新城市广场市场调查

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新城市广场市场调查
一、新城市广场简介
新城市广场–深圳CBD的钻石之心,为高端及中端国际品牌的旗舰店。

整个项目占地约42,300平方米,建筑面积约104,000平方米。

是超大型购物中心。

新城市广场,共设六层,配备了高效电梯通往各层,联接周边商业建筑和交通设施。

广场第一层和第二层的店面将招纳国际品牌,地下一层为娱乐设施以及高端超级市场。

地下二层除了建有超过800个停车位以外,还有一条通道连接到深圳国际会展中心的地下停车场。

新城市广场作为一个HOPSRC综合体,集零售、美食、娱乐、服务配套、旅游于一身,有数据显示其切合区域性消费广场。

二、新城市广场特点:
(1)地理位置及周边环境:位于深圳福田区,新城市广场占据CBD最核心、最繁华地段,与北面的市民中心、南面的会展中心等标志性建筑一脉相承,共同构筑起整个深圳CBD中轴形象走廊!香格里拉、丽思尔顿、喜来登、四季酒店4大国际五星级酒店,以及卓越世纪中心、国际商务中心、新城市商务中心、现代国际大厦等10多栋甲级写字楼环伺四周,无论从地理位置、还是CBD商业/商务的格局来看,新城市广场都是深圳CBD板块无可争议的“中心的中心”。

(2)交通及路线:
R层:新城市广场顶层的六条行人天桥可以直达深圳国际会展中心、丽思卡尔顿酒店、喜来登酒店、香格里拉酒店、四季酒店和中心步行区购物中心;
L2层:三层通往广场内占地7000平米的全市与地区公共交通枢纽;
L1层:除通往本层其它区域外,二层还可直达正在开发中的地下商业零售街;
G层:一层与深圳国际会展中心以及地铁1号线和4号线无缝连接;
B1层:直接通往深圳国际会展中心;
B2层:800个停车位;同时还可从新城市广场直接到达深圳国际会展中心具有5000多个停车位的地下停车场。

上为交通简图
新城市广场附近的公交站:会展中心地铁站、彩福大厦、市民中心站、购物公园、城中雅苑、会展中心南、皇岗村北、中心城家乐福、投资大厦2、市民广场东、益田中路、大中华国际广场、福华三路口、卓越时代广场、购物公园地铁站。

(3)人流量及消费人群
会展中心站位于深圳市中心区富华路与中心二路交汇处,是深圳地铁1号线与4号线规模最大的换成车站。

东北侧有大中华国际交易广场,东南侧为商业办公区,其周边人口数量巨大。

以会展中心地铁站为中心,20分钟内的车程(地铁)可以跨越福田、南山、罗湖、宝安等地区。

按住人口总量累计约达732万。

据统计(人口红利期)人均年龄为29岁。

三、市场简析:
HOPSRC综合体的新城市广场接近区域性的消费市场,集餐饮、购物、娱乐、旅游服务全套于一身,可以吸引大量的消费顾客,且占有地理、交通优势,可以为其带来巨大的人流量,商业发展前景一片大好。

四、意见建议:
新城市广场商业发展前景好,又占有各项优势,因此可能租赁成本与其他地区相比较昂贵,但收益会不错,如预算合理,控制好成本费用,此地为不二之选。