保利林语溪

一、现状概况该住宅小区工程位于三环外皇姑北部经济区，文大公路以南，怒江北街以西，规划总用地面积约104000平方米，规划总建筑面积158000平方米。

二、指导思想1、强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性；2、以“新都市主义风格”为指导，旨在建立空间紧凑而视觉多样化的近郊【花园小镇】，力求达到“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的标准。

三、设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、国家和省市现行相关法规、标准；4、甲方所提供的基础资料。

四、规划布局1、住宅布置楼型以条形板式为主。

布置小区的住宅朝向和日照间距在满足规范的前提下，尽量结合当地实际的用地状况和自然环境，遵循节地的原则实现最紧凑的规划布局，深具归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求；户型全部以南北朝向的通透板楼为特征，使小区的平面布置看起来规整有序且又富有韵律。

最大程度的关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，一切皆从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完善、布局合理、交通方便、配套齐全、具有鲜明特色的高品质小区。

2、网点布置网点沿街布置，并在沿街住宅底层及2层设置商业网点，商业建筑充分可以满足小区及周围居民的日常生活要求。

3、道路规划小区道路组织设计，以贯通整个小区的环行主干道和与之交叉的主入口景观路形成了小区的交通整体构架。

既提高小区的通行能力，也强化了小区的组织结构。

小区主干路宽6米，宅间路为4米。

规划该地块共为4个出入口，分别在东、南、北、西侧各一个出入口，其中东西两侧的出入口是主要为地下停车库服务的车行出入口。

停车场地布置：小区规划采用地上与地下相结合的停车方式。

地下停车是在小区东西出入口附近分别布置集中式地下停车库，以做到小区内的人车分流。

保利·林语验资活动细则验资时间：从8月15日起，至开发商指定截止日期。

验资额度：8万元起验资银行：存入开发商指定银行，建议为工商银行。

验资流程：将验资金存入银行——客户持回执单到访——现场审核资格——办理协议———客户离开认筹具体方式：将八万元存存入指定银行，持回执单到保利·林语销售中心审核验资资格，通过验资合格的客户每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》，即可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约减免总房款1％的优惠。

注意事项：1、通过验资活动并签署《保利林语诚意客户优惠协议》的客户，如未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品，此合同则作废。

2、客户取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和同名银行账户存款回执单(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。

3、保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。

4、在享受此协议优惠同时不影响享受保利林语同其他符合条件的优惠。

保利林语诚意客户优惠协议甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司乙方：诚意客户姓名：身份证：联系电话：现住地址：工作单位：前期享受优惠：元经甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“保利林语诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：候选人（一)：身份证号：候选人（二）：身份证号：二、《保利林语诚意客户优惠协议》的使用方法：1、乙方所签《保利林语诚意客户优惠协议》，购买意向只为林语二期2011年首次开盘的当日公布的当期销售房源。

2、诚意客户登记时间：2011年8月15日至甲方规定截至日期。

3、《保利林语诚意客户优惠协议》使用期限为林语首期开盘次日至甲方规定签约日期，如乙方未在上述甲方规定的使用期限内使用《保利林语诚意客户优惠协议》，则《保利林语诚意客户优惠协议》作废。

点，垃圾收集点采用密闭移动垃圾车（带渗滤液存储槽），生活垃圾实行袋装，送入各楼层的垃圾桶内，由物管公司定时收集送入垃圾收集点的密闭移动垃圾车，每天再由环卫部门统一运往城市垃圾处理场妥善处置。

垃圾收集点分别设置于场地西北部、中部及南部，分布均匀，便于垃圾收集、运输，同时与居民住宅保持8米以上的距离。

污泥委托有资质单位定期用吸泥车吸取后送城市垃圾处理场妥善处置。

医疗垃圾根据《医疗废物管理条例》规定，委托有资质单位定期收集处置。

⑶外环境影响分析根据项目设计资料，拟建项目所有窗户均采用双层中空玻璃，结合1#~4#楼不同时期交通噪声超标范围（超标范围0.05dB ~16.62dB），环评要求建设单位采用的双层中空玻璃隔声效果至少要达到17dB以上，以保证交通噪声对小区居民正常生活不造成影响。

根据《重庆市宁静行动主城区实施方案（2011-2013年）》及《地面交通噪声污染防治技术政策》，环评建议：建设单位尽量调整平面布局，临路侧住宅（1~4#楼）尽量向东侧平移，使临路侧住宅（1~4#楼）距离渝南大道至少预留30米噪声防护距离，噪声防护距离内加强绿化和建设非敏感建筑，同时在面向道路侧布局厨房、厕所、客厅等非卧室功能。

采取以上措施后，能够保证小区声环境质量，交通噪声对小区居民正常生活产生的影响不大。

本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，高差11米，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，本项目建筑房屋建筑以Ⅰ、Ⅱ类建筑为主，无Ⅲ类建筑，建筑抗振性能很好，因此，经过距离衰减以后，轨道交通三号线列车运行产生的振动对本项目的影响甚微，不会对小区居民造成环境振动超标。

本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，项目周边不设置变电站，并且八公里轻轨站（此段配套通信基站位于轻轨站顶部）距离本项目约260米，因此轨道交通三号线运行时产生的电磁辐射对本项目影响很小。

重庆颐宁医院医疗废水消毒处理设施恶臭及医院放射科辐射设备的电磁辐射对本项目基本无影响。

保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

总部位于广州。

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。

经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。

保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。

旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。

保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。

2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。

项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。

项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。

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长沙保利麓谷林语位于长沙市岳麓区，由湖南保利公司开发，物业公司：长沙市保利物业管理有限公司，该项目产权年限为70年，小区建筑年代2013年，小区均价11094元。

该楼盘位于岳麓区桐梓坡西路408号，小区占地面积790042㎡，建筑面积1380545㎡，容积率2.10，绿化率36.20%。

该楼盘位于岳麓区桐梓坡西路408号, 附近有项目可搭乘118路、302路、306路直达（保利麓谷林语东站下）, 交通十分便利。

保利麓谷林语周边配套设施包含：18班幼儿园、3班托儿所、麓谷明德学校、社区医院、2万平米综合商业中心等，此外还有中国银行、中国工商银行、交通银行，生活配套设施齐全。

保利麓谷林语比较值得购买。

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14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。

重庆巴南小学划片范围重庆市巴南中学校（初中阶段）①李家沱小学满足“三对口”条件的小学毕业生; ②南华小学满足'三对口”条件的小学毕业生；③李家沱小学招生范围内户籍小学毕业生；④南华小学招生范围内户籍小学毕业生。

重庆市大江中学校（初中阶段）①大江小学、莲花小学招生范围内户籍小学毕业生；②大江小学、莲花小学招生范围内购房已入住业主子女；③云篆山小学招生范围内户籍小学毕业生（可根据家长意愿，分别对口升入巴南实验中学和大江中学）；④云篆山水公租房小区A区、B区、C 区和D区承租户子女；⑤明月江南小区购房已入住业主子女。

重庆市渝南田家炳中学校（初中阶段）①界石镇户籍小学毕业生及购房已入住业主适龄子女；②樵坪人家公租房承租人适龄子女；③符合条件的流动人口适龄子女。

重庆市木洞中学校（初中阶段）①木洞镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②符合条件的流动人口随迁子女。

重庆市接龙中学校（初中）①接龙镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②统筹接收部分天星寺镇户籍小学毕业生；③符合条件的流动人口随迁子女。

重庆市姜家中学校①姜家镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②统筹接收部分天星寺镇户籍小学毕业生；③符合条件的流动人口随迁子女。

重庆巴南实验中学校①鱼洞二小、鱼洞四小招生范围内户籍小学毕业生；②鱼洞二小、鱼洞四小招生范围内购房已入住业主子女；③南城国际、上城时代、富达城、都汇里、翠竹苑等小区户籍小学毕业生；④南城国际、上城时代、富达城、都汇里、翠竹苑小区购房已入住业主子女。

⑤云篆山小学招生范围内户籍小学毕业生（可根据家长意愿，分别对口升入巴南实验中学或大江中学）重庆市巴南区龙洲湾中学校①龙洲湾小学、鱼胡路小学、星澜汇小学招生范围内户籍小学毕业生；②龙洲湾小学、鱼胡路小学、星澜汇小学招生范围内购房已入住业主子女；③百节小学招生范围内户籍小学毕业生；（可根据家长意愿，分别对口升入龙洲湾中学或一品中学）；④典雅小区、城南未来购房已入住业主子女；⑤万达广场、中交锦悦、荣盛锦绣南山、联发龙洲1号、京汉凤凰城、保利云禧、洺悦城、恒大新城、协信敬南山、和泓文华府等小区满足“三对口”条件的业主子女；⑥龙洲南苑公租房接房入住承租人子女。

宜昌市汕头路发展大道至西陵二路工程总体方案设计赵辉 邹辉煌 何帅(中国市政工程中南设计研究总院有限公司 湖北武汉 430010)摘要： 宜昌市汕头路规划为城市主干路，是连接发展大道与西陵二路实现两者交通转换的重要通道，受地形、地貌、技术标准等因素限制，一直处于断头状态。

随着规划线位两侧建筑的陆续建成投产使用，工程首尾两端衔接道路的建成通车，项目亟须打通。

项目建成后将完善交通路网，疏解组团内部交通，支撑组团内部各功能区发展。

文章对工程总体方案进行比选论证，对道路等级的选定、平纵设计、横断面布置、交通组织等进行了重点论述，确定最优设计方案。

关键词： 地形复杂 总体设计 道路等级 技术指标 交通组织中图分类号： U412.37文献标识码： A文章编号： 1672-3791(2023)10-0084-04Overall Scheme Design of the Project of Shantou Road FazhanAvenue to Xiling Second Road in Yichang CityZHAO Hui ZOU Huihuang HE Shuai(Central & Southern China Municipal Engineering Design and Research Institute Co., Ltd., Wuhan, HubeiProvince, 430010 China)Abstract: Shantou Road in Yichang City is planned as an urban trunk road, which is an important passage con‐necting Fazhan Avenue and Xiling Second Road to realize the traffic conversion between the two roads, but it has been in a broken end state due to the limitation of terrain, landform, technical standards and other factors. As the buildings on both sides of the planned line are gradually completed and put into operation, and the connecting roads at both ends of the project are completed and opened to traffic, the project urgently needs to be opened. After the completion of the project, the traffic network will be improved, the internal traffic of the cluster will be relieved, and the development of various functional areas within the cluster will be supported. This paper compares and demonstrates the overall scheme of the project, emphatically discusses the selection of road grades, horizontal and longitudinal design, arrangement of the cross section, traffic organization, etc., and determines the optimal design scheme.Key Words: Complex terrain; Overall design; Road grad; Technical indicator; Traffic organization汕头路是宜昌市中心城区道路网专项规划中的城市主干路，是西陵片区东西向连接的主要通道。