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签购房合同注意事项
在签署购房合同之前，作为合同范本专家，我要提醒您注意以
下事项：
1. 详细核对合同内容，在签署购房合同之前，务必仔细核对合
同内容，包括购房价格、付款方式、交房时间、物业情况、装修标
准等重要条款，确保没有遗漏和误解。
2. 注意房屋产权证明，购房合同中应包含对房屋产权证明的详
细描述，确保房屋的所有权清晰明确，避免后期产生产权纠纷。
3. 确认装修标准，购房合同中应明确规定装修标准和质量要求，避免后期因装修纠纷而产生矛盾。
4. 注意付款方式和时间，购房合同中应明确规定购房款项的支
付方式和时间节点，避免因款项支付不清晰而产生纠纷。
5. 注意物业管理费用，购房合同中应明确规定物业管理费用的
支付方式和标准，避免后期产生物业管理费用纠纷。
6. 确认交房时间和验房流程，购房合同中应明确规定交房时间和验房流程，确保购房者在交房后能够及时进行验收。
以上是签署购房合同时需要注意的事项，希望能够帮助您在购房过程中避免合同纠纷和风险。
如有任何疑问，欢迎随时咨询我，我会竭诚为您提供帮助。
签购房合同范文需要注意的事项7篇篇1一、导言购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，涉及到双方权益的保障。
在签订购房合同时，需要注意各项条款的严谨性和明确性，以确保购房者的合法权益不受侵害。
本文旨在提供一篇购房合同范文及注意事项，供购房者参考。
二、购房合同范文购房合同甲方（购房者）：乙方（开发商）：鉴于甲方购买乙方开发的商品房，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：__________2. 房屋面积：__________3. 房屋结构：__________4. 房屋户型：__________第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币__________元。
2. 支付方式：__________第三条房屋交付期限1. 乙方应于本合同签订后__________个月内将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四条违约责任1. 若甲方未按时支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方未按时交付房屋，应按照逾期交付的天数，向甲方支付违约金。
第五条其他约定1. 甲方购买的房屋仅限自用，不得转售或转租他人。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1. 审查开发商的资质和信誉：在签订购房合同前，购房者应了解开发商的资质和信誉，以确保开发商的履约能力。
2. 核实房屋信息：购房者应核实房屋信息，包括房屋坐落、面积、结构、户型等，确保与实际情况一致。
3. 明确价格及支付方式：购房者应与开发商明确房屋价格、支付方式及期限等，避免出现纠纷。
4. 注意交付期限和条件：购房者应注意房屋的交付期限和条件，确保开发商按时交付符合约定的房屋。
5. 违约责任要清晰：合同中应明确违约责任，以便在出现违约情况时，双方能够依据合同约定进行处理。
6. 保留个人权益：购房者在合同中应明确保留个人权益，如转售或出租等权利，以便在日后进行个人安排。
7. 注意合同条款的严谨性：购房合同涉及双方权益的保障，因此合同条款应严谨、明确，避免出现歧义。
购房合同注意事项5篇篇1一、购房合同概述购房合同是买卖双方为明确房屋交易相关事宜而达成的法律约束。
本合同旨在提醒购房者在签订购房合同时应注意的关键事项和条款，以保障买卖双方的权益。
本文内容涵盖了购房合同的主要部分和详细注意事项。
二、购房合同的主要内容1. 买卖双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：包括总价、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 交付期限及条件：包括房屋交付日期、交付条件等。
5. 质量标准及保修责任：包括房屋质量标准和保修期限等。
6. 违约责任及赔偿：明确买卖双方的违约责任及赔偿方式。
7. 其他约定事项：包括物业交接、产权登记、税费承担等。
（一）核实身份及房屋信息购房者应在签订购房合同前核实卖方的身份信息和房屋的基本信息，如地址、面积、产权年限等，确保信息的真实性。
（二）明确交易价格及支付方式购房者应明确房屋交易价格，并约定支付方式，如全款支付或贷款支付，以及支付期限等。
同时，注意约定相关费用（如契税、中介费等）的承担方式。
（三）关注交付期限及条件购房者应注意房屋交付的日期和条件，确保房屋交付时符合约定的质量标准。
如遇到延期交付或其他问题，应在合同中明确责任归属及处理方式。
（四）要求质量标准及保修责任购房者应在合同中明确房屋的质量标准，并要求卖方履行保修责任。
如遇到质量问题，可依据合同要求卖方进行修复或赔偿。
（五）设定违约责任及赔偿条款购房合同中应明确买卖双方的违约责任，并设定相应的赔偿方式。
这将有助于保障买卖双方的权益，避免纠纷的发生。
（六）注意物业交接及产权登记事项购房者应在合同中明确物业交接的程序和产权登记的办理方式，确保顺利过渡房屋所有权。
（七）审查附加条款购房者在签订合同时，应仔细审查附加条款，了解其中可能涉及的风险和责任，确保自身权益不受损害。
（八）保留证据购房者在签订购房合同过程中，应妥善保留相关证据，如交易凭证、付款记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
购房合同范本及注意事项6篇篇1一、合同范本：购房合同甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________鉴于甲、乙双方就购买位于__________（详细地址）的房产，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：__________。
2. 房屋面积：__________平方米。
3. 房屋权属：甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证其已无任何形式的抵押、查封等限制交易的情形。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元整。
2. 支付方式：乙方按照约定支付定金、首付款，余款通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应在乙方支付完全款后，将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应在房屋交付后的一定期限内，协助乙方办理产权登记手续。
四、违约责任1. 若甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失。
2. 若乙方违反合同约定，亦应承担相应的违约责任。
五、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
二、注意事项：一、购房者在签订购房合同前，应充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、产权年限等。
确保所购房屋符合自身需求。
二、购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、交付标准、产权登记等方面的约定。
如有疑问，应及时咨询专业律师或房地产专业人士。
避免因合同条款不明确或误解而产生纠纷。
三、购房者应留意合同中的关键日期，如交付日期、产权登记办理日期等。
确保按期履行相关义务，以避免违约风险。
四、在签订购房合同前，购房者应核实卖家的身份及房屋权属情况。
确保卖家的身份真实可靠，房屋产权清晰无争议。
2020规范购房合同范本5篇篇12020规范购房合同范本第一章总则第一条合同的签署：买卖双方当事人应当参照本合同的规定，自愿、平等的签订购房合同。
第二条合同的目的：本合同的目的是明确双方当事人的权利和义务，规范双方的行为，保护买卖双方当事人的合法权益。
第三条合同的基本内容：买卖双方当事人应当确定购房的房屋地址、建筑面积、用途、价格、支付方式、交房日期等基本内容，并在合同中明确。
第四条合同的签订：本合同依照合同法的规定签订，适用于国家法律和法规的规定。
第五条合同的效力：本合同经买卖双方当事人签订，并按照法律规定的形式确定的，具有法律效力。
第六条合同的变更和解除：合同的变更和解除应当经买卖双方当事人协商一致，并依法进行。
第七条合同的违约：买卖双方当事人应当履行合同的约定，不得违反合同的约定。
如有违约行为，应当承担相应的法律责任。
第八条合同争议的解决：本合同发生争议的解决应当遵循协商一致的原则，如协商不成，可向有关部门提起诉讼解决。
第二章房屋基本情况第九条房屋地址：本合同买卖双方当事人约定的房屋地址为_____________。
第十条房屋面积：本合同约定的房屋建筑面积为_________平方米。
第十一条房屋用途：本合同约定的房屋用途为住宅。
第十二条房屋权属：本合同约定的房屋权属清晰，无纠纷。
第十三条房屋权证：本合同约定的房屋已取得所有权证书，并无法第三人全部限制或债务。
第十四条房屋房产证状况：本合同约定的房屋具有房产证，并无法出租、质押、转让等。
第十五条房屋维修：本合同约定的房屋处于良好维护状态，并无需大规模的维修。
第三章交易价格和支付方式第十六条交易价格：本合同约定的房屋交易价格为_____________元。
第十七条首付款：本合同约定的首付款为_____________元，支付方式为_____________。
第十八条尾款：本合同约定的尾款为_____________元，支付方式为_____________。
2020规范购房合同范本8篇第1篇示例：【2020规范购房合同范本】购买房屋是许多人一生中重要的决定之一。
为了保障买卖双方的合法权益，签订一份规范的购房合同非常关键。
本文将为您提供一份2020年规范的购房合同范本，希望能对您有所帮助。
购房合同甲方（卖方）：___________（营业执照号码：_____________）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就以下事项达成一致，特订立本合同：一、房屋基本情况：房屋坐落地点：_____________二、交易价格：1. 本次房屋交易的总价为_____________人民币（￥_____________元整）。
2. 乙方应向甲方支付首付款_____________元，尾款_____________元，在签订本合同之日起不得晚于_____________个工作日内一次性支付完毕。
三、交易条件：1. 甲、乙双方需在签订合同之日起不晚于_____________日内办理房屋过户手续。
2. 房屋的装修、设备等如有损坏，由甲方负责修缮并恢复原样。
3. 房屋的税费、水电煤气费到过户日为止，由卖方承担；过户后的费用由买方承担。
四、违约责任：1. 任何一方未按本合同约定支付款项或违反其他约定条款的，应当按照约定承担相应的违约责任。
2. 一方违反约定造成对方损失的，应当赔偿对方相应的损失。
五、其他事项：1. 本合同一式两份，甲、乙双方各保存一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，至交易完成之日终止。
3. 凡因履行本合同发生争议，协商不成的，应当提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
第2篇示例：2020规范购房合同范本购房合同甲方（买方）：______________鉴于乙方是该房屋的合法所有者，同意将该房屋出售给甲方，并且甲方同意购买该房屋，双方经过友好协商，现就有关事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本信息1. 交易房屋：该房屋的基本信息如下：地址：______________建筑面积：______________房屋朝向：______________房屋楼层：______________产权性质：______________配套设施：______________第二条房屋价格及支付方式1. 本次房屋交易总价为______________（人民币大写：______________元整）。
签购房合同范文需要注意的事项5篇篇1一、购房合同的重要性购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它规定了双方的权利和义务，是维护双方利益的法律依据。
在签订购房合同时，购房者需要注意许多事项，以确保自己的权益得到充分的保障。
二、购房合同的主要内容1. 双方基本信息：包括购房者的姓名、联系方式、身份证号等基本信息，以及开发商的企业名称、地址、联系方式等。
2. 物业描述：包括房屋的位置、面积、户型、配套设施等详细信息。
3. 房价和付款方式：包括房屋的总价、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 交付日期和方式：包括房屋交付的日期、交付方式（自行交接或第三方监管）等。
5. 产权归属和过户：包括房屋的产权归属、过户时间、费用承担等。
6. 违约责任和赔偿：规定双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
1. 审核开发商的资质和信誉：在签订购房合同前，购房者应审核开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。
2. 仔细阅读合同内容：购房者应仔细阅读合同内容，确保合同中的所有内容都符合双方的协商和约定。
3. 注意权利与义务：购房者应注意合同中关于双方权利和义务的条款，确保自己的权益得到充分的保障。
4. 注意法律条款：购房者应注意合同中的法律条款，如违约金、解除合同的条件等，以确保自己在法律方面的权益。
5. 注意细节问题：购房者在签订合同时，应注意一些细节问题，如物业维修基金、房屋质量保修期限、公共设施的配置等。
四、合同的合法性和公正性购房合同必须符合国家法律法规的规定，遵循公平、公正的原则。
在签订合同过程中，双方应当平等协商，不得存在欺诈、胁迫等行为。
五、合同的变更和解除在履行合同过程中，如因特殊原因需要变更或解除合同，双方应当协商一致，并书面确认。
合同的变更和解除应符合国家法律法规的规定。
在变更或解除合同的过程中，应注意保护双方的权益，避免产生纠纷。
六、合同的履行和争议解决购房合同是双方共同遵守的约定，双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。
购房合同范本及注意事项5篇篇1购房合同范本及注意事项一、购房合同范本合同编号：______甲方（购房者）：身份证号码：联系电话：住址：乙方（卖方）：单位名称：法定代表人：联系电话：住址：根据《中华人民共和国合同法》和相关法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方购买乙方所持有的以下房产达成如下协议：一、交易房产信息：房屋坐落地址：房屋建筑面积：房产证号：二、交易价格及付款方式：1. 本房产的总价为______万元，乙方应当在收到本合同签订之日起______个工作日内将总价的______%作为首付款，剩余金额最迟在______年______月______日前支付清楚。
2. 乙方收到首付款后，应立即办理房屋过户手续，并将房产证及相关文件及时交与甲方。
三、其他约定事项：1. 房屋交割日期：______/______/______2. 房屋装修及家具家电设备归属：甲方需支付______万元给乙方作为房屋内的装修及家具家电设备费用，并可在房屋交割日一同领取。
3. 违约责任：任何一方违反本合同，应按照约定承担相应的违约责任。
4. 合同解释：因本合同引起的一切争议均应友好协商解决，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。
五、其他事项：1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同编号：______甲方：（签字）日期：乙方：（签字）日期：二、购房合同注意事项1. 注意核实卖方的身份及房产证信息，确保房产的所有权明晰。
2. 注意核实房屋坐落地址、建筑面积等基本信息，以及房产证号是否与实际一致。
3. 注意了解房产的质量状况、周边配套设施和环境等情况，避免因为未来状况不佳导致购房后悔。
4. 注意查看房屋的产权证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件，确保合法合规。
5. 注意对房产的价格进行合理评估，避免因价格过高或过低导致经济损失。
6. 注意关注合同中的各项约定，如价格、付款方式、交割日期、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
签订购房合同的注意事项有哪些6篇篇1一、合同概述购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的法律约束文件，涉及重大财产权益，双方应谨慎签订。
本合同旨在明确买卖双方的权益和义务，规范双方在房屋交易过程中的行为。
1. 审查开发商资质在签订购房合同前，应审查开发商的资质，确保开发商具备房地产开发与销售的合法资格。
2. 核实房屋信息购房合同应明确房屋的详细信息，包括房屋位置、面积、户型、结构等。
买方应核实房屋信息，确保与实际相符。
3. 注意土地使用年限购房合同中应注明土地的使用年限，确保土地的使用权与法律规定相符。
4. 约定付款方式及期限合同中应明确约定付款方式（全款、贷款等）及期限，确保双方按时履行付款义务。
5. 约定交房标准与时间表合同中应明确交房的标准、时间表及违约责任，确保买方按时接收房屋。
6. 物业费用及相关费用约定购房合同中应明确物业费用、税费等相关费用的承担方式及标准。
7. 质量保证与违约责任购房合同应明确房屋的质量标准、保修期限及违约责任，保障买方的权益。
三、合同主要条款与内容要求1. 买卖双方信息包括买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本信息包括房屋位置、面积、户型、结构、附属设施等详细信息。
3. 交易条款包括交易价格、付款方式、付款期限等。
4. 交付条款包括交房时间、交房标准、交接手续等。
5. 质量保证包括房屋质量、保修期限及保修责任等。
6. 违约责任明确买卖双方在违约情况下的责任与赔偿方式。
7. 适用法律及争议解决方式明确本合同适用的法律及争议解决方式（如诉讼、仲裁等）。
四、签订合同的流程与要求1. 双方协商并达成一致意见。
2. 签订购房合同，建议使用正规机构制定的合同范本。
3. 合同签订后，及时办理备案手续。
4. 双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，确保双方权益。
五、风险提示与法律责任1. 购房合同涉及重大财产权益，请双方在签订前充分了解相关法律法规及政策规定。
2. 双方在签订合同时，应诚实守信、等价交换。
买房签购房合同注意事项5篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它涵盖了房屋买卖的各个方面。
一份完整的购房合同应包括以下几个基本内容：1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、联系方式、地址等；2. 房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、房价等；3. 付款方式及时间，包括首付、贷款及尾款等；4. 房屋交付时间和条件；5. 违约责任和赔偿方式；6. 其他附加条款，如物业维修基金、产权登记等。
1. 审查开发商的资质：在签订购房合同前，应查验开发商的营业执照、资质证书等文件，确保开发商的信誉和实力。
2. 认真阅读合同条款：购房合同是双方协商一致后达成的约定，双方在签订合同时应认真阅读所有条款，确保理解并同意。
如有疑问，应及时向开发商或律师咨询。
3. 明确产权信息：在购房合同中，应明确房屋的产权信息，包括产权年限、产权登记等。
购房者应确保所购房屋产权清晰，避免产权纠纷。
4. 注意付款方式及时间：购房合同中应明确付款方式和时间，包括首付、贷款及尾款等。
购房者应根据自身经济状况，合理规划付款方式及时间，避免违约风险。
5. 约定房屋交付时间和条件：购房合同中应明确房屋交付的时间和条件。
购房者应在交房时认真检查房屋质量，确保房屋符合约定。
6. 约定违约责任和赔偿方式：购房合同中应明确违约责任和赔偿方式，以便在出现纠纷时，双方能够依据合同约定进行维权。
7. 注意附加条款：购房合同中的附加条款可能涉及物业维修基金、产权登记等方面。
购房者应仔细阅读并了解这些条款，确保自身权益。
1. 保留合同原件：购房者在签订购房合同后，应妥善保管合同原件，以便日后查询和维权。
2. 及时办理产权登记：购房者应在房屋交付后，按照合同约定及时办理产权登记，确保自身权益。
3. 关注房屋质量：购房者在交房后应关注房屋质量，如发现质量问题，应及时与开发商联系，要求维修或赔偿。
4. 遵守合同约定：购房者在履行合同过程中，应遵守合同约定，按时支付房款，避免违约风险。
2020年购房合同范本购房合同注意事项购房合同注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
否则，开发商就不得出售房屋。
潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
然而法律也没明确具体范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围：1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。
购房合同常见问题问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”的条款，这样的条款显然是不公平的。
假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。
有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
购房合同订立签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
