四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题汇编

四川省2024年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，并通过。

A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构确定D：成本核算形成E：土地2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。

A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：35％～50％3、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造实力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循__的原则。

A．统筹支配B．协调性C．因地制宜D．时序性4、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2024、2024年考试真题】A：效用B：满足率C：有用度D：满足度E：土地5、不动产受多种因素的影响，确定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况6、《土地管理法》规定，中心国家机关运用的国有土地的具体登记发证机关。

由__确定。

A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2024年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地8、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧9、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素10、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预料开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预料为6元／平方米，则正常状况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

四川省2024年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性2、依据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表B．调查表、整理表、分析表C．简洁表、简洁分组表、复合分组表D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表3、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，依据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地运用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素4、在评估划拨土地运用权价格时，要考虑出让土地运用权与划拨土地运用权之间的对价格的影响。

【2024年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：运用者差别E：时间因素5、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人依据各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量6、依据市场体系的分类，钢材市场应当属于__。

A．要素市场B．技术市场C．商品市场D．产权市场7、我国土地的价格事实上是。

A：无限年期的土地全部权价格B：完全的土地运用权价格C：土地全部权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素8、依据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。

A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性9、在城市规划中，过境马路的布置一般采纳形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地10、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2024年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资酬劳率E：时间因素11、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素2、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：3B：5C：2D：1E：35％～50％7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议8、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。

2016年下半年四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052. 2亿元”，该指标属于.【2002年考试真题】A：总量指标8：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地2、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素3、下述房产免征房产税的有_。

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/ 平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性.【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地5、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为—元/平方米。

A.966B.986C.1014D.10356、里地线是指。

【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。

A： 3B： 5C：8D：35E：时间因素8、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。

A.疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D. 土地利用地域差异不明显9、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿2、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务4、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地5、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300B：400C：500E：时间因素7、__不影响建筑物的现值。

A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构11、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地4、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性5、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。

A．建筑物的重置价格B．建筑物已使用年限C．建筑物的折旧率D．建筑物的耐用年限6、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则7、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性8、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应B．土地征收C．市场管理D．耕地保护9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素10、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素11、下列不属于土地功能的是__。

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%B．20%C．30%D．40%2、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素4、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法5、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％6、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．08、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。

A．甲B．乙C．丙D．丁9、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数10、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素2、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307 号）规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的—执行。

A.40%B.50%C.60%D.70%3、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有B.安置补助费不得发放给农民个人C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有4、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素5、建设用地开发就是把土地改造成—的过程。

A.观赏场景B.生活场所C.设施农业用地D.生产场地E.主要生产要素6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。

A.价格B.工资C.利润D.汇率7、以下—方法不适宜地租量的求取。

A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租8、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。

A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地9、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地10、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值.【2004 年考试真题】八：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税^购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

四川省2024年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地2、一般股股东的权利不包括。

A：参与股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：土地3、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理方法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》E：合法性4、有一比较案例2024年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2024年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2024年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

【2024年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素6、《国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知》(国办发[2024]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿运用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备7、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格8、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2024年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素9、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素10、依据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。

2015年上半年四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地2、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度3、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法4、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素5、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。

A．土地经济制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地国家管理制度6、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。

A．建筑物剩余价值B．建筑物残值C．建筑材料剩余值D．建筑物报废价值8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担9、地产市场的核心是__。