保留所有权买卖比较研究(上)

论我国所有权保留公示制度的构建的开题报告一、选题依据与研究背景所有权保留公示制度是指在不动产权利登记过程中，登记机构将登记情况在登记记录中予以公示，公告期满后未向登记机构主张权利的人，视为放弃该不动产的权利。

该制度广泛应用于欧美国家，并且已成为国际上不动产登记的常规做法。

在我国，不动产登记依然存在许多问题，如登记不规范、登记违法现象较为普遍。

因此，建立我国所有权保留公示制度，有助于解决不动产登记方面的困难，增强登记的透明度和公正性，保护公民合法权益。

二、研究目的和意义本研究旨在探讨我国所有权保留公示制度的构建，以提高不动产登记的规范性和公正性，保护公民不动产合法权益。

具体地，本研究将从以下几个方面展开：1. 探讨我国不动产登记的现状及存在的问题。

2. 分析国外所有权保留公示制度的法律制度和实践运作情况。

3. 从立法、机构、程序、法律责任等方面，研究我国所有权保留公示制度的制定和实施。

4. 分析我国所有权保留公示制度的实施对于不动产登记的规范性和公正性的影响，以及对于公民不动产权益的保护效果。

本研究的意义在于，为加强我国不动产登记制度建设提供理论和实践依据。

同时，也为推进国家治理体系和治理能力现代化提供了有益的经验借鉴。

三、研究方法和思路本研究将采用文献资料法、调研法、实证研究法等多种方法，通过对国内外相关法律法规、政策文件、案例等资料的搜集、整理和分析，以及对相关机构和实际运作情况的调查研究，深入剖析我国所有权保留公示制度的制定和实施情况，探讨该制度对于不动产登记规范性和公正性的影响，以及对于公民不动产权益的保护效果。

具体思路如下：1. 分析我国不动产登记的现状和存在问题，阐述我国制定所有权保留公示制度的必要性和可行性。

2. 比较国外所有权保留公示制度的法律制度和实践运作情况，并从中汲取启示，为我国所有权保留公示制度的制定提供参考。

3. 探讨我国所有权保留公示制度的立法、机构、程序、法律责任等方面，提出制度构建方案，并分析其应用前景。

中美动产担保法律制度比较研究(一)内容摘要：随着经济不断发展，动产的价值不断增加，动产成为现代信用交易中日益重要的担保资源。

美国是世界上动产担保制度最为发达的国家，动产融资占小企业融资的70%，其发达的信用经济得益于以美国统一商法典所建构的动产担保交易体系。

本文将我国与美国的动产担保法律制度进行比较分析，从中检讨我国动产担保法律制度的缺失，以期对于完善我国动产担保法律制度有所借鉴。

关键词：动产担保担保公示登记制度比较在《美国统一商法典》第九编“担保交易”（UniformCommercialCode——Article9——SecuredTransactions，以下简称U.C.C——Article9）中，糅合了英美法和大陆法的合理内核，其先进制度得到国际社会的广泛认同。

本文从动产担保的概念及定位、动产担保权及其客体类型、动产担保权的设定、担保权的公示方式四个方面，对美国与我国的动产担保法律制度进行比较分析。

关于动产担保权的概念及定位美国动产担保权，U.C.C——Article9中称为担保利益（SecurityInterest），该编1-201(37)规定，“担保利益是指为了确保一项债务的清偿与履行，对动产或不动产附着物所享有的利益。

”美国法将不动产附着物（Fixtures）视作动产，Fixtures是指与在不动产法下所产生的特定不动产有关联的货物，如农作物、林木等。

美国法上的担保利益与大陆法上的担保权在功能上是相同的，但美国法中没有物权与债权的严格区分。

美国法对担保权采取务实的态度，着眼于现代市场经济变化，即传统现货交易方式逐渐演化为以信用交易为主的交易方式，授信者为创造信用或降低授信风险，确保其债权，客观上要求设定各种优先受偿的制度安排。

美国动产担保制度正是在这种背景下，从担保权所具有的功能出发将其定位于担保权人实体上的优先受偿权和程序上的变价权，至于担保权（即担保利益）属于物权还是债权的范畴并不是美国法所关注的，其所追求的价值是担保权人（债权人）债权的顺利实现。

2012届法学专业毕业论文选题刘军华国际法题目1、从国际法角度看北约在利比亚的军事行动2、当代国家主权的维护3、论打击国际恐怖主义与国际法律秩序。

4、论南海诸岛的领土争端问题5、论WTO争端解决机制。

6、论联合国安理会的表决机制。

7、评析“先发制人”战略。

8、国际法视角下的伊拉克战争。

9、论国际法不禁止行为责任。

10、论中日海洋划界争端。

国际民事诉讼与仲裁题目;1、论我国涉外民事诉讼管辖权制度的完善。

2、论我国对国际商事仲裁的司法监督。

3、国际民事诉讼管辖权冲突的解决方法研究。

4、我国有关仲裁协议法律制度的完善。

（包括对仲裁协议内容要求，准据法确定，效力认定，独立性等方面内容）5、论国际民事司法协助的加强。

国际税法题目1、论对转移定价的法律管制。

2、浅议税收饶让抵免3、论常设机构应税所得额的确定。

4、对滥用税收协定的法律管制研究李煜1、对《消费者权益保护法》修订的法律建议2、对《反不正当竞争法》修订的法律建议3、外资并购的反垄断审查4、我国环境立法与履行国际公约的路径选择5、行政垄断的法律规制6、我国《海外投资法》的立法构想7、对经营者集中的反垄断审查标准的完善8、外资并购中我国知识产权保护制度的法律设计9、我国《反垄断法》的域外适用10、对垄断协议的法律认定与规制刘昕1、新三板市场的定位问题研究2、股权投资问题研究3、论《上市公司重大资产重组管理办法（2011修订）》中的若干法律问题4、论我国新股发行审批制改革之必要5、《UCP600》确定的审单标准研究6、论中国加入《鹿特丹规则》之利弊塔利莉1、WTO争端解决机制探析2、论提单的法律性质3、浅析《国际贸易术语解释通则2010》4、试论BOT特许协议的法律性质及法律适用5、ICSID解决争端过程中国内法与国际法的适用6.、论我国应对国际金融危机的法律对策7、外商投资企业国际避税法律问题初探8、浅析国际货物买卖合同标的物所有权的转移9、论国际货物买卖中的风险转移10、创建我国海外投资保险制度的思考张帆1、境外上市框架下私募融资的法律风险分析；2、境内创业板IPO框架下的私募融资风险分析3、私募融资的企业控制权风险与防范4、浅析私募融资中的核心条款；5、私募基金退出机制探析6、私募融资的税收问题探析7、私募融资中博弈双方的法律风险分析8、私募基金项目投资风险防范分析9、浅析私募投资中的尽职调查10、私募基金的监管模式浅析邹钧1、中国应对碳关税贸易壁垒的对策2、中美轮胎特保案与贸易保护主义3、 WTO框架下转基因农产品贸易的安全研究4、 WTO框架下的劳工标准5、WTO绿色贸易壁垒与中国农产品贸易6、WTO知识产权争端解决机制7、试论WTO争端解决机制8、试论国际贸易中的提单欺诈与防范；9、反倾销与贸易保护主义10、中国对外资企业国际避税的约束11、国际贸易中的商业秘密保护12、世界金融危机下的贸易保护主义13、ECPA与两岸经贸的发展14、低碳时代的气候环境法律制度15、金融危机与完善国际金融监管16、国际贸易中的信用证欺诈与法律救济陈洁1、国际项目融资的法律问题研究2、国际银团贷款的法律问题研究3、浅论BOT项目中的法律风险与防范4、浅谈跨国并购过程中的法律风险与规避措施5、从美国金融危机看我国金融监管体制的完善6、内幕交易的民事赔偿法律问题研究7、从美国合同法中的对价谈中美合同法比较研究8、浅谈我国的小股东权益保护制度9、控股股东的诚信义务及其民事责任制度研究10、国际私募股权投资基金市场的法律问题研究11、揭开公司面纱—试论一人公司法律问题杨军民法学部分1、论民法基本原则2、民法与商法关系研究3、完善我国精神损害赔偿制度的思考4、建立我国禁止权利滥用法律制度的思考5、完善我国监护法律制度的思考6、论物权效力的区分原则7、谈我国非法人主体制度的完善8、论我国社会保障制度的缺陷及其完善9、论侵权责任的无过错归则原则律师实务及法律实务10、论律师的言行豁免权11、完善我国律师制度的思考12、论律师执业风险13、完善我国律师执业保障制度的思考14、论律师办理刑事案件的角色完善15、律师职业的比较研究16、我国弱势群体法律救济制度研究储敏1、对驰名商标特别保护的反思2、对商标权的合理限制3、专利间接侵权的认定4、网络服务经营者的著作权侵权责任5、对教师课件（教案）的著作权分析6、论旅客运输合同中承运人的责任7、对合同法中重大误解行为的法律分析8、论承租人的优先购买权焦富民1、见义勇为的民法思考2、合同情事变更原则的法律适用3、民法自助行为制度的构建黄良军1、股东知情权诉讼问题探讨2、债权人撤销权的诉讼问题探讨3、网络侵权的诉讼法问题探讨4、论民事诉讼的非法证据排除规则5、论小额诉讼程序6、我国民事举证责任制度研究7、论民事诉讼中的一事不再理原则8、我国非标准劳动关系探讨9、我国劳动争议司法解决机制的新问题10、劳动合同解除制度探讨11、就业歧视问题探讨12、我国农村社会保障制度的完善13、我国劳务派谴制度存在的问题及完善14、无固定期限劳动合同探讨15、我国对外劳动务输出中的法律问题16、劳动关系中的竞业禁止问题探讨陈红梅劳动法选题1、劳务派遣用工中的就业歧视2、论职业稳定权3、论非全日制用工的竞业限制环境法选题1、环境知情权探析2、论生态损害的赔偿3、环境公益诉讼的构建4、环境损害赔偿的社会化救济5、对《环境保护法》第四十一条第一款的评析王强1、论替代因果关系——以《侵权责任法》第十条为中心2、从“康菲漏洞事件”论环境污染侵权责任3、论侵害人身权益产生的附带财产损失4、论共同过错——对《侵权责任法》第八条中“共同”之辨析5、论特殊的共同侵权：团体侵权6、论监护人的侵权责任7、从屠呦呦获奖争议论发现权之侵权法保护8、论机动车所有人的交通事故侵权责任胡宜奎1、论法院调解2、医疗纠纷中的举证责任研究3、民事诉讼中的代表人诉讼制度研究4、论我国公益诉讼制度的建构5、论股东代表诉讼中的被告6、我国民事诉讼中的证据交换制度研究7、电子证据研究8、我国民事检察监督制度存在的问题及其完善9、论协议管辖10、我国当事人申请再审制度存在的问题及完善11、论仲裁的独立性12、论仲裁协议效力的扩张马思萍1、论建筑物区分所有权与业主公约的关系2、房屋征收中的法律问题3、论医疗侵权行为的举证责任4、电子商务中消费者权益保护的法律思考（以淘宝网为例）5、公益性社会组织的法律思考6、论我国税收法制的完善7、论民间金融的法律规制8、论金融消费者权益保护的中外比较9、论证券市场的自律监管制度10、论中国社会保障体系的法律完善汪华亮1、论合同目的2、论不可抗力的外延3、情势变更原则研究4、论可得利益赔偿范围5、论信赖利益赔偿范围6、股权出资问题研究7、论隐私权的边界8、论公众人物的肖像权——从刘翔诉精品购物指南案说起9、论所有权保留买卖10、论共同危险行为王寨华民事诉讼法学1、论民事权利保障与民事公益诉讼2、浅论群体性纠纷的诉讼模式3、浅论法官释明权4、论民事诉讼中的公开审判制度5、我国民事证人制度的构建与完善6、论民事诉讼的免证事实7、消费者公益诉讼的法理与规则分析8、论诉讼保全中保全对象9、论民事上诉中禁止不利益变更原则10.、“恶意民事诉讼”的发法律规制11、论诈害案外人恶意诉讼之程序法规制婚姻家庭法1、论夫妻忠诚协议的法律效力2、论婚内侵权损害赔偿3、论配偶权的法律保护4、论我国探望权法律制度的完善5、论非婚生子女的法律保护6、论夫妻财产分割中的债权人利益保护董学立1、论我国民法典的体例结构2、论我国物权法的基本原则体系3、论诚实信用原则4、论主体平等原则5、论私法自治原则6、论公序良俗原则7、论权利滥用禁止原则8、论表见代理9、论善意取得10、论物权行为的独立性11、论物权行为的无因性12、论相邻关系与地役权的比较13、论物权的效力14、论物权的支配效力15、论物权的追及效力林道海法理学题目的选题范围：1、个案适用中的法律解释2、正当程序的特征与意义3、和谐社会的法治基础4、互联网时代的表达自由5、法官的自由裁量问题6、司法判决的确定性和不确定性7、法律原则在司法中的作用8、中国的司法独立：现状与局限性9、案件事实的法律判断10、法律适用过程的实证研究金晶1、环境刑法理论研究2、金融犯罪惩治规制研究3、职务犯罪的研究和预防4、过失犯罪理论研究5、论结果加重犯6、论经济犯罪的概念和范围7、浅析受贿罪8、中日经济犯罪比较研究9、老年犯罪人犯罪研究10、论信用卡诈骗罪11、论被害人在犯罪中所起的作用范毅1、论人民代表大会制度的不足与完善2、论当代违宪审查模式及对我国的借鉴意义3、论网络言论自由的保护和规制4、论农民工权利现状及保护5、弱势群体社会保障权现状及其思考6、论休息权的宪法保护7、论罢工权的宪法地位8、论女大学生就业中的平等权保护9、公职人员财产申报制度的必要性和可行性研究10、论引咎辞职11、关于政府信息公开的网络平台研究12、论行政诉讼的简易程序问题王保成1、先行登记制度存在的问题及对策2、行政确认违法责任追究机制探析3、处罚权集合过程中存在的问题及对策4、信息公开制度中应公开信息界定标准化思考5、行政裁决实施中问题及其规制1探究6、行政处罚与行政强制衔接中的问题及其规制7、公司工商登记存在的问题及其对策8、行政事实行为侵权责任追究机制探究9、行政编制设置中问题及其对策10、确定公务员薪酬制度应考虑的变量及调整机制探究朱彤1、未决羁押人员权利保护问题研究2、刑事被害人援助制度研究3、论作证豁免权4、论刑事和解5、侦查权的滥用及其防治6、我国司法独立问题研究7、不作为犯研究8、不能犯研究9、间接正犯研究10、情节加重犯研究11、其他（由同学自己选择感兴趣的题目）夏清瑕1、论秦国和秦朝法制的得失2、论汉朝的春秋决狱3、中国古代的族刑制度研究4、中国古代酷吏与刑官研究5、中国古代妇女财产继承权问题研究6、中国古代关于“见死不救”和“见义勇为”立法7、从唐律的内容看中国法律儒家化的完成8、中国古代有关拾得遗失物处理制度研究9、试论南京国民政府时期法制中的“社会本位”原则10、试论大陆法系对清末和民国法制的影响11、论治外法权12、试论《大清民律草案》中对中国传统民法的继承13、“秋审”与清代诉讼体制张颖1、公司资本制度改革研究2、公司人格否认制度法律适用研究3、公司章程法律效力研究4、董事义务研究5、中小股东利益保护的法律制度完善6、企业破产重整制度探析7、论保险利益原则8、保险合同免责条款研究9、一人公司法律规制研究10、论投保人的义务陶广峰1、论我国股东代表诉讼制度2、和谐劳动关系的法律实现机制研究3、我国保安服务业发展现状及管理研究4、消费性电子支付法律问题研究5、行业协会功能研究祝贺1、论自然垄断行业的国企改革（论国企垄断）2、竞业禁止有关法律问题3、经营者集中的法律研究4、腾讯360事件的法律思考（反垄断法视野中的“3Q之争”）5、国美电器股权之争的法律思考6、从蒙牛伊利诽谤案想到的7、网络环境下的不正当竞争及其规制8、论知名商品的竞争法的保护9、商标使用中的不正当竞争行为及其法律规制10、论垄断协议11、比较广告的合法性之辨及我国的立法选择与制度完善2012届社会工作专业毕业论文选题李宁1、新生代农民工创业与城市融入研究2、社会资本存量提升与新生代农民工市民化研究3、城市流动人口管理与服务的创新研究4、大学生生命价值教育与社会责任感提升问题研究5、新农村社区建设中合村并村与管理创新研究——以ⅩⅩ村为例6、城市社区社会管理创新中基层社会矛盾化解的模式与经验探索7、新农保制度运行中的问题与对策研究——以ⅩⅩ地区为例8、试论人情冷漠与道德重构——社会现实的启示甘诺1、老年公寓与家庭养老两种模式下老年人主观幸福感的对比研究2、新生代外来务工人员的心理健康状况的调查研究3、优势视角下流浪儿童救助模式探析（要求去过协青社实习的学生选）——以香港协青社为例5、优势视角下的灾后社区重建中的社会工作介入6、女大学生职业决策困难实证研究（有数据）7、社会工作专业本科生专业认同现状的调查研究（有问卷）8、煤矿工人心理健康与压力应对的相关研究（有数据）9、小组工作在促进大学新生入学适应中的干预研究（有数据）10、“内外职业生涯”视域下专业社会工作者的职业发展路径探析11、“优势视角”下残障人士康复中的社会工作介入（要求在爱德基金会实习过，访问过残障人士家庭的学生选）许爱花1、社会工作视角下农民工流动家庭的应对策略2、公民社会视阈下农村社区治理的路径3、农村留守老人养老问题及对策研究4、社会工作视角下农村社区养老服务研究5、转型社会农村社区治理的困境6、学校社会工作的必要性和本土化模式探索许芸1、城市“三社联动”（社区、社团、社工）的功能定位和路径选择——以鼓楼区为例2、大学生性教育的现状和实施途径3、社会公平感的群体差异和福利需求——以南京鼓楼区为例4、城镇居民社会养老保险的制度建构和实施策略5、转型期社会工作机构发展的SWOT分析和策略研究——以南京协作者为例仲鑫1、融合教育在特殊教育中发展之探讨2、智障人社区融入研究3、智障人主要照顾者的压力研究4、志愿者组织中的“耗尽”研究5、残障人社会排斥研究6、残障人社区支持研究史新田1、人口老龄化的现状、问题与对策——以+++（市）为例2、人口老龄化背景下养老模式研究——以+++（市）为例3、第三部门发展现状研究——从+++案例谈起4、第三部门在现代社会中的作用研究——以+++为例5、城市化进程中社会冲突与社会管理——以+++为例6、现代城市社会中“冷漠症”现象分析——从+++谈起7、西方社会福利思想与中国社会福利建设8、农村留守儿童现状与问题——以+++村为例9、城市拓展与社区工作——以+++社区为例沈文捷1、作为信息传播方式的微博现象研究2、社区妇女社会工作现状研究3、女性角色紧张现状及对策研究4、老年女性生活现状研究陈健。

买卖合同中风险责任的负担买卖合同风险负担关系到双方当事人的经济利益，为买卖双方所高度关注，因此成为买卖合同的重要法律问题之一。

我国1999年生效的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)对买卖合同风险转移做了较为详尽的规定。

但我国学界对买卖合同标的物风险转移的立法选择仍然存在较大争议。

因此对买卖合同风险转移规定进行研究具有重要的现实意义。

买卖合同标的物风险是合同标的物由不可归责于买卖合同中双方当事人的事由而发生毁损，灭失，使当事人面临不利后果的一种损失。

在市场经济条件下，交易是积累社会财富的重要手段。

但是交易往往充满一系列不可规避的风险，一旦标的物因不能归责于双方当事人的原因发生意外损毁、灭失，如何在合同当事人之间分配这种损失，就产生了风险负担的问题。

当风险发生后，标的物的损失负担如何分配，直接涉及双方当事人的利益。

为避免纠纷，当事人可事先就风险的转移在合同中做出约定。

但是，如果当事人未作约定,法律则应对这种不利负担的分配做出合理规定，使风险负担得到合理而顺利的分配，解决纠纷，从而维护交易的正常秩序和促进交易的发展。

买卖合同风险负担制度解决的正是在买卖合同中，标的物的风险根据何种规则而分配给当事人中的哪一方来承担的问题。

本文的写作目的即在于对合同风险负担问题进行探讨。

一、合同风险负担概述(一)风险的涵义当前，法学界对风险的涵义并未做出明确的界定，大都是基于“风险”词汇的基本意思隐含的加以表述，或简单的一笔带过。

《德国民法典》第466条中隐含的将风险表述为“物的意外灭失或毁损’’，《日本民法典》第534条提到的“其物因不能归责于债务人的事由而灭失或毁损”。

在民法理论上，关于“什么是风险”，学界也存在诸多争论。

概括起来，大致有以下三种观点：第一种观点认为，风险是指标的物因不可归责于双方当事人的事由而造成毁损、灭失的风险。

如我国民法学者王利明认为，所谓风险是指在双务合同中因不可归责于双方当事人的事由而造成标的物的毁损、灭失。

研究我国所有权保留制度摘要：在我国现代社会的发展中，所有权保留制度下，所产生的交易是信用经济的重要表现形式，其本质在于对所有权的担保性突显，兼具物权性、担保性两种属性。

在本文的研究中，将针对我国的所有权保留制度，进行全面的阐述与深度的剖析。

关键词：所有权保留制度；适用问题；类型划分前言：所有权保留制度在我国相应体系的建设之中并不完善，具体表现为在司法实践之中，所有权保留不能够对适用合同类型等情况，进行对抗。

而本文所探讨的重点则在于所有权保留制度的内涵、适用问题等，希望能够为推进我国所有权保留制度的完善提供坚实助力。

1所有权保留制度的内涵所有权保留是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律法规或者当事人的约定，财产所有人移转标的物的占有于对方当事人，但仍保留其对该财产的所有权，待对方当事人支付部分或全部价款、或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的一种法律制度。

市场经济中存在着大量的非即时交易，如分期付款交易、期货交易、试用期买卖等。

此类交易卖方的债权不能在交付标的物的同时得以完全实现，从而导致占有权与所有权相分离，由此产生了以买卖的标的物本身为担保内容的所有权保留法律制度。

2所权保留制度的适用问题从当前阶段的相关领域研究中能够发现，对于所有权保留的适用来说，其主要集中在不动产能否适用所有权保留制度，但是，相关学者在实际进行研究中过程中，认为不动产并不适用，而动产则能够适用，基于这种情况的产生，我国的所有权保留的规定不适用于不动产，其原因在于，动产与不动产的物权变动方式不同，动产转让自交付时发生物权变动的效力，出卖人交付动产于买受人，买受人即取得了所有权，因而在非即时结清款项的场合下，交易风险主要集中在了出卖人一方，为平衡双方风险负担，有必要以引入所有权保留这样一种特别制度[1]。

法律依据在于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条买卖合同当事人主张民法典关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

我国融资租赁合同与保留所有权的分期付款买卖合同之比较作者：欧阳良明来源：《法制与社会》2011年第10期摘要融资租赁合同与所有权保留分期付款买卖合同既有许多区别，又有许多相同点，很容易产生混淆。

本文先对比了两者的区别，主要在于：标的物的所有权在合同期满后的归属不同，所有权期待权不同；出租人与出卖人交易主观意图不同；国家对合同主体资格监管要求不同。

然后归纳了两者的相同点：所有权保留的担保方式相同；标的物的风险负担处理规则相同。

关键词融资租赁分期付款合同比较作者简介：欧阳良明，贵州大学法学院法律硕士，研究方向：经济法。

中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1009-0592(2011)04-097-02融资租赁是现代社会流行的一种新型交易方式，集融资、贸易与融物于一体，突破了传统意义上的租赁商业模式。

现代意义上的融资租赁开始于20世纪50年代，美国人杰思费尔德首先尝试使用该经营运作模式成立了美国租赁公司，并获得了空前的成功。

世界上许多国家纷纷引进此种租赁模式，使融资租赁业得到迅速发展，至今已发展成为仅次于投资和信贷的第三大金融工具。

我国于改革开放初期从日本引入该租赁交易模式，经过高速发展、停滞不前、重整组合的曲折发展历程，现已慢慢走向成熟规范的发展阶段。

融资租赁合同就是应此种方式而产生的在当事人之间签订的一种协议。

我国《合同法》第237条对融资租赁合同的概念界定为：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物件的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”。

保留所有权的分期付款买卖合同是分期付款买卖合同的一种，简言之，就是指与所有权保留这种担保方式相结合的分期付款买卖合同。

详言之，就是指双方当事人约定买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（通常表现为价金的一部或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物所有权；待条件成就后，再将所有权移转给买受人的分期付款买卖合同①。

国际货物买卖合同与国内货物买卖合同⽐较研究　随着我国加⼊wto，与国际间的商业交往⽇益密切，国际货物买卖合同的数量也将⼤⼤增加。

但在学术研究⽅⾯，鲜有⼈充分的总结了国际货物买卖合同与国内货物买卖合同的异同并进⾏深⼊的⽐较研究，故研究⼆者的异同，⽆疑具有重要的理论价值和实践意义。

充分的理解《合同法》和《公约》的精神实质，对当事⼈不仅有履⾏合同实体上的意义，⽽且也具有程序上的意义。

虽然我国《合同法》在制定过程中借鉴了《公约》的规定，许多地⽅达成了⼀致，但也存在着差异。

了解这些差异，并以此来指导我国的外贸实践，有利于减少国际贸易中的法律障碍，促进外贸活动的顺利进⾏，同时这对完善我国合同法也⼤有裨益。

从上述问题出发，本⽂试图分析和讨论⼆者在合同成⽴要件，合同主要条款，买卖双⽅的义务之间的不同，从⽽探讨如何使我国合同法全⾯与国际接轨，顺应国际⽴法趋势。

⼀、国际货物买卖合同与国内货物买卖合同基本概念与特征⽐较 （⼀）国际货物买卖合同的基本概念与特征合同是当事⼈之间确⽴相互权利义务关系的⼀种协议。

国际货物买卖合同是指营业地处于不同国家或地区的当事⼈之间所订⽴的，并由⼀⽅提供货物并转移所有权，另⼀⽅⽀付价款的合同 .《公约》对此也在第1条第（1）款中作了类似的表述。

该公约所采⽤的是以营业地是否分别位于不同国家或地区作为衡量国际合同的标准，⾄于双⽅当事⼈的国籍及其他因素，均不予考虑。

⽽我国原《涉外经济合同法》第2条规定，确⽴涉外合同的标准是国籍主义，与《公约》的营业地主义有明显的差异，《合同法》并未对上述问题作出例外规定，所采⽤的是与《公约》相⼀致的标准，即营业地主义。

同时，就调整范围来说，公约并不能解决与国际货物相关的销售问题，《公约》第4条规定：“本公约只适⽤于销售合同的订⽴以及买⽅和卖⽅因此种合同产⽣的权利义务”，⾄于其他的法律问题，如违约⾦、定⾦条款的效⼒等，都不属于《公约》的调整范围，要由相应的国内法去解决。

所有权保留制度若干法律问题比较研究的开题报告一、选题背景所有权保留制度是指在买卖合同约定下，卖方将所售物品的所有权暂时保留，待买方付清全部价款后再将所有权转移给买方的一种经济交易形式。

此制度适用于各种财产交易，如车辆、房产、机器设备等。

作为一种常见的经济交易形式，所有权保留制度在实践中也出现了一些法律问题，如所有权保留效力、转让、担保等问题，而这些问题通常需要通过法律途径解决。

因此，本文拟通过比较研究的方式，分析不同国家或地区在所有权保留制度上的法律规定及实践操作中的问题，探讨该制度在法律上的可行性和可靠性，并提出相应的建议。

二、选题目的本文旨在通过比较研究各国或地区的所有权保留制度相关法律规定和实践操作中的问题，探讨该制度在法律上的可行性和可靠性，为我国相关法律制度的建设提供参考和借鉴。

三、选题意义所有权保留制度在现代经济交易中得到了广泛应用，既可以保障卖方的利益，又可以提高买方购置物品的灵活性和融资能力。

但在实践操作中，该制度也存在一些不可避免的法律问题，如合同效力、所有权转移、担保范围等。

因此，对于该制度的法律规定和运用必须严谨规范，以确保交易各方的合法权益得到切实保障。

本文通过比较研究各国或地区相关法律规定和实践操作中的问题，探讨该制度在法律上的可行性和可靠性，为我国相关法律制度的建设提供参考和借鉴。

同时，本文还可以加深人们对于该制度的理解和认识，为实际交易操作提供一定的指导和帮助，推动我国经济法律制度的进一步完善。

四、研究内容和方法本文将对比研究不同国家或地区在所有权保留制度上的法律规定和实践操作中的问题，主要包括以下方面：1.所有权保留制度的含义和适用范围；2.不同国家或地区对于所有权保留制度的法律规定及其内容比较，包括法律效力、过户手续、权利限制等方面的比较研究；3.不同国家或地区在所有权保留制度实践操作中的问题及其解决方法的比较研究，包括合同效力、所有权转移、担保范围等问题的比较分析；4.结合我国国情和实践操作，分析当前我国所有权保留制度的法律规定和实践问题，并提出相应的建议和改进措施。

所有权保留制度的比较法研究我国立法、司法解释和学理上的所有权保留评述一、本文概述本文旨在深入研究所有权保留制度，通过比较法的视角，探讨该制度在不同法域下的表现和应用。

所有权保留作为一种特殊的物权法制度，其核心在于出卖人在买卖合同中保留标的物的所有权，以确保买受人履行支付价款的义务。

本文将首先概述所有权保留制度的基本概念和原理，然后分析我国立法、司法解释以及学理上对于所有权保留的不同观点和解读。

在立法层面，我国《合同法》《物权法》等法律法规对所有权保留制度作出了规定。

本文将详细解读这些法律规定，探讨其背后的立法意图和价值取向。

同时，结合国内外相关立法实践，分析我国所有权保留制度的立法特点和不足之处。

在司法解释层面，最高人民法院发布的相关司法解释对所有权保留制度进行了进一步的细化和明确。

本文将对这些司法解释进行梳理和评价，分析其在司法实践中的应用和效果。

在学理层面，国内外学者对所有权保留制度进行了广泛而深入的探讨。

本文将综述这些学术观点，分析不同学理下对所有权保留制度的理解和诠释。

结合我国实际情况，探讨学理上对于完善我国所有权保留制度的建议和路径。

通过本文的研究，期望能够为所有权保留制度的理论和实践提供有益的参考和启示，推动我国物权法领域的深入研究和发展。

二、所有权保留制度的国际比较法研究所有权保留制度作为一种特殊的物权制度，在世界各国的法律体系中均有体现，但其具体形式和内容则因各国法律传统、社会经济环境以及立法理念的不同而有所差异。

本节将对几个具有代表性的国家和地区的所有权保留制度进行比较研究，以期为我国的相关立法和司法实践提供借鉴。

德国民法典对于所有权保留制度的规定相对完善，其民法典第455条规定了出卖人在价金受清偿前保留标的物所有权的权利。

德国法上的所有权保留制度以意思主义为原则，即只要当事人之间有所有权保留的合意，即可产生所有权保留的效力。

德国法还允许当事人通过约定排除所有权保留的适用，体现了私法自治的精神。

所有权保留买卖制度初探【摘要】我国《合同法》第134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人。

”即是对所有权保留买卖制度的规定。

其含义指在买卖合同中，标的物的所有权由出卖人保留，在买受人支付一定价款之后，即可占有和使用该标的物，待买受人支付全部或者大部分价款之后，出卖人再转移标的物所有权与买受人。

该制度的优势在日常经济交易中有较多体现，最常见形态为分期付款交易方式。

分期付款是一种信用交易，在房屋、汽车等大宗商品和机械设备等生产资料交易领域被广泛应用。

【关键词】所有权；保留；买卖；标的物；买受人；出卖人现在社会，随着人们的生活水平不断提高，超前消费作为一种新型的消费观，影响着人们的消费生活。

在大量的房屋买卖、汽车交易中，买卖双方即是通过所有权保留买卖的方式来实现交易目的的。

可见，所有权保留买卖制度已经在日常交易中得到了广泛的认可和运用，但由于我国《合同法》对所有权保留买卖制度只做了原则性的规定，对该制度的具体操作规则并未做详细的立法规定，以至于在交易实务中对所有权保留买卖制度的理解和操作都存在理论上的失误和偏差。

对所有权保留买卖制度做出详细的规定，是目前亟待解决的问题之一。

本文主要通过对该制度的初步探究，试图从理论层面上来完善该制度部分疏漏和欠缺。

一、所有权保留买卖制度基本内涵所有权保留买卖制度的基本核心即是在交易过程中，标的物所有权并未按通常的交易习惯在完成交易后即转移标的物的所有权。

而是在完成交易后出卖人任然保留着标的物所有权，双方约定在买受人支付价款达到一定条件时，才转移标的物的所有权。

那么在出卖人转移标的物所有权之前，买受人只是享有标的物的使用权，并未享有完全的物权。

买受人可以占有、使用该标的物并获得该标的物产生的收益，但其无权处分该标的物，买受人在支付一定价款后，所获得的只是对该标的物的所有权的一种期待权。

其目的在于确保出卖人对于买受人的未偿价款债权或其他约定权利的实现。

第七届“全国十大杰出青年法学家” - 中国法学创新网第七届“全国十大杰出青年法学家”称号获得者简介(以姓氏笔划为序)王万华女,1973年4月生,中国政法大学教授、博士生导师。

兼任中国法学会行政法学研究会理事、北京市人民政府立法专家委员会委员、北京市人民政府行政复议委员会非常任委员。

研究专长:行政程序法代表作:1.《中国行政程序法典试拟稿及立法理由》，中国法制出版社2010年版;2.《法治政府建设的程序主义;3.《论我国尽早进路》，载《法学研究》2013 年第4期制定行政程序法典的必要性与可行性》，载《中国法学》2005年第3期。

获奖情况:2001年获百篇全国优秀博士学位论文;2003年获“中国政法大学十大优秀青年教师称号”，2006年入选“教育部新世纪优秀人才支持计划”;2010年获首届“首都十大杰出青年法学家提名奖”;2010年获“第六届十大杰出青年法学家提名奖”。

推荐单位:中国法学会行政法学研究会、中国政法大学石静霞女，1970年8月生，对外经济贸易大学法学院副院长、教授、博士生导师，对外经济贸易大学国际法研究所所长。

兼任教育部法学类专业教学指导委员会委员、中国国际法学会常务理事、中国国际经济法学会常务理事、中国国际经济贸易法学会常务理事、国际统一私法协会(UNIDRIOT)执行理事会成员，美国国际法学会(ASIL)成员、国际破产协会(III)成员、国际破产执业者协会(INSOL International)学术部委员等。

研究专长:国际法代表作:1. Free Trade and Cultural Diversity in International Law(《国际法上的自由贸易和文化多样性》),Hart Publishing, Oxford and Oregon, April 2013. 2. TheSpecificity of Cultural Products versus the Generalityof Trade Obligations: Reflecting on China-Publicationand Audiovisual Service (“文化产品的特定性与贸易义务的普遍性:关于‘中国出版物案’的思考”), Journal ofWorld Trade (《世界贸易杂志》，SSCI), Vol. 45, No. 1, February 2011.3. “同类产品判定中的文化因素考量及中国文化贸易的发展”，载《中国法学》2012年第3期。

交大法学ＳＪＴＵＬａｗＲｅｖｉｅｗＮｏ．１（２０１７）笔谈：民法典中的合同类型买卖法的再法典化：区别对待消费者买卖与商事买卖韩世远一、认真对待《合同法》中的“同”和“异”从“三足鼎立”到统一合同法，１９９９年《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）取代了此前的《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国涉外经济合同法》及《中华人民共和国技术合同法》，在形式方面实现了合同法的统一。

〔１〕自《合同法》生效以后，“经济合同”与“涉外经济合同”之类的概念逐渐退出历史舞台。

可是，在１９９９年《合同法》实现合同法规则形式上的统一之后，也开始面对其内在的差异性的困扰。

这类困扰，在中国制定《民法典》从而对《合同法》进行再法典化之时，需要慎重考虑，以妥当地求同存异。

关于合同类型之间“差异性”的典型事例之一在于如何协调消费者合同（Ｂ２Ｃｃｏｎｔｒａｃｔ）与商事合同（Ｂ２Ｂｃｏｎｔｒａｃｔ）。

《合同法》在起草之时，参考《联合国国际货物销售合同公约》（ＣＩＳＧ，以下简称《公约》）之处颇多。

对于消费者合同，以之为民事合同的一种而受《合同法》的统一规范，并以既存《消费者权益保护法》为其特别法，优先适用。

〔２〕而对于格式条款的规制这类在消费者合同中格外突出的问题，则是在《合同法》“总则”中加以规定（《合同法》第３９—４１条），不区分消费者合同与商事合同，统一适用。

这一立场与当初重点参考１９７６年德国《一般交易条款法》及１９７７年英国《不公平合同条款法》有着直接的关系，而欧盟１９９３年的《消费者合同中的不公平条款》指令（９３／１３号）在这点上对我国《合同法》的影响力较小。

前两者均没有区分商事合同与消费者合同；后者则仅针对消费者合同，而且将消费者限定于自然人（第２条第２款）。

在我国司法实践中，对于格式条款的规制，也没有刻意区分消费者合同与商事合同，而是统一规制，比如对于格式条款的解释，纵然是在商事合同场合，如果合同文本是一方当事人的格式合同，具有“要么接受，要么走开”的特·９７· 〔１〕〔２〕清华大学法学院教授、法学博士。

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题/souask/研究回顾1999年的民商法作者：赵中孚/邢海宝/卞江生一、概述1999年，我国民商法学者密切关注社会现实和立法动态，总结创新，在理论研究方面取得了较大成绩。

除了在各类学术刊物上发表以及在各种学术会议上提交的数以百计的专业论文外，尚有以下著作面世：在民商法一般理论方面，有赵中孚主编的《民商法理论研究》（第1辑）（中国人民大学出版社），王利明著的《民商法研究》（第1辑至第4辑）（法律出版社），梁慧星主编的《民商法论丛》（第11卷、第12卷）（法律出版社），王保树主编的《商事法论文集》(3)（法律出版社），王珊珊等的《中国民法理论与实践》（法律出版社）。

在合同法及货物买卖方面，有龙翼飞等的《新编合同法》（中国人民大学出版社），何山等的《合同法原理》（法律出版社），李永军的《合同法原理》（中国人民公安大学出版社），吴振合的《合同法理论与实践》（人民法院出版社）及香港杨良宜的《国际货物买卖法》（中国政法大学出版社）。

在物权法方面，有台湾谢在全的《民法物权论》（中国政法大学出版社），关涛的《我国不动产法律问题专论》（人民法院出版社），王卫军的《担保物权法》（法律出版社）。

在继承法方面，有张玉敏的《继承法律制度研究》（法律出版社）。

在公司法方面，出版了刘俊海的《公司的社会责任》（法律出版社）。

在海商法及航空运输法方面，出版了陈安主编的《国际海事法学》（北京大学出版社），邢海宝的《海商提单法》（法律出版社），邓瑞平的《船舶侵权行为法基本理论问题研究》（法律出版社），王国华的《海事国际私法研究》（法律出版社）及唐明毅的《现代国际航空运输法》（法律出版社）。

在案例研究方面，有王利明的《合同法案例教程》（中国政法大学出版社）。

译作有日本我妻荣的《债权在近代法中的优越地位》（大百科全书出版社），日本铃木禄弥的《物权的变动与对抗》（社上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题/souask/会科学文献出版社），法国克洛德·商波的《商法》（商务印书馆）及《香港公司证券法》（法律出版社）。

历史进⼊了市场经济繁荣时代，市场经济是信⽤经济，信⽤经济极⼤地促进的交易的活跃，经济的繁荣，⼈们在经济交往中讲求诚信，社会提倡诚信。

然⽽，诚信的背后是风险，信⽤经济的本质特征在于交易双⽅的利益实现存在着时间差。

这就意味着后实现利益的⼀⽅承载着⼀定的交易风险。

作为信⽤供与⽅式之⼀的分期付款买卖，就是在买受⼈尚未⽀付全部价款的情况下，出卖⼈已将标的物的所有权转移给了买受⼈。

由于出卖⼈须在商品出卖后的⼀定时期内才能收回全部价款，所以必须承担买受⼈因经济状况恶化(如破产)等原因⽽不能履⾏或者不愿履⾏⽀付价款义务的风险。

因此，为了有效避免或者防⽌这类风险的发⽣，出卖⼈常常选择在分期付款买卖合同中订⽴所有权保留条款。

所有权保留制度以物权的效⼒来担保债权的风险，在实践中确实起到了很好的效果。

但该项制度属于⾮典型性担保⽅式之⼀，在我国⽬前⽴法现状尚不完善，⽴法机关在草拟《中华⼈民共和国担保法》的过程中，因考虑到中国⽬前的信⽤⽋缺，所有权保留制度在实际操作上尚有⼀定难度，故暂不对它作出规定，⽽留给学说继续研究，让司法裁判去建⽴调整规范。

从⽽形成法解释学上所称的明知漏洞。

本⽂以法律实务的⾓度，就起草分期付款买卖合同中设⽴所有权保留条款需注意的理论和实践问题提出⼀些拙见，仅供同⾏交流和实践操作借鉴之⽤。

⼀、所有权保留的概念及与其他传统担保制度之⽐较 所有权保留，是指在买卖合同(尤其是分期付款买卖合同)中，买受⼈虽先占有、使⽤标的物，但在双⽅当事⼈约定的条件(通常是指价款的⼀部或全部清偿)成就前，出卖⼈仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受⼈的制度。

担保⽅式有数种，哪⼀种最适合分期付款买卖呢?笔者认为是所有权保留制度。

这⼀结论并不意味着民法上的传统担保制度与分期付款买卖的结合断不可能。

因为从理论上讲，传统担保制度都可保障出卖⼈的价⾦债权之实现。

在实际分期付款买卖合同中，出卖⼈也可以根据对买受⼈信⽤风险的把握，选择单独适⽤所有权保留或者除设⽴所有权保留之外再选择保证担保或抵押担保或质押担保以增加责任⼈或责任财产来防范信⽤风险的发⽣。

国际贸易风险论文-CISG货物风险转移制度评析国际贸易风险论文-CISG货物风险转移制度评析一、CISG中有关货物风险转移制度的规定在国际货物买卖中风险包括价金风险和给付风险。

价金风险又称对价风险,指因不可归责于双方当事人的原因致使标的物毁损灭失时,或导致给付的一部或全部不能时,价金的给付是否继续存在。

给付风险又称履行风险,指负担此风险的买卖一方当事人有义务使约定的给付无论如何成为可能,而当给付变为不可能时,不管是否归责于负担该义务的当事人,其皆负有因债务不履行的责任。

CISG中的货物风险转移制度主要规定在公约第四章第六十六条至第七十条上。

第六十六条主要规定了风险移转后所产生的法律后果,即货物风险在移转到买方承担后遗失或损害,买方支付价款的义务并不因此而解除。

除非这种遗失或损害是由卖方的行为或不行为所造成的。

公约第六十七条规定了买卖合同涉及运输时的风险移转制度,该规定主要体现在三个方面:(1)如果买卖合同涉及到货物的运输,但卖方没有义务在某一特定地点交付货物,自货物按买卖合同交付给第一承运人以转交给买方时起,风险就移转给买方承担。

如果卖方有义务在某一特定地点把货物交付给承运人,在货物于该地点交付给承运人以前,风险不移转到买方承担。

(2)卖方受权保留控制货物处置权的单据,并不影响风险的移转。

(3)在货物加上标记、或以装运单据,或向买方发出通知或其它方式清楚地注明有关合同以前,风险不移转到买方承担,即货物要特定化,在特定化以前风险不发生移转。

公约第六十八条规定了货物在途出售时的风险移转制度。

对在途出售货物时,其风险如何划分这个复杂的问题,公约第六十八条规定了三种解决方案:(1)对于运输途中出售的货物,原则上从订立合同时起,风险就移转给买方承担。

(2)如果情况表明有此需要时,则从货物交付给签发载有运输合同单据的承运人时(三)过失划分的原则。

从交货时间起风险从卖方移转到买方的前提是卖方无违约行为,若卖方有违约行为,按公约第六十六条的规定,即使货物在移转到买方后损害或灭失,买方仍无需履行付款义务。

浅谈国际货物买卖中的所有权保留问题【摘要】国际货物买卖中的所有权保留问题是一个备受关注的议题。

本文通过引言部分介绍了这一问题的背景和研究意义，引出了对国际货物买卖中所有权保留的深入研究。

接着在正文部分对国际货物买卖中的所有权保留方式、法律依据、风险挑战以及解决方案进行了详细探讨，并通过案例分析阐明了实际应用情况。

最后在结论部分提出了对国际货物买卖中所有权保留问题的建议，并展望了未来研究方向。

本文旨在为相关领域的研究者和从业人员提供更深入的思考和指导，促进国际货物买卖中的所有权保留问题的进一步研究和解决。

【关键词】国际货物买卖、所有权保留、跨境贸易、风险、挑战、解决方案、案例分析、建议、研究方向、法律依据、背景介绍、研究意义1. 引言1.1 背景介绍国际货物买卖中的所有权保留问题是当前国际贸易领域中一个备受关注的议题。

随着全球经济一体化的加深和跨境贸易的频繁发展，国际货物买卖中的所有权保留问题已成为各大企业和贸易商必须面对和解决的难题。

在国际贸易中，卖方将货物出售给买方后，虽然货物已经转交给买方，但在买方未支付全部价款前，货物的所有权仍然属于卖方。

这种所有权保留方式不仅能保障卖方的权益，还能有效防范买方拖欠货款或者欺诈的风险。

在实际操作中，由于各国法律法规的不同、跨境交易的复杂性以及信息不对称等因素，国际货物买卖中的所有权保留问题也面临着诸多挑战和风险。

深入研究国际货物买卖中的所有权保留问题，探讨其法律依据、风险及解决方案，对于促进国际贸易的发展和规范化具有重要意义。

1.2 研究意义通过深入研究国际货物买卖中的所有权保留问题，可以帮助相关各方更好地了解这一交易方式的优势和不足之处，为其在实际交易中的应用提供参考和指导。

对所有权保留在跨境贸易中的法律依据进行分析，有助于促进国际贸易法律体系的完善和发展，提高国际贸易的规范化水平。

最终，本研究的成果将为解决国际货物买卖中的所有权保留问题提供重要的理论指导和实践经验，为相关各方的决策提供有益的参考。

98JING JI YU FA经济与法体现了当事人之间的意思自治。

四、　对于买卖不破租赁的不足与建议1、对于买卖不破租赁的不足首先，关于买卖不破租赁的适用范围，我国对于买卖不破租赁的适用范围是是否适用于动产或者某些动产，存在一定的争议，我国也没有明确规定范围的种类，使得该制度的保护范围过于宽泛。

其次，我国对于买卖不动产中对抗效力的产生没有做出明确的规定。

在我国买卖不破租赁制度中，承租人的对抗生效要件是基于登记或者契约或者其他公示方法没有确定，这导致在一些情况下，承租人在仅存在租赁合同的情况下就可以对抗买受人，权利过度被滥用。

最后，我国民法缺失对于买受人的保护，没有指定买受在何等情况下可以终止原租赁关系情形，该制度使承租人的地位过度高于买受人。

2、我国买卖不破租赁制度的建议王泽鉴教授曾经提出居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属于经济上弱者，实有特殊保护之必要2。

由此我们可以看出买卖不破租赁的实质，就是为了使一些无房者也可以居有定所，房屋作为现代人的必需品，价格较为高昂，许多人们购买不起选择租房，在这样的条件下出于对于社会秩序的维稳实施买卖不破租赁制度，但是我国民法没有对租赁物的范围进行规范，导致租赁物的范围过于宽泛。

在此笔者认为应当将买卖不破租赁中的适用范围缩小，或是说仅限于不动产的租赁与可登记特殊动产中。

因动产的流转属性太强，多数动产处于无法登记的状态，在动产交易时买受人容易担心此动产上是否有租赁合同的存在，而使得交易成本的增加。

同时多数动产租赁物不属于必需品，承租人并不需要被过度保护其固定的实用性。

租人在物权发生变动后仍然愿意继续履行原租赁合同中所约定的内容。

如果承租人自己提出需要终止租赁关系的话，租赁合同是可以终止的。

2、买卖不破租赁的适用范围我国买卖不破租赁制度主要是适用于不动产租赁的情况下，但是是否应该适用于动产的租赁，学界对此有一定的讨论。

例如德国民法典中所规定的买卖不破租赁原则，是适用于房屋租赁、土地租赁和房屋以外的其他不动产租赁关系以及已经登记的船舶租赁。