微观经济学第二章需求、供给、均衡价格微观经济学第二章需求、供给、均衡价格※本章的教学目的、要求、重点和难点本章是全书的重点章之一。
通过本章学习，要求掌握市场经济运行的最基本原理——价格的形成及其对经济的调节。
近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
统计数据表明，2002年我国商品房销售价格上涨3.7%。
2003年上涨幅度达到5.0%。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
2005年1～4月商品房销售价格同比上涨高达12.5%，为近年来罕见。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
（一）房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
（二）房价上涨又受成本上升的推动。
从土地的角度看，主要来源于地方政府利益驱动。
自从银行管辖权上划以后，来自土地的收入成为地方政府财政的支柱。
房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。
而与此同时，地方政府的成本却是零。
正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。
尤其是在实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增长。
土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。
本章的重点和难点包括：需求的含义与需求定理需求变动与需求量变动的区别供给的含义与供给定理供给变动与供给量变动的区别均衡价格的含义供求定理价格在经济中的作用支持价格与限制价格本章主要内容：第一节需求理论第二节供给理论第三节价格的决定第四节价格对经济的调节第五节价格政策第一节需求理论一、什么是需求二、影响需求量的主要因素三、需求的表示四、需求定理五、需求量的变动与需求的变动1.需求定义：消费者在一定时期内，在各种可能的价格水平下，愿意而且能够购买的该商品的数量。
