2014年土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二)

土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案，精品2套土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案1一、判断题(20题，题号l一20，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。

( )【正确答案】：√第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。

( )【正确答案】：×第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。

( )【正确答案】：×第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。

( )【正确答案】：√第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

( )【正确答案】：√第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。

( )【正确答案】：√第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。

( ) 【正确答案】：√第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )【正确答案】：×第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。

( )【正确答案】：√第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。

( )【正确答案】：√第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。

( )【正确答案】：√第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。

( )【正确答案】：√第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。

( ) 【正确答案】：×第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。

2014年《土地管理法实施条例》等考试试题及答案解析《土地管理法实施条例》等考试试题及答案解析一、单选题（本大题26小题．每题1.0分，共26.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题《农村土地承包法》规定，( )应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

A 村委会B 乡级以上地方人民政府C 县级以上地方人民政府土地行政主管部门D 县级以上地方人民政府【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题《农村土地承包法》规定，草地的承包期为( )年。

A 10B 30C 30～50D 30～70【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报( )批准。

A 全国人大B 国务院C 国务院土地行政主管部门D 省、自治区、直辖市人民代表大会【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由( )统一规定。

A 国务院B 国务院土地行政主管部门C 国务院建设行政主管部门D 省级政府【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第( )号发布。

A 254B 255C 256D 257【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。

A 30B 40C 50D 70。

2014年土地估价师基础与法规模拟试题及答案一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×"。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

( )。

答案：×解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

( )。

答案：×解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

3、土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

( )。

答案：√解析：土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

4、地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。

( )。

答案：√5、根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

( )。

答案：×解析：各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会6、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。

( )。

答案：×解析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

耕地的数量保护是对耕地面积的保护。

7、农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。

土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。

A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。

()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。

A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地登记相关法律知识行政立法考试试题及答案解析一、单选题（本大题13小题．每题1.0分，共13.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是( )。

A 职权立法B 一般授权立法C 特别授权立法D 责任立法【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 根据立法根据的不同，可以将授权立法分为一般授权立法和特别授权立法。

一般授权立法是根据单行法律、法规所进行的授权立法；特别授权立法是根据最高国家权力机关专门的授权决议所进行的授权立法。

第2题关于行政立法的立法性质，下列选项中说法不正确的是( )。

A 是有权行政机关代表国家以国家名义制定行政法律规范的活动B 行政立法所制定的行为规则属于法的范畴，具有法的墓本特征C 行政立法等同于权力机关的立法D 行政立法必须遵循相应的立法程序【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 行政立法虽然具有立法的性质，但它不同于权力机关的立法。

第3题有关行政立法位阶的说法正确的是( )。

A 所有行政立法处于同一位阶B 行政规章的效力高于行政法规C 规范内容越具体位阶越高D 行政法规的效力高于部门规章【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 比较行政立法位阶的高低主要是看制定该规范性文件的主体地位的高低。

行政法规是国务院制定的规范性文件，部门规章是国务院各部委制定的规范性文件，行政法规的效力高于部门规章，部门规章不得与行政法规的内容相冲突。

第4题下列选项不属于我国行政立法的主体的是( )。

A 国务院B 乡镇人民政府C 国务院各部门D 省级人民政府和较大的市人民政府【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 我国的行政立法主体主要包括：国务院；国务院各部门；省级人民政府和较大的市人民政府。

我国地籍管理的内容（掌握）根据《土地管理法》，我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地登记信息公开查询、土地权利制度建设、权属争议调处、土地利用动态遥感监测、土地统计和地籍信息系统管理等。

（一）土地调查1．土地调查的内涵土地调查是以查清土地的位置、数量、等级、利用和权属状况为主要目的而进行的调查。

土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。

国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；土地调查包括下列内容：1）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。

进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。

我国第一次全国土地调查于1984年5月开始一直到1997年年底结束。

2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点。

2010年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

例题1：第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

（2008年《土地管理基础与法规》试题）A．2009 年7月1日B．2009 年9月1日C．2009年9月30 日D．2009年10月31 日答案：D解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

土地管理基础与法规考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题62小题．每题1.0分，共62.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有( )特点。

A 承载性B 非生态利用性C 土地利用的集约性D 再生性【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题《土地管理法实施条例》规定。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每( )年调整1次。

A 2B 3C 5D 6【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题下列关于临时用地，表述不正确的是( )。

A 在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C 临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是( )。

A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证C 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满( )年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半B．1C．2D．3【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是( )。

土地管理基础与法规一、判断题(请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“V”，错误涂“X”。

评分说明：每题1分。

判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。

( )[ 正确答案]正确2 土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。

( )[ 正确答案]正确3 土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。

( )[ 正确答案]错误4 同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。

( )[ 正确答案]正确5 商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。

( )[ 正确答案]错误6 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。

( )[ 正确答案]错误7 土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。

( )[ 正确答案]正确8 土地利用总体规划的规划期限一般为10年。

( )[ 正确答案]错误9 遗失物自发布招领公告之日起三个月内无人认领的，归国家所有。

( )[ 正确答案]错误10 土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。

[ 正确答案]正确11 在城市规划区范围内，以转让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

( )[ 正确答案]错误12 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。

( )[ 正确答案]正确13 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。

( )[ 正确答案]错误14 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。

( )[ 正确答案]错误15 土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。

( )[ 正确答案]错误16 地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。

( )[ 正确答案]错误17 个人与单位之间就土地所有权和使用权发生争议的，只能由县级以上人民政府处理。

2014年土地估价师《土地管理基础》模拟试题（2）一、单项选择题（30题，题号1〜30,共15分。

每题有A、B、C D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题0.5分, 选错不得分，不倒扣分）1.因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A.价值B.使用价值C.区位D.成本2.道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。

A.繁华度B.城镇基础设施C.交通通达度D.城镇规划3.某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km 处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整4.对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A.开展城镇土地分等准备工作B.计算分等对象的综合分值C.资料整理及定量化D.验证、调整分等初步结果5.某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

A.高级B.次级C冲级D.低级6.甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。

A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估7.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%〜4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

土地登记相关法律知识公务员考试试题及答案解析一、单选题（本大题11小题．每题1.0分，共11.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题《公务员法》所称人员的是指( )。

A 在国家机关中工作的人员B 依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员C 履行公职的人员D 行政工作人员【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 根据《公务员法》第二条的规定，公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。

第2题公务员累计一年内旷工超过( )天的，应当予以辞退。

A 15B 30C 60D 90【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 根据《公务员法》第八十三条第(五)项规定，公务员旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归连续超过十五天，或者一年内累计超过三十天的，予以辞退。

第3题调整公务员职务、级别、工资以及公务员奖励、培训、辞退的依据是( )。

A 平时考核的结果B 年终考核的结果C 定期考核的结果D 不定期考核的结果【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 根据《公务员法》的规定，公务员的考核分为平时考核和定期考核；定期考核的结果作为调整公务员职务、级别、工资以及公务员奖励、培训、辞退的依据。

第4题下列作法符合有关公务员管理的法律法规规定的是( )。

A 县公安局法制科科员李某因2007年和2009年年度考核不称职被辞退B 小王于2008年7月通过公务员考试进入市法制办工作，因表现突出于2009年1月转正C 办事员张某辞职离开县政府，单位要求他在离职前办理公务交接手续D 县财政局办事员田某对单位的开除决定不服，向县人事局申诉，在申诉期间财政局应当保留田某的工作【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 《中华人民共和国公务员法》第八十三条规定了辞退公务员的五种情形，第一种情形是“在年度考核中，连续两年被确定为不称职的”。