《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读

企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。

本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。

《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。

本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。

租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。

该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。

根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。

其次，租赁计量。

根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。

第三，租后会计处理。

对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。

在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。

最后，披露要求。

《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。

通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。

总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)，与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》(以下简称“旧准则”)相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。

笔者就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。

一、新准则的主要内容
1．总则。

新准则明确了租赁的定义，并做出了适用其他相关会计准则的规定：
①出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》；
②电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》；
③出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

2．租赁的分类。

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

3．融资租赁中承租人的会计处理。

①承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

②未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。

承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。

企业会计准则21号（以下简称“准则21号”）是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。

本文将深入探讨准则21号的相关内容，包括定义、分类、计量、披露等方面。

二、租赁定义租赁是指当一方（承租人）以支付或承担租金的形式，从另一方（出租人）处获得使用权或资产租借权，且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。

三、租赁分类根据准则21号的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。

1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。

在财务租赁中，租赁资产的所有权转移给承租人，并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。

2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。

在经营租赁中，租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命，租赁资产的所有权仍归出租人所有。

四、租赁计量根据准则21号的规定，对于财务租赁和经营租赁，其计量方式略有不同。

1. 财务租赁的计量在财务租赁中，承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。

租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量，同时负债应等额计量。

2. 经营租赁的计量对于经营租赁，租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。

五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息，企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。

准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面：1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。

2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁，企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出，以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。

3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁，企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。

4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保，企业应当披露相关信息，包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。

企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。

租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。

根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。

租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。

企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。

融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。

经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。

对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。

租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。

同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。

租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。

租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。

租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。

总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。

企业会计准则第21号——租赁
企业会计准则第21号，租赁，是我国颁布的规范企业租赁业务会计
处理的准则。

租赁是一种常见的商业合同，通过租赁合同，一方（承租人）以一定的租金从另一方（出租人）获得使用权。

租赁准则的制定旨在明确
租赁业务的会计处理方法，保证财务信息的准确性和可比性，为用户提供
有价值的信息。

租赁准则规定了租赁定义、租赁分类、租赁会计处理方法、披露要求
等方面内容。

首先，租赁准则对租赁的定义进行了明确，并提出了判断租
赁的关键要素。

根据该准则，可以将租赁分为融资租赁和经营租赁两类，
区分了各类租赁的主要差异，并提出了相应的会计处理方法。

接下来，租赁准则明确了融资租赁和经营租赁的会计处理方法。

对于
融资租赁，承租人应将租赁财产计入资产负债表，同时将租赁财产及其租
金分期摊销至损益表。

对于经营租赁，承租人应将租赁费用按照合同约定
摊销至损益表。

准则还规定了相关的折旧、计息、减值以及分期租金摊销
等细节处理方法，确保了相应会计信息的准确性。

此外，租赁准则还要求对租赁业务的重要信息进行必要的披露。

准则
规定了对租赁合同的披露，包括租赁财产的类型、租赁期限、租赁费用、
可能的租赁收入等内容。

这些披露要求有助于用户全面了解租赁业务的经
营情况，为决策提供有效的信息。

综上所述，企业会计准则第21号，租赁规范了企业租赁业务的会计
处理方法，确保了财务信息的准确性和可比性。

租赁准则的实施不仅有助
于企业规范经营行为，提高会计信息质量，还为用户提供了可靠的决策依据。

21企业会计准则第21号概述此次租赁准则是对2001年1月1日实施的原《租赁》准则的修订，此次修订的内容并不多，修订之后新旧会计准则要紧差异为：1.新准则明确了租赁开始日的定义，认为租赁开始日是"租赁协议日与租赁各方就要紧租赁条款作出承诺日中的较早者"，改变了老准则指南中规定的"租赁合同规定的起租日"；同时新准则还提出了"租赁期开始日"，是指"承租人有权行使其使用租赁资产权益的开始日"。

2.新准则将所有的账面价值基础变更为公允价值基础。

3.关于融资租赁的确认条件做了变动，对第三条变更为"即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分"，对第四条中的以租赁资产账面价值为基础，变更为以公允价值为基础；4.新准则规定，关于承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直截了当费用，应当计入租入资产价值，即予以资本化。

在旧准则中，将该部分费用直截了当计入当期损益。

5.新准则规定承租人与出租人只能采纳实际利率法运算确认当期的融资费用和当期的融资收入，删除了旧准则中的直线法和年数总和法。

6.新准则规定，出租人的"应收融资租赁款"在原有租赁开始日最低租赁收款额的基础上，应当再加上"初始直截了当费用"，改变了旧准则将初始直截了当费用计入当期损益的规定。

系统讲解第一部分总则1.定义准则第2条规定：租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以猎取租金的协议。

2.使用范畴下列各项适用其他有关会计准则：（1）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号--投资性房地产》。

（2）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号--无形资产》。

（3）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》。

企业会计准则21号租赁准则
准则21号将租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种类型，并规定了
不同类型租赁合同的会计处理方法。

首先，对于金融租赁合同，准则21号要求承租人将租赁标的计入资
产负债表并按照金融资产进行会计确认。

同时，承租人需要将未偿还的租
赁负债计入负债负债表，并根据资产和负债金额的剩余期限计提利息费用。

其次，对于经营租赁合同，准则21号要求承租人按照现金支出的产
品或服务价值将租赁费用分摊到每个会计期间，并将租赁付款计入利润表。

此外，租赁物不计入资产负债表，相应的租赁负债也不计入负债负债表。

准则21号还规定了租赁合同的会计要求。

租赁物在租赁合同开始时
的公允价值是确定租赁合同类型的重要指标。

合同租金包括固定租金和变
动租金两部分，承租人根据租赁合同中约定的租金规定进行会计处理。

在承租人确定租赁合同类型的过程中，需要综合考虑多个因素，如租
赁期限、租金总额、租赁物所有权归属以及租赁合同约定的购买选项等。

准则21号还规定了关于租赁合同信息披露的要求。

企业应当在财务
报表中披露租赁负债和租赁资产的信息，包括未来未偿还的租金支出、租
赁负债的期限结构以及购买选项的行使信息等。

总体而言，准则21号明确了企业在租赁合同方面的会计处理方法，
并提供了相应的信息披露要求。

这有助于提高租赁合同的透明度和可比性，为用户提供准确的财务信息判断企业的财务状况和经营绩效。

对新《企业会计准则第21号——租赁》的理解和认识【摘要】笔者对新《企业会计准则第21号——租赁》准则从租赁开始日与租赁期开始日、融资租赁与经营租赁的区别、融资租赁中实际利率法的应用、初始直接费用的处理和售后租回交易五个方面阐述了自己的理解与认识。

依据新《企业会计准则第21号——租赁》的规定，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

下列各项适用其他相关会计准则：一是出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《投资性房地产》；二是电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《无形资产》；三是出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《金融工具确认和计量》。

笔者就以下问题谈谈对该准则的理解：一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日承租人和出租人应将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额（先计算）。

租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始（旧准则中为起租日）。

在租赁期开始日承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁的区别（一）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

所有权的转移是认定融资租赁的充分条件，但不是必要条件。

符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3.即使资产的所有权不转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。

企业会计准则第21号——租赁（2024）应用指南（七承租人会计处理）承租人会计处理是企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南中的一个重要内容，它规定了企业在进行租赁合同时的会计处理方法。

下面将围绕这一主题进行详细阐述。

首先，租赁合同应分为财务租赁和经营租赁两类进行处理。

对于财务租赁，承租人应确认租赁资产，并将其作为固定资产计入资产负债表。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表中，并按约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其次，对于财务租赁，承租人首先应确认租赁资产的公允价值及相关的交易费用，然后将租赁费用分摊到各个会计期间，并将其作为利息费用与折旧费用计入损益表。

利息的摊销应依据承租人的借款利率，折旧的摊销则应根据租赁资产的预计使用寿命进行计算。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表，并按约定进行利息摊销。

再次，对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其中租赁支付包括固定支付和变动支付两部分，固定支付应在租赁期间平均分摊到各个会计期间，并作为租赁费用计入损益表。

而变动支付则根据实际发生情况进行确认，并在发生时计入损益表。

最后，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人应按照各自的会计处理方法对其进行处理。

具体来说，在确认租赁资产时，承租人应将租赁资产的合同价值计入固定资产，同时计入租赁负债的当前负债和非流动负债。

总结而言，企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南对于承租人的会计处理进行了明确的规定。

对于财务租赁，承租人要将租赁资产及相关负债计入资产负债表，并按照约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人要将租赁支付按月或按年计入损益表。

同时，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人要按照各自的会计处理方法对其进行处理。

这些规定为企业在进行租赁合同时提供了明确的会计准则，有助于企业合规经营。

附件：企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。

第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。

如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。

同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。

企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。

如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。

《企业会计准则第21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）政策修订背景新租赁准则专业术语承租人出租人会计处理列报与披露新旧准则衔接租赁具体案例承租人出租人取消经营租赁与融资租赁区分基本与原租赁准则一致除特殊情况外对所有租赁确认使用权资产和租赁负债改进了出租人的信息披露要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等21号租赁准则（2018年版)内容备注租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同修改部分措辞在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。

如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

2006《CAS 21—租赁》租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议从合同中识别租赁21号租赁准则（2018年版)内容备注控制企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用已识别资产已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产合同中明确指定的可供客户使用时隐性指定。

存在实质性替换权时不属于已识别资产如，合同中通过序号或其他识别标志明确指定用于履行合同的资产21号租赁准则（2018年版)内容备注实质性替换权（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。

企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。

21号租赁准则（2018年版)内容备注租赁分拆合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

租赁部分适用本准则；非租赁部分适用其他准则。

单独租赁（一）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利;（二）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

企业会计准则第21号租赁企业会计准则第21号租赁是指一个协议，由物业出租者（租赁人）将其资产的某一部分授权租赁接受者（租赁者）使用并向其付费，并要求租赁者在租赁期满后归还其资产。

因此，租赁是涉及到两个当事人之间关于转移某种权利和义务的协议，即产权所有者将某种产权出租，租赁者可以使用其资产，但在租赁期满后，产权仍归于出租者。

二、租赁的分类根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁可以分为四大类，分别是经营性租赁、金融性租赁、资本性租赁和混合性租赁。

1、经营性租赁经营性租赁是指租赁人将其物业提供给租赁者，租赁者使用其物业来获取经济收益，以报酬租金。

这种租赁形式一般用作商业营利性活动，如商业场所、房屋、汽车、机器、设备等的租赁。

2、金融性租赁金融性租赁是指租赁方在租赁期内将租赁物提供给租赁方，由租赁方支付一定的租金，而租赁方不仅收取租金，还收回资产本金。

这种租赁形式一般用于专业的投资行为，如金融机构为大型企业提供飞机、汽车等经济型资产的租赁服务。

3、资本性租赁资本性租赁是指租赁人在签订租赁协议时，受到投资者投资金额，租赁人将其投资作为租赁费用，以便购买租赁物。

租赁接受者应在租赁期满时归还所租赁物，同时还有权收回投资金额。

4、混合性租赁混合性租赁是指既包含经营性租赁元素，也包含金融性或资本性的租赁元素，这种租赁关系可以在经营和投资之间自由转换。

三、租赁的会计处理1、租赁人会计处理租赁人将租赁物记入账面价值，以确定其相应的会计费用，并将相应的租赁费用记入到租赁收入。

2、租赁接受者会计处理租赁接受者将租赁的交易收入记入短期借款或租赁支出，以确定其在租赁期内的利润，同时将相应的租赁费用记入短期借款或租赁支出的费用。

四、租赁的税务处理1、租赁人的税务处理租赁人应根据租赁业务类型区分计算相应的税费，如果是经营性租赁，则应缴纳增值税；如果是金融性租赁，则应缴纳利息所得税；如果是资本性租赁，则应缴纳资本性收益税。

2、租赁接受者的税务处理租赁接受者应按照租赁性质进行税收计算，如果是经营性租赁，则应征收租赁支出所得税；如果是金融性租赁，则应缴纳利息所得税；如果是资本性租赁，则应缴纳资本性收益税。

对新《企业会计准则第２１号——租赁》的理解和认识'【摘要】笔者对新《企业准则第21号——租赁》准则从租赁开始日与租赁期开始日、融资租赁与经营租赁的区别、融资租赁中实际利率法的、初始直接费用的处理和售后租回交易五个方面阐述了自己的理解与认识。

依据新《企业会计准则第21号——租赁》的规定，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

下列各项适用其他相关会计准则：一是出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和物，适用《投资性房地产》；二是电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《无形资产》；三是出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《金融工具确认和计量》。

笔者就以下问题谈谈对该准则的理解：一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日承租人和出租人应将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额（先计算）。

租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始（旧准则中为起租日）。

在租赁期开始日承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁的区别（一）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

所有权的转移是认定融资租赁的充分条件，但不是必要条件。

符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3.即使资产的所有权不转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。