中国房地产宏观经济分析

2024年杭州市房地产市场环境分析摘要：本文对杭州市房地产市场环境进行了综合分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行了研究。

通过对各个方面的分析，可以更好地了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府决策部门提供参考。

1.引言杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会。

作为中国经济发展的重要城市之一，杭州市的房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州市房地产市场环境进行深入分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行探讨。

2.宏观经济环境杭州市的宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。

在过去几年里，杭州市的经济增长保持较高的速度，并且国内生产总值持续增长。

同时，杭州市也吸引了大量的外来投资和人才流入，这进一步促进了房地产市场的发展。

宏观经济环境的稳定和良好的经济基础为房地产市场提供了重要支撑。

3.政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。

杭州市近年来出台了一系列调控政策，旨在控制房地产市场的过热发展。

这些政策包括限购政策、限贷政策等，有效抑制了投机性购房行为，维护了市场的稳定和健康发展。

4.供需平衡房地产市场的供需平衡是房价走势的核心因素之一。

杭州市的房地产市场需求量大，尤其是对于独立屋和高档公寓的需求量更大。

而供应方面，尽管建设新项目的速度加快，但仍然无法满足市场需求。

这导致了市场供求矛盾的激化，房价出现上涨态势。

5.房价走势杭州市的房价在过去几年里一直保持较高的增长速度。

尽管政府出台了一系列调控政策，但房价仍然呈现上涨趋势。

这主要是由于供需矛盾激化、土地成本上升和投资需求等因素的影响。

未来，随着政府进一步加强对房地产市场的调控，房价涨幅可能会逐渐放缓。

6.结论综上所述，杭州市房地产市场环境综合分析的结果表明，杭州市房地产市场有着良好的发展潜力。

宏观经济环境稳定、政府的调控政策措施以及供需平衡的矛盾都对市场的发展起到了重要作用。

然而，随着房价不断上涨，市场也面临一些挑战，需要进一步加强监管和调控，确保市场的稳定和健康发展。

房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。

但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。

本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。

关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。

1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。

1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。

房地产行业的宏观环境与行业环境分析华中科技大学詹鑫昌 200637771500房地产行业作为一个系统性的行业，不单指其本身所涉及的竞地、定位、规划、施工、销售、物业等内部互动循环系统环节，更是指行业本身上下游各行业环节互动形成的行业生态圈，涉及到事关国民经济的发展的重要行业部门，如金融银行系统、钢铁材料系统等。

因此，房地产行业的发展方向很大程度上是“顺势而为”，只有深入理解了宏观环境和行业环境因素后，才能把握房地产行业的未来发展方向，这就是本文立题的初衷。

一．宏观环境1）外部宏观环境，美国经济陷入衰退周期，其连锁反应制约了我国宏观调控的力度。

1977年，美国多数家庭已经实现“居者有其屋”，出于“均富”的理想思维，美国信贷政策发生严重倾斜，银行贷款开始向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。

在美国经济持续向上发展、贷款利率持续下降、金融杆杆工具不断创新等众多因素下，形成了涉及了“投资银行、传统银行、房屋贷款银行、保险公司、基金公司”等行业的杆杆利益共同体。

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。

我国目前的经济增长模式仍然是以外向型经济增长模式为主，作为我国最主要的贸易顺差产生国的美国，其经济增长的放缓对中国的经济放缓具有较大的相关性影响（根据相关统计，美国经济放缓1%，中国的经济放缓约1%）。

美国为了刺激本国的经济发展，其政府已经采取了放大流动性的策略，如连续降息等。

为了防止我国经济下滑，出现大起大落的发展格局，一定程度上制约了我国宏观调控措施的力度。

2）内部宏观环境，CPI指数不断上涨，通货膨胀上行压力仍大。

CPI 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。

2022年中国宏观经济发展趋势分析下半年下行压力较大2022年中国宏观经济发展趋势分析：下半年下行压力较大2022年是关键的一年，对于中国的经济发展来说，也是一个桥梁，连接着过去的成就与未来的展望。

然而，面临着诸多不确定性和挑战，我们必须对本年度的宏观经济发展趋势进行深入分析。

在这篇文章中，我们将重点探讨2022年下半年中国宏观经济发展趋势，并指出下行压力较大的原因及其可能的影响。

首先，我们来分析下半年中国宏观经济发展的基本面。

中国经济在2021年快速恢复之后，进入了更加稳定的增长阶段。

然而，全球新冠疫情仍然不断肆虐，国内外的疫情防控形势依然严峻。

全球原材料价格上涨，给国内企业带来了较大的压力。

此外，房地产市场过热、投资增长放缓等因素也对中国经济产生了一定的影响。

其次，下半年中国宏观经济发展面临的主要下行压力包括：外部不确定性因素的影响、内需增长乏力、房地产市场调控政策的不确定性以及金融风险等。

首先，外部不确定性因素主要包括全球贸易摩擦的升级、国际经济格局的调整以及全球经济复苏速度的不确定等。

这些不确定性因素对中国的进出口贸易和外汇市场产生了较大的冲击，进而影响了中国经济的发展。

其次，内需增长乏力也是下半年中国经济发展面临的主要问题之一。

中国的消费模式正在发生变化，消费者更加注重品质和服务体验，消费结构逐渐向高端化、差异化方向发展。

因此，提升消费能力和消费需求已成为当前刻不容缓的任务。

房地产市场调控政策的不确定性也给中国经济带来了一定的下行压力。

近年来，为了抑制房价上涨，中国政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷等措施。

然而，这些政策对房地产市场的长期稳定性影响尚不明确，同时也给整个经济带来了一定的不确定性。

最后，金融风险是下半年中国宏观经济发展的另一个潜在挑战。

尽管中国已经出台了一系列金融监管政策以降低金融风险，但金融市场仍存在一定的不稳定性。

投资者对资金的紧张感以及银行贷款压力的增加可能会对企业的融资成本和融资能力产生影响，进而影响到经济的运行。

分析宏观调控下我国房地产经济的变化摘要：我国出台了许多宏观调控政策，以良性发展房地产经济。

当然，宏观调控也会使房地产市场发生变化，主要是由“开发商”与“购房者”的变化。

房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，宏观调控规范和调适房地产市场。

关键词：宏观调控；中国；房地产经济；变化中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-012011年2月末国家出台限购政策(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。

同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。

其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求，使房地产行业进入一个较健康的发展道路。

2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。

两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。

2012年4月3日，博鳌亚洲论坛“债务危机：衰退的导火索”分论坛讨论，经济学家、成都大学副校长张其佐在分论坛上发言：调控短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而影响正常的投资和消费。

因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出‘短期化’怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制国家一系列的宏观调控政策，如“一房两证”、“购房绿卡”、“限价令”等，给我国房地产经济带来什么样的变化呢？一、我国房地产市场保持稳定首先，国家宏观调控促进二线城市房地产发展。

中商情报网发表了一则数据，关于“2012年1-13周中国部分城市楼市成交量同比变化”，其中主要包括深圳、杭州、天津、南京、成都、广州、背北京、苏州、上海、重庆等房地产高集中区城市。

Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。

为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。

要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。

1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。

房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。

2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。

2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。

从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。

具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。

在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。

1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。

当前我国宏观经济形势分析在当今全球经济格局中，我国经济的发展态势备受关注。

当前，我国宏观经济形势展现出多方面的特点和趋势，既面临着一系列挑战，也蕴含着众多机遇。

从经济增长的角度来看，近年来我国经济增速逐渐从高速增长阶段转向中高速增长阶段。

这一转变并非意味着经济发展的乏力，而是经济结构调整和转型升级的必然结果。

过去，依靠大规模投资和出口拉动的经济增长模式逐渐难以持续，如今更加注重经济增长的质量和效益。

在产业结构方面，我国正经历着从传统制造业向高端制造业、服务业和创新驱动型产业的转型升级。

传统的劳动密集型产业面临着成本上升、市场竞争加剧等压力，而高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业则呈现出蓬勃发展的态势。

消费作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，其作用日益凸显。

随着居民收入水平的提高、消费观念的转变以及消费环境的改善，消费结构不断升级。

人们对于高品质、个性化、绿色环保的商品和服务需求持续增长，推动了消费市场的扩容和提质。

特别是在互联网经济的带动下，线上消费、智能消费等新兴消费模式蓬勃发展，为经济增长注入了新动力。

投资在经济增长中仍然发挥着重要作用，但投资结构也在不断优化。

过去，基础设施建设和房地产投资是投资的主要领域，如今则更加注重投向制造业技术改造、创新研发、民生领域等，以提高投资的效率和质量，促进经济的可持续发展。

在对外贸易方面，我国面临着复杂多变的国际环境。

贸易保护主义抬头、全球经济增长放缓以及地缘政治风险等因素，给我国的外贸出口带来了一定的压力。

然而，我国也在积极推动对外贸易的转型升级，加强与“一带一路”沿线国家的经贸合作，拓展多元化的市场，提高出口产品的附加值和竞争力。

同时，进口也在不断扩大，以满足国内消费升级和产业升级的需求，促进贸易平衡发展。

在政策层面，我国政府积极实施宏观调控政策，以保持经济的平稳运行。

财政政策更加注重精准发力，加大对民生、科技创新、生态环保等领域的投入，同时实施减税降费政策，减轻企业负担，激发市场主体活力。

对我国近两年来宏观经济发展态势的分析【摘要】我国近两年来宏观经济发展态势呈现出一系列特点。

国内生产总值增长持续稳定，就业形势保持向好趋势，物价水平有所上涨但整体控制在合理范围内。

外贸进出口形势相对平稳，投资和消费保持增长态势。

我国宏观经济保持平稳增长的势头，但也面临着一些挑战和问题，如贸易摩擦、金融风险等。

未来，我国经济将继续向好发展，但需要加强结构调整、改善投资环境，实现更高质量的发展。

【关键词】宏观经济、国内生产总值、就业形势、物价水平、外贸进出口、投资、消费、平稳增长、挑战、未来发展趋势1. 引言1.1 全球经济形势目前全球经济形势呈现出一种复杂多变的态势。

近两年来，全球经济增长面临着多重挑战，如贸易摩擦加剧、地缘政治紧张局势、全球制造业增长放缓等。

特别是受新冠疫情影响，全球经济遭遇了前所未有的挑战。

全球各国都在积极应对这些挑战，推动经济增长，促进全球贸易合作，加强国际合作与沟通。

在这种背景下，对我国宏观经济发展的分析显得尤为重要。

作为世界第二大经济体，我国的经济发展状况将直接影响全球经济的走势。

及时了解我国宏观经济发展的态势，分析其中的问题和挑战，对于预防风险、促进可持续发展具有重要意义。

通过对全球经济形势的深入了解，可以更好地把握我国宏观经济发展的方向，准确把握经济发展的脉搏，为未来的经济政策制定提供有力支持。

当前，我国经济正处在转型升级的关键时期，需要在全球经济趋势的指引下，谋求更加健康平稳的发展路径。

1.2 宏观经济发展的重要性宏观经济发展的重要性在于其对整个国家经济的稳定和可持续增长起着至关重要的作用。

宏观经济发展涉及国家的整体经济状况，包括国内生产总值的增长、就业水平、物价水平、外贸进出口以及投资和消费情况等多个方面。

一个国家的宏观经济发展水平直接关系到国家的整体经济实力和国民生活水平。

在一个国家的宏观经济发展稳步增长的情况下，国家的经济将能够保持良好的增长态势，为国家提供更多的财政收入和就业机会，促进产业升级和技术进步。

成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。

GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。

2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。

但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。

在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。

②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。

经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。

其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。

我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析摘要：房地产行业不仅可以带来更多的就业岗位,同时能够与建筑、房屋设计、室内装修等行业融合发展。

现阶段,房地产行业的发展已经进入新常态,以圈地为王、地产赢利的单一发展模式注定是行不通的。

为了突破发展瓶颈,提高房地产行业的多元竞争力,有关部门应当对房地产经济发展现状及未来发展趋势进行深入分析。

关键词：房地产；经济发展现状；未来发展中图分类号：F299文献标识码：A引言随着经济的发展和社会的进步，公众的生活水平不断提高，多元化需求日益显现。

在房地产行业市场发展过程中，只有紧密结合公众的需求以及市场发展的整体形势，做好预测分析并针对性加强综合管控和有序规划，这样才能更好地推进社会主义现代化建设进程，不断迎合市场发展需求，解决住房供需不平衡等矛盾，更好地营造良好的发展格局，助力房地产行业实现可持续健康发展。

目前房地产行业在发展的过程中受到多方面因素的影响依然还面临不少的问题和困境。

全面探究新时期房地产行业发展现状、趋势及应对措施具有重要的社会意义和现实价值。

1房地产经济发展现状1.1房地产项目可支配资金不足房地产项目前期所需资金往往较为庞大,尤其是在购置土地、房屋设计、购买建筑材料与机电设备等方面。

多数房企的可自由支配资金并不足以支撑项目期间的负债水平,因此,房地产企业通常需要向各大银行借款。

我国早在1997年就放宽了对房地产的融资门槛,房企通过上市、发行债券等方式都可以筹集资金。

这也使得我国房地产行业的整体负债率较高,部分企业的负债率甚至超过九成,从而导致银行的金融信用风险不断增高。

1.2地方经济与房地产经济关联紧密近年来,中国房地产行业发展迅猛,地方经济与房地产经济关联紧密。

从各地的GDP情况来看,房地产开发投资在GDP中的占比较大。

房地产行业的稳步发展能够带动地方经济又好又快发展,而一旦房地产行业的发展受到阻碍,就会在一定程度上打乱市场秩序,给地方经济造成严重破坏。

房地产市场运行情况总结分析房地产市场作为一个重要的经济领域，经历了长期发展和调整。

以下是对房地产市场运行情况的总结分析：一、市场规模房地产市场的规模不断扩大。

随着国民经济的快速增长，居民收入的提高以及城市化进程的推进，人们对住房需求的增长不断推动着房地产市场的扩大。

同时，政府对房地产市场的支持政策也促使了市场规模的增长。

二、房价水平长期以来，房地产市场的房价水平持续上涨。

一方面，供需关系不平衡是导致房价上涨的主要原因。

中国人口多、城市化进程快，对住房的需求旺盛，供给量无法满足市场需求，助推了房价的上涨。

另一方面，房地产市场泡沫也是房价上涨的原因之一。

投资属性使得房地产成为了一种热门投资选项，而炒房现象的出现导致了房价虚高。

三、产业链条房地产市场的发展带动了相关产业的发展。

房地产市场以建筑业为中心，涉及到建筑材料、家居装饰、物业管理等多个产业领域。

房地产市场的蓬勃发展为相关产业提供了巨大的发展机遇，同时也推动了经济增长和就业机会的增加。

四、金融影响房地产市场对金融系统和宏观经济产生了重要的影响。

一方面，房地产市场是一个重要的金融投资渠道，吸引了大量资金的涌入。

房地产贷款在银行信贷结构中的占比较高，对银行业的稳定性和风险管理带来了挑战。

另一方面，房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响。

例如，房地产市场的下行周期会导致经济增速放缓，就业减少，影响国家财政收入。

五、调控政策政府长期以来通过出台一系列的调控政策来稳定房地产市场。

其中，限购、限贷、限价等政策是常见的手段。

通过这些政策的实施，政府试图控制房地产市场的过热发展，防止泡沫的形成。

然而，调控政策并不总能达到期望的效果，有时甚至会产生逆向效应，导致市场的反弹。

综上所述，房地产市场是一个动态变化的经济领域，其运行情况受到多种因素的影响。

在未来的发展中，如何平衡房价、供需关系以及金融系统的稳定性，是一个需要慎重思考和研究的问题。

房地产PEST分析物流0902 刘弦 46号P国家、地方政府宏观经济政策2003-2007年连续五年以高于10%的速度增长，并于2007年达到13%，经济有由偏快转为过热的风险。

2007年12月的中央经济工作会议确定了2008年“双防”的宏观调控任务：防止经济增长由偏快转为过热、放置价格有结构性上涨演变为明显通货膨胀，并实行文件的财政政策和从紧的货币政策。

2007年10月股市、房地产市场双双出现调整，特别是股市明显呈下跌趋势，财富效应大大降低，减少了消费和投资需求。

进入2008年，美国次贷危机冲击我国，外需锐减，出口下滑，许多东南部地区的企业减产或倒闭，失业人数增加。

9月，美国次贷危机迅速演变成国际金融危机，对我国经济影响明显加大。

在内为双重压力下，2008年我国经济下滑去世明显，期中第三季度经济增长以快速下滑至9%，通货膨胀也快速回落。

面对该状，我国宏观证词发生方向性变化，从年初“双防”调整为年中的“一保一控”：即保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨。

同年11月，中央决定实行积极地财政政策和适度宽松的货币政策，同时，大幅下调了银行存货款利率。

12月的中央经济工作会议明确宏观调控方针为：保增长、扩内需、调结构。

财政政策方面：11月推出“四万亿投资计划”，并把“加快建设保障性安居工程”作为重要投资领域，并在2008年四季度新增1000亿元中央投资。

除了扩大投资规模以外，还用减税、退税或抵免的方式减轻税负，促进企业投资和居民消费。

货币政策方面：从2008年9月开始，央行在百日内五次下调基准利率，四次下调存款准备金率，以保持银行体系流动性充足，促进货币信贷稳定增长，并决定把2009年的M2增长率提高到17%。

国家、地方政府土地政策鉴于目前土地方面存在的几大问题即：农村与城市土地制度仍然维持着二元性，以及相关的国家对城市土地一级市场的垄断现象，造成了经济的重大扭曲，也刺激了城市以不合理的方式增长。

强制征地与补偿措施的不公平。