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尊敬的商户您好：您好！为了更好地了解当前线下商铺的经营状况和面临的问题，我们特开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将有助于我们更精准地把握市场动态，为您提供更有针对性的服务和支持。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的配合与支持！一、基本信息1. 商铺类型：（1）百货购物中心（2）服装专业市场（3）餐饮美食（4）家居建材（5）其他（请注明：__________）2. 商铺面积（平方米）：__________3. 商铺所在区域：（1）市中心（2）城郊结合部（3）城乡结合部（4）偏远地区4. 商铺经营年限：__________年二、经营状况5. 近期营业额与去年同期相比：（1）增长（2）持平（3）下降6. 近期客流量与去年同期相比：（1）增长（2）持平（3）下降7. 受新冠疫情影响程度：（1）很大（2）较大（3）一般（4）较小（5）无影响8. 商铺租金调整情况：（1）上调（2）下调（3）无调整三、面临问题与挑战9. 商铺面临的主要问题（可多选）：（1）租金过高（2）客流减少（3）市场竞争激烈（4）运营成本上升（5）人才流失（6）其他（请注明：__________）10. 您认为以下哪些因素对商铺经营影响较大（可多选）：（1）消费观念变化（2）电商冲击（3）政策调整（4）经济环境（5）其他（请注明：__________）四、改进建议与期望11. 针对商铺面临的问题，您认为以下哪些措施有助于改善经营状况（可多选）：（1）降低租金（2）提高服务质量（3）开展促销活动（4）加强线上线下融合（5）其他（请注明：__________）12. 您对商铺未来的发展有何期望？（1）提高知名度（2）扩大经营规模（3）提升品牌形象（4）优化经营模式（5）其他（请注明：__________）13. 您是否愿意参加相关的培训、讲座等活动，以提高自身经营能力？（1）非常愿意（2）愿意（3）一般（4）不愿意（5）非常不愿意感谢您在百忙之中抽出时间填写本问卷，您的宝贵意见对我们至关重要。
商铺租赁客户满意度调查1.您的性别：□男□女2.您的年龄：□18—25岁□26—35岁□36—45岁□46—55岁或以上3.您目前主要的出行工具是：□私家车□单位交通车□公交车□摩托车/电动车□出租车□步行□自行车4.现经营商铺的面积和日租金：5.正在经营的业态类型：□服装服饰□日用百货□家居饰品□鞋包皮具□珠宝玉器□医疗保健□数码家电□童装童品□运动品牌□休闲娱乐□文化用品□商业配套□其他;6.您对所经营商铺目前的经营状况是否满意：□满意□一般□不满意(原因)：7.您所经营商铺日均营业额：（元）□500以下□501—1000 □1001—2000 □2001—3000 □3001—5000或以上8.您购买商铺的意图是：□投资□经营□投资或经营未完，请阅读背面9.如果您打算购买商铺，您通常考虑的主要因素有：□地段□交通□人流量□周边商业氛围□价格□产品结构□投资回报率□形象□经营前景□其它10.如果您购买商铺，您能接受的总价范围是：（元）□30—50万□50—80万□80—100万□100—150万□150—200万□200—300万□300—500万或以上11.对您来讲，比较理想的商铺面积是多少？□10平米以内□11—30平米□31—50平米□51—100平米□101—150平米或以上12.您可以接受的日租金是多少：（元/平米/天）□1-2元□2.1-4元□4.1-6元□6.1-10元□10.1-20元或以上13.您通常了解商铺信息的渠道主要是：□亲朋介绍□电视广告□报纸广告□电台广播□售楼现场□传单□杂志□户外广告□网络□路过□短信□其他：14.您倾向于选择何种形式的商铺进行经营？□沿街门面房□市场类商铺□商场、购物中心的柜台或店铺□商业内街商铺再次衷心感谢您的配合，祝您生意兴隆，身体健康！受访者姓名：调研人：联系方式：日期：年月日。
呈：西安新兴房地产开发有限公司——新兴24G租金制定说明一、按照现行的商铺售价标准得出的租金水平明细表实际销售单价：12096.76×0.7=8467.732元/平方米1-3层内铺实际收入：147075606.59×0.7=102952924.613元2005年8月9日- 1 -与均价10000元/平方米差1532.268元/平方米三年须达到的租金：1532.268元/平方米÷36月=42.56元/平方米·月则，依据此标准，可得出实际租金底价的换算系数为：三年需达到的租金水平÷按10%回报率计算的总均租金水平×100% = 换算系数按此标准计算可得：换算系数 = 42.14%二、现行租金底价的计算方法现行租金底价 = 现有售价÷120×42.14%注：此表为按照销售面积招商的价格水平市场上目前租金的收取主要按照实用面积执行，则还应将以上现行底价转换为按照实用面积招商的租金水平，可利用公摊率计算公式2005年8月9日- 2 -推倒得出计算公式如下：（实用面积租金－销售面积租金）÷销售面积租金=公摊率为了满足最终42.56元/㎡·月的最终租金水平，同时留出优惠打折的空间，在按使用面积招商的执行租金底价的基础上上浮35%，可得：2005年8月9日- 3 -三、针对招商政策的优惠说明趸租客户：说明：为了保证不超过35%的优惠额度，我们可计算出不同付款方式租金优惠的大致比例，具体计算公式如下：设定客户承租面积为S，表价租金为J，合约期限为T，免租期为t免租期的优惠金额 = S × J × t 合约期限内表价总租金 = S × J × T则应满足如下公式：总优惠金额÷合约期限内表价总租金 = 35/100 （S × J × t）÷（S×J×T）=35/100由此可算出：t/T = 35/100依此可以算出，当商户一次支付一年租金时最多可获得6个月的免租期，当商户一次支付二年租金时最多可获得12个月的免租期。
商铺租赁客户意见调查尊敬的女士/先生：感谢您在百忙之中和我们一起做完这份问卷！我们是蔬菜批发市场标准化经营区项目的工作人员，现在对这里的商铺租户进行意见调查，您的配合是对我们最大的支持，谢谢！1.您现在经营的品类：□蔬菜配送□干调□豆制品□粮油□水果□其他2.您是通过什么方式租到该商铺？□与蔬菜公司直接签订租赁合同□从其他商户手中转租3.您现在的经营模式：□品牌代理□连锁加盟□独立经营□其他4.您目前在长春有几个商铺？□1个□2 个□3个□3 个以上5.您在这里已经营年限？□1年□1～3年□3年以上6.您对现有商铺结构、环境以及周边设施是否满意？□满意□不满意7.您所经营商铺年收入水平：（元）□5万以下□5万～10万□10万以上8.现有商铺拆除改建后您是否愿意继续租赁经营？□愿意□不愿意9.您租赁商铺的用途是？□投资□经营□仓库10.市场改建后是否需要物业管理？□需要□不需要11.您觉得影响经营的因素有：□地段□人流量□周边商业氛围□经营产品□价格12.承租商铺您希望一次性签约几年？□1年□3 年□5 年□5年以上13.对您来讲，比较理想的商铺面积是多少？□30平米～50平米□50平米～80平米□80 平米以上14.您希望改建后的商铺举架为多高合适？□2.5米□3.6米□4.2米15.您倾向于哪个位置的商铺进行经营？□沿街门面房□市场内靠门口位置□市场内靠里侧位置16.您希望商铺周边配套哪些设施（可多选）？□洗浴□餐饮□健身□银行□宾馆□其他17.如果您租赁商铺，您能接受的单价范围是：（元/平米/天）□3元～5元□5.1元～8元□8元～10元□10元以上18.如果设立餐厅，您希望是独立式餐厅还是美食城形式？□独立式餐厅□美食城形式再次感谢您的配合，祝您生意兴隆，身体健康！姓名：联系电话：。
安阳商业租金价格市场调查分析表调查时间：2005-3-11 单位：元/平方米•月商业价值影响因素评定指标总体说明：为定量探求商业租金价值，考虑采用多因素分析，利用数学模型建立回归方程，进而可以相对量化的进行全方位衡量；对于以下诸多因素，考虑采用标准技术的量化方式，以100为基本计量单位，以卫东为参照物，基数为100；对于具体量化标准，部分根据实际情况定性量化，部分根据经验主观评估；为尽量避免主观因素，考虑采用“SPSS11.0和多元分析软件1.1”两个工具分别建立两套模型，以求结果的相对准确；指标说明：指标选择是根据传统商业价值评估体系和国际知名企业选址经验，针对安阳地区各项目的差异进行选择的1、地段价值：按照土地出让价值判断（卫东100）2、潜在消费需求：按照人口购买力评定（市区人口100万，评定100），东区购买力较强，评定为303、购物广场规模：4、自动电梯：100分5、中央空调：100分6、装修档次：卫东100分7、交通干道：一条主要交通干道加50分8、易到达度：每条公交路线加10分9、商业组合：卫东100分10、管理水平：卫东100分11、出租形式：散户租赁50分品牌联营100分12、主力店品牌：市级以下品牌50分，市级品牌100分，省级品牌150分，国际品牌200分13、店内舒适度：卫东100分14、人口集中度：卫东10015、停车条件：免费停车100分16、机动车位：每个5分17、项目设计：合理建筑物长宽比例10：7或10：618、商圈成熟度：100分19、商圈稳定度：100分20、需求满足度：100分典型商业项目各影响因素量化指标注：本表租金指一层租金典型商业项目各影响因素量化指标【通过SPSS对以上数据建立数据库，进行回归分析，得出以下结果】所以高租金水平模型为：一层高租金水平=-8.881-0.0187*广场规模-0.257*中央空调+0.325*装修档次+0.0343*交通干道-0.12*停车条件+0.223*稳定度+0.903*满足度，可以得出，东区较低的租金标准为：66.69元/平方米•月所以低租金水平模型为：一层低租金水平=69.813-0.83*广场规模-0.0429*中央空调+0.321*装修档次-0.297*交通干道-0.00336*停车条件+0.254*稳定度+0.808*满足度，可以得出，东区低的租金标准为：47.63元/平方米•月所以低租金水平模型为：二层低租金水平=56.736-0.459*地段价值-0.3*广场规模-0.278*中央空调-0.208*项目设计+0.449*稳定度+0.678*满足度可以得出，东区二楼较低的租金标准为：33.44元/平方米•月所以高租金水平模型为：二层高租金水平=147.65-1.413*地段价值-1.254*广场规模+0.527*中央空调+0.929*项目设计+0.262*稳定度-0.0269*满足度通过分析，可以得出，东区商业二楼高的租金标准为：45.46元/平方米•月综上，通过对安阳商业的预期，初步建立数学模型，进而考虑东区的商业租金年回报为：较低水平为：（5000平方米*47．63元/平方米•月 + 5000平方米*33.44元/平方米•月）*12月 =972.84万较高水平为：（5000平方米*66．69元/平方米•月 + 5000平方米*45.46元/平方米•月）*12月 =1345.8万平均水平为：（5000平方米*57．21元/平方米•月 + 5000平方米*39.45元/平方米•月）*12月 =1159.92万在95%的置信水平下，本商业如果考虑二层的话，满足原设定目标。
商铺租金表业态区域经营行业楼层预估面积㎡均价㎡/元/天预估租金收益天建议租金价格范围㎡/元/天装修优惠期备注美景1号超市+百货一层16000 0.45 7200 0.4-0.56-12个月大型商家需具体商议二层16000 0.4 6400 0.3-0.5宴会厅、休闲三层10000 0.35 3500 0.3-0.4 1-3个月美景2号一层农贸超市一层16000 0.4 6400 0.3-0.5 1-3个月二层家居建材二层16000 0.4 6400 0.3-0.52-3个月三层家居卖场三层16000 0.35 5600 0.3-0.4财神大道品牌步行街一层17500 0.65 11375 0.5-0.82-3个月二层17500 0.35 6125 0.3-0.4水岸不夜城休闲娱乐两层连体12000 0.4 4800 0.3-0.5 3-6个月超过1000平米的商家可另行商议兴华路沿街宾馆客房二层以上17000 0.35 5950 0.3-0.4 3-6个月陶朱公大街大型餐饮二层13000 0.35 4550 0.3-0.4 3-6个月西施步行街商业配套两层连租23000 0.35 8050 0.3-0.4 2-3个月美食步行街快餐两层连租12000 0.5 6000 0.4-0.6 2-3个月合计202000 0.407 82350预估年租金收益82350*365=3005.7万。
尊敬的商家/房东：您好！为了更好地了解当前商铺租金市场的价格走势，为商铺租赁双方提供更加准确的信息和决策依据，我们特开展此次租金价格调查。
您的宝贵意见将对我们研究工作起到至关重要的作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的商铺所在区域：A. 市中心区域B. 商业街区C. 居住小区附近D. 其他（请注明：______）2. 您的商铺类型：A. 商业综合体B. 专卖店C. 餐饮店D. 便利店E. 其他（请注明：______）3. 您商铺的租赁面积（平方米）：A. 10平方米以下B. 10-50平方米C. 50-100平方米D. 100-200平方米E. 200平方米以上二、租金信息4. 您商铺的当前租金（元/平方米·月）：A. 0-50元B. 50-100元C. 100-200元D. 200-500元E. 500元以上5. 您商铺租金的调整频率：A. 每年调整一次B. 每两年调整一次C. 每三年调整一次D. 按市场行情调整E. 其他（请注明：______）6. 您商铺租金调整的主要依据：A. 房地产市场行情B. 商铺周边租金水平C. 商铺经营状况D. 租赁合同约定E. 其他（请注明：______）7. 您商铺租金上涨或下调的趋势：A. 上涨B. 下调C. 持平D. 不确定三、租赁情况8. 您商铺的租赁期限：A. 1年以下B. 1-3年C. 3-5年D. 5年以上9. 您商铺的租赁对象类型：A. 个人B. 企业C. 个体工商户D. 其他（请注明：______）10. 您商铺的空置率：A. 0%B. 1-10%C. 10-30%D. 30%以上四、其他信息11. 您认为影响商铺租金价格的主要因素有哪些？（可多选）A. 商铺位置B. 商业环境C. 租赁期限D. 商铺面积E. 其他（请注明：______）12. 您对商铺租金价格的预期：A. 上涨B. 下调C. 持平13. 您对本次调查问卷的满意度：A. 非常满意B. 满意C. 一般D. 不满意E. 非常不满意再次感谢您的参与和支持！祝您生意兴隆！【问卷结束】。
尊敬的租户：您好！为了更好地了解商业街的运营状况和租户的需求，以便我们为您提供更优质的服务，特开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将对商业街的发展起到重要作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 商户名称：2. 联系电话：3. 经营类别：（）餐饮（）零售（）娱乐（）其他4. 入驻时间：5. 店铺面积：二、经营状况6. 您认为目前商业街的客流量如何？（）非常大（）较大（）一般（）较少（）非常少7. 您认为目前商业街的租金水平如何？（）合理（）偏高（）偏低（）不清楚8. 您对目前商业街的物业管理满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意9. 您认为商业街在哪些方面需要改进？（）环境卫生（）设施设备（）安全保障（）活动策划（）其他10. 您认为商业街举办的活动对您的经营有何影响？（）非常有帮助（）有帮助（）一般（）无影响（）有负面影响三、消费者需求11. 您认为消费者在选择商业街时，最关注哪些因素？（）品牌知名度（）价格（）购物环境（）商品种类（）服务质量（）其他12. 您认为消费者在商业街的消费频率如何？（）非常高（）较高（）一般（）较低（）非常低13. 您认为消费者在商业街的平均消费金额是多少？（）100元以下（）100-200元（）200-500元（）500-1000元（）1000元以上14. 您认为消费者在商业街的主要消费需求是什么？（）购物（）餐饮（）娱乐（）休闲（）其他四、其他意见15. 您对商业街的未来发展有何建议？16. 您对商业街的满意度如何？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意再次感谢您的参与和支持！祝您生意兴隆，生活愉快！。
