安保服务

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安全服务
一、服务标准:
1.保安人员着装规范、形象良好、衣冠整洁,言行举止得体、文明礼貌。

2.保安人员在与业主沟通时会换位思考、态度亲和、讲道理、有问题能
做到及时上报。

3.岗专人24小时值勤,其中主出入口不少于4小时立岗值勤(上下班);
4.按照规定线路和时间巡逻(巡逻路线每周调整1次),每半小时出发
一个管理员,不间断巡视,做到业主目视终端范围内皆有1名安全管
理员或物业其他服务人员的身影;
5.别墅区内车辆按规定路线要求行驶并停放在指定位置,无违规停车;
6.中央监控室实施24小时安全监控,所有录像资料保留三十天;
7.对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案;
8.保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

二、实施措施
(一)服务准备
1.服务区域划分:将园区按管家管理范围配置1名巡逻岗,园区统筹安
排巡视,巡视时间进行指纹打卡。

2.人员准备:主次出/入口均配岗巡逻。

中控值机1名,巡查1名,实
行三班三运转,夜间固定岗与巡逻岗轮岗,增加巡视频次。

安全管理
员共计3名。

地下车库,为园区业主专用,不停放访客车辆。

(二)安全服务
1.迎宾礼仪服务。

1)熟记业主车辆号牌及型号、颜色等特征,具备认车的基本技能,
在车辆通过时,安全管理员要面带微笑的向业主行举手礼,以示
对业主的尊敬。

2)熟悉业主及随住主要人员的形象特征,具备认人的基本技能,面
对出入大门的业主,要面带微笑主动问候,以彰显亲和和对业主
的关注。

2.对业主和访客的全程关注
1)加强出/入口安全控制。

对访客进行询问,并回避其用门口机与
业主进行沟通,确认访客身份,征得业主同意后,请访客登记,
2)巡逻岗在园区内巡视时,与业主迎面相遇时,面带微笑,主动问
候,以示对业主的关注。

3.巡视过程中的责任
1)注意成品保护。

发现公共设施有损坏,应及时向前台报告,由其
安排处理。

并记录在值班记录中。

再上岗时,进行对报修项目进
行检查,以确保修复。

2)注意环境质量。

发现路面/绿地有杂物或其他污染,可先行拾起,
扔进就近的垃圾桶或果皮箱。

不能处理的,报告前台接待员,由
其安排处理。

4.24小时安全及消防监控,发生突发事件时,充分利用智能化监控设
备对各岗位进行统一调度,合理配置。

5.制定应急预案,定期组织演练,以达到随时可以按预案要求程序处理
突发事件;
(四)考核指标
业主投诉率、重大事故发生率(刑事、火灾等)、突发事件响应速度。