物业与设备设施交付标准要求

物业管理中的房屋验收与交付标准物业管理在现代社会中发挥着重要的角色，为居民提供合适的住房环境是物业管理的一项基本职责。

然而，在房屋交付给居民之前，必须进行房屋验收以确保房屋质量符合标准。

本文将探讨物业管理中的房屋验收与交付标准，并分析其重要性及流程。

一、房屋验收的重要性房屋验收是确保房屋质量符合标准的必要步骤，它具有以下重要性：1. 确保房屋质量：房屋是人们居住的基本场所，房屋质量的好坏直接影响到居住者的居住环境与生活质量。

通过房屋验收，物业管理可以确保房屋符合建筑规范，并保证居民的居住安全与舒适。

2. 预防纠纷与投诉：房屋验收可以帮助物业管理及时发现并解决房屋质量问题，避免后期出现纠纷与投诉。

及时处理房屋质量问题有助于维护物业管理的声誉与居民满意度。

二、房屋验收的流程房屋验收的流程主要包括前期准备、实地验收和验收报告三个阶段。

1. 前期准备：在验收之前，物业管理需要收集相关文件和信息，包括房屋建设规划、设计图纸、装修合同、工程验收报告等。

同时，还应与开发商或施工单位协商确定验收日期及工作人员名单。

2. 实地验收：实地验收是房屋验收的核心步骤，需要由工作人员组成验收小组进行。

验收小组应对房屋的结构、外观、室内装修、设备设施等方面进行细致的检查，并与相关文件和合同进行比对。

如发现问题，应及时记录并向开发商或施工单位提出整改要求。

3. 验收报告：验收完成后，物业管理需要整理验收结果，撰写验收报告。

验收报告应包括房屋质量情况的详细描述、存在的问题以及整改要求等内容。

验收报告还应在必要时附上照片、实物样品等相关证据，以便于后续的追责与维权。

三、房屋交付标准房屋交付标准是衡量房屋质量是否达到要求的依据。

一般而言，房屋交付标准包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋的结构安全是房屋质量的基本要求。

物业管理应确保建筑结构牢固，符合国家的建筑规范和标准。

对于住宅而言，墙体、地板、屋顶等部分应经得起检验，并且不应存在严重的漏水、开裂等问题。

物业移交验收标准1.0目的规范物业验收的工作方法和验收标准。

2.0适用范围适用于所有项目的工程移交验收工作。

3.0术语和定义工程移交细部检查：工程中心在移交物业前的对工程进行以安全、质量和满足使用功能为主的检查。

内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

4.0部门职责4.1 工程中心负责本指引的制订、修改、指导和监督。

4.2 工程中心按有关验收标准进行验收检查，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录。

4.3 工程中心负责督促、落实整改工作及整改进度。

4.4 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行入伙前终验。

5.0工作流程5.1 交付前60天项目部应完成工程实体的所有施工工作,并完成现场工程实体的缺陷清单（自检）整理工作；交付前30天项目部应组织完成缺陷清单记载所有问题的整改工作；并进入交付物业公司工作流程；交付前5天项目部应组织完成物业公司提出的合理整改要求工作。

5.2 除为配合开放、开盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的交付工作，以便确保物业从工程中心至小业主过程的无缝过渡。

5.3 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行移交前的终验。

6.0交付验收标准6.1 须移交的工程资料:【注】以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料。

6.2 房屋检验标准6.2.1 主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

6.2.2 室内土建工程质量和功能标准：6.2.3 给排水、电气工程标准6.2.4 室外公建工程标准6.2.5 设备验收标准6.3 安防系统：各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。

1.目的
明确物业接管验收标准，使设备、设施、房屋的配置更符合物业使用需要。

2.适用范围
公司新项目的接管验收。

3.方法和过程控制
3.5智能化交付标准
A.背景音乐系统
3.7商铺：
3.7.1每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

3.7.2应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

3.7.3商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材
等消防设施。

3.8验收标准未说明事项及其它要求应遵照地方及国家相关建筑设计规范和专业标准执行。

4.支持性文件
TMWY7.5.4-S01 《物业接管验收程序》。

工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
七、房屋居地、小 区名称、邮编往来， 幢、户编号已经由 有关部门确认并安 装好 。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
八、小区设置信 报箱、宣传栏， 其规格、位置须 符合有关规定。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
九、小区垃圾存 放、中转的相关 设施或处理方法 均符合有关规定。
工程管理部
13、给水设施
给水设施安装牢 固，接口密实， 无渗漏、锈迹、 流水通畅，有足 够压力，标识清 楚。
工程管理部
14、地漏、排水管
地漏、排水管道安装 牢固，配件齐全，接 口密实，无渗漏现象， 无堵塞，排水通畅， 完好无损 ，层间阻火 圈安装牢固。
工程管理部
15、对讲
门铃、对讲电话 安装牢固，操作 灵活，通话清晰， 摄像图像清晰， 效果良好。
工程管理部
消防设施
各类消防设备安装牢 固，位置合理，标识 清楚 ；消防泵、喷淋 泵等手动、自动启停 控制、状态显示功能 正常；火灾探测器、 手动报警按钮的报警 功能正常、报警部位 显示正确，报警信号 发生后消防联动设备 在规定时间内发生动 作的功能正常 。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
一、单体工程 已按合同要求全 部完工，并经竣 工验收合格，且 所提出问题已全 部整改完毕。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
二、绿化、景观工 程完成，场地整洁， 已提供各类种植类、 硬质景观类、水景 类、管线照明、背 景音响、道路附属 设施等硬件设施； 中间验收资料，最 终验收资料等软件 材料。
工程管理部
10、木装修
木装修工程表面光 洁，线条顺直，对 缝严密、牢固。

2、设备交付标准 1、电视墙与墙体之间保留1m宽设备检修通道， 电视墙与超控台之间距离不低于2.5m，以保证 监控视线良好； 2、消防控制室、安防控制室需设计在一起。 3、四防一通 1、采用钢质防火门并配置明装挂锁； 2、设置成品挡鼠板； 3、安装空调。
8.换热站
1、装修标准
墙面及柱体：白色防水乳胶漆，1.2m以下贴墙砖； 顶棚：白色防水乳胶漆； 地面：地面、设备基础平台铺设防滑地砖； 照明：安装防水防爆灯具。 2、设备交付标准
2、设备交付标准标准 低压系统模拟板。
3、四防一通 1、采用钢质防火门，配电房门采用明装挂锁 且向外开启； 2、入口设置成品挡鼠板（60cm 高，建议用铝 合金材质）； 3、合理配置空调，安装轴流风机并设时钟控 制功能。
3.生活水泵房
1、装修标准 墙面及柱体：白色防水乳胶漆1.2m以下贴墙砖； 顶棚：白色防水乳胶漆； 地面：地面、设备基础平台铺设防滑地砖； 照明：安装防水防爆灯具。
2、设备交付标准
1、设备底座、支架刷防锈漆； 2、管道刷水流方向标识； 3、消防管道刷红色油漆或银粉漆； 4、阀门悬挂开关状态标识，水泵编号和控制 柜编号相对应； 5、湿式报警阀有防火分区标识； 6、泄水管口、溢水管口、湿式报警阀试验排 水需接至排水沟； .
4.消防水泵房
3、四防一通
1、设备基座一侧设排水沟，排水沟用复合材 料篦子铺设； 2、水泵房内的配电柜基础应高于地面200 ㎜； 3、所有入户管与墙面接合处做好封堵，局部 做好防水； 4、采用钢质防火门，水泵房门用明装挂锁且 向外开启； 5、入口设置成品档鼠板（60cm 高，建议用铝 合金材质）； 6、水泵房设置在地库的，室内地坪与室外标 高相同时应设反水门坎； 7、安装轴流风机通风并设时钟控制功能； 8、消防水池设溢水报警装置，报警末端安装 在消、安防控制室。

物业交付标准管理办法物业交付标准管理办法为了确保公司所开发的物业符合设计的使⽤要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满⾜⼩区物业管理相关的国家、地⽅法规政策和实际需要，特制本办法。

本办法适⽤于公司⾃主或联合开发的住宅物业。

第⼀条参考⽂件⼀、《房屋接管验收标准》建设部建标[1991]第69号⼆、《物业管理条例》国务院令[2003]第379号三、《武汉市住宅区物业管理移交办法》武政[2000]70号四、《湖北省住宅⼯程质量分户验收管理暂⾏规定》鄂建[2008]53号五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令六、《城市房屋⽩蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。

第⼆条责任⼀、总经理负责审批公司所开发各项⽬住宅物业交付标准。

⼆、营销部及商业公司负责对各项⽬物业交付标准的制订与“两书”的制作，并将审批后的交付标准书⾯通知相应项⽬总监和物业公司，其交付标准应在项⽬部组织⼯程施⼯招标之前完成。

三、各项⽬部总监或主持⼯作的副总监为该项⽬移交标准的第⼀责任⼈，负责在项⽬部应在营销部正式通知业主⼊伙⽇的⼀个⽉前达到本办法所要求的标准。

第三条房屋分户（层）设施交付标准⼀、室内部分1、进户门安装平正牢固，⽆翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动；2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；3、抹灰应表⾯平整，不应有空⿎、裂缝和起泡等缺陷；4、墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；5、阳台栏杆等油漆、刷浆应⾊泽⼀致，表⾯不应有脱⽪、漏刷现象；6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装；7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺⼨及位置设置合理，不影响正常⽣活，且整齐划⼀，不影响房屋整体外⽴⾯。

墙⾯空调孔⽆反坡、位置正确、与插座位置协调。

8、业主室内智能化设备安装调试完成，运⾏可靠。

9、卫⽣间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使⽤陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接⼝、检查⼝不得渗漏，管道排⽔必须流畅；10、卫⽣器具质量良好，接⼝不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。

交房条件和交房标准一、交房条件1.房屋施工已完成，达到入住条件。

房屋施工已完成，包括主体结构、室内外装修、水电暖等设施施工均已完成，符合相关标准和设计要求。

同时，房屋已通过竣工验收，具备入住条件。

2.供水、供电、供气、供暖等设施完备，符合使用要求。

供水、供电、供气、供暖等设施应安装到位，能够正常供应和使用。

相关配套设备如水泵、变压器、锅炉、燃气设备等应已安装完毕，并能够正常运转。

3.小区内道路、绿化、环卫等设施建设完成。

小区内道路应已铺设完毕，具备通行条件。

绿化、环卫设施如公园、绿化带、垃圾分类处理设备等应已建设完成，符合相关标准和设计要求。

4.物业管理中心已建立，可提供服务。

物业管理中心应已建立，配备有专业的物业管理人员和服务人员，能够提供安保、维修、保洁等服务。

同时，相关的管理制度和收费标准应已明确告知业主。

5.产权登记手续已办理完毕，可办理产权证。

房屋产权登记手续应已办理完毕，业主可以办理房屋产权证。

相关的税费和办证程序应已明确告知业主。

二、交房标准1.房屋质量符合国家及地方标准。

房屋质量应符合国家及地方的相关标准和规定，确保结构安全、设施完善、装修美观。

在交房时，开发商应提供质量检测报告和技术资料等证明文件。

2.水电气暖等设施安装到位，可正常使用。

水电气暖等设施应按照设计要求安装到位，包括水管、电线、燃气管道、暖气片等设备，确保能够正常供应和使用。

在交房时，应进行水电气暖等设施的验收，并记录验收结果。

3.室内装修及家具配置符合设计要求。

室内装修和家具配置应符合设计要求和合同约定，装修材料和家具应选用符合环保和安全标准的品牌和型号。

在交房时，应进行室内装修和家具配置的验收，并记录验收结果。

4.小区内公共区域绿化、环卫设施完善。

小区内公共区域应进行绿化和环卫设施的建设和完善，包括公园、绿化带、垃圾分类处理设备等。

在交房时，应进行小区公共区域绿化和环卫设施的验收，并记录验收结果。

5.物业管理中心提供服务，包括安保、维修等。

开发商提供的物业管理用房交付标准物业管理用房交付标准是指开发商在开发房地产项目后将物业管理用房交付给物业管理公司或业主委员会进行管理和维护的一系列要求和规定。

物业管理用房作为一个公共设施，在社区的综合管理中扮演着重要的角色，为业主提供便利和舒适的居住环境。

以下是开发商可以提供的物业管理用房交付标准的一些要点和内容，旨在确保管理用房的质量和功能满足业主和物业管理公司的需求：1.建筑设施及装修要求：开发商应确保物业管理用房建筑结构稳固，并根据预定用途进行合理的规划和设计。

同时，装修材料应符合相关国家标准，具备耐久性和环境友好性，同时具备易清洁、易消毒等特点，以提供一个安全、健康的工作环境。

2.功能要求：物业管理用房应具备适应物业管理工作的必需功能，包括办公区域、会议室、接待区、文件存储系统、设备室等。

办公区域应划分为管理部门、客服部门、运营部门等，以便管理人员有序地执行日常工作。

设备室应配置相应的设备和工具，以支持物业维修和维护工作的进行。

3.电力供应和设备配备：物业管理用房应具备稳定和可靠的电力供应系统，以满足办公设备和通讯设备的使用需求。

同时，开发商还应根据物业管理的实际需求配置必要的设备，如电脑、打印机、复印机等，以支持管理人员的日常工作。

4.通讯设备与网络：为提高管理效率和便捷性，物业管理用房应配备通讯设备和网络系统。

开发商应确保电话线路和宽带网络能够稳定地连接物业管理用房，并提供足够的带宽以满足日常通讯和数据传输需求。

5.空调与通风系统：物业管理用房应配备合适的空调与通风系统，以确保室内环境的舒适性和空气质量。

开发商应遵循相关规范和标准，确保室内温度适宜，通风系统能够排出室内污浊空气，保持良好的室内空气质量。

6.安全和防火要求：物业管理用房应具备合理的安全防护措施，包括监控系统、门禁系统、报警系统等。

同时，应配备适当数量的灭火器和消防设施，并确保各种设备和设施处于良好的工作状态，以提供物业管理工作的安全保障。

写字楼配套交付标准
首先，从建筑结构和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会涉及建筑质量、安全设施、消防系统、电梯设备、通风与空调系统、给排水系统、供电系统等方面。

建筑质量要求包括地基基础、
外墙保温、屋面防水等，安全设施包括紧急疏散通道、防火门窗等，消防系统则包括火灾报警、灭火设备等，电梯设备要求包括数量、
质量和安全性，通风与空调系统需要满足舒适性和节能性要求，给
排水系统要求保证正常排水和供水，供电系统需要满足用电需求和
安全要求。

其次，从室内装修和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会包括大厅装修、走廊装修、办公室隔断、地面材料、天花板、照
明设施、门窗设施、卫生间设施等。

大厅装修要求包括大堂设计、
地面装修、天花板、照明等，走廊装修要求包括地面材料、照明等，办公室隔断要求包括隔断材料、隔断设计等，地面材料要求包括材质、防滑性能等，天花板要求包括吊顶材料、隔音效果等，照明设
施要求包括照明类型、亮度等，门窗设施要求包括材质、隔音效果等，卫生间设施要求包括卫生间设计、卫生间设备等。

最后，从周边配套和服务设施方面来看，写字楼配套交付标准
通常会包括停车设施、绿化设施、商业设施、物业管理服务等。

停
车设施要求包括停车位数量、停车设备、停车管理等，绿化设施要
求包括绿化面积、绿化种类、绿化养护等，商业设施要求包括商业
面积、商业类型、商业管理等，物业管理服务要求包括保洁、安保、维修等。

总的来说，写字楼配套交付标准是为了保证写字楼的建筑质量、室内舒适度和周边服务完善，满足租户和业主的需求，提升写字楼
的整体竞争力和使用体验。

要求
无障碍设施 房屋建筑范围
按规范及当地相关规定设置残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。
负一层 首层 二层 三层
㎡；层高6m
㎡；层高6.1m
㎡；层高
m
㎡；层高
m
房屋建筑
2.3.2
状态
隔断
完成区域边界上的所有墙体、门窗，场地是封闭的已完成区域。区域内的楼梯间、设备 间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按现行国家 规范完成。
按设计完成电源配电箱制作与安装；电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。
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牌
1.1.13 1.2 停车场 1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5
1.2.6 1.2.7 1.2.8
停车场设 置要求
机动车停 车场设施
规划手续 户外立柱广告牌获得当地主管部门的批准手续。
采用钢质防火卷帘门加水幕保护。卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵， 外面层要求白色。
按当地消防部门的具体要求，尽量采用防火卷帘上带疏散逃生门的防火卷帘。
工程要求 根据国家规范配置所有消防疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。
工程要求
在按一次消防审批通过的设计方案基础上，根据国家规范配置消防报警系统,并保证通過 当地消防部门的验收。火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。
2.3.3
地面 按规范要求砼面找平，平整度偏差10mm，坡度偏差30mm。
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房屋建筑 状态
2.3.4
墙面 3米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。
2.3.5
柱面 3米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。
2.3.6

房屋交房标准和交付标准(一)房屋交房标准和交付标准什么是房屋交房标准？•房屋交房标准是指房地产开发商按照国家规定和约定，将房屋交付给购房者前应达到的质量要求。

•房屋交房标准包括房屋结构、装修装饰、设备设施等方面的要求。

房屋交房标准的重要性•符合标准的房屋交付能保障购房者的利益，提供一个安全、舒适的居住环境。

•合理的房屋交房标准也能提高整个楼盘的品质和声誉，提升开发商的信誉度。

一般的房屋交房标准要求1.房屋结构方面：–所有承重结构应符合相关建筑设计标准；–外墙应无渗漏、开裂等问题；–地板、梁柱、墙面等应平整牢固，无明显缺陷。

2.装修装饰方面：–室内装修材料应达到环保标准，无刺激性气味；–墙面、天花板、地板等应平整、光滑，并牢固安装；–门窗应开启灵活、密封性好。

3.设备设施方面：–供水、供电、供暖、供气等基础设施应正常运行；–卫生间、厨房等设施设备应齐全，无泄漏、堵塞等问题；–电梯应符合国家标准，正常运行。

房屋交付标准与交房标准的区别•房屋交付标准是指购房者在交房后，开发商按照约定向其提供的额外服务和权益。

•房屋交付标准包括产权证书办理、装修赠送、物业管理等方面的内容。

一般的房屋交付标准要求1.产权证书办理：–开发商委托专业机构办理产权证书，保证购房者的产权合法、安全。

2.装修赠送：–根据合同约定，开发商可能会为购房者提供一定的装修服务或装修材料。

3.物业管理：–开发商会委托专业物业公司进行小区的日常物业管理，提供公共区域的清洁、维修等服务。

总结•购房者应了解房屋交房标准和交付标准，确保购房所得符合预期，并保护自身合法权益。

•开发商要重视房屋交房标准和交付标准，提升整体楼盘质量，赢得购房者的信赖与认可。

54. 55. 56. 57. 58. 59.
60.
智能化
小区人行岗应安装门禁对讲机，方便岗位直接拔打住户电话进行来访目的核 实、登记。 对于车场应分为有人值守出入口与无人值守出入口应分开进行设备设施的配 置：有人值守:岗亭、车场操作电脑、0.8 米的半栅栏式封闭道闸（栅栏底部离 地不高于 15CM，栅栏竖杆间距应不大于 22CM） 、闸机、刷卡设备、减速带、 防洪沟、防洪板、监控设施(应能清晰的照下来车牌)、照明设施、地桩、警示
同意，物业出大样图或样板
37. 38. 39.
设施 电梯 设施
同意， 施工前物业出大样图或样板 如图形不清晰重影， 同意增加， 清 单明确 如安装吊顶选用嵌入筒灯
Hale Waihona Puke 免将灯光安装在异常高处。 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 设施 智能化 景观 设备 设备 设施 设施 设备 各设备房、地下室、景观照明、楼内照明灯具应采用新型节能灯具，减少荧 光灯管使用数量，降低综合能耗。 围墙需在物防基础上增加技防，如电子围栏，现场声光控报警监控等。并将 信号传输到控制中心。 大堂除台阶外需设计残疾人通道和预留非机动车道。 水泵房和消防泵房需在出水管道上安装安全泄压阀，保护给水管道超压爆管； 消防水泵房除专业设计外需在相应位置安装减压阀，避免低位高压。 地下室进出口下坡处集水井水泵需设置 4KW 以上大功率污水泵，管道出口不 小于 110MM。 地下车库出入口做防洪闸板，高度 600 毫米， 4 毫米厚的花铁板焊接，刷黄 黑斜纹漆悬挂在坡道墙壁。 地下室照明带有应急装置的需在灯外壳贴上明显标识。 有机房电梯：楼顶电梯机房配备不小于 1. 5 匹空调降温， （风扇降温是需要 配合电梯制动电阻外移改造和门窗改造进行的） ； 垃圾房：垃圾房面积不小于 35M2 ，防滑地砖，墙面砖满铺到顶；位置应避免 主要人流方向； 垃圾房按照垃圾分类进行设计，主要功能有干垃圾区、湿垃 48. 总规划 圾区、绿化垃圾区、清洗区；垃圾房设计 2 个门，一个门要向小区外，便于 环卫车直接清理垃圾，另一个门设计在小区内，方便日常垃圾清运。垃圾房 地面最少两边设计排水沟，便于定期清洗。 49. 50. 智能化 设施 车场读卡器安装遮雨棚雨天刷卡防淋雨； 消防沙池：消防灭火、防汛备用；地库出入口附近砌体围合，每处不小于 4 各立方，沙池高度 1 米左右；并粉刷黄黑警示油漆。 水箱：水箱进水阀门安装电控浮球阀；安装磁性翻柱式液位计；泄水口、透 51. 设备 气孔安装不锈钢防虫网；检查口装盖上锁，并在水池内外安装固定不锈钢爬 梯； 52. 设施 电梯前室、消防走道防火门加装定位插销，防火门常闭，交付后搬家不便， 不通风； 物业用房：交付后物业员工服务配套的保洁休息室、工具房、物业仓库、技 53. 设施 术操作间、设备值班室；砌体围合、粉刷、涂料；配防火门、独立电源、照 明等。 景观 景观 人行通道有台阶处增加坡道便于婴儿车、轮椅、推车出行，材质同现场地砖 铺贴； 灭蚊灯：进出口及每栋电梯门口、一楼大厅、游乐设施、健身设施附近配置 屋顶晾衣杆；不锈钢材质，高度 1,8 米长方体 4 个脚固定不易移动； 设备 设施 设备 污水泵坑液位浮球开关活动范围要调整好，避免被其他物体卡住导致失效， 排水沟安装过滤网避免污水泵堵塞；控制系统要安装热继电器保护； 污水管网：架空层横管要安装检修口及溢流口预防堵塞反水泡 2 楼客户家， 坡道有条件尽量大于设计坡度； 水泵房管道布局合理，避免现场人员巡查路线不畅通或受阻挡； 如物业需求， 可后期自行安装， 同 K3 首期交付 项目部提供毛皮坯围合， 即： 墙面 抹灰、 顶棚和地面为结构面， 其布 置和装修自行处理， 水电等配套预 留接驳口 同意， 设计确认， 项目部按图施工， 物业前期提前考虑 不设置， 如物业有需求， 自行加设 如物业需求， 可后期自行安装， 同 K3 首期交付 同意 同意 同意，但物业安装前提需求优化 同意 同意，按 K3 执行，智能化出图前 明确需求 同意 如规划图有， 需设计部提供施工图 纸， 项目部按图施工； 如规划图无， 增加需大项目会决策 同意，但需消耗掉 K3 普通照明灯 库存，保证车道 LED 同意， 但物业出图前提需求， 确认 图纸后不在调整 同意 同意，但物业安装前提需求 按图施工 同意，按 K3 标准执行 物业自行处理 排风扇取消， 安装空调， 空调费用 按同期交付项目标准执行， 安装位 置由物业确定

物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求1. 引言房屋交付验收是购房者接收房屋并确认房屋的质量、数量、性能等符合合同约定的过程。

在物权法与物业管理条例中，对房屋交付验收有着明确的要求。

本文将详细探讨物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求，以帮助购房者了解自己的权益和义务。

2. 物权法中的房屋交付验收要求2.1. 房屋质量要求房屋交付时，购房者有权对其质量进行检查。

如果发现房屋存在瑕疵或质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者要求退还购房款。

开发商应承担房屋存在的质量问题。

2.2. 区分已交付部分和未交付部分房屋在交付过程中可能只完成了部分工程，购房者有权分辨已交付的部分和未交付的部分，并在交付验收中进行确认。

2.3. 提供必要的交付资料开发商应在房屋交付时，提供必要的交付资料，包括房屋产权证书、土地使用证明等。

购房者有权要求开发商提供完整、准确的交付资料。

2.4. 其他要求根据具体情况，购房者还可以在交付验收过程中提出其他合理的要求，以保障自身权益。

3. 物业管理条例中的房屋交付验收要求3.1. 环境卫生要求物业管理条例要求开发商在交付房屋时，应保证房屋的环境卫生整洁。

购房者有权对交付环境进行检查，如果发现问题，可以要求开发商进行整改。

3.2. 安全设施和消防设备要求物业管理条例还要求开发商在房屋交付时应具备必要的安全设施和消防设备。

购房者有权要求开发商提供安全设施和消防设备的相关证明，并检查其是否符合规定。

3.3. 交付验收清单要求物业管理条例要求开发商与购房者共同编制交付验收清单，明确交付的标准和要求。

购房者有权根据清单对房屋进行逐项检查，确保房屋质量和数量符合约定。

3.4. 其他要求根据物业管理条例的具体规定，购房者还可以在交付验收中提出其他合理要求，以保证自身权益。

4. 总结物权法与物业管理条例对房屋交付验收均有明确的要求。

购房者应了解这些要求，保障自身的合法权益。

在交付验收过程中，购房者应对房屋进行仔细检查，如发现问题，及时与开发商进行沟通和处理。

3、百货店类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。

品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。

建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。

楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。

楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。

如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。

柱网间距：大于9m×9m。

单层结构以正四方形为最佳。

供配电：提供电容量大于5500KV A变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。

给排水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。

提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。

排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。

客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。

自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。

货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。

排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。

消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。

消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

消防栓：店方独立使用消火栓系统。

停车位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。

4、大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。

租赁场地交付条件 一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。

（合同签订后15天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）.2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。

如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。

（二）、层高：完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米。

（三）、承重：租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求，海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求，其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t 的荷载需求。

如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。

二、供电系统要求（一）、永久用电：1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用，根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点），电箱线径按规范配置（详见附图）。

如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所（不包含在计租面积内，不另计收租赁费用），需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房，上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担。

2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表（高供高计），并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费。

物业设备设施移交/接管标准１.交付使用前应具备的基本条件：1.1标识、标牌园区及楼栋、楼层公共区域、车场划线标识牌安装完善；1.3清洁开荒1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建筑装修开荒工作；1.3.4做好交付前园区开荒工作。

1.4 设备交验前自检1.4.1供配电设备1.4.1.1 交付前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 交付前做好发电机带负荷试运行工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2电梯运输系统1.4.2.1交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备5方通话功能；1.4.2.3写字楼项目电梯必须具备上下班高峰选层分区功能；1.4.3消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。

1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。

1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5 其他项目接管时，施工单位或开发商必须提供0.5%的备用材料给物业公司；2.相关资料的移交2.1 产权资料2.1.1 《国有土地使用证》；2.1.2《建设用地规划许可证》；2.1.3 建设用地通知书附图及批文；2.1.4 用地批准书附图及批文；2.1.5《建设工程规划许可证》；2.1.6《建设工程开工证》；2.1.7《商品房预售许可证》；2.1.8 用水、用电、用气指标批文；2.1.9 两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2.2 技术资料2.2.1 竣工验收资料主要有竣工图（包括：总平面图，建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）；建设工程竣工验收证书；建设消防验收合格证；公共配套设施综合验收合格书；供水合同；供电、气协议书、许可证；光纤、通信设施合格证；电梯准用证；特种设备必须提供相关单位检验合格证书；2.2.2 施工设计资料：全套设计图纸；地质勘察报告，工程合同，开、竣工报告；图纸会审记录，工程设计变更通知单及技术可定单（包括质量事故处理记录）；其他可能会影响将来营运管理的原始记录。

物业小区各类用房及公共区域的交付标准我物业为努力打造成为行业一流物业服务企业，在管项目则需要进行创优评选，而在物业项目创优工作中，又属工程的设施设备为关键，物业小区的设施设备房和公共区域交付时需满足以下条件：一、设备房：（一）设备房的基本要求：1、室内墙面、天顶批白涂料粉刷。

（有规定）2、配电房、水泵房、空调机房等设备房地面应铺设防滑地砖，踢脚线（规范规定为高标号水泥材料）。

电梯机房地面刷耐磨油漆（规范为机房地面耐磨建筑材料，地板应采用防滑材料）。

3、各室内应有良好的通风环境，安装送、排风设备，保证室内环境温度不能超过40摄氏度（规范规定配电室最高不能超过45摄氏度）。

设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。

（如风口百叶处应焊接不锈钢丝网、电缆沟进行封堵等）。

如配电房为设置在地下室或其它不宜通风的地方,则必须安装空调和除湿设备。

（有规定）4、各设备房内日常照明照度符合规范要求（监控中心为500 lux；配电房为200 lux；水泵房、风机房等为100 lux）。

且备有事故照明，其照度为一般照明的1/10，照明时间能满足30分钟左右。

每个设备房内至少有两个临时用电插座，并考虑设置空调插座、预留空调机位。

（有规定）5、各设备房进门槛处安装金属材质防鼠挡板，高度为50cm，且有良好接地。

各设备房有温、湿度计。

（有规定）6、各电梯机房、高低压配电室、水泵房、监控室、泳池泵房、锅炉房、换热站、水处理房等设备房应根据现场情况，在满足消防要求的前提下，配置一定数量的灭火器（4kg 干粉灭火器）。

每个配置点不应少于2具，不宜多于5具。

高低压设备较集中的供配电室可配置手推车式灭火器。

（有规定）（二）设备房的其他要求：1、监控中心1) 与主机房无关的给排水管道不得穿过机房。

（有规定）2) 机房使用抗静电活动地板，敷设高度应按实际需要确定，宜为100～200mm。

（有规定）3) 机房照明灯应分区、分段设置开关。