房屋工程质量监督交底要点定

质量监督交底要点一、主体质量行为注意事项1、各参建单位及人员资质、资格应符合要求。

2、工程质量保证体系应建立，相关制度应上墙。

3、参建单位人员质量责任制应落实且签定责任书,主要人员变更应办理相关手续后交质检员。

4、监理单位应编制监理规划及实施细则。

5、施工单位施工组织设计应按程序审批。

6、设计施工图纸应图审合格。

7、参建单位在施工期间必须遵守《工程建设强制性标准条文》的规定，设计图不得擅自变更，涉及加层或重大结构变更的应作二次图审并办理相关建设手续。

8、建筑材料进场施工单位应通知监理、甲方组织验收并作好登记台帐。

建筑材料试件实验必须按规定执行见证取样、见证送样制度。

9、严格遵守建设管理程序,各检验批、分项、分部严格遵守报验、报检制度。

10、质保资料的收集、整理必须与工程同步，不得代理签证。

11、门窗、护栏应有设计施工图。

否则视为违反强标行为。

12、施工中严格遵守重庆市建委《关于重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》等相关文件。

13、阶段性验收及重要控制部位必须提前通知质检员监督验收过程,各参建单位相关责任人必须到场。

二、施工中常见质量问题的注意事项1、建筑材料使用必须复检合格，不得先用后检。

2、商品混凝土进场应验收。

不得在现场掺加外加剂和水。

试件的取样、养护（包括通条件）应符合规定。

不合格钢材现场三方监督退场。

3、钢筋接头严格按设计及规范要求施工,且见证取样送检。

4、预留预埋防雷接地及引下线安装必须按设计及规范要求施工。

5、沉降观测点的设置、观测记录按施工组织设计执行。

6、镀锌管连接必须按设计及规范要求施工。

7、楼梯栏杆、阳台栏板、屋面女儿墙、洞口等临空部位的安全高度必须按《强标》规定（注意高度指建筑高度）,各分项隐检资料交质检员。

8、施工中出现的质量问题不得擅自隐蔽，必须报有关单位。

9、施工中严格样板验收制度（装饰分部的门窗、栏杆以及节能工程等）。

三、地基基础施工及验收注意事项1、地基验槽按检验批监督验收，不验样坑(桩)。

监理交底：防水工程施工质量监控重点作为防水工程的重要组成部分，防水层的施工质量直接关系到整个建筑的使用寿命和安全性。

在防水工程施工过程中，监理人员应该重点关注以下几个方面的质量监控。

1. 防水材料的选用与质量监控在防水工程中，防水材料的选用是至关重要的。

监理人员首先要对施工图纸和技术要求中规定的防水材料进行仔细比对，确保施工过程中所用的材料符合要求。

同时，还需要关注防水材料的生产厂家、生产日期、批号等信息，并对材料进行抽样检测，确保其符合国家标准和施工技术要求。

在防水工程施工过程中，监理人员还需要对防水材料的存储、保护情况进行监控，确保防水材料不受到损坏或受潮等影响，保证其正常使用。

2. 预处理的施工质量监控预处理是防水工程中至关重要的一环。

监理人员要对预处理的施工质量进行全程监控，特别是在防水层施工前的处理工作中，应重点关注以下几个方面：•基层表面处理：要求表面光滑、无起砂、起皮、锈迹、油污等。

•基层构造：要求平整、坚实、无裂缝、无鼓包等缺陷。

•基层材料：要求洁净、无油污、无碎片等。

•预埋件处理：要求预埋位置准确、与基层紧密连接、与防水材料的结合牢固。

3. 防水层的施工质量监控防水层的施工过程中，监理人员也需要进行全程监控，包括防水层的材料、施工工艺、施工环境等方面。

•材料：要求材料符合规定要求，无开裂、波纹、气泡、水印等缺陷。

•施工工艺：要求施工工艺符合施工图纸和技术要求，每一道工序都要做到严密细致。

•施工环境：要求施工环境清洁、通风、干燥，确保防水材料施工效果最佳。

4. 防水层的检查与验收防水层的检查与验收是防水工程中的重要环节，也是施工质量监控的关键环节。

在防水层施工完成后，监理人员需要进行全面的检查和验收，确保防水层的质量符合规定要求。

在防水层检查与验收过程中，监理人员需要特别关注以下几个方面：•防水层厚度：要求厚度符合规定要求，且厚度均匀。

•防水层无损伤：要求防水层无切口、破损、裂缝等损伤。

房屋工程监督检查要点一、监督检查的主要工作内容1、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为的监督检查；2、对工程实体质量的监督检查；3、对施工技术资料以及检测报告等有关工程质量的文件和资料的监督检查；4、对工程竣工验收的监督检查；5、对砼预制构件及预拌砼质量的监督检查；6、对责任主体和有关机构违法、违规行为的调查取证和核实，提出处罚建议的按委托权限实施行政处罚；二、对责任主体和有关机构质量行为的监督检查对责任主体和有关机构质量行为进行监督检查应遵守以下一般规定：（一）对建设单位的下列行为进行抽查：1、施工前办理质量监督注册、施工图设计文件审查、施工许可证（开工报告）手续情况；2、按规定委托监理情况；3、组织图纸会审、设计交底、设计变更工作情况；4、组织工程质量验收情况；5、原设计有重大修改、变动的施工图设计文件重新报审情况；6、及时办理工程竣工验收备案手续情况。

（二）对勘察设计单位的下列行为进行抽查：1、参加地基验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和工程竣工验收情况；2、签发设计修改变更、技术洽商通知情况；3、参加有关工程质量问题的处理情况；（三）对施工单位的下列行为进行抽查：1、施工单位资质、项目经理部管理人员的资格、配备及到位情况；主要专业工种操作上岗资格、配备及到位情况；2、分包单位资质与对分包单位的管理情况；3、施工组织设计或施工方案审批及执行情况；4、施工现场施工操作技术规程及国家有关规范、标准的配制情况；5、工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件的实施情况；6、检验批、分项、分部队（子分部）、单位（子单位）工程质量的检验评定情况；7、质量问题的整改和质量事故的处理情况；8、技术资料的收集、整理情况。

（四）对监理单位的下列行为进行抽查：1、监理单位的资质、项目监理机构的人员资格、配备及到位情况；2、监理规划、监理实施细则（关键部位和工序的确定及措施）的编制审批内容的执行情况；3、对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查情况；4、对分包单位的资质进行核查情况；5、见证取样制度的实施情况；6、对重点部位、关键工序实施旁站监理情况；7、质量问题通知单及质量问题整改结果的复查情况；8、组织检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收、参与单位（子单位）工程质量的验收情况；9、监理资料收集整理情况。

房地产工程质量的控制要点有哪些？1、加强对施工人员的管理：2、加强对材料的管理：3、加强对施工设备的管理：4、加强项目施工质量监督：施工项目质量控制体系在运行过程中，各项活动及其结果不可避免地会有发生偏离标准的可能。

工程的项目是具有繁杂性的，对于房地长以及建筑行业，需要修建工程项目的现象更是十分常见的。

对于房地长来说，修建房屋的目的是为了销售给业主进行营利，故而若工程质量存在瑕疵，是会危及到人们的生命安全的，故而需要采取一定的措施，对房地产工程质量进行控制。

一、工程项目质量控制要点分析：1、加强对施工人员的管理：对直接参与项目的组织者、指挥者和操作者的有效管理和使用。

人，作为控制对象能避免生失误，作为控制动力能充分调动人的积极性和发挥人的主观能动性。

要加强纪律教育、职业道德、专业技术培训、健全岗位责任制、改善劳动条件等等。

同时，还应加强施工管理人员的技术培训和专业水平的提高，以及对新技术产品的了解掌握。

培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风，施工中不遗琐碎，不留后患。

2、加强对材料的管理：材料是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工，而材料质量是工程质量的基础，没有高质地的材料，一切施工质量都不会有保证。

加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。

具体要做到材料进场验收。

基础环节是对材料外观、尺寸、性状、数量等进行检查。

其次要检查材料的证明文件和供应商的供应资质，以及相关技术标准。

还要做好材料的抽样送检。

对部分重要材料试验的取样、送检过程，应由监理工程师或建设单位的代表到场见证，确认取样符合有关规定，同时将试样封存，直至送达试验单位。

3、加强对施工设备的管理：制定机械化施工方案，应充分发挥机械的效能，力求获得较好的综合经济效益。

从保证项目施工质量角度出发，应着重从机械设备的选型、机型设备的主要性能参数和机械设备的使用操作要求等三方面予以控制。

第四，在项目实施方案审批时，必须结合项目实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析、综合考虑，确保方案在技术上可行，在经济上合理，以确保工程质量。

房屋建筑工程质量监督交底备忘录（2017年9月版）工程质量监督是依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号）等法律、法规和建设工程强制性标准对工程参建各方主体质量行为和建设工程的实体质量进行监督，并对有关工程质量的文件、资料和工地上使用的建筑材料等随机进行抽检。

对重要的子分部、分部工程验收（深基坑支护、地基与基础、主体结构、建筑节能）进行监督，对建设单位组织的竣工验收进行监督，出具工程质量监督报告。

一、监督交底的程序（一）监督机构在受理监督业务七个工作日内完成监督交底工作；（二）参加交底的工程各方管理人员必须携带执业资格的相关证件、单位的委任文件；（三）监督交底内容详见本备忘录第二大部分，监督员交底表述要清晰完整，对新颁布的规定、公告要进行告知、解释，做好监督交底记录与签认；（四）监督员在监督交底结束后应对施工现场进行首次监督检查，记录工地的施工现状（文字、图片形式），完成相应的监督检查表格，对检查发现的问题签发相应的文书，若发现存在不良质量行为还须对相应的责任主体进行扣分处理。

二、监督交底的内容（一）对工程参建各方主体质量行为的监督1.建设单位（1）组织落实工程各责任主体按相关要求做好开工前准备工作；（2）建设单位会同施工、监理单位对桩基施工和基坑施工有可能对周边房屋造成影响事先做好观测及监测工作;（3）不得违法分包，肢解发包工程；（4）不得随意改动施工图设计文件（例如：住宅工程的户型变更、户型合并、增加面积；工业、公共建筑内部隔墙的改变、加建雨篷、屋顶加层改变使用用途等常出现的影响结构安全、使用功能的变更），进行施工图变更必须由设计单位出具正式的变更通知书；（5）组织图纸会审、设计交底和设计变更（注：要求改动时应组织设计变更洽商会议，由勘察设计单位出具变更，若涉- 2 -及《关于进一步简化施工图设计文件变更管理的通知》（东建质安〔2017〕50号）规定的重大变更时，应履行审图程序）；（6）不能明示或暗示施工单位不按图施工,一旦发现，质监机构将对工程停工，对相关单位进行扣分并提请市住建局进行行政处罚；（7）建筑工程在施工期间除应做好施工沉降监测外，如属于《关于加强我市建设工程变形监测工作管理的通知》(东建质安〔2011〕161号)要求第三方监测范围的，建设单位还应委托具备相应资质的监测单位进行第三方监测；（8）严禁要求施工单位使用红砖，如发现将停工、处罚，并拆除；（9）按合同规定，由建设单位采购的材料、构配件及设备应符合质量要求及设计文件规定；对于专项工程，建设单位应协调好总包、分包单位之间的关系，协助施工单位收集安装工程技术资料；（10）工程完工后及时组织工程竣工（质量）验收，并办理工程竣工验收备案手续，工程未经验收或验收不合格的不得使用。

建筑工程质量监督交底要点建筑工程质量监督交底是工程施工过程中极其重要的一环，它是指施工单位对监理、业主和各专业监管部门交代工程施工总质量责任及保证建筑工程质量安全的重要内容，它反映了建筑工程质量监督交底的重要性和科学性。

那么建筑工程质量监督交底要点是什么呢？下面我们来一一讲解：1. 原理：建筑工程质量监督交底是施工单位向监理单位、业主单位等有关部门及人员交底其对工程质量的负责情况。

建筑工程质量监督交底的根本原则是“现场实测、质量优先、安全第一、管理规范”。

2. 主要内容：建筑工程质量监督交底的主要内容包括工程质量目标、施工单位质量管理机构设置、检查记录和所有的技术文件。

通过建筑工程质量监督交底，可以明确工程质量目标和标准，并交代工程施工总质量责任。

3. 要求：建筑工程质量监督交底是在工程开工前进行的，施工单位必须按照规定进行，通过现场实测，准确、全面掌握施工进程，科学、严格把控工程质量，保证工程安全和施工顺利进行。

同时根据监理部门对交底工作的要求，认真评审各施工单位的检查记录和所有技术文件，鉴定出问题，及时采取措施解决，保证工程质量。

4. 监督：建筑工程质量监督交底是监督部门和监理单位对工程施工总质量目标的严格监督和检查。

监理单位应当根据施工单位交底的内容评估目标是否可行敲定标准，并严格监督实施，及时予以整改，以保证工程施工总质量目标的实现。

5. 效果：建筑工程质量监督交底是保证工程质量的前提。

通过交底，可以加强施工单位对工程质量的管理，实现工程质量目标和标准。

它还可以减少工程质量问题，并发现和解决施工中的各种问题，提高施工效率和工程施工总质量，还能树立监理部门和施工单位的形象。

总之，建筑工程质量监督交底是工程施工过程中不可或缺的一环，只有严格执行建筑工程质量监督交底要点，才能确保工程质量的严格目标实现，从而保障工程安全和施工质量。

建筑工程质量监督交底不仅是施工单位对施工质量的交代，更是对工程质量的严格把关和检查，为施工单位提供科学、有效的管理手段，切实做好工程质量和质量责任的交底工作成为了保证建筑工程质量安全必备的一步。

建筑工程监理交底(标准范本)1. 介绍建筑工程监理交底是在建筑工程施工过程中，监理人与施工人员进行交流和确认工程质量、安全、进度等关键要素的一种手段。

本文档为建筑工程监理交底的标准范本。

2. 交底内容2.1 工程概况：详细介绍建筑工程的基本情况，包括工程名称、位置、用途、规模、施工周期等信息。

2.2 施工标准与规范：阐述工程施工所需遵循的相关标准和规范，包括建筑设计图纸、技术规范、建筑材料标准等。

2.3 施工组织与安全措施：说明施工组织方案、安全生产措施等，确保施工过程安全可靠。

2.4 施工质量要求：明确工程质量的具体要求，如混凝土强度、砌筑工艺、地基处理等。

2.5 进度要求：确定工程施工的时间节点、工期安排、关键工序等，以保证工程按时完成。

2.6 职责分工：明确监理人员和施工人员的职责和责任划分，确保各方工作协调配合。

3. 监理交底的原则3.1 双方交流：监理人员与施工人员应保持积极的沟通和交流，共同解决工程问题。

3.2 确认记录：交底内容应书面记录，并由双方签字确认，以便后续参考和争议解决。

3.3 及时反馈：监理人员应及时向建设单位汇报交底情况、存在的问题和建议，并协调解决。

4. 交底的实施步骤4.1 交底准备：监理人员准备好相关资料、图纸等，确保交底内容准确无误。

4.2 交底召开：召集相关施工人员参与监理交底会议，逐一阐述交底内容。

4.3 记录与确认：会议期间，监理人员应当做好详细记录，并与相关人员签字确认。

4.4 后续工作：根据交底内容，监理人员应及时跟踪施工进展，确保工程质量和进度。

以上为建筑工程监理交底的标准范本，具体内容可根据项目实际情况进行调整和补充。

在交底过程中，双方应保持良好的沟通和合作，共同推动工程顺利进行。

重庆市涪陵区建设工程质量监督站建筑节能工程质量监督交底要点为使建设、监理、施工单位与我站配合好工作，加强质量控制，使受监工程能更好地按设计图纸和国家的施工验收规范、规程施工，达到国家质量验收标准的要求，结合本工程的特点，特作以下建筑节能工程质量监督交底：一、建筑节能信息公示管理1、施工现场及销售现场必须在显著位置悬挂建筑节能信息公示牌。

2、建筑节能信息公示牌填写必须确保真实性、准确性和完整性。

（1）、公示牌填写内容必须与施工实际情况相符；（2）、公示牌填写内容必须与施工现场设计、施工和监理资料相符；（3）、公示牌中所填数据参数必须跟设计文件相符，不得错填、遗漏。

如：保温材料传热系数、保温层厚度、中空玻璃型号等。

（4）、节能设计变更后应及时根据变更后的节能设计文件重新填写建筑节能信息公示牌，并公示。

二、坚持按图施工，不得随意更改审查后的施工图设计文件。

如确需变更，必须满足以下条件：1、节能设计变更应由建设单位和监理单位总监确认，并签署同意文件后方能实施变更。

2、节能设计变更应由设计单位出具书面设计变更通知，重大变更还须报图审机构重新审查。

页脚内容233、节能设计变更后应及时调整公示牌、节能施工方案、监理实施细则等施工、监理资料的相关内容。

三、建设、监理、施工单位必须对进场材料、构配件和设备的质量严格把关，切实杜绝不合格材料使用在工程上。

1、严格执行建筑节能技术备案制度。

凡纳入登记备案范围的建筑节能产品，必须取得重庆市建委颁发的备案证明方可在建设工程中使用。

施工过程中，建筑节能施工单位和建筑节能材料厂商变动后应及时报我站备案。

2、建筑节能材料厂家提供出厂报告必须符合以下要求：（1）、保温墙体材料出厂报告中应有材料平均导热系数或墙体传热系数、型式检验报告、燃烧性能试验报告等参数。

（2）、外窗材料出厂报告中应有气密性和保温性指标和参数。

（3）、玻璃材料出厂报告中应有遮阳系数、可见光投射比、中空玻璃露点指标和参数。

房建工程施工质量控制要点及措施摘要：随着城市化的进程的加快，建筑业已经成为我国国民经济的重要的支柱性的产业。

面对建筑市场的激烈竞争，建筑企业只有加强房建工程质量才能保证其良好的市场竞争力。

本文对房建工程质量控制的意义、控制要点进行了简要分析，并有针对的提出了加强对房建工程质量的控制措施。

关键词：房建工程施工质量控制要点控制措施一、加强房建工程质量控制的重要意义（一）提高房建工程质量，是建筑施工企业提高企业竞争力的根本保证。

建筑产品具有固定性、单件性、地域性强并且体积庞大、结构复杂，因此影响工程质量的因素和环节非常多。

一旦控制不好极容易产生质量问题。

同时，建筑施工企业极具特殊性，尤其是住宅建筑，与人们的生活息息相关。

房建质量的高低直接关乎人们的生命财产安全。

随着公众维权意识的不断提高，房建质量控制直接关系到了建筑企业的市场竞争力。

（二）提高房建工程质量是我国建筑行业的特殊性要求。

随着我国建筑业的迅猛发展，许多中小建筑企业的规模迅速膨胀，同时这些建筑企业在质量管理上也暴露出许多问题，很多建筑企业质量意识薄弱，质保体系不健全，管理机制落后。

并且一线管理和施工人员多以农民工为主，这些人员的素质亟待提高。

以上诸多问题不仅降低了工作效率，对于提高房建工程质量带来了严重的负面影响。

二、房屋建筑工程施工质量控制要点分析（一）施工前的质量控制要点（1）增强质量控制意识，建立质量管理体系。

增强广大员工的施工质量意识，建立施工质量标准体系和通过认证。

增强企业领导层的质量意识，建立独立的施工质量管理机构，保证施工过程中的质量管控的顺利实施。

（2）编制施工质量计划。

房建工程的质量计划主要是针对房建工程项目为完成预定的质量控制目标而编制的专门用于规定的质量措施、资源和活动顺序的文件。

施工质量计划的主要内容包括质量计划的编制依据、房建项目的概况、质量控制应该达到的目标、质量管控的组织机构以及管理组织的协调、质量控制的手段、检验和验收程序、确定关键部位的作业的指导书等。