建设工程施工合同法律审查要点

律师施工合同审查要点学习施工合同审查这么久，今天来说说关键要点。

我理解啊，首先第一个要点就是主体资格的审查。

咱们得看看发包方和承包方到底有没有资格签这个合同，比如说发包方有没有土地使用证、建设工程规划许可证这些关键的东西。

就像你要去参加一场很重要的比赛，你得先有参赛资格一样吧。

之前我在一个案例里看到，发包方没这些证，后来工程建到一半被查封了，那对于承包方来说损失可就大了。

所以审查主体资格真的很重要啊。

然后呢，工程范围一定要明确。

我总结就是要把要做的工程事儿都写清楚。

对了还有个要点，这个工程范围不能模糊不清，像那些可能有歧义的话就最好别出现。

比如说什么“大概”、“差不多”这类的词。

我记得我看过一个工程合同，就写负责某小区的基础工程，结果施工过程中就开始扯皮了，像小区围墙到底算不算基础工程，就没说清。

这时候就知道明确工程范围的重要性了。

工期也非常关键。

这里面包含开工日期、竣工日期还有总工期。

我理解这个开工日期一定要确定是实际上允许开工的日子。

工期延误的责任也要说清楚，谁的责任谁就要承担相应的后果。

我以前搞错这个概念，以为只要是超期就是承包方责任，后来才明白还有发包方的原因也可能导致工期延误，像材料供应不及时什么的。

再有就是工程质量的条款了。

这里得明明白白地列出质量标准，是按照国家标准呢，还是有什么特定的行业标准或者更高的要求。

我理解这就是一个标杆，做出来的东西得达到这个标杆。

比如说建一座大桥，要是质量标准含糊，那这桥的安全性可就没保障了。

工程造价这方面我觉得也不好审查。

这里面包含了预付款、进度款怎么支付、结算方式这些。

我之前老是搞混预付款和定金，后来经过仔细研究才分清。

预付款是工程款项的预先拨付，而定金是一种担保。

咱们为了不弄错，就得多看一些典型的案例，比较着学习。

像是一些建筑法相关的教材，里面就有好多工程造价方面的案例可以参考。

我觉得一边看合同，一边对照案例来看这些要点，能帮助记忆很多。

对于合同里的违约责任也不能小瞧。

2024年建筑工程施工合同审核审查要点2024年建筑工程施工合同审核审查要点包括以下几个方面：1. 合同的基本信息- 合同的名称、编号、签订日期等基本信息是否完整准确。

- 合同的主体双方是否为合法注册的建筑企业或单位。

- 合同是否注明了工程的基本情况，包括建设地址、规模、用途、标准等。

2. 合同的工程范围- 合同中是否详细列明了工程的具体内容和范围。

- 工程范围是否与设计文件、招标文件等相符。

- 合同是否规定了合理的工程时间、工期和竣工验收标准。

3. 合同的价款支付- 合同中是否明确了价款支付方式和周期。

- 合同价款是否与中标价款相符。

- 合同中是否规定了索赔和奖惩的具体金额和方式。

4. 合同的履约保证- 合同中是否有建设单位提供担保的要求。

- 施工单位是否提供了相应的履约保证金。

- 合同中是否明确了违约责任和相应的违约金规定。

5. 合同的变更和解除- 合同中是否明确了变更和解除的程序和条件。

- 变更和解除是否需要经过法律程序，并规定了补偿和赔偿的金额。

- 其他相关的合同条款是否合法合规。

6. 合同的法律效力- 合同是否符合国家相关的法律法规和行业标准。

- 合同是否经过合法的授权和签字认证。

- 涉及到知识产权、保密协议等的合同条款是否合法有效。

7. 合同的附条件和附属文件- 合同中是否包含了相关的附条件和附属文件，并是否完整准确。

- 附条件和附属文件是否与合同的主要条款相一致。

8. 其他注意事项- 合同中是否涉及到特殊工程或特殊要求的条款。

- 施工合同是否按照法律、法规和行业的要求进行了审批和备案。

审查合同时，可以借助合同审查软件或模板，对合同的各个方面逐一进行检验和核对。

同时，还可以与建设单位或合同签订方进行沟通，以获取更详细的信息和解释。

建设工程施工合同审查要点建设工程施工合同审查要点1. 合同基本信息核对首先，审查建设工程施工合同的要点之一是核对合同的基本信息。

包括合同的标题、编号、当事人的详细信息、签订日期等是否完整、准确无误。

2. 合同标的与工程范围的一致性审查建设工程施工合同时需要核对合同标的与工程范围的一致性。

即合同中所约定的工作范围、工程内容、工程量是否与实际工程需要相符。

3. 施工工期和进度计划的合理性合同中应明确规定施工工期和进度计划。

审查时需要评估这些工期和计划是否合理，并与施工要求相符。

4. 合同价款与支付方式审查合同价款涉及两个方面：一是校核合同价款计算公式的准确性；二是评估支付方式的合理性。

合同中应明确价款的支付期限、支付比例以及支付方式等内容。

5. 施工质量要求和验收标准审查合同的施工质量要求和验收标准是十分重要的。

需要确保合同中明确规定了工程质量要求、验收标准以及相应的测试方法和程序。

6. 违约责任和索赔机制合同中应明确双方的违约责任和索赔机制。

审查时需要评估这些责任和机制是否合理，并是否符合法律法规的规定。

7. 变更和索赔管理审查合同时需要关注合同中的变更和索赔管理条款。

确保合同中存在一套完善的变更管理和索赔处理程序，以应对工程施工过程中可能出现的变更和索赔情况。

8. 保证金和担保条款合同中的保证金和担保条款是审查的重点之一。

需要评估合同中保证金数额的合理性，以及担保方的资质和担保方式是否符合要求。

9. 分包及转包管理审查合同时需要关注合同中的分包及转包条款。

确保分包和转包的管理程序符合法律法规的规定，并对分包和转包行为进行合理限制和规范。

10. 合同的违约和解除条款最后，审查合同需仔细评估合同中的违约和解除条款。

确保合同中明确规定了双方在违约和解除情况下的权利、义务和赔偿责任等内容。

以上是建设工程施工合同审查的要点，对于审查人员来说，了解这些要点并能够合理有效地进行审查，将有助于保障建设工程施工合同的合法性和合规性。

施工合同审核审查要点施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务,进行平等的协商,然后进行审查,双方没有异议的，需要签字盖章。

那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢？今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、审查合同主体是否合法。

合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。

1、留意合同主体的合法和真实。

市场经济强调缔约自由，为了追求利润,许多组织采取各种欺诈的手法,制造主体合法、真实的假相,达到签约(欺诈）的目的,严峻干扰了市场秩序。

虽然,从法律上讲，因该种动机签订的合同无效,而且可以依照相关救济条款进行责任追究。

但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。

所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。

另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。

当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查,防止所签订的合同无效。

严格审查发包人资质等级及履约信用,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称,单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确,变更联系人和工程代表,交接程序是否合理安排,代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；合同是否有第三方参与,假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程,对自己的权利义务是否会产生不利影响;2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。

对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定,需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。

建设⼯程施⼯合同审查要点建设⼯程施⼯合同审查要点⼀、背景在审查建设⼯程施⼯合同中，对施⼯合同审查要点做了归纳。

⼆、审查要点（⼀）合同主体资格1.发包⽅要取得建设⼯程规划许可证等规划审批⼿续，承包⽅要具有相应的资质，否则会导致双⽅签订建设⼯程施⼯合同⽆效。

2.审查发包⽅⽀付⼯程款等款项、费⽤的能⼒，承包⽅施⼯能⼒，可以要求合同双⽅提供履约担保。

3.施⼯项⽬部为⾮法⼈组织，⼀般不具有签订合同的主体资格。

（⼆）审查合同实质性内容是否与招投标⽂件内容⼀致1.对于必须招标的建设⼯程，⼀定要通过招标⽅式确定⼯程承包⼈。

2.发包⼈通过招标⽅式确定⼯程施⼯中标⼈的，招标⼈和中标⼈签订的施⼯合同的⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等实质性内容应与招标投标⽂件⼀致。

违反上述规定，将导致发包⼈和承包⼈签订的⼯程施⼯合同⽆效。

（三）⼯期1.⼯期要合理，不能不合理压缩⼯期。

2.开⼯⽇期前⼀般要具有开⼯条件。

3.⼯期延误如何处理、⼯期合理顺延情形要在合同中约定清楚。

（四）⼯程价款1.⼯程价款确定⽅式、是否允许在特定情形下调整等约定清楚。

2.⼯程价款⽀付⽅式，如预付款、进度款、质保⾦扣留及返还⽐例和⽅式以及⽀付前提交的法律⽂件等在合同中予以明确。

因合同履⾏过程中发⽣的违约损失是否从⼯程价款中直接扣除等约定清楚。

3.对⼯程价款（包括与确定⼯程价款相关因素）发⽣争议时如何处理，事先明确。

4.对竣⼯结算以及结算款⽀付及拖延审核竣⼯结算⽂件予以约定。

5.税费与⼯程价款的关系、税费调整如何承担，发票开具问题⼀并在本条款中予以约定。

（五）⼯程质量合同双⽅要明确⼯程质量，并事先约定在双⽅对⼯程质量发⽣争议时如何确定⼯程质量情况。

（六）⼯程施⼯对以下内容予以明确约定：1.⼯程预备⼯作如何开展。

2.设备材料如何采购、由谁采购、检验、保管。

3.现场⼯作如何组织、安全施⼯由谁保障、场地通⾏通⽔通电如何保证。

4.施⼯⼈员保险办理。

5.施⼯过程中造成承包⼈⼈员⾃⾝损害，给发包⼈⼈员、第三⼈造成损害如何处理。

建设工程施工合同审查审查要点建设工程施工合同审查审查要点一、合同基本信息审查要点1. 合同编号、日期、签订地点等基本信息是否准确。

2. 合同当事人的身份、名称、法定代表人等信息是否清楚明确。

3. 合同条款的排列顺序是否合理、清晰，并且各条款之间是否有逻辑关系。

二、工程项目相关审查要点1. 工程项目名称、工程地点、建设单位名称等信息是否准确。

2. 工程项目的规模、工期、工程量等是否与前期设计文件相符。

3. 施工范围、工程界限、质量要求等是否明确规定。

4. 工程项目的划分、承包范围是否合理，并且是否包含了所有必要的工程内容。

三、合同计价及支付方式审查要点1. 合同价款的计算方式、付款方式、付款期限等是否与相关法规规定相符。

2. 工程款项的支付比例、节点、条件是否明确规定。

3. 工程款项的支付方式是否安全可靠，是否有支付担保措施。

四、工期及延期责任审查要点1. 工程合同规定的开工日期、竣工日期是否合理，是否符合实际工期要求。

2. 工期延期责任的约定是否合理，对不可抗力因素的处理是否明确规定。

3. 工期延期的索赔、赔偿等相关责任是否合理、公平。

五、质量保证和验收程序审查要点1. 施工质量保证措施的约定是否合理，是否包含相关质量保证标准和规定。

2. 合同对工程质量的验收要求、程序是否明确规定。

3. 工程质量出现问题的责任划分、返工要求、赔偿等是否明确规定。

六、履行担保审查要点1. 施工合同是否包含履行担保的要求，担保方式、期限是否合理。

2. 担保金额是否与合同金额相匹配，担保措施是否有效可行。

七、违约责任及争议解决审查要点1. 违约责任的约定是否合理、公平，是否明确规定违约方的赔偿责任。

2. 合同争议解决的方式、程序是否明确规定，是否符合相关法律法规的要求。

3. 合同变更、解除的条件、程序是否明确规定。

以上是建设工程施工合同审查的要点，审查过程中应当综合考虑相关法律法规和实际情况，确保合同条款的合理性和合法性。

建设工程合同审核要点一、合同主体资格的确认合同的有效性首先取决于签约双方是否具备相应的主体资格。

在审核时，必须核实合同双方是否为依法设立的企业或组织，并且具有承担民事责任的能力。

同时，要检查签约代表是否有合法授权，确保其代表公司签订合同的行为是有效的。

二、工程项目的明确界定合同中应对工程项目的基本信息进行详尽的描述，包括工程的名称、地点、规模、标准和功能等。

这些信息需与实际项目计划相符合，避免因描述模糊而引发的后续争议。

三、工程质量要求与验收标准确保工程质量是建设合同的核心。

合同中应明确列出工程质量的要求和验收标准，以及不达标时的处罚措施。

对于隐蔽工程的验收程序也应有具体约定，保证工程整体质量得到严格控制。

四、工期的合理安排与延误责任合理的工期安排对保证工程进度至关重要。

合同中不仅要明确工程的起止日期，还要考虑到可能影响工期的因素，如天气、设计变更等，并约定相应的处理办法和责任归属。

五、合同价款与支付方式合同应清晰规定工程的总价款及构成，包括预付款、进度款、结算款等各项费用的支付条件和时间节点。

同时，应注明价款调整的条件和计算方法，以适应市场变化和实际施工情况。

六、变更、索赔与争议解决机制在实际施工过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，这些都需要在合同中提前预见并设定明确的变更程序和索赔规则。

另外，对于可能出现的争议，合同应提供合理的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

七、安全生产与环保要求安全和环保是现代建设工程不可忽视的两个方面。

合同中应包含严格的安全生产条款和环境保护措施，确保施工过程符合相关法律法规的要求。

八、违约责任与解除条件为了维护合同的严肃性，必须对违约行为设定相应的责任，这包括违约金的数额、赔偿责任的范围以及合同解除的具体条件等。

九、其他辅助条款的考量除了上述主要条款外，还有一些辅助性质的条款也不容忽视，例如保密协议、知识产权的归属、保修期的规定等，这些都是保护合作双方权益的重要内容。

建设施工合同审核是确保工程建设项目的顺利实施的重要环节。

在签订建设施工合同之前，必须对合同进行全面、细致的审核，以确保合同的合法性、合理性和可行性。

本文将从以下几个方面阐述建设施工合同审核的内容和注意事项。

一、合同合法性审核1. 合同主体资格审核：合同双方主体应具备合法的资格，具有签订和履行合同的能力。

审核合同双方的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体合法有效。

2. 合同内容合法性审核：合同内容应符合国家法律法规、政策规定的要求，不得含有违反法律、行政法规的条款。

审核合同内容是否符合相关法律法规的规定，如招投标法、建筑法、合同法等。

3. 合同签订程序合法性审核：合同签订应遵循法定程序，如公开招标、竞争性谈判等。

审核合同签订程序是否合法，如合同签订前是否进行了充分的调查、评估和审查等。

二、合同合理性审核1. 合同条款完整性审核：合同条款应完整、明确，包括但不限于工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等内容。

审核合同条款是否完备，是否存在遗漏或模糊不清的条款。

2. 合同条款一致性审核：合同条款应保持一致，避免出现矛盾和冲突。

审核合同中各条款之间是否存在矛盾，如工程范围与工程量清单、质量标准与施工技术要求等是否一致。

3. 合同条款公平性审核：合同条款应保证双方权益的公平，避免过于偏向一方。

审核合同条款是否公平，如合同中对合同双方的权益和义务是否对等，是否合理分配风险和责任等。

三、合同可行性审核1. 技术可行性审核：合同中的工程内容和技术要求应具备技术可行性。

审核合同中的技术要求是否符合国家标准和行业规范，是否具备实施条件。

2. 经济可行性审核：合同中的工程量和价款计算是否准确，是否符合经济效益。

审核合同工程量清单是否准确，价款支付条款是否合理，是否存在过高或过低的报价等。

3. 施工可行性审核：合同中的施工计划和施工方法应具备施工可行性。

审核合同施工计划是否合理，施工方法是否符合工程实际情况，是否存在施工难度大、风险高等问题。

建设工程合同审查要点有哪些要求一、合同主体资格的审查需要确认合同双方是否具备相应的法律资格和业务能力。

对于承包方而言，应检查其是否具有合法的营业执照、资质证书以及相关的行业许可。

发包方则需要提供项目的合法证明，如土地使用权证、规划许可证等。

二、工程范围和要求的明确性合同中应详细描述工程项目的范围、规模、标准和质量要求。

这包括工程的具体位置、施工图纸、技术规范以及预期的成果标准。

还应明确工程变更的条件和程序，以应对可能出现的调整。

三、工期与进度安排合同应明确规定工程的开工日期、竣工日期以及中间重要的里程碑日期。

同时，应设定合理的工期延误条款，包括延期的原因、责任划分以及相应的经济赔偿措施。

四、价格与支付方式价格条款是合同的核心内容之一。

合同应明确工程的总价、计价方式（如固定总价、按实计量等）、预付款比例、进度款支付条件以及最终结算的程序。

同时，还应规定因市场价格波动或设计变更导致的成本调整机制。

五、质量保证与验收标准为确保工程质量，合同中应包含质量保证体系的描述，以及具体的质量验收标准和方法。

应明确不合格工程的处理办法，包括修复、返工或罚款等措施。

六、安全生产与环保要求合同应强调安全生产的重要性，并规定具体的安全生产责任和事故处理机制。

同时，应遵守环境保护法规，明确环保要求和违规处罚措施。

七、争议解决机制为有效解决可能出现的争议，合同中应设立争议解决条款，包括争议的协商解决流程、仲裁或诉讼的管辖地选择等。

八、附加条款与附件根据项目的特殊情况，合同可能还需要包括保密协议、知识产权条款、保险要求等附加条款。

所有相关的图纸、技术规范、进度计划等附件都应作为合同不可分割的部分，并在合同中予以引用。

工程施工合同怎么审引言工程施工合同是工程建设项目中非常重要的文件，是约定工程建设项目各方之间权益和责任的法律文件。

工程施工合同的审核是确保合同内容合法、合理、清晰、明确，保护各方权益的重要环节。

在审查工程施工合同时，需要关注合同的各个方面，确保合同条款合理完善，并规避可能存在的风险。

本文将探讨工程施工合同的审查要点和注意事项，帮助各方更好地进行施工合同审核工作。

一、工程施工合同的基本内容工程施工合同是为了明确工程建设项目的各方在工程施工阶段的权益和责任而订立的法律文件。

工程施工合同的基本内容一般包括以下几个方面：1、合同当事人信息：工程施工合同当事人包括业主、承包商、工程监理等方。

合同需要明确各方的基本信息，包括名称、住所地、联系方式等。

2、工程项目信息：合同包括工程建设项目的基本信息，包括项目名称、工程地址、建设规模、工期等。

3、工程施工内容：合同明确工程施工的具体内容，包括施工范围、工程量工程质量标准等。

4、工程价格：合同明确工程施工的价格，包括工程总价、工程量计价方式等。

5、工程进度：合同规定工程施工的进度计划，包括开工时间、竣工时间、分部工程工期等。

6、质量保证：合同规定工程施工的质量保证措施，包括工程验收标准、质量保证期限等。

7、安全保障：合同规定工程施工的安全保障措施，包括安全生产责任、工程安全规范等。

二、工程施工合同审查要点审查工程施工合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同格式：合同格式需要符合法律规定的合同格式要求，包括合同标题、正文、签章、日期等内容。

确保合同的格式规范，内容完整。

2、合同内容：审查合同内容是否合法、合理、清晰、明确。

关注合同的各项条款是否符合法律规定、合同目的和各方意愿。

3、价格条款：审查合同中的价格条款是否符合市场价格、工程建设实际情况。

签订合同时要确保价格合理、公正。

4、工程质量：审查合同中的工程质量标准是否符合国家相关规定，确保工程施工质量合格，保证工程质量达标。