资产评估-机器设备评估(ppt 30)

2.1 重置成本的估算 基本原理：
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经 济性贬值 重置成本分购建成本和制造成本 对标准设备及自制标准设备，一般以购建成本估算，对自 制非标设备，则以制造成本估算。 制造成本包括设计费、材料费、燃料及动力消耗费、人 工费、制造费用、管理费用、管理费、资金成本利润等
2.2.2 功能性贬值及其估算 功能性贬值（DF）是指机器设备由于无形磨损而引起的资产 价值的损失。与第I种无形磨损、第II种无形磨损相对应，设 备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两 方面。
（1）第I种功能性贬值。第I种功能性贬值反映在超额投资成本上， 由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设 备的制造成本比 过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成 本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第1种功能性贬值，也称为超 额投资成本。
资产评估
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机器设备评估
重点问题
机器设备评估的基本程序 机器设备重置成本的估算 机器设备各种贬值的估算
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1 概述
1.2 机器设备的分类 1.2.1 按国家固定资产分类标准分：
1.通用设备；2.专用设备； 3.交通运输设备；4.电器设备；5. 电子及通信设备； 6.文艺、体育设备； 7.仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.2.1 实体性贬值及其估算
实体性贬值率可以用使用寿命消耗量与总使用寿命之比来表示。
计算公式为： αp=L1/L 式中：L1——使用寿命消耗量； L ——总使用寿命。
对杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件
可以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下公式表示： αp=∑Ｋiαpi 式中：Ｋi——第i个部件所占的成本权重； αpi——第i个部件的实体性损耗率。
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3 市场法在机器设备资产评估中的应用
市场法是根据公开市场上与被评估对象 相似的或可比的参照物的价格来确定被评估 对象的价格。如果参照物与被评估对象不是 完全相同，需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。
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3 市场法在机器设备资产评估中的应用
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
评估基准日，马克对美元的汇率为1.7∶1，人民币对 美元的汇率为8∶1。境外运杂费按FOB价格的5% 计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税免 征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费 按(CIF价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用 包括在设备价格中。由于该设备安装周期较短，故没 有考虑利息因素。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
例5-14（承5-13），如果家电生产企业不 降低生产量，就必须降价销售家电产品。假 定原来产品销价为2000元/台，今后如果要 继续保持10万台的销售量，产品售价需降至 1900元/台，即每台产品毛利损失100元。 经估测，该生产线还可以继续使用三年，若 折现率为10%，估算该生产线的经济性贬 值额。
CIF价格＝11.53+0.58+0.058＝12.168万美元
银行手续费＝12.168×0.8%＝0.097万美元
国内运杂费＝(12.168＋0.097)×3%＝0.368万美元
被评估设备重置成本＝12.168+0.097+0.368万美元
＝73.271万元人民币
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.1.3 成本规模指数法
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.2 机器设备的贬值 2.2.1 实体性贬值及其估算
设备的有形磨损分为两种。设备在使用过 程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损， 设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ 种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬 值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬 值的程度可以用实体性贬值率来反映.
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1 概述
1.3 机器设备评估的本程序
机器设备的评估过程大致可以分为以下几个阶段 （一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段 （五）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （六）评估报告的审核和报出阶段
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成 本计算过程如下：
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万马克
FOB价格＝19.6/1.7＝11.53万美元
境外运杂费＝11.53×5%＝0.58万美元
保险费＝11.53×0.5%＝0.058万美元
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.2.1 实体性贬值及其估算
4.修复费用法 实体性贬值率=（可修复部分实体贬值+不 可修复部分实体贬值）/设备复原重置成本 修复费用法适用于一些特定结构部件经常被 磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情 形
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1 概述
1.2.2 按现行会计制度规定分类 1.生产经营设备；2.非生产经营设备； 3.租出机器设备；4.未使用机器设备； 不需用机器设备；6.融资租入设备。
1.2.3 按机器设备的组合程度分类： 1.单台设备；2.机组；3.成套设备。
1.2.4 按机器设备的来源分类 1.自制设备；2.外购设备
（7）自制非标设备重置成本： 重置成本=费用总额 X（1+设备制造行业的平均利润率） 费用总额=设计费+材料及外购件费+燃料及动力消耗费+ 人工费+制造费用+管理费+安装调试费+其他费用+期间 资金成本 2.1.2 物价指数法 设备重置成本=设备账面价值X(评估基本日定基物价指数/ 设备购建定基物价指数) 或：设备重置成本=设备账面价值 X 历年环比物价指数的 乘积
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
经济性贬值测算方法 机器设备的经济性贬值（DE） 是由于
外部经济环境因素引起的贬值。这些因素包 括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少， 导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原 材料、能源等提价，造成成本提高， 而生
产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、 环埂保护等限制或削弱产权的法律、法规产 品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩 短了设备的正常使用寿命等。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.2.1 实体性贬值及其估算 2.工作量法
实体性贬值率=（已完成工作量/可完成工作量）x 100%
3.使用年限法
实体性贬值率=（有效已使用年限/总使用年限）x 100%
年限法也称寿命比率法，是从使用寿命角度来估算贬 值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值 与使用寿命成正比关 系。设备在使用过程中，由于物 理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽 退出使用。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
1.因外部因素引起的生产能力降低造成的经济性贬值的估算 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x] 2.因收益减少造成的经济性贬值的估算 经济性贬值额=设备年收益损失额 x (1-所得税税率) x
（P/A , r , n） 其中（P/A , r , n）为年金现值系数
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
例5-1：被评估设备为1989年10月从德国引进，进口合同中的 FOB价是20万马克。进行评估时厂家已不再生产这种型号的设 备，其替代产品的FOB报价为35万马克。
针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评 估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最 后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%。故按 厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上 优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备 FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.2.2 功能性贬值及其估算 例5-11：某被评估对象是一台生产控制装置，其正 常运行需六名操作人员。目前同类新式控制装置所 需的操作人员额定为3人。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操 作人员年平均工资福利费约6000元，被评估控制设 备尚可使用3年 ，所得税率为33%，适用的折现率 为10%。根据上述资料，评估控制装置的功能性贬 值。
进口关税= CIF价格 X 进口关税税率
消费税额=[（ CIF价格 +进口关税税额）/（1-消费税 税率）] X 消费税税率
增值税=（ CIF +进口关税+消费税额） X 增值税税率
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.1 重置成本的估算 （4）外购单台不需安装的国外设备重置成本： 重置成本=单台为安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费 （5）外购成套设备重置成本 （6）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂 费+证照费 国外购置车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+ 增值税+国内运杂费+证照费