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上海金地格林春岸物业管理方案目录第一章项目基本情况一、小区基本情况二、小区业户服务需求情况简析第二章项目的物业管理特色一、隐性管理二、个性化服务三、系统性的安全保障四、管理报告制度五、 ISO9001：2000国际质量管理体系六、“7×24”服务模式第三章物业管理目标及各项指标承诺第四章物业管理服务一、管理处组织架构二、管理处运行机制三、物业管理服务要点四、员工培训与管理五、社区文化建设六、便民服务七、智能化系统管理维护八、物业资料管理九、服务流程图汇总第五章物业管理人员物资配备及经费收支一、人员配备及薪酬二、物资配备三、管理费收支测算四、增收节支的部分措施第六章工作计划一、筹备、验收接管期工作计划二、入伙期工作计划三、正常管理期工作计划第七章接管验收及工程维修整改一、接管验收工作要点二、小区工程维修整改第一章项目基本情况一、小区基本情况格林春岸地处上海市嘉定西门地区，东邻外城河，南靠塔城路，西近沪宜公路，北倚练祁河。
小区分两期开发，一期开发的物业类型有低密度的花园洋房，六层电梯公寓，亲水叠加式别墅(ROWHOUSE)，河滨联体别墅（TOWNHOUSE），1500平方米的会所和2500平方米的幼儿园；二期开发的物业类型为11层、14层的错层小高层以及7400平方米左右的商铺。
物业情况的概要数据如下：二、小区业户服务需求情况简析小区购房人员多为嘉定本土成功人士，需求物业管理服务水平相对嘉定、南翔周边地区较高。
同时，春岸营造了一种古朴宁静的生活理念，需要小区在日常物业管理服务中得以体现。
小区整体为一不规则横“门”字形状，连接水系较多，附近居民情况复杂，日常安全管理要求高。
第二章项目的物业管理特色品牌由优质的服务品质来支撑，我们以做“发展商的好帮手、业主的好管家”为出发点，一方面，为发展商提供高素质、高水准的服务与协作；另一方面，为格林春岸项目客户提供优质的物业管理服务。
根据本项目的实际情况，我们在格林春岸项目的物业管理上，将重点营造以下物业管理亮点。
房屋规划计划书范本一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，房屋建设规划和管理变得日益重要。
为了有效利用土地资源，提供舒适的居住环境，制定一份详细的房屋规划计划书是必要的。
本文将以某城市住宅小区为例，分析其规划需求，并提供一份房屋规划计划书范本，供参考和借鉴。
二、规划目标本次房屋规划的目标是创建一个宜居、可持续发展的住宅小区。
具体目标如下：1.合理规划土地资源，提高土地利用效率；2.为居民提供舒适的居住环境和便利的生活设施；3.创造社区共享的活动空间，促进邻里交流；4.关注环境保护和可持续发展；5.与城市整体规划相协调，提升城市建设水平。
三、规划内容1. 土地利用规划根据土地面积和功能需求，将总体土地分为不同区域，并确定其用途和面积。
例如，划分为居住区、商业区、公共设施区和绿地区等。
区域面积用途居住区60% 住宅商业区20% 商业设施公共设施区10% 学校、医院等绿地区10% 公园、景观等2. 住宅规划2.1 房屋类型和布局根据市场需求和居民群体特点，确定不同类型的住宅户型和规模。
例如，单身公寓、二房一厅、三房两厅等，并合理设计室内布局。
2.2 住宅面积和容积率根据国家规定和市场需求，确定住宅的最小面积和容积率限制。
例如，单身公寓的最小面积为30平方米，容积率不得超过2.5。
2.3 住宅配套设施为满足居民的生活需求，规划住宅区的配套设施，包括停车位、儿童游乐场、健身房、社区商店等。
3. 商业规划3.1 商业设施类型根据居民需求和市场发展，确定商业设施的类型和规模。
例如，超市、餐厅、药店等。
3.2 商业设施位置合理安排商业设施的位置，便利居民的购物和生活需求。
例如，商业区域靠近居住区，并配备交通便利的出入口。
4. 公共设施规划4.1 学校规划根据居民群体和需求，规划学校的规模和布局。
确保学校与住宅区的距离合理，并考虑交通便利性。
4.2 医院规划合理规划医院的规模和布局，提供基本的医疗服务，并与周边住宅区建立便利的医疗服务网点。
房地产策划案书写作及案例活动策划方案是公司或企业在短期内提高销售额，提高市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。
活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属与市场策划案的，他们是互相联系，相辅相成的。
它们都从属与企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的广告行为，也只有这样，才能够使受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。
活动策划案形式多样，一般而言，包括ROADSHOW、产品说明会（发布会）、节日促销、新闻事件行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的企业情况和市场分析，都可以衍变出无数的形式。
活动策划往往对于新产品上市、产品终端铺货和产品转型具有直接的效果，所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。
对于一些刚接触广告，或者刚接触策划的业内朋友来说，可能他们在书写活动策划案的时候往往很难达到预期的效果，甚至是一些从事多年策划的广告人，有时候也难免犯错，那么，怎么样才能写出一份理想的活动策划案呢？我觉得需要注意以下几点：1. 主题要单一，继承总的营销思想在策划活动的时候，首先要根据企业本身的实际问题（包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等）和市场分析的情况（包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析、等）做出准确的判断，并且在进行SWOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。
在一次活动中，不能做所有的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓“有所为，有所不为”，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较容易地记住你所要表达的信息。
上海地产策划书3篇篇一《上海地产策划书》一、项目背景与目标目标：1. 在上海特定区域成功开发高品质的住宅或商业项目。
2. 吸引目标客户群体，实现较高的销售率和入住率。
二、市场分析1. 上海房地产市场整体状况持续增长的需求，尤其是中高端市场。
政策调控对市场的影响。
2. 目标区域分析地理位置、交通条件、周边配套等优势。
竞争项目情况。
3. 目标客户群体分析年龄、职业、收入水平、购房需求等特点。
消费习惯和偏好。
三、项目定位1. 产品定位明确住宅或商业的类型、户型、面积等。
突出项目的特色和优势。
2. 价格定位结合市场情况和项目成本，制定合理的价格策略。
3. 品牌定位塑造高端、品质、创新的品牌形象。
四、项目规划与设计1. 建筑设计聘请知名建筑师，打造独特的建筑风格。
注重空间布局和功能分区。
2. 景观设计营造优美的社区景观，提升居住环境品质。
3. 配套设施完善的商业、教育、医疗等配套设施。
五、营销策略1. 品牌推广线上线下相结合的宣传推广活动。
参加房地产展会等。
2. 销售策略制定灵活的销售政策和优惠措施。
专业的销售团队。
3. 客户关系管理提供优质的售后服务，增强客户满意度和忠诚度。
六、项目实施计划1. 前期准备阶段土地获取、规划审批等工作。
2. 建设阶段确保工程质量和进度。
3. 销售阶段按照销售计划推进销售工作。
4. 后期运营阶段物业管理等工作。
七、财务预算1. 项目总投资预算包括土地成本、建设成本、营销费用等。
2. 收益预测销售收入、租金收入等。
3. 风险评估与应对措施对可能出现的风险进行分析，并制定相应的应对策略。
八、团队组建1. 项目管理团队具有丰富经验和专业能力的管理人员。
2. 技术团队建筑师、设计师、工程师等。
3. 营销团队销售、策划、推广等人员。
九、项目评估与调整1. 定期对项目进行评估，根据市场变化和实际情况及时调整策略和计划。
2. 不断优化项目的各个环节，提高项目的整体效益。
篇二《上海地产策划书》一、项目背景上海作为中国的国际化大都市，房地产市场一直保持着高度的活跃和吸引力。
某某年上海虹口区住宅项目策划建议书虹口的经济以繁荣的商贸业驰名中外，著名商业街四川北路，万商云集，名店汇聚。
以箱包、服装、与高科技产品为代表的城市型工业迅速进展，大柏树工贸中心辐射全国，吴淞路、四平路外贸商务金融功能已具规模，全区综合经济实力明显增加。
房地产业异军突起，曲阳、凉城、丰镇、广粤等一批新型住宅区如雨后春笋拔地而起，园林绿地星罗棋布。
虹口区部分地区操纵性全面规划简介一、同心地区规划同心地区规划总用地172.7公顷。
将调整用地布局，增加商业、文化设施，充分发挥土地级差效益。
操纵工业用地，调整工业布局，引导工厂企业置换。
保留的工业用地，要求企业改进工艺，对污染进行治理，规划为一类工业用地，即对环境无污染的工厂企业，规划工业用地从现状67.8公顷调整为21.2公顷，建筑面积34.8万平方米。
将改善城市环境质量，增加公共绿地，建成以市场为主，工业为辅，并有相当数量住宅的综合功能区。
二、四川北路地区规划四川北路处于中心商业区的范畴，与上海的CBD地区毗邻，规划可建面积300—360万平方米。
其中，商业、服务、文化、娱乐96万平方米，办公贸易信息80万平方米，住宅150万平方米。
地区性质：四川北路是上海市中心要紧闹市之一，是上海第三条商业大街，通过规划使四川北路逐步改造为具有专业特色的大、中型的商业中心，并兼顾文化娱乐。
该地区应强化商业设施，合理布局公共建筑，充分发挥土地的级差效益。
规划调整一部分居住、工业等用地性质，增加公共建筑用地，从而完善、强化高级商业、文化设施。
地区结构：城市商业中心应满足不一致城市活动的需要。
规划中以四川北路主轴，向东西两侧街坊纵深进展。
整个地区在综合开发的前提下，分为三个功能各有侧重的区段，同时形成五个商业购物活动中心，在各个中心安排一定规模的商场，带动整个四川北路地区的繁荣三、北外滩地区规划北外滩，以吴淞路为界，南临黄浦江、北至唐山路、东到大连路、秦皇岛路，规划用地2.4平方公里。
上海买房置业计划书1. 引言上海是中国最具国际化的大都市之一，拥有繁荣的经济、丰富的文化资源和良好的教育医疗资源。
购房置业是每个人都会面临的一个重要决策，本文档旨在详细制定上海买房置业计划。
2. 目标2.1 主要目标•在上海购买一处适合自己居住的房产；•房产具备良好的地理位置和发展潜力。
2.2 次要目标•房产价格合理，符合个人财务实力；•房产附近配套设施完善，生活便利。
3. 研究市场在制定买房置业计划之前，我们需要充分了解上海房产市场的现状和发展趋势。
通过以下途径进行市场研究：1.查阅相关数据和报告，了解上海房价走势、各区域房价分布等情况；2.关注房地产相关新闻和专业机构发布的市场分析报告，掌握最新动态；3.参观房地产展览和置业展，了解不同楼盘的价格、装修风格等信息。
4. 需求分析在购买房产前，我们需要明确自己的需求和期望，包括但不限于以下几点：•房产类型：公寓、别墅、写字楼等；•房屋面积：几室几厅，总面积大小；•地理位置：选择合适的区域、近距离到达交通枢纽；•生活配套：学校、商场、医院等；•物业费用：了解物业费用和服务质量。
5. 财务规划购房置业需要考虑到自身的财务状况和能力，避免超出自身承受能力。
在制定财务规划时，需要考虑以下几个因素：•首付款：根据房价和按揭贷款政策，计算出需要支付的首付款金额；•贷款利率：咨询多家银行的贷款利率，并进行比较，选择最适合的银行；•贷款期限：根据自身还款能力，选择贷款期限；•每月还款金额：根据贷款金额、贷款利率和贷款期限，计算出每月需还款金额。
6. 房产选择综合考虑市场研究、需求分析和财务规划的结果，制定房产选择的筛选标准，如下：1.区域选择：选择符合个人需求和生活便利的区域，关注区域的发展潜力；2.房产项目选择：根据需求和财务规划选择多个房产项目进行比较；3.参观实地：实地考察房产项目，寻找符合期望的房产；4.比较选择：综合考虑价格、地理位置、生活配套等因素，最终选择一处满足需求的房产。
如何写房产规划方案随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
房产规划方案是一个综合性问题，需要综合考虑人文、物理、生态等因素，因此在编写方案的时候需要全面考虑各种因素。
第一步：了解规划要求编写房产规划方案之前，首先需要明确规划要求。
不同地区、不同城市对房产规划有着不同的规定和要求，我们需要先了解这些要求。
通常可以通过查阅相关规划文件、政府发布的规划公告等渠道获取相关信息。
在明确规划要求的基础上，我们才能确保方案的可行性和合法性。
第二步：分析场地条件在编制房产规划方案的时候，需要对场地条件进行充分的了解和分析。
首先要了解地理位置、周边环境、交通情况等基本情况，然后再对土地性质、地质条件、水文情况等进行详细的勘探和调查。
在分析场地条件的过程中，可以使用相关的工具和软件，例如地图、GPS 等，以便更全面、更准确地掌握场地情况。
第三步：考虑人文因素房产规划方案不仅仅是一份技术性文件，还需要充分考虑人文因素。
从人文角度出发，我们需要思考以下问题：•周边居民的生活习惯和文化背景；•儿童教育、医疗配套等社会服务设施的需求；•城市化进程对本地文化遗产的影响；•……这些因素需要在编写方案的过程中充分考虑，并对其进行合理的规划和安排。
第四步：考虑物理和生态因素除了人文因素外，房产规划方案在编写时还需要充分考虑物理和生态因素。
例如：•是否需要考虑自然环境保护；•垃圾处理和排水系统的规划；•绿地、公共开放空间等基础设施的设计；•……在考虑物理和生态因素的时候，我们需要深入了解场地的情况，并尽可能利用和发挥场地的优势，使规划方案既满足人们的需求，也不会对环境造成不可逆转的破坏。
第五步：进行方案评估在编写完规划方案后，需要进行方案评估和优化。
评估的时候需要考虑方案的可行性、经济性、环保性等多方面因素。
评估的方法可以采用成本效益分析、生态影响评价、社会评估等方法。
第六步：制定实施计划最后，根据评估结果和规划要求，制定实施计划。
