009-一级建造师(复习笔记)建设工程经济 第二章 第一节

第一章工程经济一．资金时间价值的计算及应用1.影响资金时间价值的因素（4个）2.利率高低的决定因素3.利息和利率在工行才能经济活动中的作用4.现金流量图的绘制原则5.六大计算6.有效利率的计算二．技术方案经济效果评价1.经济效果评价的基本内容（三大能力：盈利、偿债、财务生存能力）2.经济效果评价方法及分类（按性质、时间因素、是否考虑融资、技术方案评价）技术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金（2）注意例题。

（3）资本金净利润率（ROE）=NP/EC（4）静态投资回收期的优劣和计算（5）财务净现值的优劣（6）财务内部收益率的范围（相似三角形）及净现值函数曲线（7）偿债能力分析的层次（新教材新增内容，注意）（8）偿债资金来源（9）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率4.技术方案的不确定性分析（1）产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法BEP（Q）=（2）生产能力利用率分析BEP（%）=（3）敏感性分析SAF=三．技术方案现金流量标的编制1.技术方案现金流量表（注意新增内容）2.资本金现金流量表（注意新增内容）3.投资各方现金流量表4.财务计划现金流量表（注意新增内容）5.经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资福利费+修理费+其他费用四．设备更新分析1.设备磨损的类型2.设备磨损的补偿3.设备更新方案的比选方法（1）设备的自然寿命、技术寿命、经济寿命（2）设备年度费用曲线（3）设备的经济寿命计算五．设备租赁与购买方案的比选分析1.设备租赁的优越性2.租金的计算方法（1）附加率法（2）年金法六.价值工程在工程建设中的应用1.价值工程的概念2.价值工程的特点3.价值提升的途径（5种）4.价值工程的工作程序5.工程的分类6.计算功能价值V七、新技术、新工艺和新材料硬功方案的选择原则1.技术上先进、可靠、使用、合理（教材新增几点）2.经济上合理（教材新增几点）八、新技术、新工艺和新材料硬功方案的技术分析（教材新增几点）九、新技术、新工艺和新材料硬功方案的经济分析1.增量投资收益率法2.折算费用法第二章工程财务一、财务会计基础1.财务会计的内涵2.企业财务会计的特点3．会计核算的具体内容4. 会计要素的计量属性（5个名词解释，注意关键字）5. 会计核算的几个假设。

2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(一)1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。

1Z10l011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。

2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。

利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利" 的计息方法。

2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。

知识点总结工程经济第一章：工程经济121212⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩、由贷款繁盛利润的一种再分配；、资金的一种机会成本；利息的含义3、占用资金所付出的代价；4、放弃使用资金所获得的补偿；、最高限为社会平均利润率；、借贷资本的供求关系；利率的决定因素3、风险越大、期限越长，利率越高；4、资本贬值使利息无形中成为负值；、以信用方式动员和筹资的动力；、促进投资者加强经济核算、节约使用资金；利率与利息在经济活动中作用3、宏观经济管理()()()()()11111111P A P A A F F A A F r i 1nn nn n meff i i i iA P F F A F P i i i i r m ++-====++-+-⎧⎨⎩⨯⨯⎛⎫=+- ⎪⎧⎪⎨⎝⎪⎩⎭⎪⎪当、同时出现在一个问题时，系列第一个发生在的前一期；、均为年末注入当、同时出现在一个问题时，系列最后一个与同时发生；名义利率=计息周期利率一年内计息周期数 例如：年名义利率=月利的重要杠杆；4、金融企业经营发展率12有的重条利率要效件；()()111r A F A/F mn A F A/F i n m eff i m =+-⎛⎫ ⎪⎝⎭⇒⇒⇒改变周期，仍以名利利率计算 =，，改变利率，名义利率转化为有效利率 =，，只有在计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期计算，否则用收付周期实际利率计算计息周期多长时间计息一次；收付周期多长时间收款或付款一次；建设项目的经济评价分为财务评价（分析）和国民经济评价（分析）两种；财务评判与国民经济评判：一起点：①都是经济评判，都是要寻求以最小的投入取得最大的产出。

②都采纳现金流量分析的方式，通过编制大体报表计算净现值、内部收益率等指标。

③评判的基础相同。

两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术线路和技术方案论证、投资估算和资金筹措等基础上进行的。

区别点：①评判角度不同。

财务评判是从财务角度考察项目货币收支、盈状况和借款清偿能力，并从项目的经营者、投资者和债权人角度进行分析评判；国民经济评判是从国家整体的角度考察项目需要国家付出的代价和对国家的奉献，确信投资行为的经济合理性。

一建经济各章节知识点一建（一级建造师）是国家设立的一项职业资格，具备一建执业资格证书的人员在工程建设中具有经济收支计划、物资设备采购、投资项目审批、工程清算等方面的高级管理能力。

一建经济是一建考试的重要内容之一，涉及到经济管理的各个方面。

1. 建筑经济学建筑经济学是一门研究建筑工程与经济关系的学科，主要包括建筑工程的经济性分析、投资评估、成本控制等。

在一建考试中，建筑经济学是一个重要的知识点。

考生需要了解建筑工程的经济性评价指标，如成本效益比、投资回收期等，以及成本控制的方法和技巧。

2. 工程合同与工程保险工程合同是工程建设中必不可少的法律文件，它规定了建设单位与承包单位之间的权利义务和责任。

一建考试中，考生需要掌握工程合同的基本原则和分类，以及合同的签订、履行和变更等方面的具体操作。

此外，工程保险也是一建经济的重要内容，考生需要了解不同类型的工程保险和保险索赔的程序。

3. 工程造价管理工程造价管理是指以合理、经济的方式控制、管理和计算工程项目的造价。

在一级建造师考试中，工程造价管理是一个重要的考点。

考生需要了解工程造价的构成和计算方法，熟悉造价控制的手段和技巧，以及了解造价管理的基本原则和方法。

4. 工程招投标工程招投标是指建设单位通过招标的方式选取承包商进行工程建设的过程。

一建考试中，考生需要了解工程招投标的基本原则和程序，熟悉招投标法规和相关政策，掌握投标文件的编制和评审等具体操作。

5. 工程项目管理工程项目管理是指对工程项目实施全过程进行计划、组织、协调、控制和评价的管理活动。

在一级建造师考试中，工程项目管理是一个重要的考点。

考生需要了解项目管理的基本原则和方法，熟悉项目管理的各个阶段和具体操作，掌握项目管理的技巧和工具。

6. 国民经济与管理国民经济与管理是一建考试中的一大知识点，包括宏观经济分析、市场经济的基本原理和运行机制等。

考生需要了解国民经济的发展趋势和主要特点，熟悉经济指标的计算和分析方法，了解市场经济的基本原理和政策。

一建建设工程经济原创高分学习笔记本版笔记编制依据是新版教材，同时结合了梅世强老师精讲课件和历年真题汇总而成，掌握了，就必过！第一篇工程经济第一章资金时间价值的计算与应用第一节利息的计算1.简述资金时间价值的概念？答：不同时间点的同等数量的资金具有不同的价值，或者说资金的价值是随着时间的变化而变化的。

随着时间的推移，资金的价值不断增加，其增值部分就是资金的时间价值。

这种增值来源于利润、利息。

2.简述影响资金时间价值的因素？答：影响资金时间价值（增值）的因素有：（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小；（3）资金投入和回收的特点；(早收晚付）前期投入的越多，资金的负效益就越大；（4）资金的周转速度。

3.简述利息的概念？答：（1）债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P（I-利息、F-终值、P现值）。

（2）利息是贷款发生的利润的再分配；也常被看成是资金的一种机会成本。

（资金有多种用途，采取一种使用方式必然意味着放弃其它的使用方式，所放弃的方式所能带来的收益即为本用途的机会成本）（3）工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付出的代价或者放弃使用资金所得到的补偿。

4.简述利率的概念？答：在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：5.简述影响利率高低的影响因素？答：利率的高低，通常由以下5个因素决定：（1）社会平均利润率。

（社会平均利润是利率的最高界限）（2）供求情况；（3）风险；（4）通货膨胀；（5）借出资本的期限长短。

（影响风险的大小）6.简述利息的计算？答：（一）单利计息：只有本金计息（二）复利计息（利滚利，利息参与计息）注：考试中，如题目（题干）没有特殊说明，一般按复利计算。

周期一般以一年为一个周期，不满一年的按360天予以折算【典型例题】编制某工程项目投资估算时，项目建设期为2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率为10%，则该项目建设期利息总和为多少万元？该题没有告诉该贷款发生在年初还是年末，在这种情况下，我们假定资金发生在平均每月，那么第一年的利息就按借贷资本的一半计息，即以400万计息，所以800万第一年以400万计息，第二年按800万及其第一年产生的利息计息，第二年的600万按300万计息，所以该项目建设期利息总和为：400×10%+（800+40)×10%+300×10%=154（万元）第二节资金等值计算及应用1.简述现金流量图的绘制及其基本要素？答：（一）现金流量图的绘制如下：（1）对象：技术方案、个人、企业、国家都可以作为现金流量图的对象。

一建建筑经济各章节知识点引言：建筑经济是建筑工程管理中的一个重要环节，它涉及到工程的投资、成本、收益和经济效益等方面。

在一建考试中，建筑经济是一个重要的科目，对于考生来说，掌握建筑经济的各个章节知识点至关重要。

一、建筑经济的概述建筑经济是指在建筑工程建设过程中，对于工程投资和经济效益进行策划、管理和控制的学科。

它主要包括建设项目的投资决策、成本预算、经济效益评价等。

二、建筑工程投资决策在建筑经济中，投资决策是一个重要的环节。

它涉及到建设项目是否值得投资，投资规模的确定以及投资来源的安排等。

投资决策需要考虑市场需求、投资成本、回报期等因素，以确保项目能够取得经济效益。

三、建筑工程成本控制建筑工程成本控制是建筑经济中的重要内容。

它包括成本估算、成本控制和成本分析等。

成本估算是指在建设前对于建筑工程的各项费用进行估算，以确定工程投资的合理性。

成本控制是指在工程建设过程中，通过对各个环节的控制，减少不必要的浪费和成本超支。

成本分析是对工程成本进行详细的分析，以找出成本过高的原因并采取相应的措施进行降低。

四、建筑工程收益评价建筑工程收益评价是建筑经济中的一个重要环节。

它主要包括投资回报率、经济生命周期成本和经济效益等评价指标。

投资回报率是衡量建筑工程经济效益的重要指标，通过对项目的投资回报率进行计算，可以评估项目的投资效果。

经济生命周期成本是指在建筑工程的整个生命周期中，各个阶段的成本累计总和。

经济效益是建筑工程所带来的经济收入减去经营成本后得到的净收益。

五、建筑工程投资风险管理在建筑工程中，投资风险是不可避免的。

建筑经济需要对投资风险进行有效的管理，以降低工程项目的风险。

投资风险管理包括风险识别、风险评估和风险控制等方面。

通过对工程项目可能存在的风险进行识别和评估，可以采取相应的措施进行控制，减少风险对项目的影响。

六、建筑工程经济技术指标建筑工程的经济技术指标是评估工程投资效益的重要依据。

它主要包括工程造价指标、进度控制指标和质量控制指标等。

一建经济必背章节知识点一建是指建造师一级考试，是我国建筑行业的职业资格证书之一。

作为建造师一级考试的考生，必须熟知一建经济的相关知识点，这是成功通过考试的关键。

下面将介绍一些一建经济必背的章节知识点。

第一章：宏观经济环境与建设工程在本章中，考生应该了解宏观经济环境对建设工程的影响。

这包括国民经济发展水平、重大经济政策的实施、货币政策和金融环境等方面的知识。

了解宏观经济环境对建设工程的影响，有助于建造师在项目规划和管理中做出正确的决策，提高项目的经济效益和社会效益。

第二章：投资与资本金筹措在本章中，考生需要了解建设项目的投资及资本金筹措方面的知识。

这包括项目投资决策、投资计划编制、资金来源和资本金筹集等方面。

考生需要了解建设项目投资的基本原则、投资评价方法，以及不同的资本金筹措方式等。

第三章：建筑市场与建筑工程量建筑市场是建设工程中一个重要的环节，考生应该了解建筑市场的运行规律和市场调节机制。

此外，考生还需要掌握建筑工程量的核算方法，其中包括工程量清单与概算编制、材料与机械设备的定额计算、工程量验收等方面的知识。

第四章：成本管理与项目经济效益成本管理是建设工程中至关重要的一环，考生需要掌握成本管理的基本原则和方法。

这包括建设项目造价控制、成本管理体系建设、成本核算与清单管理等方面的知识。

同时，考生还需要了解项目经济效益评价的基本概念和方法，包括投资效益、运营效益和社会效益等方面的知识。

第五章：工程合同与控制价工程合同是建设工程中的重要组成部分，考生需要了解工程合同的基本内容和签订程序。

此外，考生还需要了解控制价的核定方法和调整程序，以及工程变更与索赔等方面的知识。

第六章：工程造价管理和综合经济指标工程造价管理是建设工程中非常重要的一项工作，考生需要掌握工程造价管理的基本流程和方法。

此外，考生还需要了解综合经济指标的计算方法和应用原则，包括招标控制价、工程造价测算和成本控制等方面的知识。

以上是一建经济必背的章节知识点，考生需要在复习备考过程中重点关注这些内容。

一建经济第二章知识点一建经济考试是我国建筑行业从业人员都普遍需要参加的考试之一。

一建经济第二章是其中一部分知识点，主要涵盖了建筑项目投资费用、工程造价、建筑材料价格指数等内容。

下面将对一建经济第二章的重要知识点进行具体讲解，希望对即将参加一建经济考试的同学有所帮助。

首先，建筑项目投资费用是指进行建设的整个项目所需的全部费用。

建筑项目投资费用包括建筑工程费、设备购置费、财务费用、管理费用等多个方面的费用。

其中，建筑工程费又包括建筑安装工程费、市政公用工程费、电气暖通工程费等。

建筑工程费是建筑项目的主要费用之一，涉及到建筑主体结构、建筑装饰、给排水等方面的费用。

在计算建筑工程费时，需要考虑工程量、工程难度以及材料价格等因素。

而设备购置费是指为了完成建筑项目所需的全部设备费用，设备购置费往往占据项目投资费用的一部分。

其次，工程造价是指完成一个工程项目所需的全部费用。

工程造价的计算方法主要分为定额法和方案计算法两种。

定额法是根据国家和行业规定的工程定额进行计算，而方案计算法是根据实际情况编制设计方案并计算工程造价。

不同的项目和企业会选择不同的计算方法，但无论采用哪种方法，都需要考虑材料价格、人工费用以及管理费用等因素。

材料价格指数是评价材料价格波动情况的指标，用来反映材料市场价格的变化。

材料价格指数通过计算和比较不同时间段的材料价格水平得出，可以帮助企业合理制定采购和储备材料的策略。

在建筑项目中，材料价格指数的合理运用可以有效控制材料成本，为项目的顺利进行提供有力保障。

此外，建筑经济学也是一建经济考试的重要内容之一。

建筑经济学研究的是建筑项目的投资、成本、效益以及经济评价等问题。

在建筑项目的开展过程中，合理的建筑经济管理决策能够明确项目目标和要求，提高项目的经济效益。

总之，一建经济第二章知识点涉及的内容广泛而且实用性强，对于参加一建经济考试的考生来说，掌握这些知识点是非常重要的。

通过对建筑项目投资费用、工程造价、建筑材料价格指数等知识点的深入了解和学习，考生可以更好地应对考试，并在实际工作中做出明智的决策。

1Z202000 建设工程项目成本管理1Z202010成本管理的任务、程序和措施[成本管理的任务]1.施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。

2.直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，是可以直接计入工程对象的费用。

包括：人工费、材料费、施工机具使用费，施工措施费。

3.间接成本：管理人员工资、办公费、差旅交通费等4.成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应管理措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。

5.成本管理首先要做好基础工作，成本管理的基础工作是多方面的，成本管理责任体系的建立是其中最根本最重要的基础工作，涉及成本管理的一系列组织制度、工作程序、业务标准和责任制度的建立。

6.成本管理的任务包括：1）成本计划编制2）成本控制3）成本核算4）成本分析5）成本考核一.成本计划编制概念：成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。

作用：成本计划是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它是该项目降低成本的指导文件。

编制：项目成本计划一般由施工单位编制，具体可按成本组成（如直接费、间接费、其他费用等）、项目结构（如各单位工程或单项工程）和工程实施阶段（如基础、主体、安装、装修等或月、季、年等）进行编制，也可以将几种方法结合使用二、成本控制概念：成本控制是在施工过程中，对影响成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内。

施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至保证金返还的全过程。

－质量保证金三、成本核算·施工成本核算一般以单位工程为对象。

·项目管理机构应按规定的会计周期进行项目成本核算。

项目管理机构应编制项目成本报告。

一级建造师《建设工程经济》必考知识点总结建设工程经济是一级建造师考试的重要科目之一，主要涉及工程项目的投资决策、成本控制、资金管理、项目经济效益评价等内容。

以下是一级建造师《建设工程经济》必考知识点的总结：1.建设项目投资决策-建设项目投资的目标和任务-投资决策与资本运作-建设项目的投资可行性研究方法-建设项目的投资回收期计算-建设项目的投资风险评价-建设项目的投资决策方法与技术2.工程项目成本管理-工程项目成本组成与分析-工程项目成本控制方法-工程项目成本控制的途径和措施-工程项目成本变动与原因分析-工程项目成本管理的程序和要点3.工程项目的资金管理-工程项目资金的筹措方式与评价-工程项目资金计划编制-工程项目资金管理的基本原则-工程项目资金计划调整与控制-工程项目资金管理的方法和技巧4.建设工程项目的效益评价-建设项目经济效益的概念与评价指标-建设项目经济效益评价的方法与技术-建设项目经济效益的测算与评价-建设项目经济效益的敏感性分析-建设项目经济效益的评价报告编制5.建设工程合同与工程量清单计价-建设工程合同的种类和特点-建设工程合同的签订与履行-建设工程合同的索赔与变更-建设工程合同的质量与安全管理-建设工程合同的结算与支付6.工程项目投资与建设单位经济管理-工程项目投资的法律法规与政策-工程项目投资编制与审查-工程项目投资的控制与监督-工程项目投资的检查与评估-建设单位经济管理的组织与实施以上是一级建造师《建设工程经济》必考知识点的总结。

考生在备考期间应重点掌握这些知识点，理解其理论原理和实际应用，同时进行大量的练习和题目训练，以提升解题能力和应试水平。

祝考生取得好成绩！。