关于调整番禺区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知

番禺2024拆迁计划书1. 引言拆迁是城市发展的重要环节之一，也是改善城市面貌、提升居民生活品质的重要手段。

番禺作为广州市的一个重要城市区域，自然景观优美、文化底蕴深厚，吸引了大量居民的居住。

然而，随着城市发展的需要，番禺区部分地区需要进行拆迁工作，以便为城市规划和建设腾出空间。

本文档将详细介绍番禺2024拆迁计划。

2. 目标及背景2.1 目标番禺2024拆迁计划的主要目标是为城市规划和建设提供必要的土地资源，实现城市发展的需求，同时确保拆迁工作的公平公正、合法合规。

2.2 背景随着番禺区域经济的快速发展，城市人口不断增加，城市规划和建设需求日益增加。

番禺区的部分地块因其地理位置和用地限制，无法满足城市规划的需要，因此需要进行拆迁工作。

3. 拆迁范围和时间安排3.1 拆迁范围番禺2024拆迁计划的拆迁范围主要包括以下几个区域：1.北部地区：包括XXX街道、XXX街道等地区的X个社区。

2.南部地区：包括XXX街道、XXX街道等地区的X个社区。

3.东部地区：包括XXX街道、XXX街道等地区的X个社区。

4.西部地区：包括XXX街道、XXX街道等地区的X个社区。

3.2 时间安排番禺2024拆迁计划的时间安排如下：1.月份一：开始拆迁准备工作，包括收集相关资料、编制工作计划等。

2.月份二至六：逐步展开拆迁工作，根据实际情况灵活调整时间安排。

3.月份七至八：完成所有拆迁工作，并对拆迁现场进行清理和整理。

4.月份九至十：进行土地整备和规划设计，为后续城市建设做准备。

4. 拆迁流程和程序4.1 拆迁流程番禺2024拆迁计划的拆迁流程如下：1.准备阶段：–收集相关资料，包括拆迁人口、拆迁面积、房屋评估等。

–编制工作计划，明确拆迁范围和时间安排。

2.拆迁准备：–与拆迁户进行沟通，解释拆迁政策和补偿安置方案。

–进行房屋评估，确定拆迁赔偿金额。

–签订拆迁协议，明确双方权益和责任。

3.拆迁实施：–拆迁现场施工，确保拆迁工作顺利进行。

广州市国土资源和房屋管理局、广州市建设委员会关于印发《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局,广州市建设委员会•【公布日期】2007.12.19•【字号】穗国房字[2007]955号•【施行日期】2007.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局、广州市建设委员会关于印发《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》的通知（穗国房字[2007]955号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，经市政府同意，现将《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》印发给你们，请遵照执行。

执行过程中遇到的相关问题，请向广州市国土资源和房屋管理局、广州市建设委员会反映。

广州市国土资源和房屋管理局广州市建设委员会二○○七年十二月十九日广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定第一章总则第一条为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。

第二条在市辖区范围内拆迁集体土地房屋，适用本规定。

第三条本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。

本规定所称本村村民是指农村（居委）现有集体经济组织成员以及经县级人民政府批准回本村定居的原本村村民。

本规定所称的“户”是指：安置被拆迁房屋的本村村民时，按如下规定分为“一户”：（一）已婚夫妇及其未满法定婚龄子女。

（二）地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日，已满法定婚龄的未婚村民。

征地补偿安置方案（大兴村）一、征用土地位置：广州市番禺区大石街大兴村股份合作经济社。

二、各单位征地补偿安置被征地单位征地补偿类别补偿标准（万元/公顷）补偿金额（万元）支付对象地类面积（公顷）广州市番禺区大石街大兴村股份合作经济社。

水田 3.7773土地补偿费210.0460 793.4068广州市番禺区大石街大兴村股份合作经济社。

园地0.2280 147.0322 33.5233其他农用地(不含养殖水面）0.4747 147.0322 69.7962建设用地0.1357 210.0460 28.5032未利用地0.1746 84.0184 14.6696水田 3.7773安置补助费126.0276 476.0441广州市番禺区大石街大兴村股份合作经济社用于安置农业人口。

园地0.2280 105.0230 23.9452其他农用地(不含养殖水面）0.4747 105.0230 49.8544按番禺区统计局提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的最高倍数核算，上述土地补偿费置补助费合计为1489.7428万元，折合补偿标准约20.7328万元/亩。

该值低于《广州市番禺区人民政府关于番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为1868.2170万元。

青苗及地上附着物补偿费总额为287.4万元，由广州市番禺区大石街大兴村股份合作经济社转付土地承包者合计2155.6170万元涉及到房屋拆迁的，按照有关规定进行补偿安置。

三、该项目征收土地为南浦三桥（B地块）。

四、征地补偿安置方案公告地点及联系人：大石街城建服务中心和大石街大兴村的村务公开栏，联系人：郑桂成，联系电话：84789926。

关于实施广东省征地补偿保护
标准的通知
粤国土资发[2006]149号
各地级以上市人民政府、各县（市、区）人民政府：
《广东省征地补偿保护标准》（以下简称《标准》）已经省人民政府同意实施，现印发给你们，《标准》从印发之日起施行，请各地严格执行。

执行过程中遇到的问题，请及时向我厅反映，以便根据各地社会经济发展情况适时对《标准》进行调整。

广东省国土资源厅
二○○六年七月二十五日
广东省征地补偿保护标准
单位：万元/公顷
广东省征地补偿保护标准地区分类表。

谭家礼与广州市番禺区化龙镇人民政府行政强制拆除一案行政二审裁定书【案由】行政行政行为种类行政强制【审理法院】广州铁路运输中级法院【审理法院】广州铁路运输中级法院【审结日期】2020.03.17【案件字号】(2020)粤71行终379号【审理程序】二审【审理法官】朱琳王荣闵天挺【审理法官】朱琳王荣闵天挺【文书类型】裁定书【当事人】谭家礼;广州市番禺区化龙镇人民政府;周景威【当事人】谭家礼广州市番禺区化龙镇人民政府周景威【当事人-个人】谭家礼周景威【当事人-公司】广州市番禺区化龙镇人民政府【代理律师/律所】赵崇鹤广东环球经纬律师事务所【代理律师/律所】赵崇鹤广东环球经纬律师事务所【代理律师】赵崇鹤【代理律所】广东环球经纬律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【字号名称】行终字【原告】谭家礼;周景威【被告】广州市番禺区化龙镇人民政府【本院观点】本案的争议焦点是上诉人谭家礼所主张的被上诉人化龙镇政府于2019年5月13日实施强制排干塘水、勾断塘基、拆除鸭棚的行为是否存在。

【权责关键词】行政强制合法违法受案范围第三人质证驳回起诉改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2015年6月25日，谭家礼（承租方，乙方）与周威（出租方，甲方）签订了《租用合同》，将坐落在新明经村的鱼塘共两个基提出租给谭家礼养蛋鸭使用，租用期自2014年8月30日起至2024年12月31日止。

在审理过程中，化龙镇政府提供了2019年5月15日及同年8月的现场照片显示鱼塘内仍有水且证实谭家礼诉称的棚架等并未拆除，谭家礼则表示虽然表面上看谭家礼的鸭棚没有拆除，但挖了塘基后水流走，造成无法养殖。

而鱼塘虽然属于周景威，但谭家礼鸭棚使用过程中是要依靠鱼塘，照片内显示的是“死水"，没有“活水"无法养殖。

2019年7月5日，谭家礼提起本案诉讼，请求原审法院判令：1.确认化龙镇政府2019年5月13日作出的强制排干塘水、勾断塘基、拆除鸭棚等行政行为违法；2.化龙镇政府对上述行为承担连带责任并给谭家礼造成的损失赔偿共计5130062元。

2023年版《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》要点提炼《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》（以下简称《办法》）于2023年2月22日印发，是对2017年印发的《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》的修订完善。

《办法》在制定过程中，对上位法有关规定进行承接和细化，包括对农民集体所有土地征收目的、征收原则、人民政府申请征收土地的前期工作、征地程序、补偿标准等进行了完善规范。

《办法》共五十一条内容，包括总则、征收土地程序、征收土地补偿、征收土地安置和附则共五章内容，对农民集体所有土地的征收目的、征收程序、补偿标准、安置措施等进行了进一步的规范和细化。

（一）总则部分。

在第一章总则内容上，本次修订主要完善的内容有：一是根据广东省机构改革方案和广州市机构改革方案，修改了相关部门名称表述。

二是明确征地相关公告的方式及程序要求，对《办法》所涉及相关公告的方式和程序作出统一的细致规范。

（二）征地程序部分。

第二章征收土地程序是修订幅度最大的部分，对征地前期工作程序、征收土地相关公告、征地补偿安置、征收土地补偿安置决定、未按照协议约定交地催告、责令交地和强制执行、产权注销（变更）、奖励制度进行了细化规定。

一是完善了征地（含批前和批后）工作程序。

结合上位法及我市土地征收的实际，明确各区人民政府须依法完成规定的前期工作后，方可提出征收土地申请；对征地前期工作的征收土地预公告、土地现状调查及结果确认、社会稳定风险评估、征地补偿安置公告、征地补偿登记、征地补偿安置协议签订等征地“六步骤”进行了逐条细化；对征地批复后的征收土地批准文件公示、征收土地公告、征地补偿款支付、征收土地补偿安置决定、交地奖励或催告、责令交地和强制执行等进行了逐条明确。

二是增加了征地过程中公证介入的内容和规范。

在发布现场公告（征收土地预公告、征地补偿安置公告、征收土地公告等）、土地现状调查、土地现状确认、办理补偿登记、交付土地和房屋时可邀请公证机构进行现场公证，明确提请公证的程序。

的区种植业可用耕地三年平均年产值的5倍。

6.果树类补偿标准以受补偿者不砍伐果树为前提。

7．属于承包经营的，如承包经营者与所有者有合同约定的，从其约定；没有合同约定的，应补偿给所有者。

8.在种植苗木、花卉、果树的土地上搭建的各类简易棚及
遮光荫网，须经政府农业部门核定，确定适用于生产需
要的，按成本价结合成新率给予补偿；不适用于生产需
要的，不列入补偿范围。

9.对划拨由村管理的国有有林山地和国有荒山荒坡的补
偿，按荒山荒坡2000元/亩补偿经营费，有林山地经区
林业部门核定后，按评估价作补偿。

10.本补偿方案上没有的青苗，可参照同类型青苗进行套价；多种青苗间种的，可选择青苗数量最多的一种补偿，但
补偿标准不得高于同类单一青苗补偿价格。

广州市国土资源和房屋管理局印发《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2012.01.16•【字号】穗国房字[2012]109号•【施行日期】2012.01.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广州市国土资源和房屋管理局印发《广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）》的通知（穗国房字〔2012〕109号）各区、县级市人民政府：《广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。

特此通知。

二○一二年一月十六日广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）》（粤国土资利用发〔2011〕21号），进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又快发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等有关法律法规的规定，结合本市实际，对本市市辖区范围内征收农民集体所有土地的补偿，提出以下意见：一、征地补偿保护标准（一）根据法律法规和其它有关文件对征地补偿计算方式的规定，结合本市实际，确定本市征地补偿保护标准（见附件）。

附件中的征地补偿保护标准只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、地上附着物及其他补偿另行计算。

实际征地中按被征收土地的实际情况确定土地补偿费和安置补助费，但土地补偿费和安置补助费之和不得低于本指导意见公布的保护标准。

（二）征地补偿保护标准以耕地为基准确定，征收养殖水面、园地、林地、未利用地的补偿价格分别按本价格的一定比例确定，其他未列入的地类，可参照相关或相近地类确定。

二、青苗补偿（三）被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。

（四）青苗补偿包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。

关于实施广东省征地补偿保护标准的通知粤国土资发[2006]149号地级以上市人民政府、各县（市、区）人民政府：《广东省征地补偿保护标准》（以下简称《标准》）已经省人民政府同意实施，现印发给你们，《标准》从印发之日起施行，请各地严格执行。

执行过程中遇到的问题，请及时向我厅反映，以便根据各地社会经济发展情况适时对《标准》进行调整。

广东省国土资源厅二○○六年七月二十五日广东省征地补偿保护标准单位：万元/公顷广东省征地补偿保护标准地区分类表《广东省征地补偿保护标准》使用说明一、《广东省征地补偿保护标准》（以下简称《标准》）适用于广东省行政区域内（不含深圳市）征收集体农用地（耕地、园地、林地、养殖水面）的补偿，《标准》与《广东省征地补偿保护标准地区分类表》（以下简称《分类表》）同时使用。

征收集体其它土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。

二、《标准》只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用需另计算。

三、《分类表》没有列出的开发园区参照所在城镇或邻近城镇的标准执行。

四、各地征地补偿不得低于《标准》。

各县（市、区）以上人民政府可根据《标准》和《分类表》，结合当地实际，具体制定本地区区域性征地补偿标准，并报省国土资源厅备案。

五、《标准》自公布之日起实施，《标准》公布实施之前已报省国土资源厅受理的征地项目，征地补偿标准按原有关规定办理。

六、由于行政区域的调整或其他原因，个别村确实未达到所在镇的类别档次水平的，在上报征地材料时，应对上报的征地补偿标准说明理由，经省人民政府同意后执行。

七、根据实际情况变化，《标准》和《分类表》一般2－3年调整更新一次。

八、《标准》及《分类表》由省国土资源厅负责解释。