及其处理方法摘要：随着经济的发展带动了社会的全面进步，同时也促进建筑行业的发展。

改革开放以来,国民经济蓬勃发展,各地区中心城区、小城镇的建设步伐明显加快,城市规模不断扩大,建筑类型越发多样。

这些都给房产测绘工作增加了难度,提出了更高要求。

商品房作为流通领域附加值较高的特殊商品,其面积测算结果的准确性直接关系到权利人的切身利益。

因此,负责房产面积测算的工作人员必须严格依据不动产面积测算规程、不动产登记相关法规,合法、合情、合理地完成各项指标的计算工作,从而为不动产登记和交易提供准确有效的数据依据,同时解决房产面积计算不规范、共有面积分摊不合理等问题引发的社会矛盾。

下文就日常房产测绘工作中的常见问题和操作方法展开探讨。

关键词：房产测绘；房屋面积测量与计算；不动产登记与交易引言房产测绘工作又被称为房产测量，属于测绘研究领域内一个较为特殊的分支结构，测绘工程是房地产项目科学、规范管理的前提条件。

但目前，我国在测绘项目的质量管理研究方面仍存在不足，具体表现在：管理流程不完善、管理内容不健全等。

为解决此方面问题，提高测绘工程项目质量，需设计房产测绘项目质量管理方法，通过此种方式，提高项目质量管理水平，完善并优化质量管理流程，保证测绘项目质量的全面提升1不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的重要意义（1）有利于保证不动产登记工作的连续性。

目前,对于房产登记,不动产登记管理部门需要以房屋为不动产单元来开展相关登记工作；针对土地资源的登记,不动产登记管理部门需要以宗地为不动产单元来开展相关登记工作。

在房产与地籍测绘数据整合思想指导下,以房屋和宗地为不动产单元开展登记工作,可以有效关联历史数据信息,提高不动产登记工作的连续性。

（2）有利于提高房产与地籍测绘数据的利用率。

在不动产登记工作中,房产与地籍测绘数据的整合能够充分挖掘数据资源的利用价值,打破过去分开登记模式的局限性。

另外,积极开展房产与地籍测绘数据整合工作,可以有效实现数据共享,提高数据的利用率。