租赁练习题及答案

第二十二章租赁一、单项选择题1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。

合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。

租赁期开始日为（）。

A.2×19年12月1日B.2×20年1月1日C.2×19年1月1日D.2×19年11月1日2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。

甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。

A.232B.252C.240D.2443.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。

A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值C.租赁资产的风险和报酬没有转移D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。

每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。

甲公司确定租赁内含利率为4%。

在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。

不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。

A.45.2B.70C.120D.74.85.下列表述中不正确的是（）。

A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间B.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小D.担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额6.关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中不正确的是（）。

租赁会计练习题（参考解答）三、计算及业务处理题（一）正欣公司拥有一台全新的自控机床，账面原值500 000元，预计使用年限5年，无残值。

2006年末，该公司将该设备以720 960元的售价出售给安平租赁公司，并随即租回。

租约规定：租期至2011年末，租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方。

租赁利率为12%，从2007年起租金每年末等额支付。

假设折旧采用年数总和法，机器的尚可使用期限为5年。

要求：1．判断该售后租回业务属于经营租赁还是融资租赁；2．作出正欣公司有关该项租赁业务的所有账务处理的会计分录。

【参考解答】：1、由于合同规定：租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方，所以判定为融资租赁。

2、租期5年，查表可得5期、12%的复利年金现值系数为3.6048（1）每期租金＝720 960÷3.6048＝200 000（2）最低租赁付款额＝200 000 ×5 ＝1 000 000（3）最低租赁付款额的现值＝200 000 ×3.6048 ＝720 960（4）未确认融资费用＝1 000 000 － 720 960＝279 040（5）未实现售后租回损益＝720 960 －500 000 ＝220 9602006年末的会计分录：（1）借：银行存款 720 960贷：固定资产清理 500 000未实现融资收益——未实现售后租回损益(融资租赁） 220 960（2）借：固定资产——融资租入固定资产 720 960未确认融资费用 279 040贷：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 0002007年末的会计分录（1）借：长期应付款 200 000贷：银行存款 200 000（2）借：财务费用（720 960 ×12%） 86 515贷：未确认融资费用 86 515（3）借：制造费用（720 960 ×5 ÷15） 230 320 贷：累计折旧 230 320（4）借：累计折旧（220 960 ×5 ÷15） 73 653.33贷：未实现售后租回损益（融资租赁） 73 653.332008年及以后的会计分录（略）。

租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。

A．房屋租赁不转移房屋的所有权B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C．房屋租赁是一种经济要式契约关系D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止正确答案：D 涉及知识点：租赁管理2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。

A．企事业法人B．居民个人C．私营个体户D．单位职员正确答案：A 涉及知识点：租赁管理3．物业管理中最常见的租赁类别是()。

A．长期租赁B．短期租赁C．定期租赁D．意愿租赁正确答案：C 涉及知识点：租赁管理4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。

A．三个月以内B．六个月以内C．一年以内D．两年以内正确答案：D 涉及知识点：租赁管理5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。

A．三年及三年以上B．五年及五年以上C．七年及七年以上D．十年及十年以上正确答案：B 涉及知识点：租赁管理6．通常在长期租赁中采用的租金是()。

A．净租B．毛租C．总租D．百分比租正确答案：A 涉及知识点：租赁管理7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。

A．净租B．毛租C．总租D．百分比租正确答案：D 涉及知识点：租赁管理8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。

A．包租转租模式B．出租代理模式C．委托管理模式D．自管理模式正确答案：A 涉及知识点：租赁管理9．下列情况下，可以出租的房屋是()。

A．已抵押，未经抵押权人同意的B．权属有争议的C．享有房屋所有权的D．共有房屋未取得其共有人同意的正确答案：C 涉及知识点：租赁管理10．在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是()。

A．同类型物业的市场供求关系B．物业出租经营成本C．业主希望的投资回报率D．用户的需求水平正确答案：A 涉及知识点：租赁管理11．下列各项中，不属于房地产周期中某一阶段的是()。

租车练习题及答案【练习题一】某公司计划租用一辆商务车进行为期一周的出差。

租车公司提供两种租赁方式：A方案为每日租金100元，B方案为按周计算，租金为500元。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】A方案的总租金计算：100元/天× 7天 = 700元。

B方案的总租金为：500元。

比较两种方案，B方案的总租金为500元，低于A方案的700元，因此B方案更经济。

【练习题二】张先生计划租用一辆轿车进行为期三天的旅行。

租车公司提供两种租赁方式：C方案为每日租金120元，D方案为按天计算，但提供前两日半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并决定哪种方案更合适。

【答案】C方案的总租金计算：120元/天× 3天 = 360元。

D方案的总租金计算：120元/天× 2天（半价）+ 120元/天× 1天= 120元 + 60元 + 120元 = 300元。

比较两种方案，D方案的总租金为300元，低于C方案的360元，因此D方案更合适。

【练习题三】李女士需要租用一辆SUV进行为期四天的郊游。

租车公司提供两种租赁方式：E方案为每日租金150元，F方案为按天计算，但提供三天后每天租金减半的优惠。

请计算出两种方案的总租金，并给出建议。

【答案】E方案的总租金计算：150元/天× 4天 = 600元。

F方案的总租金计算：150元/天× 3天 + 150元/天÷ 2 × 1天 = 450元 + 75元 = 525元。

比较两种方案，F方案的总租金为525元，低于E方案的600元，因此建议选择F方案。

【练习题四】某公司需要租用一辆大巴车进行为期两天的团队建设活动。

租车公司提供两种租赁方式：G方案为每日租金200元，H方案为按天计算，但提供第二天半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】G方案的总租金计算：200元/天× 2天 = 400元。

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。

A．3B．6C．9D．12正确答案：B 涉及知识点：租赁管理3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。

《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。

A．30B．20C．10D．5正确答案：B 涉及知识点：租赁管理5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。

A．15B．20C．25D．30正确答案：B 涉及知识点：租赁管理6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．5B．10C．12.5D．75正确答案：C 涉及知识点：租赁管理7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。

A．建筑面积B．作用面积C．可出租面积D．居住面积正确答案：C 涉及知识点：租赁管理8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。

A．协商租金B．合同租金C．私房租金D．市场租金正确答案：D 涉及知识点：租赁管理9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。

A．毛租B．净租C．潜租D．直租正确答案：B 涉及知识点：租赁管理10．( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。

第二十二章租赁一、单项选择题1、甲公司于2011年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为 4 年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。

租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。

另外，乙公司还承担了甲公司的费用2万元，2011年甲公司应确认的租金费用为（）。

A、31.3万元B、24万元C、32万元D、23.5万元2、下列关于售后租回会计处理的表述中，正确的是（）。

A、售后租回形成融资租赁的，承租方应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延B、售后租回形成经营租赁的，承租方应将租回的资产视同自有资产核算C、售后租回形成经营租赁的，出租方应确认资产的处置损益D、售后租回形成融资租赁的，出租方应对资产计提折旧3、甲公司出售一批存货给乙公司，该批存货账面价值80万元，公允价值100万元，售价为90万元，另根据协议，出售之后又按融资租赁的方式将该批存货租回，该项业务确认收入的金额为（）。

A、0B、80万元C、90万元D、100万元4、2010年1月22日，A公司与B公司签订一份租赁协议，合同约定，A公司从B公司租入一项固定资产，起租日为2010年2月1日，租赁期限为3年，年租金50万元，租赁期届满后，A公司将该项固定资产退还给B公司。

A公司担保的余值为10万元，与A公司无关的第三方担保的余值为5万元。

或有租金为4万元。

该项固定资产全新时可使用10年，已使用6.5年。

对于A公司上述租赁业务，下列说法正确的是（）。

A、该租赁业务属于经营租赁B、租赁期开始日为2010年1月22日C、最低租赁付款额为165万元D、对于预计将发生的或有租金，在租赁期开始日不予确认5、某租赁公司于2010年将账面价值为2 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业；租赁开始日该资产公允价值为2 000万元，设备租期为8年。

第一大题：单项选择题‎1、租赁开始日‎是指（）。

A.承租人进行‎会计处理的‎日期B.租赁各方就‎主要租赁条‎款做出承诺‎日C.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎早者D.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎晚者2、如果租赁合‎同规定承租‎人享有优惠‎购买选择权‎，而且在租赁‎开始日就可‎以合理确定‎承租人将会‎行使这种选‎择权，则租赁期（）。

A.最长不得超‎过自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间B.最短不得少‎于自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间C.应该是自租‎赁开始日起‎至续租期之‎日止的期间‎D.不少于10‎年3、就承租人而‎言，担保余值是‎指（）。

A.租赁开始日‎估计的租赁‎期届满时租‎赁资产的公‎允价值B.租赁资产的‎最终残值C.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎D.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎加上与承租‎人和出租人‎均无关、但在财务上‎有能力担保‎的第三方担‎保的资产余‎值4、承租人在融‎资租赁谈判‎和签订租赁‎合同过程中‎发生的、可直接归属‎于租赁项目‎的初始直接‎费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。

A.确认为当期‎费用B.计入租入资‎产价值C.部分计入当‎期费用，部分计入租‎赁成本D.计入其他应‎收款5、2008年‎1月1日，甲企业融资‎租入一台设‎备。

租赁资产原‎账面价值为‎35万元，合同规定每‎年年末支付‎10万元租‎金，租赁期为4‎年，承租人无优‎惠购买选择‎权，租赁开始日‎估计资产余‎值为4万元‎，承租人提供‎资产余值的‎担保金额为‎2万元，另外担保公‎司提供资产‎余值的担保‎金额为1万‎元。

在租赁开始‎日为安装设‎备支付工程‎承包商设备‎安装费15‎万元；按照合同约‎定从租赁期‎的第二年起‎，再按本项目‎营业收入的‎3%收取租金（假定200‎8年度本项‎目营业收入‎为1000‎万元），则最低租赁‎付款额为（）万元。

练习中心习题精讲班第二十二章练习题【例题1】甲公司于2008 年1 月1 日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4 年，设备价值为200 万元，预计使用年限为12 年。

租赁合同规定：第1 年免租金，第2 年至第4 年的租金分别为36 万元、34 万元、26 万元；第2 年至第4 年的租金于每年年初支付。

2008 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。

A．0 B．24 C．32 D．50【答案】B【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用=（36+34+26）÷4=24 万元【例题2】2008 年12 月31 日，甲公司将一栋管理用办公楼以352 万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。

该办公楼账面原价为600 万元，已计提折旧320 万元，未计提减值准备，公允价值为280 万元；预计尚可使用寿命为5 年，预计净残值为零。

2009 年1 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2009 年1 月1日，租期为3 年；租金总额为96 万元，每月末支付。

假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2009 年度利润总额的影响为（）万元。

A．-88 B．-32 C．-8 D．40【答案】C【解析】此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2009 年度利润总额减少=96÷3-（352-280）÷3=8 万元。

【例题3】担保余值，就承租人而言，是指（）。

A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值【答案】A【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。

就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。

A 870B 940C 850D 9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。

乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。

A 51B 55C 58D 674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A 银行同期贷款利率B 租赁合同中规定的利率C 出租人出租资产的无风险利率D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。

该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。

同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。

《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：分）考试得分：分一、判断题（本大题共20小题，每小题分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。