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徐州房地产项目可行性研究报告(4)20xx-40铜沛路南侧8400平方米商住756万元挂牌徐州市九里区房产开发有限公司20xx-1-720xx-39南临徐海路，西接一号路575100平方米商住17250万元挂牌徐州城置有限公司20xx-1-720xx-38煤港路西侧,朱庄村南侧41679平方米商住18300万元挂牌徐州市广达铁路工程有限公司20xx-11-2020xx-33新城区商住综合地块500.1亩综合38300万元挂牌江苏中茵置业有限公司20xx-10-1520xx-31新城区办公e地块17亩办公680万元挂牌徐州市新城区国有资产经营有限责任公司20xx-9-2820xx-29新城区办公c地块30亩办公1200万元挂牌徐州市新城区国有资产经营有限责任公司20xx-9-2820xx-28新城区办公b地块39.5亩办公1600万元挂牌徐州市新城区国有资产经营有限责任公司20xx-9-2820xx-25铁路西，迎宾大道东290.5仓储物流7900万元挂牌徐州源洋商贸公司20xx-9-1120xx-23郭庄路与三环东路交叉口16.4亩商住4300万元挂牌徐州盈佳贸易有限公司20xx-9-320xx-22三环东路西侧、鼓楼法院南13.32亩商业466万元挂牌江苏远方汽车工贸实业有限公司20xx-9-3三、徐州土地市场分析(20xx年)据徐州市国土资源局最新发布的消息，20xx年前三季度，市区已挂牌出让土地33宗，面积4012亩，挂牌价33.15亿元。
其中，已成交32宗，面积2592.11亩，成交总额22.8亿元。
总体来看，呈现三个特点：一是参与地块竞争的单位越来越多。
不仅有本地开发商，外地开发商较往年也有明显增加。
而且，一些中小地块的竞争十分激烈，常常是多家单位历经数十轮竞价后才能成交。
如20xx—7号淮海服装厂地块，共有包括天润、鑫宝、新华、建美等12家单位参与竞拍，创下了土地市场建立以来，参与竞拍单位数量最多的纪录;二是新城区地块的出让数量明显增加。
徐州市人民政府办公室关于2008年《政府工作报告》主要目标任务完成情况的通报文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2009.02.12•【字号】徐政办发[2009]14号•【施行日期】2009.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文徐州市人民政府办公室关于2008年《政府工作报告》主要目标任务完成情况的通报（徐政办发〔2009〕14号）各县（市）、区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：2008年初，根据市十四届人大一次会议批准的市政府工作报告，市政府将全年经济社会发展目标任务分解成八大类108项具体工作任务，明确了牵头单位和责任单位。
一年来，各级政府、市各有关部门认真贯彻落实科学发展观，紧紧围绕市政府的统一部署，加强领导，明确责任，精心组织，狠抓落实，各项工作取得明显成效。
在各责任单位、牵头单位自查的基础上，市政府办公室分季度进行了督查，年终进行了专项督查。
总体来看，八大类108项主要目标任务完成情况较好，经济社会发展主要目标全面实现。
现将有关情况通报如下：一、大力转变经济发展方式，加快徐州老工业基地振兴1.围绕工程机械及专用车辆城建设，以徐工集团、卡特彼勒徐州有限公司等骨干企业为龙头，以徐州经济开发区、铜山经济开发区等为载体，做大做强工程机械主机、专用车辆、关键零部件和专业物流四大板块，发展壮大丰县电动三轮车产业。
牵头单位：市发改委、经贸委。
完成情况：经多方努力，徐工集团以1.7亿元收购江苏春兰所持有的春兰汽车公司60%的股权，与东驰汽车合作成立南京徐工汽车制造有限公司，具备了中、重卡的生产资质。
专用车辆生产快速增长，汽车起重机、随车起重机、登高平台消防车继续保持行业排头兵的地位，市场份额不断扩大。
高空作业车稳居国内同行业第二，三轮摩托车产品继续保持行业第一。
江苏宗申60万辆三轮摩托车、特种电动车项目三期工程于2008年9月完成建设，企业产销量稳居国内同行业第一，全国市场占有率约23%。
上半年徐州房地产销售情况分析报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]2008年上半年徐州房地产销售情况分析报告2008年上半年徐州房地产市场成交情况从图表中可以看出，2008年1-6月徐州商品房成交总套数整体处于较低水平，最高为1月份，成交3143套；最低为2月份，成交1464套。
比较低的成交量，说明市场的观望气氛凝重，影响着市民的购房信心。
2008年上半年徐州商品房成交面积情况2007年徐州市房地产开发在国家宏观经济稳定发展、重点项目建设加快和住房需求增长的推动下，房地产市场继续保持较平稳发展的态势。
但商品住房供应与市场需求的矛盾仍然较突出，商品住宅供应偏紧，市场需求较旺盛。
直至2008年上半年，宏观调控对徐州市的房地产影响已经呈现，资金来源紧缺，房地产开发风险加大，房地产销售面积和房屋竣工面积缩减，市民对房产投资也更加小心谨慎。
2008年徐州楼市上半年一共成交14900套，成交面积平米，平均每套面积平米，其中泉山、云龙、鼓楼、经济开发区及铜山县五区域一共成交7930套，成交面积平米。
作为徐州市的老工业区，鼓楼区留给大多数人的印象是这里污染严重，环境相对落后。
近年来，鼓楼区致力于改善居住环境，给了开发商和购房者信心。
再加上由于许多工矿企业在这里聚集，大量的工薪阶层需要买房，这种很强的刚性住房需求也是北区房产发展的重要内动力。
2008年上半年，鼓楼区成交套数最多，累计成交2541套，稍高于泉山区的2486套；九里区上半年总共只成交了39套，这主要是因为九里区的土地供应较少，2007年九里区甚至没有出让过一块地。
但是今年，根据各区经济发展进度和招商进度，注重规划和发展的协调性，九里区将增大土地供应量，今后九里区楼市值得期待。
从图表中可以看出，成交面积和成交量成正比。
最高为1月份，成交面积㎡；最低为2月份，成交面积㎡。
根据统计，2008年上半年徐州市区商品房成交价格，同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
XXXX年徐州房地产项目可行性研究报告(可编辑) 徐州房地产项目可行性研究报告第一部分徐州区域特征一、地理环境徐州市位于华北平原的东南部域内除中部和东部存在少数丘岗外大部皆为平原。
丘陵海拨一般在－米左右丘陵山地面积约占全市。
丘陵山地分两大群一群分布于市域中部山体高低不一其中XX 区中部的大洞山为全市最高峰海拔米另一群分布于市域东部最高点为新沂市南郊的马陵山海拔米。
平原总地势由西北向东南降低平均坡度平原约占土地总面积的海拨一般在－米之间。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游以黄河故道为分水岭形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。
境内河流纵横交错湖沼、水库星罗棋布废黄河斜穿东西京杭大运河横贯南北东有沂、沭诸水及骆马湖西有夏兴、大沙河及微山湖。
拥有大型水库两座中型水库座小型水库座总库容亿立方米以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区由于东西狭长受海洋影响程度有差异东部属暖温带湿润季风气候西部为暖温带半湿润气候受东南季风影响较大。
年日照时数为至小时日照率％至％年气温℃年均无霜期至天年均降水量至毫米雨季降水量占全年的％。
气候资源较为优越有利于农作物生长。
主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。
气候特点是：四季分明光照充足雨量适中雨热同期。
四季之中春、秋季短冬、夏季长春季天气多变夏季高温多雨秋季天高气爽冬季寒潮频袭。
二、历史沿革徐州历史悠久多年前徐州的先民就在此生息劳作。
原始社会末期尧封彭祖于今市区所在地为大彭氏国徐州称彭城自始起。
春秋战国时彭城属宋后归楚秦统一后设彭城县。
楚汉时西楚霸王都彭城。
西汉设彭城郡东汉设彭城国、都彭城。
三国时曹操迁徐州刺史部于彭城彭城自始称徐州。
魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州都城或治所多在彭城。
隋时设徐州后改彭城郡治彭城。
唐初徐州与彭城郡名称多次互易中后期徐州为节度使驻地。
五代时各朝置有徐州治彭城领县。
徐州市2008年一季度房地产价格运行情况浅析房价稳定运行涨幅逐月回落进入2008年以来，徐州市认真贯彻执行国家各项宏观调控政策，出台了一系列有关引导房地产业健康发展的政策措施，有效地促进了本地区房地产业稳步健康发展。
综观一季度房地产价格走势，呈现出房价继续在高位运行，涨幅逐月回落的态势。
一、一季度徐州市房地产市场供求的总体情况1、房地产开发投资增长较快，竣工面积有所下降今年以来，徐州市房地产开发投资保持了较快的增长势头。
据统计，一季度，全市完成房地产开发投资16.8亿元，比上年同期增长41.2%；商品房施工面积为同比增长44.2%，其中住宅增长43.65%；商品房竣工面积同比下降27.83%，其中住宅下降23.53%。
2、商品住宅销售面积下降，销售额增幅减缓一季度，全市商品住宅销售面积为42.16万平方米，同比下降4.17%；商品住宅销售额为12.2亿元，增长16.4%，较去年同期增幅减少12.47个百分点。
3、土地交易相对稳定随着全市对土地供应实行有计划、有步骤地方式进行，加上新的土地政策的实施，土地市场表现出交易量减少，价格缓步上涨的局面。
一季度，全市（市区）共计挂牌出让4宗地块，总面积为63.14万平方米。
同去年一季度相比，地块数量减少，但成交面积、金额略有增长。
4、各类政策性住房建设呈强劲增长势头2008年，市政府将185万平方米“政策性住房”列入计划，作为解决城市中、低收入住房困难户的重大举措。
其中，一季度经济适用房已完成投资额1.7亿元，较上年增长3.4倍。
5、二手房交易有所下降受全国房地产市场大环境的影响，徐州市二手房市场交易有所萎缩。
统计表明，一季度全市二手房交易额为2亿元，较去年一季度减少4000万元，下降17%。
6、个人房贷余额有所上升，净增金额减少一季度末，全市个人房地产贷款余额为52.58亿，较年初上涨7.63%，净增3.7亿；而2007年一季度个人房屋贷款净增4.7亿。
徐州可行性研究报告一、项目概述徐州是江苏省重要的工业基地和交通枢纽，拥有丰富的资源和良好的产业基础。
近年来，徐州市政府提出了“建设现代化新城、推进产业结构调整、打造现代服务业中心”的发展战略，加大对产业升级和城市建设的投入，促进了徐州的经济发展。
本报告旨在对徐州市的可行性做出深入研究，为其未来的发展规划提供重要参考。
二、市场分析1. 市场需求徐州市拥有着庞大的市场需求，其中以汽车、钢铁、机械、化工等传统产业为主。
随着城市建设不断完善和人民生活水平的提高，对服务业的需求也日益增长。
因此，徐州市的市场需求具有较大的潜力。
2. 市场竞争在竞争日益激烈的市场环境下，徐州市的企业需要不断提升自身的竞争力。
同时，由于市场需求的多样化和个性化，企业需要推出符合市场需求的产品和服务，以抢占市场份额。
3. 市场前景随着“一带一路”倡议的推进和国内经济结构的调整，徐州市的市场前景将继续保持较好的发展态势。
尤其是在新兴产业和现代服务业方面，市场前景更加广阔。
三、产业发展1. 产业结构徐州市的产业主要集中在装备制造、新材料、新能源、现代服务业等领域。
其中，装备制造业是徐州市的传统优势产业，拥有一大批大中型企业和知名品牌。
随着新材料、新能源和现代服务业的崛起，产业结构不断得到优化和升级。
2. 产业转型面对全球经济形势的变化和国内市场竞争的加剧，徐州市的企业开始大力推进产业转型升级。
在装备制造业方面，企业加大了对智能制造、数字化工厂等新技术的引进和应用。
在新材料、新能源和现代服务业方面，企业逐步摆脱依赖传统产业，积极探索新的发展路径。
3. 产业政策徐州市政府出台了一系列扶持产业发展的政策措施，包括财政补贴、税收优惠、科技创新资金支持等。
这些政策措施为企业发展提供了有力支持，促进了产业的健康发展。
四、城市建设1. 城市规划徐州市政府出台了《徐州市城市总体规划》，提出了城市发展的愿景、战略目标和重点任务。
规划中重视了城市空间布局、产业发展、生态环境和基础设施建设等方面的规划和布局，为城市发展指明了方向。
徐州市2008年度住宅市场调研报告2008年12月目录一、房地产政策分析.................................................................. 错误！未定义书签。
1.1政策展示......................................................................... 错误！未定义书签。
1.2【政策解读】.................................................................. 错误！未定义书签。
1.3【房市展望】.................................................................. 错误！未定义书签。
1.4 【徐州房市展望】........................................................ 错误！未定义书签。
二、土地市场分析...................................................................... 错误！未定义书签。
2.1土地成交情况................................................................. 错误！未定义书签。
三、房地产市场分析.................................................................. 错误！未定义书签。
3.1 固定资产投资、房地产投资额占比............................ 错误！未定义书签。
3.2施工面积与竣工面积分析............................................. 错误！未定义书签。
第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称徐州市***地块可行性研究报告（二）、可行性研究报告编制单位***房地产发展股份有限公司发展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法制2、地块规划条件3、走访记录，市场调研数据、资料4、徐州市政府报告5、徐州市政府网站二、项目地块状况（一）、地块位置***地块位于徐州市***区，东至***，南至***南路，西至二环西路，北至规划***西路（附位置图）地块临近***广场和***湖，地理位置优越，交通便利，目前开通有18、38、49、74、75等多条公交线路；周边有***大型超市，***等教育机构以及银行、医院等机构，生活配套齐全。
（二）、地块控规要点1、地块面积地块占地面积16.54公顷。
一期用地面积14.0686公顷，其中：A地块用地面积7.4283公顷；B地块用地面积4.8103公顷；规划小学用地面积0.67公顷（不参与B地块平衡）；沿二环西路绿化带用地面积0.82公顷；道路用地面积0.34公顷；二期用地面积2.47公顷。
本次推出土地为该地块的一期，可开发地块面积12.2386公顷，合183.6亩。
2、规划用地性质A、B地块为居住用地，可兼容商业、办公。
3、建设强度①、建筑密度：A地块≤24%；B地块≤26%②、住宅建筑净密度：A地块≤20%；B地块≤20%③、容积率：A地块≤2.8；B地块≤2.1④、住宅建筑面积净密度：A地块≤3.4；B地块≤2.4⑤、绿地率：A地块≥30%；B地块≥30%⑥、建筑层数：以高层为主4、建筑面积A地块：商业9150㎡；住宅19.8842万㎡（高层住宅面积10万㎡，小高层住宅面积9.8842万㎡）B地块：商业6450㎡；小高层住宅9.4566万㎡共计：商业15600㎡；住宅29.3408万㎡。
总建筑面积30.9008万㎡。
（三）、土地出让方式项目用地以毛地挂牌出让，土地出让金用于徐州市***新厂区的建设，目前已整理出土地40余亩，剩余土地最迟两年后交付。
2008年徐州房地产项目可行性研究报告作者：佚名第一部分徐州区域特征一、地理环境徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。
丘陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。
丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。
平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米之间。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。
境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。
拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。
年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。
气候资源较为优越，有利于农作物生长。
主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。
气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。
四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。
二、历史沿革徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。
原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。
春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。
楚汉时，西楚霸王都彭城。
西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。
三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。
魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。
隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。
五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。
宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。
明初徐州曾直隶京师，后属南京。
清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。
民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山（徐州）。
日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。
抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。
中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。
此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。
1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。
徐州市现辖5区6县（市）。
三、区划经济徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。
至2008年1月，全市五区六县（市），共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。
图表 1 徐州市地区生产总值国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。
初步核算，2006年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。
其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%；第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%；第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。
人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。
产业结构逐步优化。
高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。
三次产业增加值比例由上年的14.0∶5 0.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。
高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7. 2%，比上年提高0.3个百分点。
城市化进一步发展。
2006年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。
初步核算，2007年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。
市场物价总水平小幅上扬。
据市统计局调查显示，2007年10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨5.8%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。
与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。
受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。
就业和再就业工作扎实开展。
实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。
2007年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80％以上，最低工资标准又有增长。
扩大就业：2007年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01％，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。
完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。
四、固定资产投资固定资产投资平稳增长。
2007年1－10月份，全社会固定资产投资完成820.47亿元，比上年同期增长19.35%。
规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。
图表 2 2007年全社会固定资产投资全社会固定资产投资1-10月份主要指标指标绝对量(亿元) 增长(%)全社会固定资产投资820.47 31.97规模以上投资655.5 32.37城镇投资552.33 30.79房地产开发70.24 49.41规模以上工业投资391.92 32投资结构继续优化。
在规模以上投资中，第一产业投资2.6亿元，2007年比上年增长60.4%；第二产业投资423.5亿元，增长28.3 %；第三产业投资188.03亿元，增长23.8%。
工业投资402.64亿元，增长31.6%，其中原材料工业投资62.5亿元，机械电子工业投资110.0亿元，轻纺工业投资165.9亿元，分别增长14.1%、56.7%和43.1 %。
第三产业投资中，批发和零售业投资66.1亿元，增长42.1%；房地产开发投资69.70亿元，增长11.2%。
重点建设项目投资情况良好。
2007年全市160项重点项目完成投资213.5亿元，占全市城镇固定资产投资的41.5%，徐州天成氯碱、芭田复合肥、福润禽业、天璐纺织、金凤凰家具、跃进正宇、美驰车桥、徐州发电厂扩建工程1号机组、徐塘发电厂扩建工程6号机组、坝山电厂、矿大南湖校区等一批重点工程竣工投入使用。
固定资产投资成效显著。
2007年全年规模以上投资建成投产项目1072个，项目建成投产率为55.4%；新增固定资产320. 1亿元，固定资产交付使用率为52.1%。
五、人口生活人口总量保持低速增长。
2006年末全市常住人口872.07万人，比上年末下降1.0%。
全年人口出生率为10.51‰，提高0.4 8个千分点；死亡率为6.99‰，提高0.33个千分点；人口自然增长率为3.52‰，提高0.15个千分点。
年末全市户籍人口9 34.73万人（见表4）。
比上年末增加9.42万人，增长1.0%，其中非农业人口320.76万人，增加4.91万人，增长1.6%。
图表 3 徐州市2007年1-11月份城市居民家庭收支情况指标1－11月绝对量（元）增长（%）城市居民人均可支配收入13520.50 15.5工薪收入9328.43 13.9城市居民人均消费性支出9004.57 18.2食品3137.16 16.2衣着835.91 8.0家庭设备用品及服务803.55 99.0医疗保健552.85 10. 1交通和通信974.05 14.3教育文化娱乐服务1441.69 25. 0居住866.05 －2.0图表 4 2006年户籍人口主要构成情况指标年未数（万人）比重全市总人口934.73 100.0市区人口187.11 20.0农业人口613.97 65.7非农业人口320.76 34.3男性481.46 51.5女性453.27 48.518岁以下206.85 22.118－35岁257.58 27.635－60岁338.02 36.260岁以上132.28 14.2六、城市建设城市建设成效显著。
近几年，徐州每年都围绕新城建设、山水亮丽、道路畅通、商贸繁荣、环境提升等，集中资金建设一批重点城建工程，使这座历史文化名城的景绿了、水清了、城市更美了。
尤其是徐州着力实施园林绿化精品工程，绘就了一幅幅绚丽的画卷：风景秀丽的小南湖景区、古黄河公园、九里湖生态湿地公园、玉带河风光带、秋韵园，花团锦簇的居住区，绿树掩映的林荫道，色彩丰富的绿化带,随着一项项重点工程的完工，古老的徐州在一天天变美，一天天变得年轻。
2006年顺利完成68条主次干道的维修和46条小街巷的综合整治任务，新建公共绿地50公顷，新增和更新路灯2864盏。
年末拥有公共交通运营车辆1708辆，运行线路网总长度3899公里，运送乘客23962万人次；出租车运营车辆3357辆，比上年增加404辆。
水厂综合生产能力49.6万立方米/日；年供水总量12146万立方米。
年末人均拥有道路面积12.8平方米。
建成区园林绿地面积4760公顷，绿地率33.03%；绿化覆盖面积5466公顷，绿化覆盖率37.57%，上升1.27个百分点；公共绿地面积1096公顷，人均公共绿地面积8.24平方米。
七、财政总收入徐州市财政收入始终保持快速增长。
2007年1—10月份，全市实现财政总收入186.56亿元，超过去年全年5.71亿元，增长37.5%，同比提高10个百分点；其中一般预算收入84.8亿元，增长44.3%，增幅同比提高13.4个百分点。
财政支出相应增长。
1—10月份全市财政一般预算支出达到105.9亿元，与去年全年基本持平，增长39.1%，同比提高19个百分点。
第二部分徐州市房地产市场行情分析图表 5 2004.1—2007.7徐州市住宅预售面积与交易情况统计表季度批准预售面积交易面积交易套数交易额均价价格涨幅2004-1 27.3 21.78 1910 4.088 1877 -------2004-2 39.85 30.78 3228 5.638 1832 -2.4%2004-3 23.91 24.14 2257 4.476 1854 1.2%2004-4 11.61 51.35 5753 9.715 1892 2.0%合计102.67 128.05 13148 23.92 1868 -------2005-1 25.47 19.42 1644 3.975 2047 8.2%2005-2 83.05 28.45 2675 6.228 2189 6.9%2005-3 34.87 17.60 1670 4.018 2283 4.3%2005-4 74.21 33.14 3054 7.814 2358 3.3%合计217.6 98.61 9043 22.04 2234 19.6%2006-1 51.96 39.08 3328 9.25 2367 0.4%2006-2 35.8 45.50 3805 12.14 2667 12.7%2006-3 39.06 32.91 2785 9.06 2753 3.2%2006-4 57.33 4906 18.17 3169 15.1%合计174.82 14824 48.62 2781 24.5%20071-7月149.76 66.72 20.8 3118 -1.6%12.1%备注：1、批准预售面积和交易面积单位均为万平方米，交易额为亿元；2、以上数据不包含二手房和商业及办公房；徐州市商业和办公房交易额之和一般为商品住宅的20%—25%，二手房交易额一般为商品住宅的60%—70%，交易相对还是比较活跃的。
