浙江省房地产项目评估试题_1

浙江省2010年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产项⽬评估试题浙江省2010年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产项⽬评估试题课程代码：00972⼀、单项选择题(本⼤题共20⼩题，每⼩题2分，共40分)在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产市场是⼀个地区性市场，主要体现在它的（）A.独⼀⽆⼆性B.⽤途多样性C.不可移动性D.易受限制性2.容积率是⼀块⼟地上建筑物的总建筑⾯积与_____的⽐值。

（）A.建筑基底总⾯积B.空地⾯积C.⼟地总⾯积D.地块绿化⾯积3.下列说法正确的是（）A.资产的原始价值会随着时间的推移⽽增加B.资产的账⾯价值会随着时间的推移⽽减少C.资产的市场价值等于原始价值D.资产的市场价值等于账⾯价值4.某套住房价格为100万元，分两期⽀付，⾸期付款40万元，余款60万元在第10个⽉末⼀次付清，当时年利率为12％，按⽉计息，该房地产的实际价格为_____万元。

（）A.40 B.100C.103D.1065.A、B两块⼟地除容积率以外，其余条件都相同，应采⽤_____指标⽐较其价格⽔平⾼低最为科学。

（）A.楼⾯地价B.容积率C.⼟地单价D.⼟地总价6.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的（）A.客观合理价值B.实际成交价格C.账⾯价值D.市场价格7.房地产状况修正中的间接⽐较修正评分办法，是以_____状况为参照系进⾏的。

（）A.类似房地产B.标准房地产C.估价对象房地产D.可⽐实例房地产8.某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地⾯、门窗等引起的物质磨损为1万元，因⽆暖⽓、下⽔、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。

则该住宅的现值为_____万元。

（）A.36B.39C.41D.379.某建筑物已建成15年，预计尚可使⽤35年，残值率为10％，该建筑物的成新率为（）A.67％B.69％C.71％D.73％10.某宗房地产的收益期限为⽆限年，每年的净收益为20万元，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为_____万元。

浙江省2011年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如当地的社会经济发展状况，这是由于房地产的（）A.相互影响性B.独一无二性C.不可移动性D.易受限制性2.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价2000元/平方米，则其土地单价为______元/平方米。

（）A.2000B.4000C.5000D.60003.下列影响房地产价格的因素中，不是经济因素的是（）A.居民收入B.金融政策C.利率D.物价4.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档5.运用市场法评估房地产时，搜集的类似房地产是指与估价对象处于同一______内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

（）A.城市B.市场C.地段D.供求圈6.某宗房地产成交价格为4000元/平方米，分五次付清，首付40%之后以后每半年支付一次，年折现率为8%，则该房地产的实际成交价格为______元/平方米。

（）A.3620B.3742C.3909D.40007.某地区房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方6975元/平方米，应缴纳的税费均由买方负担，则买方需要缴纳的税费为______元/平方米。

（）A.600B.800C.1046D.11258.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是______的房地产状况。

（）A.成交价格所反映B.搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.估价时点9.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）A.0.060B.0.940C.1.060D.1.06410.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，开发利润率为15%，则开发利润为______万元。

浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险5、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。

A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托6、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备7、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息的重要性不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险9、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

浙江省2018年1月自考房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是( )A.市场价格B.评估价格C.理论价格D.基准价格2.容积率是指地块上的总建筑面积与_________之比。

( )A.建筑底层面积B.总土地面积C.建筑使用面积D.地块绿化面积3.引起房地产价格上升的因素中，属于房地产自然增值的是( )A.装修改造B.通货膨胀C.居民收入增加D.改进物业管理4.将土地的总价分摊到单位建筑面积上的土地价格是( )A.土地单价B.楼面地价C.生地价D.熟地价5.一套总价30万元的房产，在实际交易中约定一年后一次付清，若资金折现率为10%，则其实际价格和名义价格分别是( )A.28.57万元，30万元B.30万元，28.57万元C.30万元，27万元D.27万元，30万元6.房地产投保火灾险时的保险价值是指( )A.损毁建筑物的价值B.损毁的建筑物的价值及可能的连带损失，包括土地价值C.损毁的建筑物的价值及可能的连带损失，不包括土地价值D.损毁的建筑物的价值和土地价值17.临时用地不能当作长久用地来估价，部分产权的房地产不能当作完全产权的房地产来估价，共有的房地产不能当作独有的房地产来估价，这是遵循了房地产估价原则的( )A.最高最佳使用原则B.估价时点原则C.合法原则D.公平原则8.最适宜采用比较法估价的房地产类型是( )A.出售型房地产B.保有型房地产C.工厂类房地产D.自用型房地产9.某房地产2018年5-10月的价格指数为76.7、85.0、89.3、97.1、96.2、98.1（以2018年1月为100）。

其中某宗房地产在2018年5月的单价为1800元/m2，进行交易日期修正到2018年10月的价格为( )A.2121.5元/m2B.2302.2元/m2C.2500.2元/m2D.1765.8元/m210.对可比实例进行房地产状况修正时，不需要考虑的内容是( )A.居住人数B.区位C.土地使用年限D.面积和结构11.房地产评估价值的名称因估价方法有所不同，其中用_________估算的结果通常称为比准价格。

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．影响土地利用的方式和强度是（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．土地资源有限性2．房地产是______的总称，也称不动产。

（）A．房屋和物业B．房产和地产C．建筑物和基础设施D．土地和物业3．韦勃区位理论是古典______的代表。

（）A．农业区位理论B．工业区位理论C．中心地理论D．林业区位理论4．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为（）A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租5．房地产估价实践中，剩余法及收益还原法都应用了（）A．替代原则B．最佳使用原则C．供求原则D．预期收益原则6．容积率指地块上的建筑面积与______之比。

（）A．建筑底层面积B．地块面积C．建筑使用面积D．地块绿化面积7．对房地产价格的影响，主要是以公众利益为出发点的因素是（）A．社会因素B．经济因素C．行政因素D．区域因素8．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。

（）A．价格指数B．中房指数C．伟业指数D．基期指数19．大城市的道路类型数目为（）A．1～3类B．3～5类C．5～7类D．7～9类10．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（）A．实际收入B．净收入C．客观收入D．额外收入11．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。

建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）A．9.5% B．9.1%C．10.1% D．10%12．若选择的比较案例成交地价每平方米为1500元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）A．1679元/m2B．1340元/m2C．1490元/m2D．1570元/m213.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（）A．重建价格B．收益价格C．重置价格D．市场价格14．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（）A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益15．销售利润的计算基数一般为（）A．不动产售价B．地价C．开发费D．税费16．最佳开发利用方式就是开发完成后（）A．能获得很好的社会效益B．能以最快的方式销售C．能满足规划等各方的要求D．销售时能获得最高的利益17．按不动产总价(售价)的一定比例计算利润，该比例常称作（）A．预期回报率B．销售回报率C．最高回报率D．投资回报率218．苏慕斯法则规定，100英尺深的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总价的（）A．70% B．65%C．74.5% D．72.5%19．基准地价系数修正法的基本原理是（）A．最佳使用原理B．替代原理C．生产费用原理D．投入产出原理20．对于专案估价案件多采用（）A．定型式评估报告书B．混合式评估报告书C．自由式评估报告书D．书信式评估报告书二、双项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的五个备选项中有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险3、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险6、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本战略B：聚焦战略C：多向多样化战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险7、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

绝密★考试结束前浙江省2013年1月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共19小题，每小题2分，共38分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1.港澳地区对房地产的专门用语是A.不动产B.动产C.房产D.物业2.政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取得单位和个人的房地产，即使违反这些被征用人的意图，但要给予补偿，这种政府对房地产限制的特权被称为A.警察权B.征用权C.征税权D.充公权3.下列属于非收益性房地产的是A.商务办公楼B.加油站C.农地D.政府办公楼4.从理论上说，一个良好的评估价格______市场价格，______理论价格。

A.大于小于B.大于大于C.小于大于D.等于等于5.积算价格是指采用______评估出的房地产试算价格。

A.市场比较法B.假设开发法C.成本法D.收益法6.______要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.房地结合原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则7.一般来说，买卖价格、租赁价格比抵押价格和课税价格所要求的日期______。

在同样条件下，估价时点越具体，要求估价的精度______，估价的难度也______。

A.详细越高越大B.详细越差越小C.粗略越高越小D.粗略越差越大8.完成并向委托人出具估价报告后，估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，妥善保管。

估价资料的保存时间一般应在A.1～3个月B.6个月～1年C.2年～5年D.15年或15年以上9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元／平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。

浙江省2019年10月自考房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.对房地产估价来说，土地是( )A.平面的B.三维立体的C.陆地表面D.地下空间2.同一估价对象，______不同，估价依据以及采用的估价标准会有所不同，评估出的客观合理价格或价值也会不同。

( )A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价目的和估价对象3.某宗土地的土地面积为2000平方米，规划容积率为3，用途为住宅，经评估总地价为3600万元，该宗土地的楼面单价为______元/平方米。

( )A.3000B.6000C.12000D.180004.在评估期房价格时，( )A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态5.下列属于正常交易的情况是( )A.土地使用权协议出让B.企业破产拍卖办公楼C.商品房预售D.相邻房地产的合并、分割交易6.市场比较法的基本原理是( )A.最高最佳原理B.预期原理C.替代原理D.收益递减原理7.某宗房地产2019年5月的成交价格为12000元/平方米，以2019年1月为基期的该区该第 1 页类房地产2019年5月～2019年10月的价格指数分别为99，97，100，102，105，116，则该宗房地产2019年10月的价格接近______元/平方米。

( )A.13920B.14060C.14461D.150008.运用市场比较法时，需要把可比实例房地产的实际成交价格经过修正，变成估价对象房地产在______的客观合理价格。

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.提供人们生活起居的建筑是（）A.公共建筑B.工业建筑C.居住建筑D.商业建筑2.房地产估价中的价值，一般是指（）A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值3.合法原则要求房地产估价的前提是（）A.最高最佳使用原则B.公平原则C.估价对象的合法权益D.替代原则4.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价结果具有近似性是在（）A.同一估价原则、同一估价时点下B.同一估价目的、同一估价方法下C.同一估价目的、同一估价时点下D.同一估价原则、同一估价目的下5.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易6.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0647.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）A.80% B.82%C.83%D.92%18.在收益法估价中，对于单独土地的估价，确定收益年限的是根据（）A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限9.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（）A.6% B.7.0%C.7.4%D.8%10.收益法适用的条件是房地产的（）A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险不可以量化D.收益和风险均能量化11.用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，资本化率为0，收益年限为n，则V=（）A.∞ B.n×AC.AD.012.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）A.225.00万元B.237.50万元C.381.25万元D.395.83万元13.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）A.开发结束时那个时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发结束后预计出售的时间D.开发期间的某个时间14.房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势15.路线价法实质上是一种（）A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法16.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×临街宽度×（）A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率2C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率17.路线价法主要适用于（）A.城市商业街道两侧土地的估价B.城市居民街道两侧土地的估价C.城市郊区校区两侧土地的估价D.城市行政大楼两侧土地的估价18.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素19.在影响房地产价格的各种因素中，“讲究门牌号码、楼层数字等的情况”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.心理因素20.估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）A.8年以上B.10年以上C.15年D.20年以上二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。