重庆泽胜地产有限公司泽胜商业步行街方案设计中煤国际工程集团重庆设计研究院二零一零年六月参加设计人员名单目录第一篇总图规划设计说明 (1)第二篇建筑设计说明 (2)第三篇结构专业 (4)第四篇给排水设计说明 (6)第五篇电气专业说明 (8)第六篇暖通专业 (12)第七篇燃气设计说明 (15)第八篇卫生环保设计说明 (6)第九篇消防设计说明 (17)第十篇节能设计说明 (19)第一篇总图规划设计说明一、项目简介本项目位于涪陵的高笋塘，基地南侧的兴华中路，东侧的广场路为城市主要交通干道。
交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，配套齐全。
是涪陵的核心地段，商业中心。
地块南北宽为350米，东西宽为140米，交通方便，位置显要。
本次设计为项目的一期--锦绣宾馆部分。
二、项目建设概况本工程一期占地6875.1平方米。
由2栋45层超高层双子塔、1栋一类28层高层公寓住宅楼及裙房（5层商业建筑及地下一层的车库、设备房和一层地下超市等组成的综合性建筑群）。
建筑面积约为137989平方米，其中超高层双子塔约79326.9 m2，1#高层公寓为14085 m2，商业约29236 m2, 会所为2701.5 m2 地下超市约5988m2,地下车库及设备房6002m2。
三、设计指导思想和设计特点1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。
（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。
（2）坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创建与传统市中心商业以差异化竞争的、休闲及娱乐功能为主导的高档商业氛围以及良好的居住氛围。
（3）加强规划区内公建设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，因地制宜配置各项用地。
（4）充分利用山地地形的自然形态，建筑布置错落有致，小区住宅均有良好的视觉空间，建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑节能。
（5）处理好与周边建筑和道路的相互关系。
充分利用地形及城市道路合理考虑停车位，力求人车分流，使小区更具人性化。
（6）设计在满足该地块容积率的情况下，合理定位住宅和商业面积比例，挖掘地块的商业价值，个性化设计户型，充分发挥该地块的核心价值。
（7）综合考虑环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、建筑节能、安保等因素。
2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率。
本工程均采用建筑节能的新技术和新材料。
第二篇建筑设计说明一、设计依据1.1设计规范1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。
2、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。
3、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。
4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。
7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。
8、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）。
9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
10、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
12、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。
13、国家及重庆市现行其他有关设计规范、标准。
二、设计构思本项目位于涪陵的中心地带，基地南侧的兴华中路，东侧的广场路为城市主要交通干道。
交通便捷、商业潜力巨大。
通过对众多制约因素的谨慎分析，我们有针对性的提出以下的设计理念作为方案的切入点。
1. 复合-------最有效的商务模式中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。
大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。
大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。
2. 统一 -------塑造形神合一城市脸谱美国《丹佛邮报》说：一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。
事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。
而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。
因此，外立面的设计对于这个项目至关重要，它是商务形象的基础和“面子”所在。
建设项目定位于大型商业综合体和高级酒店式公寓，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。
因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。
醒目的竖向构件使整个建筑挺拔而优雅。
而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。
同时，城市地标性的风范追求，又会使泽胜商业步行街因理性而高贵。
3. 和谐-------城市与建筑的关系人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。
理想的建筑应与城市融洽的从属共生。
因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。
由于基地紧邻城市中心，因此方案首先排除掉刻板的中轴对称、以自我为中心的布局方式，而选择较为灵活的空间布局方式。
同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。
建筑群面临着大量的人流、车流与物流。
为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。
通过多方案比较，方案最终确定了开敞的空间布局方式。
创造出丰富多变的城市空间。
建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。
三、功能组织泽胜商业步行街项目可大致划分为：商业、超高层公寓和写字间、高层公寓三部分。
整个地块布置大型商业步行街，商业5层，设置一个大型商业主力店，并合理配置一定量的小型商业，在地块中设置一条大型商业步行街。
东南侧为高档酒店式公寓住宅区。
1号楼分为1A和1B，为两栋45层高度为200米的超高层酒店式公寓和写字间，为超高层双塔，在38层位置设置观光长廊，连接双塔。
2号楼为28层99米高一类高层酒店式公寓住宅，是一个高档酒店式公寓。
通过合理布局，核心筒中置减少了建筑的交通面积，从而大大提高使用率。
每个房间入户门退后设置，保证用户的私密空间。
在北侧平街层层设置穿梭主大堂，大堂架空3层，时尚大气。
穿梭大堂直接到达5层商业屋面，通过屋面进入各栋高层，在各栋高层另外设置大堂。
形成双大堂的概念。
屋面设置绿化休憩空间，打造舒适的休闲空间。
五、立面构思本方案立面造型立足于现代欧式建筑风格，创造一个具有地域性和地标性的标志建筑。
地标性在本项目中，建筑的主要立面上部分采用竖向线条的肌理，努力创造一个挺拔的形象。
在所处地域范围内，200米挺拔的高度无与伦比。
在夜间，整个项目区域所产生的灯光效果，也是城市中最靓丽的一道风景线。
特别是双子塔，高度在200米以上，竖向的汇聚线条彰显积极向上的生机与活力，同时也体现出双塔建筑的挺拔，让人产生对高度的向往。
建筑形态的处理上，力求体现现代建筑的特征和时代感，富有雕塑感的形体组合，强调简洁体块的穿插和力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。
立面肌理的刻画通过竖向连贯的线条划分，体现建筑向上的张力及有机的生命力，而不仅仅停留于简单强调表面的虚实对比。
运用简化构成手法对立面构造进行深入设计，使其趋于均质化。
立面构成既是结构体，又是装饰表皮，最大限度的达到内部功能与外在表现的统一。
第三篇结构专业1、工程概况本工程一期占地6875.1平方米。
由2栋45层超高层双子塔、1栋一类28层高层公寓住宅楼及裙房（5层商业建筑及地下一层的车库、设备房和一层地下超市等组成的综合性建筑群）。
建筑面积约为137989平方米，其中超高层双子塔约79326.9 m2，1#高层公寓为14085 m2，商业约29236 m2, 会所为2701.5 m2 地下超市约5988m2,地下车库及设备房6002m2。
双子塔1#A、1#B地上7~14层，16~29，31~45层， 15、30层为避难层，建筑面积596m2，建筑高度最高164.9米（混凝土部分，其上为钢构架），建筑物高宽比最大（起算点为裙房屋面）5.153 ，为 B级高度钢筋混凝土高层建筑；1#为高层住宅，7~29层建筑面积14085 m2；建筑高度98.9米，建筑物最大高宽比为4.125(起算点位裙房屋面,2#和裙房连在一起)。
类型单项工程层数长(米) 宽(米)最大高度(米)层高（米）主要跨度(米)高层1#A 45F/-3F 32.0 32.0 164.9 3.2 8.40 1#B 45F/-3F 32.0 32.0 164.9 3.2 8.40 1# 29F/-3F 39.6 17.6 98.9 3.0 8.40多层商业6F/-3 287.2 58.8 25.4 3.9 8.00配套建筑地下车库-3F 287.2 58.8 13.1 5.4 8.002、设计依据1）建筑结构设计使用年限：50年；结构设计基准期：50年；按《重庆市超限高层建筑》工程界定规定》（渝建发〔2008〕84号），本项目1#A、1#B超过150米，须进行超限审查。
以超限审查意见来决定整体提高其抗震等级还是局部提高其抗震等级。
2）自然条件基本风压：0.40kN/m2（高度大于60米为：0.45kN/m2），地面粗糙度C类；地震设防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组第一组。
3）业主提供的《设计任务书》；4）本工程采用的主要法规和标准、规范、规程：序号名称代号1 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-20082 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-20013 《混凝土结构设计规范》GB50010-20024 《砌体结构设计规范》GB50003-20015 《建筑抗震设计规范》（2008版）GB50011-20016 《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-20087 《建筑地基基础设计规范》GB50007-20028 《建筑桩基技术规范》JCJ94-20089 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-200210 其它国家及重庆市现行标准、规范、规程3、建筑分类等级1）建筑结构安全等级：二级；2）基础的安全等级均为二级；地基基础设计等级：甲级3）建筑抗震设防重要性类别：丙类；4）结构抗震等级：单项工程结构体系抗震等级商业及车库配楼框架结构框架为四级高级公寓1#A、1#B框架-核心筒框架、筒体均为二级.1# 框架-剪力墙框架、筒体均为三级5）本地下室采用结构外墙带挡墙方案，外墙厚250~400mm，C30混凝土，地下室防水等级二级、地下室外墙抗渗等级P8；4、上部及地下室结构设计1）结构逢大底盘地下室在高级公寓1#A、1#B塔楼四周设防震逢，1#与裙房连在一起，为防止开裂，在超长地下室中设多道800~1000宽后浇带（主要设置在塔楼和裙楼、超长裙楼间），地下室梁板及外墙中掺微膨胀剂6％～8％2）上部及地下室结构选型及结构布置说明单项工程结构体系抗震等级最大高度(米)层数计算嵌固点配楼及车库框架框架四级25.40 6F/-3F (-1F)266.00高级公寓1#A、1#B 框架-核心筒框架、剪力墙均为二级164.9 45F/-3F (-1F)266.001# 框架-剪力墙框架、剪力墙均为三级98．9 29F/-3F (-1F)266.05、基础方案：因无地质资料，待地质勘察后详细论述基础方案。
