建筑装修阶段常见质量问题及治理方法 PPT
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工程质量通病ppt页数:32
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物业工程质量管理页数:35
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建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施多图ppt课件
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•监理单位竣前检查申报资料 •1、工程质量评估报告 •2、单位工程质量控制资料核查记录 •3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 •4、单位工程观感质量检查记录 •5、监理中标通知书（复印件） •6、监理合同（复印件，专用条款部分） •说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要 盖章部位均须加盖单位公章。
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监 理评估报告； •2.3竣前检查申报监理位应形成的资料见附件2。 •3建设单位应进行的工作 •3.1正式水、正式电接通； •3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用； •3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。 •4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长 对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。 •5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前 检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查 申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监 督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意 见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检 查的人员名单及意见。 •工程竣工前检查
装修工程施工质量通病防治措施(ppt)
装修工程施工质量通病防治措施(ppt)CATALOGUE 目录•装修工程质量通病概述•质量通病的产生原因•装修工程质量通病的防治措施•质量通病案例分析•总结与展望0102这些问题具有相似性、重复性和多发性等特点。
质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的工程质量问题。
可分为功能性质量通病和外观性质量通病。
按严重程度划分可分为轻微性质量通病、一般性质量通病和严重性质量通病。
影响建筑使用功能增加后期维护成本降低建筑使用寿命影响企业声誉01020304质量通病会影响建筑的使用功能，如渗漏、开裂等，严重时甚至会影响结构安全。
质量通病会导致建筑后期维护成本增加，如修补、翻新等，浪费人力物力。
质量通病会缩短建筑的使用寿命，严重时甚至会影响结构安全。
质量通病会影响企业的声誉，降低消费者对企业的信任度。
设计人员可能对施工地区的地理环境、气候条件、人文习俗等了解不足，导致设计不合理。
设计考虑不周缺乏标准规范缺乏实践经验某些设计人员可能不熟悉国家或地方的设计规范，导致设计不符合标准。
年轻的设计人员可能缺乏实践经验，对某些设计细节考虑不周。
030201某些厂家为了降低成本，可能会生产质量不符合标准的材料。
材料质量差设计人员可能选择不适合施工地区的材料，导致施工质量问题。
材料选择不当材料供应商可能无法按时提供材料，导致施工进度延误。
材料供应不足施工人员可能采用不合适的施工工艺，导致施工质量问题。
施工工艺不当施工设备可能老化或故障，影响施工质量。
施工设备差施工现场管理可能混乱，影响施工进度和质量。
施工管理不善缺乏质量意识施工人员和管理人员可能缺乏质量意识，不重视施工质量。
缺乏质量管理体系施工方可能没有建立完善的质量管理体系，导致施工质量无法保障。
缺乏监督机制监督人员可能不到位或无法有效监督施工质量，导致质量问题出现。
管理方面的原因加强设计规范遵循国家和地方的相关设计规范，制定合理的设计方案，确保设计符合规范要求。
强化设计图纸审查建立图纸审查机制，对设计图纸进行严格的审查，确保图纸符合施工要求，减少施工过程中的错误。
装饰装修工程质量通病及其防治措施pptx
对美好生活的追求。
03
促进装饰装修行业健康发展
通过对装饰装修工程质量通病的研究，推动行业内的技术进步和规范化
发展，促进整个行业的健康发展。
02
装饰装修工程质量通病
墙面开裂
总结词
墙面开裂是装饰装修工程中常见的问题，主要由于施工材料或施工工艺不当导 致。
详细描述
墙面开裂通常表现为细小的裂纹或较大的裂缝，可能出现在墙面的不同部位。 其原因可能是使用了不合格的涂料、腻子等材料，或者在施工时未充分干燥、 温度变化大等。
及其防治措施的研究具有重要意义。
重要性
01
保障居住安全
装饰装修工程的质量问题可能导致居住环境存在安全隐患，如材料不环
保、施工不规范等。通过防治措施，可以降低这些风险，保障居住安全
。
02
提升居住品质
优质的装饰装修工程能够提升居住品质，为人们创造舒适、美观的居住
环境。防治措施的实施有助于提高装饰装修工程的质量水平，满足人们
THANKS
谢谢您的观看
定期对装修进行维护保养，延长装修使用寿 命。
06
参考文献
参考文献
01
02
03
地面起拱或裂缝
由于地面回填土不实、垫 层厚薄不均等原因，导致 地面在铺设后出现起拱或 裂缝现象。
墙体开裂
由于施工时抹灰层过厚或 灰浆不饱满，导致墙体抹 灰层出现开裂现象。
涂料脱落
由于涂料质量不好、基层 处理不当等原因，导致涂 料在涂刷后出现脱落现象 。
地面不平
总结词
地面不平整也是常见的装饰装修工程 质量问题，可能导致地板、地毯等铺 设不牢固。
详细描述
地面不平主要表现为局部或整体的高 低差，可能影响行走安全和美观。其 原因可能是基层处理不当、砂浆铺设 不均匀、地面找平层厚度不够等。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(ppt)
电气工程的质量控制措施
总结词
保证电线、电缆质量、加强配电箱管理
VS
详细描述
在电气工程施工过程中，应保证电线、电 缆等材料的质量符合相关标准，避免使用 劣质材料。同时，应加强配电箱的管理工 作，确保配电箱的安装位置合理、标识清 晰、防护措施到位，以保证电气工程的安 全性和可靠性。
04
建筑工程质量缺陷案例分析
建筑工程常见质量缺陷及防 治措施(ppt)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程质量缺陷概述 • 建筑工程常见质量缺陷 • 建筑工程质量缺陷的防治措施 • 建筑工程质量缺陷案例分析 • 总结与展望
01
建筑工程质量缺陷概述
质量缺陷的定义与分类
质量缺陷的定义
在建筑工程中，由于各种原因导 致工程未满足相关标准、规范、 设计要求或使用功能，从而形成 的质量问题。
桩身断裂
预制桩在运输、堆放、沉桩过 程中可能发生损坏，或因地质 条件导致桩身在沉桩过程中断
裂。
主体结构工程的质量缺陷
总结词
混凝土强度不足
混凝土强度不足、钢筋安装不规范、模板 安装与拆卸不规范
由于原材料质量不佳、配合比不当、施工 振捣不密实等原因，导致混凝土强度达不 到设计要求，影响结构安全。
钢筋安装不规范
混凝土开裂
混凝土开裂也是建筑工程中常见的问题，主要原 因是混凝土配合比不合理、施工养护不当等。防 治措施包括优化混凝土配合比、加强施工养护等 。
地基沉降
地基沉降是建筑工程中常见的一种质量缺陷，主 要原因是地质勘察不准确、地基处理不当等。防 治措施包括加强地质勘察、提高地基处理质量等 。
钢筋锈蚀
钢筋锈蚀是影响建筑工程结构安全的一个重要因 素，主要原因是钢筋保护层厚度不足或质量差、 环境湿度大等。防治措施包括保证钢筋保护层厚 度和质量、采取防锈措施等。
装饰装修工程质量通病及其防治措施(PPT)
3、砌筑前应将砖施水湿润，保证砖的含水率在10～ 15﹪，对混凝土加气块在砌筑前应将砌筑面湿润。 4、砌筑前必须立好皮数杆，拉好准线，红砖砌体灰缝 8MM～12MM，混凝土加气块砌体的水平灰缝宜15MM， 垂直灰缝宜20MM，垂直灰缝应内外夹板，灌缝密实。 5、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，否则应按照规定 留槎和埋设钢筋。
办法： 1、抹灰前认真做好基层处理： ①不同基层材料相接处，应满钉金属网，两边的搭接 宽度不小于100MM。 ②将基层表面清扫干净，脚手架孔眼填堵严实，墙表 面凸出部分要事先剔平刷净。
③对加气混凝土基层，要求满挂钢丝网、拉毛，以增 加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，不得在素水泥浆 风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层的粘结。 ④对混凝土基层，应在基面剔平修补后，用1:1水泥 砂浆内掺用水量20﹪的TG胶均匀扫毛一遍，终凝后 浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上， 并有较高的强度（用手掰不动）为止。
通病2：墙面接槎有明显的抹纹，色泽不均匀。
原因： 1、墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当。 2、没有统一配料，砂浆的原材料不一。
3、基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。 办法： 1、抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处， 并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现 象。 2、室外抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的 外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面应做成毛面；用木抹子 搓毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形搓抹，然后上下抽 拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一，起毛纹等问 题。
2、基层墙面在抹灰施工前应浇水，要浇透浇匀，保证浇 水深度入墙8～10MM，砖墙要提前一天浇水两遍以上， 加气混凝土墙吸水的速度先快后慢，吸水慢而延续的时间 长，应增加浇水的遍数，使抹灰层有较好的凝结硬化条件， 不致于在砂浆硬化的过程中水分被加气混凝土吸走。 3、采取措施使抹灰砂浆具有良好的施工和易性和一定的 粘结强度。 ①掺加石灰膏或塑化剂，提高砂浆的保水性。 ②掺墙体砌断开。 5、砌筑施工前未摆砖错缝，砌筑施工过程中留槎不当。 办法： 1、砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收， 不合格的不允许进场。 2、砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线， 将墙根部的楼地面用砂浆找平，楼地面误差大于20mm要 用细石混凝土找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆 砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙 的组砌方法及七分头砖及半砖的砌筑位置，务必将竖缝错 开，并保证组砌方法统一、上下一致。
建设工程质量常见问题防治PPT课件
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
3．防治措施
（1）回填土料不得含有草皮、垃圾、有机杂质及粒径大于50mm块料，回填前应过筛；
（2） 回填必须分层进行，分层摊铺厚度为200～250mm，其中人工夯填层厚不得超过
200mm，机械夯填不得超过250mm；
（3）摊铺之前，应由试验员对回填土料的含水量进行测定，达到最优含水率时方可夯实
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
二、回填土密实度低
1．现象 回填土、灰土回填密实度达不到设计要
求，造成室内地面空鼓、开裂及下沉。
2．原因分析 （1）回填土料粒径过大且含有杂质；未分层 摊铺或分层厚度过大；没有达到最优含水率 。 （2）灰土体积控制不严，灰土拌合不均匀。 （3）夯实机械选择不当。
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
依据住建部149号文件，由中建协 以及中 （中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会） 标协 共 （中国工程建设标准化协会建筑施工专业委员会） 同参与，由建设部总工 金德钧 同志 主编的《建筑工程质量常见问题防治 手册》完成编纂工作。
依据多年工作经验对建筑工程中经 常出现的质量问题进行详细的总结并 且给出相应的解决方案。
待大模板支撑加固达到要求后，用特制扳手拧动卡具上的螺栓，使橡胶条不断 下降并紧贴混凝土表面，不留缝隙。这样做的目的是，利用橡胶的弹性压缩量来 抵消混凝土表面因平整度超标而造成的高低差。这种做法在实际工程中应用后， 墙体“烂根”现象基本杜绝。
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
铁皮卡具应用示意图
配件与大模板连接示意图
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2013编写，全书共分14章 ，分别对应GB 50300里面的10个分部工程及若干个分项工程：
3．防治措施
（1）回填土料不得含有草皮、垃圾、有机杂质及粒径大于50mm块料，回填前应过筛；
（2） 回填必须分层进行，分层摊铺厚度为200～250mm，其中人工夯填层厚不得超过
200mm，机械夯填不得超过250mm；
（3）摊铺之前，应由试验员对回填土料的含水量进行测定，达到最优含水率时方可夯实
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
二、回填土密实度低
1．现象 回填土、灰土回填密实度达不到设计要
求，造成室内地面空鼓、开裂及下沉。
2．原因分析 （1）回填土料粒径过大且含有杂质；未分层 摊铺或分层厚度过大；没有达到最优含水率 。 （2）灰土体积控制不严，灰土拌合不均匀。 （3）夯实机械选择不当。
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
依据住建部149号文件，由中建协 以及中 （中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会） 标协 共 （中国工程建设标准化协会建筑施工专业委员会） 同参与，由建设部总工 金德钧 同志 主编的《建筑工程质量常见问题防治 手册》完成编纂工作。
依据多年工作经验对建筑工程中经 常出现的质量问题进行详细的总结并 且给出相应的解决方案。
待大模板支撑加固达到要求后，用特制扳手拧动卡具上的螺栓，使橡胶条不断 下降并紧贴混凝土表面，不留缝隙。这样做的目的是，利用橡胶的弹性压缩量来 抵消混凝土表面因平整度超标而造成的高低差。这种做法在实际工程中应用后， 墙体“烂根”现象基本杜绝。
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
铁皮卡具应用示意图
配件与大模板连接示意图
《建筑工程质量常见- 问题防治手册》
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2013编写，全书共分14章 ，分别对应GB 50300里面的10个分部工程及若干个分项工程：
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(附图)PPT课件
施工质量控制不严格
缺乏有效的质量管理体系，导致施工过程中的质量问题得不到及 时发现和解决。
人员素质
管理人员能力不足
管理人员缺乏必要的专业知识和经验，无法有效监督和指导 施工过程。
施工人员技能水平低
施工人员技能水平不足，无法正确执行施工工艺和技术要求 。
环境影响
自然环境影响
如地震、洪水、暴风雨等自然灾 害，对建筑工程造成损害。
防腐涂层损坏
防腐涂层损坏可能加速钢材锈 蚀和破坏。
03
质量缺陷产生的原因
材料因素
材料质量不符合标准
使用低质量材料，导致建筑工程达不 到预期的强度、耐久性和安全性。
材料管理不善
材料储存、运输不当，造成材料损坏 或性能下降。
施工工艺
施工方法不当
施工时未按照规定的工艺流程或技术标准进行操作，导致质量缺 陷。
要点善质量管理体系和加强监管力度
质量管理体系的完善和监管力度的加强是防治质量缺陷的 重要保障。应建立健全的质量管理体系，明确各岗位的职 责和工作流程，确保各项工作有章可循、有据可查。同时 ，应加强质量监管力度，对施工过程中出现的质量问题进 行及时发现、处理和记录，并采取有效措施进行纠正和预 防，确保工程质量的稳定和提高。
加强建筑工程全过程的监控和管理
01
施工前管理
在施工前，应对施工图纸、施工组织设计等进行审查，确保其符合相关
标准和规范要求。同时，应对施工材料、设备等进行质量检查和控制。
02 03
施工中管理
在施工过程中，应加强施工现场的巡视和检查，及时发现和纠正施工中 的质量问题。同时，应定期对施工过程进行质量检测和评估，确保施工 质量符合要求。
然而，由于各种因素的影响，建筑工程中经常出现 各种质量缺陷，需要采取有效的防治措施。
缺乏有效的质量管理体系，导致施工过程中的质量问题得不到及 时发现和解决。
人员素质
管理人员能力不足
管理人员缺乏必要的专业知识和经验，无法有效监督和指导 施工过程。
施工人员技能水平低
施工人员技能水平不足，无法正确执行施工工艺和技术要求 。
环境影响
自然环境影响
如地震、洪水、暴风雨等自然灾 害，对建筑工程造成损害。
防腐涂层损坏
防腐涂层损坏可能加速钢材锈 蚀和破坏。
03
质量缺陷产生的原因
材料因素
材料质量不符合标准
使用低质量材料，导致建筑工程达不 到预期的强度、耐久性和安全性。
材料管理不善
材料储存、运输不当，造成材料损坏 或性能下降。
施工工艺
施工方法不当
施工时未按照规定的工艺流程或技术标准进行操作，导致质量缺 陷。
要点善质量管理体系和加强监管力度
质量管理体系的完善和监管力度的加强是防治质量缺陷的 重要保障。应建立健全的质量管理体系，明确各岗位的职 责和工作流程，确保各项工作有章可循、有据可查。同时 ，应加强质量监管力度，对施工过程中出现的质量问题进 行及时发现、处理和记录，并采取有效措施进行纠正和预 防，确保工程质量的稳定和提高。
加强建筑工程全过程的监控和管理
01
施工前管理
在施工前，应对施工图纸、施工组织设计等进行审查，确保其符合相关
标准和规范要求。同时，应对施工材料、设备等进行质量检查和控制。
02 03
施工中管理
在施工过程中，应加强施工现场的巡视和检查，及时发现和纠正施工中 的质量问题。同时，应定期对施工过程进行质量检测和评估，确保施工 质量符合要求。
然而，由于各种因素的影响，建筑工程中经常出现 各种质量缺陷，需要采取有效的防治措施。
装饰装修工程常见质量问题及防治措施PPT
施工人员应严格按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209）及操作程序施工， 确保住宅工程质量，满足使用功能。
六、卫生间暗管埋设处渗漏
为了追求建筑物的室内观感及节约空间，一些建筑物的厕浴间设计为暗管式，即将厕浴间洁 具的排水管道埋入楼层内。然而，伴随着这种做法，也出现了厕浴间渗漏水问题。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装 地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高 出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两 次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试 验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做 一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
三、楼地面找平层空鼓开裂
1．现象 楼地面找平层空鼓开裂。 2．防治措施 （1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 （2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。 （3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩 ）。 （4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着 往外铺。 （5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止 ，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 （6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。
4．施工做法 （1）当砌完一步架高时，要用托线板进行全面检查。最好每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹 两道垂直线，可以分段控制游丁走缝。 （2）在砌筑过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。 （3）一般是“三层一吊，五层一靠”。 砌3皮砖用线锤吊一吊墙角的垂直度。 砌5皮砖用靠尺板靠一靠墙面的垂直，平整。
六、卫生间暗管埋设处渗漏
为了追求建筑物的室内观感及节约空间，一些建筑物的厕浴间设计为暗管式，即将厕浴间洁 具的排水管道埋入楼层内。然而，伴随着这种做法，也出现了厕浴间渗漏水问题。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装 地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高 出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两 次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试 验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做 一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
三、楼地面找平层空鼓开裂
1．现象 楼地面找平层空鼓开裂。 2．防治措施 （1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 （2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。 （3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩 ）。 （4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着 往外铺。 （5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止 ，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 （6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。
4．施工做法 （1）当砌完一步架高时，要用托线板进行全面检查。最好每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹 两道垂直线，可以分段控制游丁走缝。 （2）在砌筑过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。 （3）一般是“三层一吊，五层一靠”。 砌3皮砖用线锤吊一吊墙角的垂直度。 砌5皮砖用靠尺板靠一靠墙面的垂直，平整。
建筑工程质量通病及防治措施PPT课件
•11
梁、柱主筋保护层防治措施 制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计的截面尺寸
加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半 径在规范允许的条件下，应通过，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。 甲方、监理应对施工单位编制的钢筋料单抽查， 如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋 料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图 纸要求。
•38
1.2.3外墙开裂、渗漏
表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面出 现渗漏
治理措施：外墙脚手孔及洞眼应分层塞实， 并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，每 一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空 鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空 应用水泥素浆封闭)后进行，两层间的间隔 时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时， 不应进行外墙抹灰施工。
•27
砼养护
•28
楼板裂缝
•29
1.1.8砼施工缝不符合规定
表现形式：施工缝留设位置不正确，未按 规范规定留在剪力最小部位；施工缝处接 槎处理不当，时下常用的钢丝网对新浇混 凝土有一定的隔离作用，削弱了新旧混凝 土的结合力。
•30
治理措施:一般规定，混凝土的施工缝应留 在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水 平缝，梁、板、墙应留垂直缝。
•4
要治理质量通病，必须分析产生质量通病 的原因，一般来说，和设计、材料、施工 、使用、维护等有关，有些通病是上述多 种原因之一引起的，也有的是几个因素综 合影响的结果， 这里着重讲述治理措施。
•5
二、常见建筑工程质量通病表现
形式及防治措施
1.土建工程质量通病 1.1主体工程质量通病 1.1.1钢筋工程 表现形式：楼板钢筋间距、位置难以保证；
梁、柱主筋保护层防治措施 制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计的截面尺寸
加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半 径在规范允许的条件下，应通过，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。 甲方、监理应对施工单位编制的钢筋料单抽查， 如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋 料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图 纸要求。
•38
1.2.3外墙开裂、渗漏
表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面出 现渗漏
治理措施：外墙脚手孔及洞眼应分层塞实， 并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，每 一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空 鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空 应用水泥素浆封闭)后进行，两层间的间隔 时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时， 不应进行外墙抹灰施工。
•27
砼养护
•28
楼板裂缝
•29
1.1.8砼施工缝不符合规定
表现形式：施工缝留设位置不正确，未按 规范规定留在剪力最小部位；施工缝处接 槎处理不当，时下常用的钢丝网对新浇混 凝土有一定的隔离作用，削弱了新旧混凝 土的结合力。
•30
治理措施:一般规定，混凝土的施工缝应留 在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水 平缝，梁、板、墙应留垂直缝。
•4
要治理质量通病，必须分析产生质量通病 的原因，一般来说，和设计、材料、施工 、使用、维护等有关，有些通病是上述多 种原因之一引起的，也有的是几个因素综 合影响的结果， 这里着重讲述治理措施。
•5
二、常见建筑工程质量通病表现
形式及防治措施
1.土建工程质量通病 1.1主体工程质量通病 1.1.1钢筋工程 表现形式：楼板钢筋间距、位置难以保证；
建筑工程常见质量通病防治措施PPT(共 102张)
(2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位 措施，目前项目上较常采用的是墙柱模板根部 根据控制线焊接限位钢筋（内控）外侧预埋限 位钢筋（外控），中部与顶部采用预制砼撑块 ，以保证位置准确；
(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂 直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确 ；
第一章 模板一般质量通病及其防治
第二章 钢筋安装一般质量通病及其防治
2．露筋 现象：混凝土结构构件拆模时发现其表面有 钢筋露出。
常见问题是板墙水平钢筋外露、柱箍筋外 露、板底钢筋外露、梁底箍筋或箍筋侧边露筋 。
第二章 钢筋安装一般质量通病及其防治
预防措施：
1.竖向结构保护层控制： 砂浆垫块垫得适量可靠；对于竖立钢筋，可
采用绑有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧；竖 立钢筋垫块与钢筋绑在一起不能防止它向内侧 倾倒，因此预制卡固垫块是一个较好的选择， 以免解决露筋缺陷的同时，使得保护层厚度超 出允许偏差。此外，钢筋骨架如果是在模外绑 扎，要控制好它的总外尺寸，不得超过允许偏 差。
2．标高偏差
现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋 件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有 偏差。
第一章 模板一般质量通病及其防治
防治措施：
(1) 每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根 部须注意找平； (2) 模板顶部设标高标记，严格按标记施工； (3) 建筑楼层标高由首层±0.000标高控制， 严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑 高度超过30m时，应另设标高控制线，每层 标高测点应不少于2个，以便复核；
第一章 模板一般质量通病及其防治
(4) 支撑体系的基底必须坚实可靠，竖向支撑 基底如为土层时，应在支撑底铺垫型钢或脚手 板等硬质材料； (5) 在多层或高层施工中，应注意逐层加设支 撑，控制上下层立杆在同一区位，分层分散施 工荷载。侧向支撑必须支顶牢固，拉结和加固 可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋铁 件和短钢筋头做撑脚。
(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂 直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确 ；
第一章 模板一般质量通病及其防治
第二章 钢筋安装一般质量通病及其防治
2．露筋 现象：混凝土结构构件拆模时发现其表面有 钢筋露出。
常见问题是板墙水平钢筋外露、柱箍筋外 露、板底钢筋外露、梁底箍筋或箍筋侧边露筋 。
第二章 钢筋安装一般质量通病及其防治
预防措施：
1.竖向结构保护层控制： 砂浆垫块垫得适量可靠；对于竖立钢筋，可
采用绑有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧；竖 立钢筋垫块与钢筋绑在一起不能防止它向内侧 倾倒，因此预制卡固垫块是一个较好的选择， 以免解决露筋缺陷的同时，使得保护层厚度超 出允许偏差。此外，钢筋骨架如果是在模外绑 扎，要控制好它的总外尺寸，不得超过允许偏 差。
2．标高偏差
现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋 件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有 偏差。
第一章 模板一般质量通病及其防治
防治措施：
(1) 每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根 部须注意找平； (2) 模板顶部设标高标记，严格按标记施工； (3) 建筑楼层标高由首层±0.000标高控制， 严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑 高度超过30m时，应另设标高控制线，每层 标高测点应不少于2个，以便复核；
第一章 模板一般质量通病及其防治
(4) 支撑体系的基底必须坚实可靠，竖向支撑 基底如为土层时，应在支撑底铺垫型钢或脚手 板等硬质材料； (5) 在多层或高层施工中，应注意逐层加设支 撑，控制上下层立杆在同一区位，分层分散施 工荷载。侧向支撑必须支顶牢固，拉结和加固 可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋铁 件和短钢筋头做撑脚。
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2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为20～30mm。 3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不 小于10mm。
对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵
外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理
螺栓孔封堵后防水处理
封堵完成后效果
内侧采用发泡剂封堵
界格条使用成品塑料界格条
界格条使用成品塑料界格条
外墙面砖嵌缝深浅不一，表面不光滑
2、 问题治理： 2.1 镶贴前应对整个外墙面进行预：
2.1 对拉螺栓孔应防水封堵。
2.2 阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。
2.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡
度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。 2.4 滴水线槽的做法如下：
1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于 50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。
保温墙面窗膀使用成品护角，窗台使用角铁
外墙挑檐转角处线角流畅、自然、美观；滴水线（槽）顺直、清晰
成品滴水槽设置界格清晰
外墙面管道口成品塑料配件
二、涂饰工程
（一）内墙、天棚涂饰工程 1. 质量问题： 1.1 颜色不均，二次修补接槎明显。 1.2 散热片后、管道根部涂刷不到位。 1.3 交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。
建筑装修阶段常见质量问题及治理方法
一、抹灰工程
（一）抹灰工程
1、 质量通病： 1.1 内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂 。 1.2 抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。
面板周边有缝 隙，观感差
2、质量问题治理：
2.1 基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。
2.2 内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时， 确保强度。
2.7 楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。 未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。 若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻 子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻 子应保证观感一 致。
2.8 天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再 满刮腻子，保证观感一致性。
1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。
室内粉刷、抹灰等多处细部不到位
天棚返锈
天棚返锈
涂料咬色
平整度超标
涂料起皮
分色线不顺直
钢筋外露、生锈
空调洞与空调插座不在同侧
空调插座和空调孔不匹配
2、 内墙、天棚涂刷问题治理：
2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线 平直。
2.2 窗台及踢脚线均刷保护漆。 2.3 管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。 2.4 空调口加设成品橡胶护口。 2.5 管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。
2.5 抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度大于 或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。
2.6 线盒固定高度一致，泡沫保护到位。
所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网，界面剂喷浆到位
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
内墙抹灰样板间开间、净高测量点
窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀
室内墙面阴阳角线条顺直、清晰
空调口设置成品穿墙护口
空调孔设置护口，使用带开关插座
穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用成品压盖封堵
穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵
管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角
内墙不同装饰做法界格分明
2.4 内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45°角对接， 在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑 镶贴。
饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝
墙砖地面砖对缝整齐
在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅
墙地砖对缝，止水台高度统一、美观
（二） 外墙镶贴质量问题 1.1 镶贴前不进行预排，墙面出现半砖。 1.2 缝隙宽窄不一，阳角45度碰肩不当。 1.3 窗台坡度及滴水不符合规范要求。 1.4 嵌缝表面不光滑，有砂眼和裂缝。
内墙面大面平整，线角顺直、清晰
天棚线条分明
棱角分明，色泽一致
天棚涂饰光泽均匀
三、饰面板（砖）工程
（一）内墙地面镶贴 1、 质量问题： 1.1 墙地砖板缝不一致； 1.2 出现小于1/2砖的边角料； 1.3 门窗洞口等角部出现 “刀把”瓦。
2、问题治理： 2.1 内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要
修补不符合要求
2、质量问题治理：
2.1 拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜， 墙面太湿， 易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。
2.2 拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟） 道、水暖管道安装前进行
2.3 拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。 2.4 墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。
部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。 2.2 墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；
如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间 的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。
2.3 在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把” 瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式 来调整。
拉毛后大面效果图
拉毛后局部效果图
不同装修做法交接处架设界格条分界
(三) 外墙抹灰 1. 质量问题： 1.1 螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。 1.2 外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。 1.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。 1.4 滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。
腰线局部变型
2.3 内墙要冲筋贴饼： 1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，
水平距离1.2～1.5m左右。 2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋
宽控制在5cm左右。 3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其
高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。
2.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用射钉加镀锌铁 片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层中部。
对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵
外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理
螺栓孔封堵后防水处理
封堵完成后效果
内侧采用发泡剂封堵
界格条使用成品塑料界格条
界格条使用成品塑料界格条
外墙面砖嵌缝深浅不一，表面不光滑
2、 问题治理： 2.1 镶贴前应对整个外墙面进行预：
2.1 对拉螺栓孔应防水封堵。
2.2 阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。
2.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡
度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。 2.4 滴水线槽的做法如下：
1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于 50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。
保温墙面窗膀使用成品护角，窗台使用角铁
外墙挑檐转角处线角流畅、自然、美观；滴水线（槽）顺直、清晰
成品滴水槽设置界格清晰
外墙面管道口成品塑料配件
二、涂饰工程
（一）内墙、天棚涂饰工程 1. 质量问题： 1.1 颜色不均，二次修补接槎明显。 1.2 散热片后、管道根部涂刷不到位。 1.3 交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。
建筑装修阶段常见质量问题及治理方法
一、抹灰工程
（一）抹灰工程
1、 质量通病： 1.1 内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂 。 1.2 抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。
面板周边有缝 隙，观感差
2、质量问题治理：
2.1 基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。
2.2 内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时， 确保强度。
2.7 楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。 未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。 若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻 子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻 子应保证观感一 致。
2.8 天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再 满刮腻子，保证观感一致性。
1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。
室内粉刷、抹灰等多处细部不到位
天棚返锈
天棚返锈
涂料咬色
平整度超标
涂料起皮
分色线不顺直
钢筋外露、生锈
空调洞与空调插座不在同侧
空调插座和空调孔不匹配
2、 内墙、天棚涂刷问题治理：
2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线 平直。
2.2 窗台及踢脚线均刷保护漆。 2.3 管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。 2.4 空调口加设成品橡胶护口。 2.5 管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。
2.5 抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度大于 或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。
2.6 线盒固定高度一致，泡沫保护到位。
所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网，界面剂喷浆到位
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
内墙抹灰样板间开间、净高测量点
窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀
室内墙面阴阳角线条顺直、清晰
空调口设置成品穿墙护口
空调孔设置护口，使用带开关插座
穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用成品压盖封堵
穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵
管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角
内墙不同装饰做法界格分明
2.4 内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45°角对接， 在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑 镶贴。
饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝
墙砖地面砖对缝整齐
在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅
墙地砖对缝，止水台高度统一、美观
（二） 外墙镶贴质量问题 1.1 镶贴前不进行预排，墙面出现半砖。 1.2 缝隙宽窄不一，阳角45度碰肩不当。 1.3 窗台坡度及滴水不符合规范要求。 1.4 嵌缝表面不光滑，有砂眼和裂缝。
内墙面大面平整，线角顺直、清晰
天棚线条分明
棱角分明，色泽一致
天棚涂饰光泽均匀
三、饰面板（砖）工程
（一）内墙地面镶贴 1、 质量问题： 1.1 墙地砖板缝不一致； 1.2 出现小于1/2砖的边角料； 1.3 门窗洞口等角部出现 “刀把”瓦。
2、问题治理： 2.1 内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要
修补不符合要求
2、质量问题治理：
2.1 拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜， 墙面太湿， 易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。
2.2 拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟） 道、水暖管道安装前进行
2.3 拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。 2.4 墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。
部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。 2.2 墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；
如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间 的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。
2.3 在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把” 瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式 来调整。
拉毛后大面效果图
拉毛后局部效果图
不同装修做法交接处架设界格条分界
(三) 外墙抹灰 1. 质量问题： 1.1 螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。 1.2 外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。 1.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。 1.4 滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。
腰线局部变型
2.3 内墙要冲筋贴饼： 1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，
水平距离1.2～1.5m左右。 2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋
宽控制在5cm左右。 3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其
高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。
2.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用射钉加镀锌铁 片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层中部。