昭通房地产市场调研报告

云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。

汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。

相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。

行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。

二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。

其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。

②年温差小,日温差大。

夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。

年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。

一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。

③降水充沛,干湿分明,分布不均。

降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。

11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。

2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。

整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。

房地产行业风险分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2007年房地产调控措施分析2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。

调控措施主要包括以下几个方面。

（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。

一是缩减土地一次性出让规模。

土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。

为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。

部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。

二是对开发时限提出明确要求。

国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。

部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。

开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。

三是不能分期取得建设用地使用权证。

建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。

土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。

对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。

昭通市人民政府关于进一步加强房地产市场管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】昭通市人民政府•【公布日期】2014.08.31•【字号】昭政发〔2014〕48号•【施行日期】2014.08.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文昭通市人民政府关于进一步加强房地产市场管理工作的实施意见昭政发〔2014〕48号各县、区人民政府，市直各委、办、局：为进一步发展壮大我市房地产业，促进房地产市场健康有序运行，加快推进昭通新型城镇化建设步伐，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》等相关文件的规定，结合实际，现就进一步加强房地产市场管理工作提出以下意见。

一、重要意义近年来，我市房地产业进一步发展壮大，商品房、保障房供应量持续增长，市场规模不断扩大，开发品质逐年提高，基本形成了以普通商品房为主、保障性住房为辅的多层次住房供应体系，拉动了经济持续增长。

2011－2013年，全市房地产开发共征税99094万元，占总税收的10.03%。

三年税收分别是：17858万元、33655万元、47581万元，分别占当年总税收比例为6.71%、10.32%、12.04%。

从三年间创收财税所占比例的增长幅度来看，房地产业在促进经济健康持续发展，拉动财税增收等方面的作用越来越明显。

二、总体要求（一）指导思想。

以科学发展观为指导，认真贯彻落实党的十八届三中全会、省委九届七次全会和市委三届五次全会精神以及国家、省、市关于推进新型城镇化的部署和要求，准确把握中央“稳中求进”的总基调，紧扣市委“1332”发展思路，以提升城市人居环境为最终目标，通过实施调控政策、推进信息化进程、强化企业资质监管、加强商品房预售管理、提升物业管理水平、强化房屋产权产籍管理、加快推进交易场所建设、规范房地产中介市场、加强国有土地上房屋征收与补偿工作等各项措施，全面推进我市房地产业健康持续发展。

云南省个旧市房地产市场调研报告一、个旧市概况1、个旧总体概况（1）位置及范围个旧位于云南省南部的红河州，坐落在红河北岸，距昆明280公里。

1951年1月1日正式成立个旧市，属省辖市，1958年划归红河哈尼彝族自治州管辖，红河州人民政府随即从蒙自迁移个旧，个旧成为红河州政治、经济、文化中心。

在历时45年之后，2003年11月，红河州人民政府又回迁蒙自。

个旧市区地处阴、阳两山之间，在市区12平方公里的范围内，有一个面积为0.7平方公里的金湖，湖周围是一幢幢鳞次栉比的楼房。

（2）自然条件个旧处于哀牢山脉之中，北回归线穿境而过，区内山地面积占86%，为典型的山地城市，整个城市呈U形的地势，底部为金湖，周边是群山环绕。

该地的气候条件非常独特、优越，属于亚热带高原季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温16°C。

（3）人口状况个旧总人口45.33万，其中城镇人口30.95万，市区常住人口20万，境内世居彝、壮、回、苗、傣、哈尼等少数民族共12万多人。

2、个旧城市建设现状个旧是闻名中外的锡都，也是云南工业的发源地，是一座典型的工业城市。

自党的十六大以来，中共个旧市委、政府确立了以老工业城市的提升改造为一个突破口的工作思路。

个旧的城市建筑均以现代风格的高层楼房为主，是云南省高楼群最为集中的城市之一，现代都市气息十分浓重，被外地游人誉为“小香港”。

目前个旧市的建设正朝着精品城市的目标前进。

近年个旧市采取新区开发和旧城改造并举，城市外延扩张和内涵提升并重，加速城市总体发展。

3、个旧各项配套设施现状个旧市区基础配套成熟，个旧市机关幼儿园、绿春小学、个旧一中等教育配套完善，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等金融网点密布，个旧市中医院、人民医院、妇幼保健院等医疗机构全面保障人民健康，中小型商场和便利店众多，更有红河州体育馆、工人文化宫、农贸市场等丰富人民物质文化生活。

4、个旧交通组织现状目前个旧交通围绕金湖形成纵横交错的十几条线路，城市交通四通八达，形成了与周边五县1市的联通格局。

县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。

市经济及房地产市场项目第一篇市场背景及政策篇一、市及永善县概况（一）、概况1、地理位置市位于省东北部，地跨东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′。

东西宽241公里，南北长234公里，总面积23021平方公里，从市昭阳区到省会市公路里程430公里，空中航行时间30分钟。

市是云岭高原向盆地的过渡带，云、贵、川三省结合部，与、、接壤，是“鸡鸣三省”之地，自古就有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称，是进入北方的主要通道。

总面积2.24万平方千米。

市政府驻昭阳区，距省会市381千米。

同时是文化三大发源地（，，）之一，自古一直是的第二大城市，素有“小”之称，是进入的必经之路。

60年代以前都一直是第二大城市， 2001年8月撤地设市，辖1区(昭阳区)10县(巧家县、鲁甸县、永善县、大关县、彝良县、威信县、镇雄县、盐津县、绥江县、水富县)、共35个镇、134个乡（含19个民族乡）、4个城区办事处，1 221个村（居）委会和办事处。

2008年末总人口550.72万人，其中有苗、彝、回等23个少数民族54.2万人。

2、气候状况居于云岭高原与盆地的结合部，属典型的山地构造地形，山高谷深，海拔高差大，最高海拔4040米(巧家县药山)，最低海拔267米(水富县滚坎坝)。

气候属亚热带、暖温带共存的高原季风立体气候，年平均气温12.6℃，年平均日照1900小时，年平均降雨量760毫米。

独特的地势使形成了大山包、黄莲河、铜锣坝、小草坝等独特的自然景观和迷人风光。

3、资源状况这里青山育翠，黑土藏金，有资源“金三角”的美誉，开发潜力大。

矿产资源种类多、品位高，已知矿产资源33种，现已探明储量22种。

煤、硫储量居全省首位，其中煤炭储量165.82亿吨，探明储量102.27亿吨，盆地褐煤储量达81.98亿吨，为我国南方第二大褐煤田。

铅锌矿已探明储量166.92万吨。

硫铁矿为全国五大矿区之一。

云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。

近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。

本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。

1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。

在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。

在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。

在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。

通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。

1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。

通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。

同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。

通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。

1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。

通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。

然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。

南充房地产市场调研报告南充市位于四川省中部，是川渝地区的重要中心城市之一。

近年来，南充房地产市场发展迅速，成为当地经济的重要支柱产业。

本调研报告将从房地产市场的整体情况、房价水平、市场前景等方面进行分析和总结。

一、南充市房地产市场的整体情况：南充市房地产市场发展势头良好，房屋供应充足，购房需求稳定，开发商投资热情高涨。

目前，南充市区的商品房项目正在如火如荼地进行销售，市场火爆。

二、南充市房价水平：南充市的房价水平相对较低，与同等级城市相比具有较大的优势。

根据我们对市场的调研了解，南充市区的房价平均在每平米8000-10000元之间，且随着房地产市场的推动，房价有一定上涨趋势。

三、南充市房地产市场的潜在风险：1.政策风险：随着国家宏观政策的调整，房地产市场政策会发生变化，政策的不确定性会对市场产生一定的风险。

2.供需不平衡风险：虽然南充市房地产市场供应充足，但是由于住房需求的变化和市场调控政策的影响，供需之间可能出现一定的不平衡，可能导致市场调整和波动。

四、南充市房地产市场的发展前景：1.优势地理位置：南充市位于四川省中心地带，与成都、重庆两大城市毗邻，地理位置优越，交通便利，有利于房地产市场的发展。

2.人口和经济发展：南充市拥有庞大的人口和快速增长的经济发展势头，人口需求和购房需求相对旺盛，为房地产市场提供了广阔的空间。

3.政府支持和投资推动：南充市政府高度重视房地产市场的发展，提供了一系列的政策支持和投资引导，有助于房地产市场的健康发展。

根据以上的分析和调研，我们认为南充市房地产市场具有较大的发展潜力和市场前景。

但是需注意的是，市场的变化和风险是不可预测的，投资者需要谨慎决策，进行详细的市场调研和风险评估，才能做出明智的投资决策。

昭通项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (7)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (14)一、项目提出的背景 (14)二、项目建设的必要性 (17)第三章项目选址科学性分析 (18)一、项目选址及用地方案 (18)二、项目节约用地措施 (19)三、项目选址综合评价 (20)第四章总图布置 (22)一、项目总平面布置方案 (22)二、运输组成 (25)三、总图主要数据 (27)第五章工程设计总体方案 (28)一、工程设计条件 (28)二、土建工程设计年限及安全等级 (29)三、建筑设计方案 (30)四、辅助设计方案 (30)五、主要材料选用标准要求 (31)六、建筑物防雷保护 (32)第六章原辅材料及能源供应情况 (34)一、原辅材料供应 (34)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (37)一、工艺技术设计确定的原则 (37)二、工艺技术方案 (38)三、设备选型 (43)第八章环境保护 (45)一、拟建项目环境污染源的识别 (45)二、建设期环境影响分析及防治对策 (45)三、项目运营期废水治理措施 (52)四、运营期废气治理措施 (54)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (57)六、项目运营期噪声影响治理措施 (58)七、环境保护结论 (59)第九章清洁生产 (61)一、清洁生产综述 (61)二、工艺技术的特点与先进性 (61)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (62)四、清洁生产水平 (62)五、清洁生产管理 (62)六、清洁生产综合评价 (63)第十章节能分析 (65)一、节能分析依据 (65)二、项目所在地能源消费及供应条件 (65)三、能源消费种类和数量分析 (66)四、项目节能效果分析 (68)五、项目节能措施 (68)六、项目预期节能综合评价 (69)第十一章投资估算与资金筹措 (70)一、投资估算的依据和说明 (70)二、建设投资估算 (71)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (76)四、固定资产投资估算 (76)五、流动资金投资估算 (76)六、项目总投资及其构成分析 (76)七、投资计划与资金筹措 (77)八、建设资金运用计划 (78)九、项目融资方式 (79)十、项目融资计划 (79)十一、资金来源及风险分析 (80)十二、项目建设期借款偿还计划 (81)第十二章经济评价 (83)一、基本假设及基础参数选取 (83)二、营业收入估算 (84)三、达纲年增值税 (84)四、综合总成本估算 (84)五、营业税金及附加 (86)六、利润总额及所得税 (86)七、年利润及利润分配 (87)八、项目盈利能力分析 (88)九、财务生存能力分析 (90)十、不确定性分析 (91)十一、偿债能力分析 (91)第十三章国民经济评价 (95)一、分析方法及依据 (95)二、评价采用的基本参数 (96)三、费用效益识别与估算 (97)四、调整要求 (97)五、效益费用范围调整 (98)六、国民经济评价指标及结论 (101)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目昭通项目可行性研究报告范文（二）项目建设单位昭通某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在昭通某某产业园。