物业接管验收资料准备清单

物业接管验收物业接管验收是指业主或业主委员会与物业公司之间进行的一项重要活动，其目的是确保物业管理服务的质量以及物业管理公司的工作能力、服务水平和专业性能够达到约定的标准，从而保证业主及物业的共同利益得到最大的保障。

一、验收内容及流程1. 资料审核在物业接管验收前，业主或业主委员会应提供相关的资料，包括物业管理合同、物业管理费用清单、上一年度物业费用统计报表等。

物业公司应根据这些材料进行核查。

2. 工作准备业主或业主委员会应根据合同约定和管理要求，整理开展验收相关的工作准备，包括场地准备、相关设备的检测、模拟业务流程等。

3. 现场验收现场验收是物业接管验收的主要环节，主要包括对物业服务现场设施设备的检查、模拟业务流程的测试、现场业务操作及管理过程的收集等。

4. 检查成果评估通过以上步骤的实际情况检查，评估物业管理公司的能力和服务质量，并提出改进意见与建议。

二、验收重点业主或业主委员会在进行物业接管验收时，应注重以下几个方面的重点考核：1. 物业公司的管理制度是否健全、完善，是否符合国家有关法律法规、政策的规定。

2. 物业公司与业主或业主委员会签订的物业管理服务合同是否一致、有效、规范，服务费用是否按合同约定收取。

3. 物业公司是否按照管理合同约定的服务内容，为业主提供物业管理服务，如物业管理、安防服务、环境卫生、供电供水等服务的质量和水平是否符合要求。

4. 物业公司的基础设施、物业管理服务设施是否保养、维修完好，是否符合国家有关规定的安全标准。

三、验收工作中应注意的事项在物业接管验收过程中，业主或业主委员会应注意以下几个方面的事项：1. 强化管理要求物业公司严格按照合同约定开展工作，并定期进行绩效考核，确保物业管理服务的质量和水平符合业主的要求。

2. 透明公开重点考核物业公司的服务内容与服务质量，使用权利、管理费用分配、资产投资等方面进行透明公开，为业主和物业公司进行双向评价积累经验提供保障。

3. 主动沟通业主或业主委员会要加强对物业公司的工作支持与基金保障，与物业公司建立良好的沟通渠道和长期稳定的合作关系。

接管验收时须交接的资料一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。

2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

3.工程招、投、定标书（永久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。

5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

11.工程决算书、三算表（永久）。

l2.消防设施验收合格证（永久）。

二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。

3.事故处理记录（永久）。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

3.事故处理及探伤记录（永久）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

7.试水、闭水试压试验记录（永久）。

8.设备调试记录（永久）。

9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计变更通知（永久）。

3.事故处理及探伤记录（永久）。

4.隐蔽工程验收记录（永久）。

5.防雷电阴接地实测记录（永久）。

6.引下线焊接记录（永久）。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。

序号项目产权1资料完工图纸2资料物业接收移交资料清单图纸及资料内容移交人保留备注接收人（原件或复印件）年限1、项目开发同意报告依照永远2、规划允许证永远3、项目设计方案永远4、建筑施工允许证永远5、建筑用地允许证永远6、房子全部权证、全部权清楚永远1、完工总平面图永远2、施工总平面图永远3、建筑完工图永远4、构造完工图永远5、单体完工图、单体施工图（建筑、构造、设备、配套设备、分户永远查验合格表记和套型图、地下管网）6、总平面部署图（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化）永远7、设备安装基础完工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图永远8、装饰装饰施工图、完工图永远9、市政基础设备工程完工图永远10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图永远11、电气综合管网工程完工图永远序项目号3道路完工图及资料弱电系统完工图安4装使用资料电气系统5完工图图纸及资料内容移交人接收人使用备注年限1、道路完工总图2、工程质量查收记录3、完工查收证明书4、完工查收报告5、工程质量保修书6、施工图及说明书7、质量检查站查收报告1、弱电系统完工图2、楼宇自动控制系统图、平面图3、消防自动报警联动系统图、平面图4、闭路电视监控系统图、平面图5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图6、背景音响系统图、平面图7、可视对讲系统图、平面图8、各弱电系统的操作和保护养护手册，包含消防自动报警联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统等9、施工图及说明书10、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图，11、避雷装置系统图、平面图1、电气工程完工图2、隐蔽工程系统图、平面图、查收数据及说明3、避雷装置系统图、平面图6 7 8 给排水系统完工图电梯设备设备图纸及资料人防设备技术资料4、照明、动力电气系统图、平面图1、消防水系统图、平面图2、给水系统图、平面图3、给水节点详图4、给水电气控制图5、室内外污水、雨水排水系统图、平面图6、单体排水平面图1、电梯技术规格说明书2、电梯出厂合格证及产地根源证3、电梯机械及电气控制图纸4、电梯安全运转允许证5、电梯年检报告6、电梯安装查验报告1、人防设备的操作和保护养护手册2、人防设备免费维保合同或协议3、人防设备设备购货合同4、人防设备供货及安装单位联系人姓名和电话5、人防平常使用证移交人：接收人：移交单位（盖印）：接收单位（盖印）：年月日年月日。

1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书(合同书)；2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件；3、允许使用土地通知书复印件；4、建设用地批准书复印件；5、建设工程规划许可证复印件；6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件；7、规划报建图复印件；8、建造设计防火审核意见书复印件；9、《建设工程施工许可证》工程建造报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议记要和指导性文件；10、初步设计方案、设计鉴定审批文件；11、建造设计防火审核意见书复印件；12、物业各分项工程设计方案复印件；13、施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录；14、建设工程规划验收合格证复印件；15 、建设工程竣工验收质量认定书复印件；16、建造工程竣工消防审核意见书复印件；17、单位工程质量综合评定表复印件；18、工程建造埋放线、验线、验收意见书复印件；19、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件；20、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书；21、公共配套综合验收合格证；22、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书；23、地质勘察报告复印件；24、建造施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件；25、图纸会审记录复印件；26、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件；27、隐蔽工程验收签证复印件；28、沉降观察记录复印件；29、竣工验收证明书复印件；30、主要建造材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件；31、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件；32、建造竣工图(包括总平面图、建造、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件；33、其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件；34、各分项工程施工单位资料复印件；35、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件；36、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；37、施工总平面图、单体建造结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料；38、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件；39、其他相关资料。

物业接管验收注意事项引言在物业管理行业，物业接管验收是一个非常重要的环节。

在完成物业建设和装修后，物业接管验收是确保物业的规模、质量和功能符合预期的关键步骤。

本文将介绍物业接管验收的注意事项，以确保顺利进行验收并达到预期的目标。

1. 相关文件和资料准备在进行物业接管验收之前，需要准备以下文件和资料： -建设和装修方案文件 - 建设和装修合同文件 - 相关纸质和电子资料，如设计图纸和设备清单等2. 准备验收团队组建一个专门的验收团队，包括以下角色： - 项目负责人：负责整个物业接管验收的协调和管理 - 设计师：负责检查建设和装修方案的实施情况 - 工程师：负责检查相关设备和设施的安装和运行情况 - 物业管理人员：负责检查物业管理服务是否符合要求 - 法务人员：负责审核相关合同和法律文件3. 验收准备工作在进行实际验收之前，需要做一些准备工作： - 验收通知：提前通知建设方和相关人员时间和地点 - 确认验收标准：对物业的规模、质量和功能等进行明确的验收标准 - 验收计划：制定详细的验收计划，包括验收的具体内容和相应的时间安排4. 物业建设和装修验收注意事项在进行物业建设和装修的验收时，需要注意以下事项： -建筑结构和外观：检查建筑结构是否完整，外观是否符合设计要求 - 室内装修：检查室内装修材料和施工质量，如地板、墙面、天花板等 - 设备设施安装和运行：检查安装的设备和设施是否符合相关标准，运行是否正常 - 灯光和照明：检查室内和室外照明是否满足需求，并检查灯具是否安装正确 -消防设施：检查消防设施是否齐全、有效，并测试其正常运行- 管道和供水系统：检查管道和供水系统是否完好，并测试供水是否正常 - 通风和空调系统：检查通风和空调系统的运行情况，并测试其温度和湿度调节效果 - 电气系统：检查电气设备和线路是否安装正确，并测试其运行情况5. 物业管理服务验收注意事项在进行物业管理服务的验收时，需要注意以下事项： - 保安服务：检查保安人员的数量和分布是否符合要求，是否熟悉物业的安全管理规定 - 环境清洁：检查物业的公共区域和室内清洁情况，如走廊、楼梯、车库等 - 绿化和园林：检查物业的绿化和园林管理情况，如植物生长、草坪修剪等 - 垃圾处理：检查垃圾处理设施和流程是否合理，垃圾是否及时清理和分类处理 - 维修和保养：检查物业维修和保养服务，如电梯、门禁、消防设备等的维修和保养情况6. 验收结果和整改措施在完成验收后，根据实际情况进行评估并拟定整改措施：- 验收结果评估：根据验收标准，对物业的各项要求进行评估，并记录评估结果 - 整改措施制定：对于存在问题或不符合标准的地方，制定相应的整改措施和时间安排 - 整改跟进：对整改措施进行跟进和监督，确保问题得到解决和改善结论物业接管验收是确保物业建设和装修达到预期目标的关键步骤。

物业接管验收所需图纸、资料2007-07-20 09:33一、电气图纸类电气设计说明、电气平面竣工图、电气系统竣工图、电气二次接线图、电气线路外线综合竣工图、屋顶避雷平面图、地下接地平面图。

二、给排水暖通图纸类暖通设计说明、给排水立管竣工图、给排水平面竣工图、给排水外线环网图；空调通风平面竣工图、空调通风立管竣工图；暖气立管竣工图、暖气平面竣工图、暖气外线竣工图；消防系统竣工图、消防平面竣工图、喷洒平面竣工图、消防系统原理图、空调、冷热水系统原理图、地下室通风消防平面图。

三、主体结构图纸类园区总平面图、园区围墙平面图，围墙剖面图、机房平面图、屋顶平面图、剖面图、外墙大样图、门头大样图、楼梯大样图、外立面竣工图、门窗立面竣工图、土建结构竣工图、基础底板模板图、基础底板模板图、地下室顶板模板图、地下室顶板配筋图、机房平面剖面图、顶板模板图、卫生间淋浴间大样、顶板配筋图、梁大样、柱大样、楼梯大样。

四、结构、设备资料类结构设计总说明、图纸设计、施工技术交底、各项装修材料出厂试验合格证、防水材料试验报告、单位工程验收记录、隐蔽工程检查记录、管道强度严密性试验记录、室内给排水管道通球试验报告、厨房、卫生间闭水试验报告、消防系统联动试验报告、消防局建筑装修工程消防验收意见书、设备设施使用说明资料。

五、电梯资料类电梯随机资料、电梯管理指导手册、电梯出厂合格证、电梯机房、井道平面图、电梯装箱单、电梯安装工程施工技术资料、电梯检修钥匙、电梯锁梯钥匙、电梯验收检验报告、电梯验收检验报告、随梯专用工具。

六、其它资料类五期占地面积，地下、地下建筑竣工面积，绿化面积，容积率，各项设施（车库管理系统、消防设施、门禁对讲系统、电梯、车库照明、车库动力、车库通风等）投资费用；施工管理、技术；施工进度计划分析；项目大事记；施工总结；工程技术报审；图纸审查纪录、技术交底；洽商、变更；基础与主体验收记录；工程竣工报告；施工记录；工程定位、楼层放线记录；钎探记录；钢筋连接试验报告；回填土试验报告；砂浆抗压报告；混凝土抗压报告；混凝土抗渗报告；砌筑砂浆评定；混凝土强度评定；工程物资；预拌混凝土出厂合格证；预制混凝土构件合格证；水泥试验报告；钢筋原材料试验报告；砖试验报告；沙试验报告；碎石试验报告；轻集料试验报告；施工技术资料；设计交底记录；设计变更、洽商记录；施工记录；隐蔽工程检查记录表；施工试验记录；设备单机试运转记录；设备调试报告；室内排水管道通球试验记录；施工物资资料；工程物资进场报验表。

註：驗收文件要求
1)有關政府部門消防及設備合格使用證明
2)竣工圖紙
3)大型設備清單
4)驗收設備表及技術說明要求
電氣安裝隱蔽工程驗收單
高壓開關安裝工程驗收單
照明工程驗收單
電機工程驗收單
電纜與母排工程驗收單
空調工程驗收單
單元、功能、區塊工程驗收單
功能區块消防設施驗收單感與溫度1。

圖紙規定安裝感只,溫感只。

2.工作情況。

防排1。

設計排風口安裝只.
2.風管安裝情況。

3.設計防火閥安裝只。

4。

防火閥動作情況。

5。

正壓風口及風壓測試情況。

驗收日期：編號：
配電柜（盤）及動力柜工程驗收單
臨時用電情況
分體式空調機驗收項目記錄表
物业/设施交接书
日。

物业接管验收方案一、项目背景及目标二、接管验收前期准备1.确定接管验收范围：包括物业本体、公共设施、绿化环境、安全保卫等方面。

2.收集相关资料：包括物业图纸、验收标准、法律法规等。

3.成立验收小组：由项目管理、工程技术、安全保卫等相关部门组成。

4.验收人员培训：对验收人员进行业务知识、验收标准等方面的培训。

三、接管验收流程1.现场踏勘：验收小组对物业本体、公共设施、绿化环境等进行现场踏勘，了解实际情况。

2.检查资料：验收小组对照收集到的资料，检查物业本体、公共设施等相关资料是否齐全、规范。

3.评定等级：根据现场踏勘和资料检查情况，对物业本体、公共设施等进行等级评定。

4.提出整改意见：针对发现的问题，提出整改意见和要求。

5.整改落实：物业公司在规定时间内完成整改工作。

6.复验：验收小组对整改情况进行复验，确保整改到位。

四、接管验收标准1.物业本体：按照国家相关标准，对建筑结构、设施设备等进行检查。

2.公共设施：检查公共设施是否齐全、完好，运行是否正常。

3.绿化环境：检查绿化是否达标，环境是否整洁。

4.安全保卫：检查安全保卫设施是否完善，保卫人员是否配备齐全。

五、接管验收注意事项1.验收过程中要严格遵守国家法律法规和行业标准。

2.做好验收记录，保存相关资料。

3.及时沟通，确保验收工作顺利进行。

4.注重验收质量，严把验收关。

六、接管验收后期工作1.签订接管验收报告：验收合格后，双方签订接管验收报告。

2.移交资料：物业公司向验收小组移交相关资料。

3.建立档案：验收小组将验收资料整理归档。

4.跟踪服务：验收合格后，对物业公司的接管工作进行跟踪服务，确保接管效果。

本方案旨在为物业接管验收工作提供一套全面、实用的操作流程。

通过严谨的验收流程和标准，确保接管过程的顺利进行，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。

在实际操作过程中，验收小组要充分发挥专业素养，严把验收关，确保接管验收工作的质量。

同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同为业主提供优质服务。

金港大厦接管验收所需资料一．物业产权资料1）项目工程竣工验收合格证2）公共配套设施综合验收合格证3）供电系统合格证4）二次给水合格证（供水系统-水质化验合格证）5）消防设施合格证6）电梯准运证及合格证7）安全监视和通讯系统合格证8）其它需移交的证件二．综合竣工验收资料（一）竣工图包括总平面图，建筑，结构，水，暖，电，设备，附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图。

（二）机电设备资料1.采暖，通风系统，空调（A楼）1）设备使用说明书。

2）设备产品合格证，测试报告；设备产品保修卡及联系电话。

3）设备运行操作机维护保养规程。

4）设备安装图，施工图，竣工图。

5）设备备件及工具清单。

6）设备试运行记录；设备及管道水压力实验记录，系统冲洗记录。

7）地下几隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告；设计变更；系统调试记录。

8）采暖，通风，空调系统图（户内外总图），各计量表，各管井的位置。

9）设备，散热器，管材订货合同，设计变更，供热方详细资料。

10）系统控制原理图（包括代号说明，电器元件的名称，规格型号）。

2.给排水系统1）同上述1-7项内容。

2）给排水施工图，室内外给排水设计方案（户内外总图），各计量表，各管井的位置。

3）工程保修协议，动力设备订货合同及保修协议。

4）设备用电负荷，如何计量。

3.消防系统1）同上述1-7项内容。

2）系统联动实验记录。

3）绝缘电阻和接地电阻测试记录。

4）系统调配记录。

5）设备用电情况，如何计量。

6）设计方案。

4.智能化，电气系统1）项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书。

2）系统配套清单（包括配套名称，型号规格，产地，主要性能参数）。

3）产品合格证。

4）系统功能操作及使用说明书5）系统设计图，布线图，各管井位置图，各计量表位置图，施工图及配线编号表。

6）系统维护，保养说明书。

7）设计方案，配套智能化设计方案。

8）系统调试记录，电缆绝缘测试记录，设计变更。

5.停车场规划图，设计方案，工程协议，停车场设施说明，设备设备用电情况。

附件四
新建物业接管验收需移交的资料清单
在物业接管验收时，需检查、验收以下资料：
1.产权资料
1.1项目批准文件
1.2用地批准文件
1.3建筑规划文件
1.4 各类房屋清单及权属情况
1.5公用设施/设备清单及权属情况
1.6公共场地清单及权属情况
2.政府验收合格资料
2.1工程竣工验收备案证明书-------包括：竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、电梯验收结果通知单、电梯检验合格证、人防工程竣工验收证书、燃气工程验收证书、档案认可书等；
2.2供用电合同及用电指标批文
2.3供用水合同及用水指标批文
3.工程技术资料
3.1总平面图
3.2建筑、结构、各类设备的竣工图
3.3消防、附属工程及地下管网竣工图
3.4地质勘测报告
3.5工程合同
3.6开竣工报告、工程预决算、图纸会审记录
3.7工程设计变更通知及技术校定单（包括质量事故处理记录）
3.8隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明书
3.9钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书
4.0水电卫生器具、电梯等设备的检验合格证书
4.1砂浆混凝土试块试压报告
4.2供水管网的试压报告
4.3绿化工程竣工图纸及相关资料
4.4消防系统验收证明
4.5公共设施检查验收的证明
4.6机电设备使用说明书
4.7水电气表检验报告
4.8智能系统、通讯、电视等交验证明及相关资料。

物业接管验收(空调系统工程资料汇总表)1. 资料简介根据物业接管空调系统工程的要求，本资料汇总表包含了相关的资料清单和验收结果。

以下是各项内容的详细介绍。

2. 资料清单2.1 施工单位提供资料- 空调系统施工方案- 空调系统设计方案- 空调机组设备清单- 风管及室内机安装图纸- 空调设备跟踪码清单2.2 空调系统验收资料- 设备各项性能测试报告- 安装清单及验收记录- 工程质量验收报告- 空调系统故障排除记录- 空调运行监测数据记录- 安装、操作、维护手册2.3 销售单位提供资料- 空调设备合格证书- 空调设备保修卡及保修说明- 空调设备原始购买3. 验收结果基于对上述资料的审查和实地验收，物业接管空调系统工程的结果如下：- 施工单位提供的资料齐全，符合要求。

- 空调系统的设备性能测试结果良好。

- 安装清单及验收记录完整无误。

- 工程质量验收报告反映了符合标准的施工质量。

- 空调系统故障排除记录表明设备运行良好。

- 空调运行监测数据记录正常。

- 安装、操作、维护手册清晰易懂。

验收结果表明，空调系统工程符合要求，可以顺利完成物业接管。

4. 结论本资料汇总表对物业接管空调系统工程的验收提供了必要的参考依据。

各项资料齐全且符合要求，空调系统工程经验收合格。

物业部门可以根据本资料汇总表安排后续的操作、维护和保养工作。

以上是对物业接管空调系统工程的资料汇总表。

如有任何疑问，请及时与我们联系。

谢谢！。

楼宇验收交接清单交接程序：一、资料交接在资料交接阶段，需要交接各种建筑施工图、结构施工图、水施图、电施图、各种设备、设施的安装图、电气原理图、产品合格证、保修合同等文件。

其中，保修合同需要包含保修单位、联系人、电话、保修期限等信息。

二、实物交接在实物交接阶段，需要逐一清点各种公共设备、设施现场，如供水设备、供电设备、电梯、监控、楼宇建筑等，并由交接双方签字确认。

以下为楼宇接管验收移交工程资料清单：项目名称：物业位置：序号施工单位。

移交人。

年月日资料名称监理公司。

移交人。

年月日发展商单位。

移交人。

年月日数量附件物业公司。

移交人。

年月日备注以下为设备接管移交（资料）清单：设备名称：设备位置：序号设备数量施工单位。

移交人。

年月日资料名称监理公司。

移交人。

年月日运行情况交接环境发展单位。

移交人。

年月日附件物业公司。

移交人。

年月日备注以下为楼宇建筑接管验收记录表：楼宇名称：验收组人员：日期：单元大门、房门、落地窗户玻璃粉刷给排照明门窗台元门猫眼、门锁、门磁等顶面水水明猫眼、门锁、门磁等楼详细记录：层座单元大门、房门、落地窗户玻璃粉刷给排照明门窗台元门猫眼、门锁、门磁等顶面水水明猫眼、门锁、门磁等楼详细记录：层座单元大门、房门、落地窗户玻璃粉刷给排照明门窗台元门猫眼、门锁、门磁等顶面水水明猫眼、门锁、门磁等楼详细记录：层座窗户玻璃窗台璃粉刷顶面给水排水照明插座阳台铁艺卫生其它复查人复查结果插座阳台铁艺卫生其它复查人。

复查结果：插座阳台铁艺卫生其它复查人。

复查结果：单元大门、房门、落地窗户玻璃粉刷给排照明门窗台元门猫眼、门锁、门磁等窗台楼详细记录：层座插座阳台铁艺卫生其它复查人。

复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。

2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置情况。

物业工程施工验收资料一、项目基本信息：1.1 项目名称：xxx物业工程项目1.2 业主单位/委托单位：xxx公司1.3 施工单位：xxx建筑工程有限公司1.4 监理单位：xxx工程监理有限公司1.5 项目地址：xxx市xxx区xxx路xxx号二、项目概况：2.1 项目概况：xxx物业工程项目为一栋xxx层高的xxx建筑，总建筑面积为xxxx平米，主要包括xxx、xxx等功能区域。

2.2 施工范围：本次验收的施工范围为xxx部分，包括xxx、xxx等工程内容。

2.3 施工周期：工程于xxxx年xx月xx日正式开工，计划周期为xxx个月，实际完成时间为xxxx年xx月xx日，总工程期限为xxx天。

三、施工前的准备工作：3.1 前期调研：施工前，由工程监理单位进行了相关场地调研和技术论证，确定了施工方案和施工计划。

3.2 材料准备：施工单位按照招标文件要求进行了材料采购，确保了施工质量和进度。

四、质量验收：4.1 土建工程验收：4.1.1 基础验收：xxx基础符合设计要求，无地基沉降、裂缝、渗水等质量问题。

4.1.2 主体结构验收：xxx主体结构符合设计要求，无明显裂缝、变形等不合格情况。

4.1.3 室内装修验收：xxx内部装修符合设计要求，无明显缺陷。

4.1.4 外立面验收：外立面装饰面无鼓包、开裂等情况，外观美观。

4.2 设备安装验收：4.2.1 电气设备验收：电路连接完好，电器设备正常运行，符合国家标准。

4.2.2 空调设备验收：空调设备正常运行，温度恰当，符合设计要求。

4.2.3 给排水设备验收：给排水设备无渗漏，排水畅顺，符合规范标准。

五、安全验收：5.1 安全隐患排查：施工期间进行了安全隐患排查，及时处理了相关问题。

5.2 安全设施验收：安全通道、消防设备等安全设施完善，符合安全标准。

六、环保验收：6.1 施工期间环境保护：施工期间严格遵守环保法规，噪音、粉尘控制在合理范围内。

6.2 环保设施验收：环保设施齐全，符合环保要求。

物业接收验收需甲方提供资料一、技术资料：(一)施工资料：1.土建(建筑与构造)工程施工技术资料：A．工程图纸变更记录；B．工程质量事故处理记录。

2.安装工程施工技术资料：A．一般施工记录；B．图纸变更记录；C．设备、产品检查安装记录；D．质量事故处理记录。

3.市政根底设施工程施工技术资料内容：A.施工技术准备资料。

B.施工现场准备资料。

C.设计变更洽商记录。

D.施工记录。

E.预检记录。

F.质量事故及处理记录。

G.竣工测量资料。

4.工程竣工文件：A.工程竣工报告。

B.工程竣工验收报告。

C.工程质量保修书。

(二)工程检验评定资料1.单位(子单位)工程质量竣工验收记录；2.分部(子分部)工程质量验收记录；3.幕墙工程验收记录。

(三)质量保证资料1、建立安装工程质量保证资料内容：①安装工程质量保证资料主要内容：1)机电设备出厂合格证〔原件〕2)机电设备使用说明书〔要求中文〕〔原件〕3)机电设备安装、调试报告〔原件或复印件〕4)设备保修卡、保修协议〔原件〕A、建筑电气工程质量保证资料；B．给排水与采暖工程质量保证资料；C．通风与空调工程质量保证资料；D．电梯安装工程质量保证资料；E．建筑智能化工程质量保证资料。

②室外工程质量保证资料主要内容：A．室外安装质量保证资料；B．室外建筑环境质量保证资料；2、市政根底设备工程质量保证资料内容：①施工原材料质量证明文件；②预制构配件、设备出厂合格证明；③原材料试验报告；④施工试验记录；⑤隐蔽工程检查(验收)记录；⑥功能性试验记录。

3、备品备件目录二、全套最终版竣工图纸三、各专业系统资料：A.供电系统1．供电系统设备购置、安装合同复印件2．供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3．供电系统设备产权所有者及用户名称与地址复印件4．上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数〔型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等〕原件5．上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料〔安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等〕原件6．上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料〔生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等〕原件7．上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件8．配电箱、电缆、电表等资料〔生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等〕原件9．灯具、末端用电器具资料〔生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等〕原件10．配套装置、仪表、电度表资料〔检验记录、测试报告、原始数据记录等〕复印件11．其他相关资料B.给排水系统1. 给排水系统设备购置、安装合同复印件2. 给排水系统设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 给排水系统设备产权所有者及用户名称与地址复印件4. 水泵等配套设备参数〔型号、额定功率、扬程、编号等〕原件5. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件6. 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道冲洗及消毒记录原件7. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件8. 配套装置、仪表、水表资料〔检验记录、测试报告、原始数据记录等〕复印件9. 水、暖、卫生器具检验合格证书；原件10. 其他相关资料C.消防系统1. 消防设备购置安装合同复印件2. 消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3. 消防设备产权所有者及用户名称与地址复印件4. 消防自动报警、消防播送、消防栓、消防喷淋等设备参数〔型号、数量、水泵额定功率、扬程等〕原件5. 随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件6. 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件7. 消防系统主要材料与制品合格证或试验记录复印件8. 消防验收合格证书复印件9. 其他相关资料D.弱电系统1. 弱电系统设备购置、安装合同复印件2. 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3. 弱电系统设备参数〔系统、型号、规格、数量〕原件4. 弱电系统随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6. 宽频接入协议复印件7. 有线电视及协议复印件8. 其他相关资料E.安防系统1. 安防系统设备购置、安装合同复印件2. 安防系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3. 安防系统设备参数〔系统、型号、规格、数量〕原件4. 安防系统随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 安防系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书原件6. 其他相关资料F.冷却塔系统1. 冷却塔设备购置、安装合同复印件2. 冷却塔设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 冷却水循环泵、阀门等配套设备参数〔型号、额定功率、编号等〕原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 配套装置、仪表、循环泵运行记录〔检验记录、测试报告、原始数据记录等〕复印件8. 其他相关资料G.空调系统1. 空调机组、风机盘管、冷水机组及水泵设备购置、安装合同复印件2. 空调机组、风机盘管、冷水机组及水泵设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 空调机组、风机盘管、冷水机组及冷冻水循环泵、阀门等配套设备参数〔型号、额定功率、编号等〕原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 配套装置、仪表、循环泵运行记录〔检验记录、测试报告、原始数据记录等〕复印件8. 其他相关资料H.楼宇自控系统1. 自控设备购置、安装合同复印件2. 自控设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 温、湿度传感器、压力传感器、变频器等配套设备参数〔型号、额定功率、编号等〕原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 变频率器等运行记录〔检验记录、测试报告、原始数据记录等〕复印件8. 其他相关资料I.正压送风系统1. 风机购置、安装合同复印件2. 风机制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 正压送风口等配套设备参数原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 其他相关资料J.电梯1. 电梯购置、安装合同复印件2. 电梯制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 配套设备参数原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 其他相关资料K.设备机房1. 中控室、制冷热力站、配电室、水泵房设计、安装合同复印件2. 设备机房设计单位、安装单位、维保单位资料复印件3. 设备机房设计图纸、变更洽商记录等4. 设备机房土建安装、减振降噪土建施工安装相关资料5. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件6. 其他相关资料L.人防系统1. 人防设备购置、安装合同复印件2. 人防设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 配套设备参数原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 其他相关资料M.车库送排风系统1. 车库送排风设备购置、安装合同复印件2. 送排风设备制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 配套设备参数原件4. 设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕原件5. 设备运行检验记录原件6. 主要材料与制品合格证或试验记录复印件7. 其他相关资料N.卫生洁具设备、五金件1. 卫生洁具、五金件购置、安装合同复印件2. 卫生洁具、五金件制造、安装单位、维保单位资料复印件3. 配套设备参数原件4. 其他相关资料O.市政园林〔燃气、市政给排水、电信、电气、园林〕1. 市政园林工程设计、施工安装合同复印件2. 市政园林设计、安装单位、维保单位资料复印件3. 市政园林设计图纸、变更记录等资料4. 其他相关资料四、声像资料1.建筑前后现状、侧、立面照片〔永久〕。

物业管理接管验收方案一、前言物业管理接管是指由原物业管理方向新的物业管理方转交物业管理权和责任，双方经过书面协商后，接管方对原物业进行全面检查，确认物业各项设施设备的状况，并签署接管手续。

为了确保物业管理接管的顺利进行，特制定本验收方案。

二、接管前准备2.1 确定接管方与原物业管理方的协商时间和地点，书面通知接管方和原物业管理方全体工作人员到场；2.2 要求原物业管理方提供物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；2.3 接管方组织相关人员进行培训，了解原物业的管理情况、设施设备情况等；2.4 接管方组织相关人员到现场进行勘察和检查，对接管的物业进行全面了解和评估。

三、检查范围3.1 建筑结构：包括建筑外观、主体结构、地下室、屋顶、外墙等；3.2 电气设备：包括照明设备、电线电缆、电力设备等；3.3 水暖设备：包括给排水系统、水泵、管道等；3.4 空调设备：包括中央空调、分体空调等；3.5 安防设备：包括监控系统、门禁系统、消防设备等；3.6 绿化设施：包括园林绿化、草坪、景观设施等；3.7 生活设施：包括游泳池、健身房、会所、停车场等；3.8 公共设施：包括电梯、楼道、门禁系统等；3.9 管理制度：包括物业管理规章制度、工作流程、运行管理等。

四、验收流程4.1 报到：接管方和原物业管理方全体人员到达验收点，并进行报到；4.2 交接资料：原物业管理方提交物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；4.3 巡查检查：接管方组织相关人员对物业进行巡查检查，包括建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等；4.4 检查记录：对发现的问题进行记录，包括问题的具体描述、照片或视频等相关资料；4.5 沟通交流：接管方和原物业管理方现场沟通交流，双方就发现的问题协商解决办法；4.6 确认接管：接管方和原物业管理方签署接管手续，确认物业管理接管完成。

五、验收标准5.1 完好无损：物业建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等应完好无损；5.2 运行正常：电气设备、水暖设备、空调设备、安防设备等应运行正常；5.3 整洁有序：生活设施、公共设施等应整洁有序，无乱丢、乱放等现象；5.4 规章制度完备：物业管理规章制度、工作流程、运行管理等应完备，并得到有效执行。