浙江省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计的涵义、目标及基本职能试题

浙江省房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格3、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。

A：5‰B：2．5‰C：1．5‰D：0．8‰E：执行层的组织协调4、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标5、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权6、下列不应免征房产税的有__。

A．职工自用住房B．企业创办的学校用于教学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋7、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。

A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析9、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

2016年上半年上海房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。

A：40．9％B：54．7％C：56．7％D：61％E：借款合同2、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280B．285C．290D．2953、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。

A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。

A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应5、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。

A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬7、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。

A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。

海南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计的涵义、目标及基本职能考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。

(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。

(4)．约定一年后一次付清。

(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。

A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格2、（）适用于已分组的分布数列。

A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数3、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。

A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化4、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与__之间。

A．10%B．15%C．平均利润率D．社会折现率5、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。

A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调6、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。

A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。

目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。

已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。

上海2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工住房公积金是__信贷资金来源之一。

A．商业性B．社会性C．政策性D．自营性2、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。

A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格3、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．2400B．2580C．2607D．27604、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后利润-未分配利润6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格7、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。

如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

2016年上半年上海房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%2、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。

A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金4、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额5、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。

A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。

A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章7、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值8、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。

2016年房地产估价师《理论与方法》重要知识点房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

下面应届毕业生分享房地产估价师《理论与方法》考试科目知识点给大家参考!第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。

例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。

这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。

然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。

(二)专业房地产估价的概念专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。

为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。

因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

(三)估价与评估的异同房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。

一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。

但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。

浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求的收入弹性是指。

A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。

A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章3、属于直接房地产金融形式的是。

(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章5、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。

A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后7、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__。

2016年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计的涵义、目标及基本职能试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的2、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。

A．2025B．2250C．2700D．30003、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：执行层的组织协调4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的流动比率为。

A：150％B：200％C：75％D：400％E：借款合同5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。

A．负债业务B．资产业务C．中间业务D．代理业务6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。

A：与原聘用单位解除劳动合同B：与新聘用单位解除劳动合同C：与原聘用单位签订劳动合同D：与新聘用单位签订劳动合同E：执行层的组织协调7、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。

A．7.5%B．3.5%C．2.2%D．1.2%8、开发经营期的起点是假设的。

A：开工日期B：取得估价对象的日期C：取得待开发土地的日期D：开始出售开发完成后的房地产的日期E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。

江苏省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。

A：明晰性B：可比性C：客观性D：一贯性E：执行层的组织协调2、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人3、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年B．1.5年C．2年D．3年4、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。

A．流动性B．可操作性C．安全性D．赢利性5、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526B．2241C．2135D．29856、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。

A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

该阶段为__。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。

A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础7、消费倾向是。

A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调8、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。

A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。