下载文档原格式
智能化住宅建设中的工程管理【摘要】随着现代科学技术的发展，现代科技已逐渐的融入到人民的实际生活之中。
而且基于先进的计算机技术和电子技术，智能化住宅区也已进入人民的生活中。
本文就针对当前的智能化住宅建设展开详细地论述，进而阐明其在诸多工程项目上的特点以及工程管理。
【关键词】智能化；住宅建设；工程管理；技术发展1 前言智能化住宅的构建主要还是以传统的土木建筑为主，再依据实际的建筑结构合理的植入智能化的系统，进而实现了智能化住宅的建设。
对于智能化住宅而言，智能化系统的有效构建是最关键的，而智能化的系统包括许多先进的电子设备诸如传感仪器等都需要在系统的构建中被合理的铺设好。
所以，在智能化住宅区的建设中往往需要较长的工期和工程造价，于是在对于其建设中需要对建设的项目加以合理的管理，使其有序的施工建设。
2 智能化小区的工程特点智能住宅区的工程构建不同于普通工程，尤其在智能化系统工程上有着较高的要求。
该部分工程无论在技术上还是在设备上都比较的先进化，从而可以看出其工程的诸多特点。
2.1 现代化的电子信息系统。
智能小区要求智能系统具有良好的信息、管理、监控的系统平台。
这就造成了整个的智能化系统由多个子系统组合而成，也就使得了系统的复杂性。
而且在其多个子系统中，主要是信息系统和物业管理系统以及防盗安全系统的构建。
2.2 系统设备和技术的先进性。
在对小区强大的系统覆盖需要依托先进的设备和仪器。
而且系统的建立要基于计算机网络技术。
智能化系统的设备不仅要与系统进行无缝连接，而且要做到对住宅区进行全方位的监控。
2.3 信息资源的稳定性。
在智能住宅区，电信设备相对比较的独立，住宅区独立地形成了一个强大的信息资源平台，进而为整个的系统提供稳定的电信资源。
系统的信息资源也不再是单一的有线传输，而且随着无线网络技术的发展，还在信息平台的构建中植入无线网络，进而丰富了居民的信息资源。
3 智能化系统的项目管理基于智能化住宅建设不同于传统单一的土木建筑，所以，在对其工程项目的管理主要是针对智能化系统的施工管理。
谈谈住宅小区智能化建设摘要:住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量.如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此,笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。
关键词：智能住宅控制中心网络1住宅小区智能化所谓的智能化住宅小区,是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区.通常智能化大厦是“三 A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是：1）安全自动化（SAS— Safe Automation Sys-tem）包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。
2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。
3）管理自动化（MAS一Management Automation System ）包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。
2小区智能化系统的构成2。
1安全自动化系统2。
1.1室内部分住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。
该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。
显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心;其各部分组成功能如下：1）红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时,红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机,发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心,控制中心电子地图,即显示出哪一栋。
哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。
浅谈现代居住小区智能化系统设计与施工摘要：现代通信技术的发展水平随着世界全球化的脚步而愈发迅速发展起来。
人们在日常生活中也逐渐趋于数字化、信息化和网络化。
文章就智能化系统进行分析，探讨其施工问题。
关键词：现代；小区；智能化；系统；设计；施工引言随着社会经济的发展和科技的日新月异，建筑行业的快速发展也推动了智能系统的进步与变革。
当前，智能化系统已广泛应用于建筑行业当中，甚至于在旧房改造过程中，智能化系统也能展现其独特的作用。
一、小区智能化系统的概述（一）小区智能化系统的定义何谓智能化系统也许还有人对这个名词感到陌生，但是其真身却是经常出现在人们视线中各种高科技小细节。
实际上，住宅小区智能化是目前国内外住宅建设领域和信息产业领域非常热门的话题，而对智能小区的定义，是指用统筹的方法将住宅小区的功能智能化，在提供安全、舒适、方便、可持续发展的生活环境的基础上，统一进行控制和管理实现资源充分共享。
（二）小区智能化系统的内容组成小区智能化系统的特点是采用先进的、符合标准的技术和设备将所有的系统或者对各个住户集中安全管理和监控。
它既具有分散于各个住户的终端或设备，又能通过网络集中到一个管理或控制中心来资源共享或提供公共信息资源。
可以把系统结构分为三个部分：网络管理中心、网络布线和家庭智能化系统。
（三）小区智能化系统的设计原则和标准为使整个系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，服务高端的要求，设计中应遵循安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的原则。
具体表现为不仅满足社区安保等功能，在实际使用上，采用适用的技术和设备，在投资费用许可的条件下充分利用最新技术成果使其能在较长的时间适应社会环境，另一方面系统在使用的产品系列、容量和处理能力方面必须具备兼容性强，这样一来可以扩展确保整个系统不断充实完善和改进，二来与其他兼容性差的产品相比性价比较高。
二、小区智能化系统功能（一）智能小区系统中安防监控不管是高档别墅区还是普通住宅小区，安全都是第一重要的。
浅谈集资建房住宅小区的智能化建设【摘要】随着现代社会自动控制、通信、多媒体、计算机等技术突飞猛进以及技术间的相互融合，智能化住宅区应运而生。
智能化住宅区具备安全性、服务便捷、舒适性、方便性等优点，为人们生活提供了极大的便利，因此，住宅建设朝向智能化发展是今后的必然趋势。
本文介绍了智能化住宅区的主要内容，以燕山石化集资建房住房为例，分析了其现状及建设中存在的不足，并且探讨了解决措施。
【关键词】集资建房；智能化住宅的智能化建设，是居住建筑发展的必然趋势，也是实施节能战略的重要措施。
随着科技进步和生活水平的提高，人们从以往追求居住的物理空间和精美装修向追求住宅的安全、舒适与便利的方向转变。
住宅智能化的推出满足了人们追求安全、舒适与便利的居住要求。
一、智能化住宅区的内容智能化住宅区是指由网络连接的若干智能化住宅及智能管理下的各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术是智能建筑的支撑技术。
智能住宅基本标准应满足以下要求：(1)提供舒适、安全、高位、宜人的家庭空间：(2)信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能；(3)提供丰富多彩、高品位业余文化生活；(4)供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务：(5)提供家庭保健、远程看护服务。
智能住宅区内的智能系统一般由安全、管理、服务三个部分组成：（一）安全系统安全系统是智能住宅区的重要组成部分。
住宅区内一般设置保安安全管理中心(以下简称保安中心)，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安安系统由周边及环境报警系统(周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统)、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。
（二）管理系统住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，与保安中心合建，物业管理包括停车场管理系统、楼宇自控系统。
其中，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类提感器及传输缆线组成，对小区内机电设备实现自动控制。
智能楼宇论文-----理论篇智能建筑概述智能建筑(Intelligent Building)是指计算机和网络为核心的信息技术想建筑行业的应用与渗透，是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物，他完美的体现了建筑艺术与信息技术的结合，现已成为评价综合经济国力的具体表征之一，并将以龙头老大产业的面貌进入21世纪，成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。
智能建筑主要有土建、机电、装潢、智能设备、计算机网络五部分组成。
土建部分如人之躯体，机电设备如人之器官，装潢部分如人之衣着，智能建筑的各个部分组成了一个统一体，缺一不可。
智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和自能化、建筑自动化和建筑物管理服务的自动化。
智能建筑的最终目标是系统集成，也就是能将建筑物中所有分离的设备及其功能设备，有机的集合成一个能满足用户功能需要的完整体系，并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。
从系统的观点而言，系统性能的优劣即反映在系统总体结构和理性上，也反映在所采用的技术层次上和选用的设备是否具有RAS特性（可靠性、实用性、可维护性），在此基础上，系统达到的目的即优化程度则成为评价系统水平的核心。
智能楼宇论文----理论篇防火系统概述火灾是发生频率较高的火害，无论电器设备、装修材料、设内陈设都可能引发楼宇火灾，导致人员伤亡和财产损失。
而火灾最容易发生在人群周密和物资集中的地方损失尤以高程建筑最大。
随意，智能建筑的防火系统技术，在智能大厦中是应用最具代表性的。
智能大厦一般为高层或超高层，其BA系统中有一个非常重要的部分就是防火系统（也有人称消防系统）。
如果从消防角度来讲，智能大厦的防火系统应贯彻“以防为主、仿消集合”的方针。
及时发现并报告火情，控制火灾的发展、尽早扑灭火灾，确保人身安全和减少社会财产的损失，将火灾消灭的萌芽状态。
如果从智能大厦的整体结构来看，防火系统是一个不能缺少的重要部件。
随着科学技术的飞速发展，微电子技术、检测技术、自动技术和计算机技术在消防领域个到了广泛的应用，火灾探测技术、自动报警技术、消防设备连动控制技术、火灾监控系统等也有了长足的发展。
住宅小区智能化建设论文随着科技的不断发展和人们生活水平的日益提高，住宅小区的智能化建设已经成为现代住宅发展的必然趋势。
智能化住宅小区不仅为居民提供了更加便捷、舒适和安全的生活环境，也提升了整个小区的管理效率和品质。
智能化住宅小区是指利用现代信息技术，将小区内的各种设备、设施和服务进行集成和优化，实现智能化管理和控制的住宅小区。
其主要包括以下几个方面的智能化系统：一是安防智能化系统。
这是住宅小区智能化建设的重要组成部分。
通过安装监控摄像头、门禁系统、入侵报警系统等设备，可以实时监控小区内的人员和车辆流动情况，有效防止非法入侵和盗窃行为的发生。
例如，智能门禁系统可以采用人脸识别、指纹识别等技术，方便居民进出的同时，提高了小区的安全性。
监控摄像头能够覆盖小区的主要公共区域，并且具备高清画质和远程监控功能，让管理人员随时掌握小区内的情况。
二是物业管理智能化系统。
通过建立物业管理平台，实现小区物业费用的在线缴纳、维修服务的在线申请、投诉建议的及时处理等功能。
居民可以通过手机 APP 或网页端随时随地与物业进行沟通和交流，提高了物业管理的效率和服务质量。
同时，物业管理系统还可以对小区内的设备设施进行智能化管理，实现设备的远程监控、故障预警和维护保养提醒等功能，降低了设备的故障率，延长了设备的使用寿命。
三是智能家居系统。
这是居民最为关注的部分之一。
通过智能家居设备，如智能灯光、智能窗帘、智能家电等，居民可以实现对家中设备的远程控制和智能化管理。
例如，在下班回家的路上，居民可以通过手机提前打开家中的空调和热水器，到家就能享受到舒适的环境。
智能灯光系统可以根据不同的场景自动调节灯光亮度和颜色，营造出舒适的氛围。
四是通信智能化系统。
包括高速稳定的宽带网络、无线网络覆盖以及智能通信设备等。
确保居民在小区内的任何角落都能够享受到流畅的网络服务，满足居民的工作、学习和娱乐需求。
同时，智能通信系统还可以为小区内的智能设备提供可靠的连接和数据传输支持。
毕业论文（设计）*** 住宅楼目标小区智能化设计This water port residential building intelligent design target学院（系）：专业：学生姓名：学号：指导教师：评阅教师：完成日期：目录引言 (1)1 工程概况及编制说明 (2)1.1工程概况 (2)1.2 编制依据 (2)1.3 编制原则 (3)2 综合布线系统 (5)2.1 系统概述 (5)2.2 需求分析 (5)2.2.1 建筑功能结构分析 .................................................. 错误!未定义书签。
2.2.2 系统功能需求分析 .................................................. 错误!未定义书签。
2.3 方案设计 (6)2.3.1 设计原则 (7)2.3.2 系统架构 (7)2.3.3 水平子系统 (7)2.3.4 工作区子系统 (9)2.3.5 垂直子系统 (9)2.3.6 管理间及设备间子系统 (10)2.3.7 布线管理编号及标记 (12)2.3.8 接地 (12)2.4 设备性能参数 (12)2.4.1 单口/双口非屏蔽八位模块式信息插座 (12)2.4.2 数据模块 (13)2.4.3 数据跳线 (13)2.4.4 4对绞电缆 (14)2.4.5 24口模块式配线架 (14)2.4.6 110型25对配线架 (14)2.4.7 8芯多模光缆 (15)2.4.8 25对大对数电缆 (15)3 停车场管理系统 (15)3.1 系统概述 (15)3.2 需求分析 (16)3.3 系统设计 (16)3.3.1 系统组成 (16)3.3.2 系统流程 (17)3.3.3 系统功能 (19)3.4 设备性能参数 (20)3.4.1 数字道闸 (20)3.4.2 出/入口控制机 (21)3.4.3 远距离读卡器 (22)3.4.4 车辆检测器 (23)3.4.5 图像对比摄像机 (23)4 门禁管理系统 (24)4.1 系统概述 (24)4.2 需求分析 (24)4.3 系统设计 (25)4.3.1 系统组成 (25)4.3.2 功能特点 (25)4.3.3 工作流程图 (27)4.4 设备性能参数 (27)4.4.1 单门门禁控制器 (27)4.4.2 读卡器 (29)4.4.3 双门磁力锁 (31)4.4.4 发卡器 (31)5 视频监控系统 (32)5.1 系统概述 (32)5.2 需求分析 (32)5.2.1 建筑功能结构分析 (32)5.2.2 系统功能需求分析 (33)5.3 系统整体设计 (35)5.4 系统前端设计 (35)5.4.1 网络摄像机的部署 (35)5.4.2 供电系统设计 (36)5.5 数字视频存储设计 (36)5.6 网络传输设计 (36)5.7 设备性能参数 (37)5.7.1 网络半球摄像机 (37)5.7.2 46寸液晶显示屏 (40)6 计算机网络系统 (41)6.1 系统概述 (41)6.2 需求分析 (42)6.3 系统设计 (42)6.3.1 设计原则 (42)6.3.2 总体网络逻辑架构 (43)6.3.3 网络总体物理架构 (43)6.4 虚拟网络解决方案 (44)6.4.1 虚拟园区概述 (44)6.4.2 横向虚拟化 (44)6.4.3 网络设备扩容 (45)6.4.4 链路带宽扩容 (46)6.5 设备性能参数 (46)6.5.1 核心交换机（S7703） (46)6.5.2 接入交换机（S5700-28P-LI-AC） (52)6.5.3 路由器（AR3260） (58)7 消防自动报警系统 (63)7.1 系统概述 (63)7.2 需求分析 (63)7.3 系统设计 (64)7.4 设备性能参数 (67)7.4.1 点型光电感烟探测器 (67)7.4.2 手动报警按钮 (67)7.4.3 火灾应急广播系统 (67)7.4.4 消防系统 (68)8 照明系统 (68)8.1 概述 (68)8.2 设计原则 (69)8.3 系统设计 (70)8.4 主要设备参数 (72)8.4.1 600*600格栅灯 (72)8.4.2 荧光灯 (72)8.4.3 吸顶灯 (72)结论 (73)参考文献 (74)致 (75)引言弱电系统目前深入到楼宇设备设施的各个方面，它既可以是独立的控制系统又可以参与其他设备的管控，成为自动化控制的核心。
住宅小区智能化施工方案1在当今社会，城市化进程快速发展，人们对于智能化住宅的需求越来越高。
住宅小区的智能化施工方案成为开发商和业主关注的焦点。
本文将探讨一种住宅小区智能化施工方案1。
1. 整体规划在设计住宅小区智能化方案时，需要对整体规划进行深入研究。
首先，要确定小区内的建筑结构和功能布局，合理划分出住宅区、商业区和公共区域，从而根据各区域的需求确定智能化的施工方案。
2. 智能安防系统安全是住宅小区的首要考虑因素之一。
因此，智能化安防系统的建设至关重要。
安防系统应包括视频监控、门禁系统、入侵报警系统等功能，并能够实现远程监控和报警，提高小区的安全性。
3. 智能照明系统智能照明系统可以根据不同的时间、气候和需求自动调节照明亮度。
通过传感器和智能控制设备，实现照明的自动化管理，节约能源的同时提升住户的舒适感。
4. 智能环境监测系统智能环境监测系统可以实时监测空气质量、温湿度等环境参数，并通过智能反馈机制对环境进行调节，提升住宅小区的舒适度和健康水平。
5. 智能停车管理系统针对停车难题，智能停车管理系统可以实现停车位的智能分配、车辆识别和远程控制等功能，提高小区停车的效率和便利性。
6. 智能社区服务系统智能社区服务系统涵盖了物业管理、投诉建议、社区活动等多方面内容，通过移动端和智能终端设备，实现便捷的信息互动和服务管理，提升住户的生活品质。
结语综上所述，住宅小区智能化施工方案1包括整体规划、安防系统、照明系统、环境监测系统、停车管理系统和社区服务系统等内容。
通过合理的规划和施工，可以打造一个安全、舒适、便捷的智能化住宅小区，满足现代人们对优质生活的需求。
第1章课题概述1.1 概述近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。
这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。
另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与到通讯业务的竞争。
同时，随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。
而个人对PC 的需求达到了创记录的数字，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。
因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
全套图纸，加1538937061.2 课题内容及目标小区智能化系统设计1.2.1 课题内容：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、访客对讲系统、住宅联网报警系统、停车场管理系统、物业综合信息管理系统、ADSL高速宽带数据网络系统、有线电视系统、背景音乐系统、电子公告牌系统等。
1.2.2 课题实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。
课题实施后将达到智能化住宅小区二星级标准。
1.3 小区设计条件朝阳住宅小区位于衢州市浮石路西侧，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为23万平方米，是衢州市大型住宅小区1.4系统设计住宅小区定位为高品质现代化住宅小区，建筑风格高雅，环境优美，是理想的居家选择。
小区将建设以下智能化系统。
1.4.1 安全防范系统→周界防越报警系统→闭路电视监控系统→一卡通保安巡更电视管理系统→一卡通可视访客对讲系统→住宅联网报警系统1.4.2信息管理系统→远程运传抄收系统→一卡通车辆出入停车场管理系统→钥匙管理系统→背景音乐系统→电子公告牌1.4.3信息网络系统→有线电视信号接入→住宅小区电话线路接入→ADSL高速宽带数据网络接入1.4.4设计依据的标准1.设计涉及的计量单位采用国际单位SI制2.设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。
浅谈智能化住宅小区管理近年来,我国智能化小区建设有了迅猛发展,各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区,其中不乏具有国际水平的杰作,如广州汇景新城、上海怡东花园等。
总之,目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。
然而物业的智能化发展仍然存在很多主观或客观上的问题。
就目前来看,要真正达到全面智能化发展还需要走一段很长的路程,所以,我们应该努力思考、知难而进、抓住机遇,探索出一条适合我国国情更全面、更富有人性化的智能化发展道路。
从而达到提高小区生活质量的目的,带动国民经济持续稳定地增长,提高国家综合实力。
本文简要分析了住宅小区的智能化发展的现状,并就物业住宅小区智能化的发展提出了其存在的问题和解决方法。
如在智能化的发展中,国产技术及产品落后、盲目追求先进、能源及材料消耗过多、重建设、轻管理的问题、对智能化小区的认识误区等问题上都直接或间接地影响到智能化的发展,为此也提出了相应的解决办法。
关键词:住宅小区智能化服务管理目? 录1智能化住宅小区的概况. 12 智能化住宅小区管理存在的问题. 12.1 人们对智能化小区的认识存在误区. 12.2 盲目追求先进. 12.3 能源及材料消耗过多. 22.4 重建设、轻管理的问题. 22.5 缺乏专业技术人才. 23 解决智能化住宅小区管理存在问题的对策. 23.1 加大宣传力度、遵循以人为本. 23.2 智能设备充分发挥作用、做到物有所值、不浪费. 23.3 节约能源、循环利用,注重经济实用原则. 33.4 侧重管理、理性建设,体现对人的关怀. 33.5 加强专业化技术队伍建设. 3参考文献. 4浅谈智能化住宅小区管理随着现代通信技术,计算机网络技术以及现场总线控制技术的飞速发展,数字化、网络化和信息化正日益融入人们的生活之中。
人们在生活水平、居住条件得到不断提升与改善的基础上,对生活的质量提出了更高的要求,智能住宅小区就是在这一背景下产生的。
智能小区设计与施工问题探讨
【摘要】近年来随着上海房产业的发展和兴旺，越来越多的智能建筑项目正进入我们的视野。
本文将以上海市崇明“宝岛世纪花园”住宅小区的智能化系统工程设计为例。
对小区智能化设计与施工在智能化系统施工中碰到的情况作一些分析探讨，希望其中的内容对同行有所帮助。
【关键字】智能建筑；设计；施工
1 崇明“宝岛世纪花园”住宅智能小区项目概况
“宝岛世纪花园”位于崇明南门港八一路，定位于高消费群体。
是典型的智能化小区建筑。
（占地6.7万平方米，建筑面积11万平方米），她的建成为崇明的智能化建筑树立了标杆，使“智能化建筑”在崇明深入人心。
1.1 供电部分
小区设置10kv开关站一座，供电配置二进十二出。
在小区内设四台欧式箱变，分别布置在小区的四个角落，北边的两台800kva，南边的两台500kva。
由高压开关站输电经箱变进行10kv/380v变压，kvv-4*25电缆引到各个用户交流配线箱，每个交流配线箱承担1幢高楼或3幢多层用户的用电。
采用tt制的多点重复接地供电形式，在每栋楼的用户配电箱处独立设置接地极，起到接地保护。
并利用基础钢筋联网引上作为接地保护，设总等电位保护，直接和楼层配电箱接地排连接，转换成三相五线制的tn-s供电方式。
1.2 智能化、弱电部分
1.2.1 家庭智能化系统
每个小区用户都设有多媒体箱和多功能控制箱。
多媒体箱将有线电视、通信和宽带统一集成在一起，由用户调节选择相应模块，达到多媒体功能。
多功能控制箱是一种可编程序远距离控制设备，它相当于家居智能化的控制核心，可根据用户要求设定住宅内的用电设备的定时开启、关闭，空调设备的启停、温度的控制调节，使人们居住更方便舒适。
小区范围内按安全防范要求，每个家庭设置门磁、窗磁、红外防盗装置、报警按钮，并配有安防控制器，做到所有住户联网。
1.2.2 监控、周界系统
在小区的每条干道和车辆进出入口处都设有电视监视器，小区周界的围墙上每隔50-100m都安置红外报警装置，并配有监视器，一旦有人翻越会及时报警并有监视录像，监视设备24小时不间断摄录，所有的出入人员和车辆，在小区内的公共部位都可以进行掌握。
1.2.3 访客系统
访客系统采用formax可视对讲设备。
在主入口区设一主访客对讲机，每栋高层和多层楼下均设置访客对讲机，进行级联。
1.2.4 道闸系统
此系统是作为车辆进出的管理系统，含大门自动开启、关闭、rfid车辆感应设备。
系统最基本的功能包含人员发卡、门区设置、
进出权限、时段控制、实时监控、记录查询及报表打印等。
系统主机有单门控制机、两门控制机、四门控制机和多门控制机选择使用。
另外门禁进出数据也可以作为其它应用的原始数据。
1.3 机电设备
小区内机电设备较多。
包括了电梯（三菱）、空调机组（大金空调）、煤气等报警设备、纯净水处理净化装置等等。
小区配置了专用的机电设备监控系统，这些设备均通过设备附带的电气或者数据接口接入机电设备监控系统，一旦设备出现故障，小区安防报警控制室接收报警信息，物业人员可以及时进行维修处理。
2 施工过程中的问题
2.1 材料使用带来的问题
在施工的景观路灯和背景音响中，采用bv-3*6导线穿塑料管敷设。
施工完成后由于局部位置修改变动较多，保护不周全造成塑料管材的损坏。
因管线敷设在室外多潮湿地下，bv导线局部受损和周围介质的原因使绝缘性能下降，受潮湿影响经常发生跳闸情况。
2.2 防雷避雷问题
在小区的总体电气设计中，设计师是三级防雷考虑的，小区最高建筑物小高层12层，位置在整个小区中心，其上设置避雷针，同时在小区的两个周界边分别是高30m的10kv、35kv的高压输电线路，可起到一定的避雷作用，周边建筑物也都高出小区建筑。
2.3 弱电智能化各公用设备的位置问题
小区公用部位的设备较多，有欧式箱变、交流配电箱、电话配
线箱、有线电视放大器箱等等，这些设备占用的位置是否合理，对今后的住户居住都会带来影响。
2.4 监控系统图像模糊问题
在整个施工过程中，我们发现监控系统会不时出现一些问题，比如部分摄像机监视画面很白，看不清图像中显示的物体；部分远距离摄像机画面不清楚，有干扰杂波；部分监视器图像模糊不清。
2.5 多应用系统的集成问题
“宝岛世纪花园”有门禁、巡更、访客、车辆管理以及会所服务等系统，各系统都有独立的认证方式，给用户和社区管理带来了极大的不变，因此要求实现门禁、巡更、访客、车辆管理以及会所服务系统一卡通用。
3 问题的解决和处理方法
3.1 确定有效方案，达到使用效果
总体路灯经常跳闸，不能达到使用功能的情况，我作为设计师提出了问题的原因：
bv导线穿塑料管施工，在正常的情况下是能确保绝缘性能。
但塑料管在室外埋地未经过保护容易受损，bv导线在潮湿的环境中绝缘防水性较差，如果绝缘层受到意外损伤在实际使用时就会影响到线路的安全问题；
将示范区内的已施工总体路灯导线全部更换成vv22-3*6的电缆，其他未施工处仍照原设计采用电缆施工不变。
同时，为保证今后的电缆的可靠运行和保护，在施工敷设时要求电缆沟深必须大于
0.7m，在沟底泥土夯实，电缆敷设之后铺细砂，其上加盖电缆保护板，防止被意外挖断损坏。
在路灯和电缆接头处，采用专用的电缆接头和施工方法，用绝缘带包扎进行有效的绝缘保护。
所有工作完成后，再次进行绝缘电阻测试，以确保线路的施工质量和绝缘可靠。
3.2 增加防雷设备，有效进行避雷
防雷避雷问题一向都是施工的重要问题。
出现了防雷问题后，我们通过业主组织设备厂家和工程施工专家一起进行讨论了解决
方案。
设备防雷在居住区是施工的一个难点，规划了对每个事故多发地的接地措施进行排查整改的措施。
对整个小区的电源配电设备进行了调整，在交流配电箱增加了避雷器等设备。
3.3 征求各方意见合理定位
小区不同于普通住宅，因其占地面积大、分布广，相应的设备就增多，不可能有效地集中在一起，这些情况都给小区景观美化带来影响。
同时，如：箱变、电话分线箱、有线电视放大器箱的位置安放是否合理，各类设备的位置可以考虑安放在公共绿化、道路边。
在位置安放考虑时，根据有关配套单位的管线布置图，综合平面考虑，将主要设备最终确认位置的合理性。
3.4 监控系统图像模糊问题
经过分析发现，所选用的摄像机逆光补偿功能差，而且摄像机所安装的方位正对着强光，所以会出现画面显白。
铺设电缆的时候，没有考虑到信号传输问题，视频线路过长导
致信号损耗大，过长线路也容易使屏蔽层破损，就会造成干扰，使图像不那么清晰。
用仪表测试视频线路性能，也发现有线路在水中浸泡，也干扰了信号的传输，如若今后线路发霉，亦会造成同样后果，为此采取了相应措施，对被水浸泡的线路作了防水处理，在线路过长的监控点加装放大器，接头处焊接，做到防患于未然。
3.5 多应用系统的集成问题
整个智能小区门禁、巡更、访客、车辆管理以及会所服务等系统均选用rfid感应卡的系统，但是这些系统均为设备商独立发卡和管理，实现一卡通用必须对系统进行整合和一定程度的二次开发。
经过和设备商的技术研讨，各应用系统基本为以下模式，在此基础上进行系统整合。
为此，我构建了以下系统拓扑结构，并对系统ui、数据库内容等性能指标进行了功能设计，提交给开发人员。
并安排了需要完成的主要工作：
发卡统一：需要对所有读卡器进行规约，我们采购的系统读卡设备均需符合iso14443 type b标准。
建立统一发卡与管理平台：各个厂家均有自己的卡数据平台，当读卡终端读卡后，应用平台会到自己的平台上去进行数据匹配，然后进行许可。
对小区管理人员进行技术培训和发卡管理体制的建立。
通过系统设计和各厂家与设计人员的技术协调，经过二个月的设计和联调，系统成功地在小区展开应用。
（下图为开发后发卡管理系统平台界面）
4总结
“宝岛世纪花园”智能化小区智能化建造有其特点：分布广、设备多而杂乱，这些都给施工带来一定的难度和复杂性。
通过自己对这项目的工程管理实践发现，其实很多施工步骤程序与别的小区施工都是基本相同的。
最主要的是施工前要对工程的所有施工内容充分了解，掌握各设备的性能，综合考虑工程施工中的相关各环节。
以上是在“宝岛世纪花园”小区智能系统施工中遇到的问题和经验小结。
诸多问题虽然已解决，但在当时确实是考虑不够周全的。
希望通过此篇小结，能给其他智能建筑项目设计施工建造者带去一点经验和收获。
参考文献：
[1]智能化建筑系统工程设计要点——某培训中心智能化系统
介绍；宋晓梅；中国建筑标准设计研究院；[期刊]智能建筑与城市信息2006-07-25。
