最新《恒大地产集团工程施工工艺指引》

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恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准

目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)木地板施工基层要求标准 (4)细部处理各工艺间歇要求标准 (4)其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准 (6)场地移交 (6)弹线········································· (10)电线穿管 (14)卧室地面找平 (15)墙面砖铺装 (17)墙面石材铺装 (23)天花吊顶、石膏线安装 (28)入户门安装 (31)地面砖、石材铺贴 (34)窗台石铺贴···········································40天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)墙面造型制作、安装 (47)橱柜、卫浴安装 (51)户内门安装 (57)木地板安装 (63)墙面玻璃镜面安装 (70)墙面木饰面造型油漆 (70)墙纸贴铺 (73)阳台护栏安装 (77)低窗护栏安装 (78)墙面软包制作安装 (80)灯具、插座开关面板安装 (82)卫生洁具安装 (97)卫浴五金安装 (104)淋浴隔断安装 (105)细部处理 (106)石材镜面处理 (114)卫生清理········································· (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

恒大住宅装修工艺标准

恒大住宅装修工艺标准恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天287工艺要求工艺要求工艺要求1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时。

3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14﹪。

1.3木地板施工基层要求标准1.4细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时。

4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时。

1.5其它装修施工要求1、小高层结构至8层，中高层、高层结构施工至12层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、不少于2名装修管理人员到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天；中高层、高层分3批移交，第1批5层，第2、3批移交10层左右，流水施工作业。

第二章住宅室内装修工艺流程标准第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准3.1场地移交3.1.1室内场地移交1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。

3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。

恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准

目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管..................... . (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)3.12墙面造型制作、安装 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安装 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。

恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺设计和质量标准

时间不小于 14 天。 3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于 24 小时。 4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于 72 小时；
户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于 24 小时。
1.5 其它装修施工要求 1、小高层结构至 8 层，中高层、高层结构施工至 12 层，砌体
.
.
3.15 木地板安装 ······················································································63 3.16 墙面玻璃镜面安装 ·········································································70 3.17 墙面木饰面造型油漆 ·····································································70 3.18 墙纸贴铺 ·························································································73 3.19 阳台护栏安装 ·················································································77 3.20 低窗护栏安装 ·················································································78 3.21 墙面软包制作安装 ·········································································80 3.22 灯具、插座开关面板安装 ·······························································82 3.23 卫生洁具安装 ·················································································97 3.24 卫浴五金安装 ···············································································104 3.25 淋浴隔断安装 ···············································································105 3.26 细部处理 ·······················································································106 3.27 石材镜面处理 ···············································································114 3.28 卫生清理 ·······················································································116

恒大地产集团上海公司砌体抹灰二次结构工程施工工艺指引模板

恒大地产集团上海公司砌体抹灰二次结构工程施工工艺指引1恒大地产集团上海公司砌体、抹灰及二次结构工程施工指引恒大地产上海公司工程技术部汇编8月目录编写说明 (2)一、砌体工程施工工艺 (3)二、抹灰工程施工工艺 (7)三、二次结构施工工艺 (10)编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来上海公司各项目住宅开发建设的施工经验，制定了相关的施工工艺指引，规范和指导各项目砌体、抹灰、二次结构工程施工的开展。

【实施原则】本指引自下发之日起实施。

【使用说明】1、本指引必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合上海公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。

2、实施过程中如有疑问、建议，或各项目在本地区现有可行实用的工艺，可函告我工程技术部，我部将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全地区公司各项目进行推广，共享经验。

【编制部门】恒大地产集团上海公司工程技术部。

恒大地产集团上海公司工程技术部8月18日一、砌体工程施工工艺1、施工条件1、材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂等材料进行验收。

施工时所用砌块的产品龄期不应小于28d，砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并规格一致；水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆宜采用商品砂浆或专用砌筑砂浆，并应按规范要求留置试块。

2、砌筑施工前，必须画好皮数杆，上口预留砌筑60°斜砖的高度，从顶部往下进行排版（植筋也应按照此方法进行施工）。

砌体下部要根据预先考虑好的的植筋位置进行砌筑，底部按设计要求高度设置实心水泥砖或细石砼，作为找平、有防水要求的反坎（或不符合模数时）进行设置。

3、砌体表面要整洁、垂直度及平整符合规范、灰缝平直、饱满，无砂浆污染现象。

构造柱、圈梁等表面光滑无孔洞、气泡、涨模、错台、露筋等现象。

4、门窗洞口四周采用砼边框加强（见下洞口构造图）。

恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准

恒大地产集团工程管理手册 (1)

第一部分房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。

第一节施工准备阶段工作流程图1-1施工准备阶段工作流程第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：（1）开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。

围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。

对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。

（2）明确征地红线。

工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。

若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。

（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。

2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。

（2）按已制定的实施方案组织施工。

（3）工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。

（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。

二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。

临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。

三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。

正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。

然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。

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恒大地产集团工程施工工艺指引【第二批】管理及监察中心编制二O一五年九月一十六日恒大地产集团工程施工工艺指引目录（第二批）编写说明 (2)第一部分：水电暖通类一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺 (3)第二部分：园林园建类一、人工湖防渗漏施工工艺 (9)编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。

【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。

【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心2015年7月15日第一部分：水电暖通类1 低温热水地板辐射采暖系统施工工艺1.1施工条件（1）设计图纸及其它技术文件齐全，图纸已进行会审，施工方案已通过审批，并已进行技术交底。

（2）结构施工基本结束，具备室内采暖系统安装作业面，建筑已提供准确的各楼层地面标高线，主要作业条件满足施工要求。

（3）现场施工用水、用电、材料采购、主要施工机具等能满足施工需要。

1.2工艺流程材料进场、报验→检查作业面→固定分、集水器→铺设绝热层苯板→铺设地暖反射膜→敷设地暖管→连接分水器→试压（第一次试压）→带压回填混凝土→试压（第二次试压）→地面层施工1.3施工方法与工艺要求一、材料进场验收根据集团住宅设计标准要求“采暖水管管材，采暖热表至户内分集水器采用PPR 管，管材等级4级，管系列S4，热熔连接；低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT管”。

集水器、分水器、管材及绝热层等材料的材质、尺寸、规格应符合设计及合同要求，进场材料按相关要求验收，做好验收记录并及时归档。

二、分、集水器安装（1）墙面抹灰完成后，在墙上划线确定分集水器安装位置及标高，安装时要求横平竖直。

（2）水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，按设计要求距地面高度处固定。

如右示意图：（3）热集水器入口阀组采用PE-RT管件热熔容易造成管口不同程度缩径，造成供暖热水流量减小影响供热效果，建议采用热镀锌钢管连接，避免该情况出现。

三、绝热层铺装（以挤塑聚苯板为例）（1）地板采暖工程施工前要求将地面清扫干净，确保地面平整，无凹凸不平、起壳空鼓、基层开裂、沙石碎块、钢筋头等现象。

（2）绝热材料铺设在平整的结构层或平整的地面上，要求铺设平整、搭接严密，边缝挤满。

直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面，在铺放绝热层之前应先铺一层防潮层。

（3）门口等不规则部位铺设时，要按实际形状采用刀割成型后铺设。

（4）盘管前，质检员须按设计图纸重新核对一次，无误后方可转入下一道工序。

四、辐射层及钢丝网铺装辐射层材料应铺平铺严，接缝处用密封胶带封严。

将钢丝网平整铺设在辐射层上面，要求铺平铺严，边角网丝上翘处需作处理。

五、地暖管铺设（1）地暖管敷设前应检查管外观质量，管内部不得有杂质；切割时应采用专用剪子断管，断口平整，断面垂直管轴线。

（2）地暖管应按设计图纸标定的管间距和走向敷设，保持平直，每环路为一根管，安装时加热管材不允许有接头、死弯等情况。

安装间断或完毕时，敞口处应随时封堵。

（3）加热管弯曲部分不得出现硬折弯现象，塑料管曲率半径不应小于管道外径的8倍。

（4）地板辐射采暖常用的布管方式有平行排管式、蛇形排管式及回字形盘管式，应房间用途，房间热工热性，遵循温度均匀分布原则而确定布管方式。

（4）盘管时从分集水器开始安装，加热管应加以固定，采用扎带将加热管绑扎在铺设于绝热层表面的钢丝网上。

加热管固定点要求直管段不应大于500mm、弯曲管段不应大于300mm进行设置。

（5）加热管露出地面至分水器的管段，应设置塑料蛇皮套管，以防局部光照老化。

（6）管间距小于等于10厘米、或过墙处、或伸缩缝处须安装螺纹套管或柔性套管，穿墙套管出墙部分不少于5厘米。

（7）地暖管主管敷设时要尽量避免与给水管交叉，如交叉时要求给水管加设过桥管件，保证管道不超高。

（8）已交楼项目部分住户供暖达不到要求，经通球试验发现是由于采暖管PE-RT管在修复损坏的管线时采用热熔连接造成管径缩口所致，影响供暖效果（如右图）。

因此，采暖管PE-RT管若损坏修补后应及时进行通球试验，及早发现问题。

六、设置伸缩缝在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应少于10mm，伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接紧密，伸缩缝宽度不宜少于10mm，填充材料可采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。

当地面形状比较规则且面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6m设置伸缩缝，缝宽不少于8mm。

当地面形状有较大变化时，除满足上述设置要求外，在变化处必须设置伸缩缝。

伸缩缝应从绝热层上边缘做到填充层的上边缘。

七、打压测试（1）在以下阶段，应通过水压或气压检验盘管系统是否合格，并及时检测施工过程中盘管系统是否处于正常状态。

打压测试阶段打压压力合格标准目的盘管系统安装完毕后，砼填充层浇筑前试验压力为工作压力的 1.5倍，但不小于0.6MPa稳压1h内压力降不大于0.05 MPa盘管系统中间验收砼填充层浇筑工作压力压力保持稳定施工过程检测填充层养护期完成后试验压力为工作压力的 1.5倍，但不小于0.6MPa稳压1h内压力降不大于0.05 MPa盘管系统中间验收上部土建施工过程或工作面移交及地面装修施工过程工作压力压力保持稳定施工过程检测；工作面交接责任介定分户验收试验压力为工作压力的 1.5倍，但不小于0.6MPa稳压1h内压力降不大于0.05 MPa交楼前验收（2）打压测试要求每套分、集水器系统各个环路连通打压，水压试压压力和持续时间符合规范要求，验收合格后方可进入下一道施工工序。

采用水压打压试验后应及时将管内积水吹净，避免冬季结冰。

八、填充层施工（1）在试压合格后，将管内压力降至工作压力，在浇筑混凝土填充层时，保持管内压力在工作压力范围内。

（2）在浇筑混凝土填充层前，应按要求设置伸缩缝。

（3）采用细石混凝土进行填充层的浇捣施工，标号应不小于C15，骨料粒径不宜大于12mm，并宜掺入适量防止龟裂的添加剂，然后进行找平。

（4）细石混凝土填充层的养护周期不应少于21d。

抗压强度达到5MPa后，方可上人行走。

（5）在填充层养护期满之后再进行一次打压试验，合格后方可进行地面层的施工。

（6）在地面层施工时，不得剔凿填充层或向填充层楔入钉子等物品。

严禁在铺设有地暖房间的地面上使用电炉和生火。

（7）填充层受材料伸缩、温度变化等原因容易产生裂缝，应从以下方面做好混凝土防开裂措施：➢保证基层的平整度控制在±2mm为宜。

➢地暖管布设时应避免环境温度过低和雨天作业。

➢地暖管道固定时一定要平实，牢固，严禁管道翘起。

在填充层作业时应当配合检查，切不可存在管道漂起的现象，保证管道上部的混凝土的厚度（应不少于30mm）。

➢遵循温度均匀分布原则确定合理的布管方式，并正确设置伸缩缝。

➢保证填充混凝土的强度不低于C15（以标号C20比较适宜），并掺入适量防止龟裂的添加剂。

➢地暖地面的收面至少分两次成型，第一遍在混凝土初凝前进行收面，找平，第二遍在混凝土收水后（初凝后终凝前），消除混凝土表面缺陷，防止产生收缩裂缝。

➢保证填充层混凝土不少于21天的养护期及防止过早上人。

➢将钢丝网敷设在地暖管之上，可以有效的防止填充层的开裂，但成本较高，只能综合考虑，个例采用。

九、采暖系统调试（1）地板辐射采暖系统未经调试，严禁运行使用。

（2）具备供热条件时，调试应在竣工验收阶段进行；不具备供热条件时，经协商可延期至采暖期进行。

同时检查系统管道坡度、阀门及排气情况。

（3）调试时初次通暖应缓慢升温，先将水温控制在25~30o C范围内运行24h，以后每隔24h升温不超过5o C,直至达到设计水温。

（4）调试过程应持续在设计水温条件下连续供暖24h，并调节每一环路水温达到正常水平，待稳定后对室内温度进行测定和调整1.4质量要求1）竣工验收时，应具备下列资料：施工图、竣工图和设计变更文件；主要材料、制品和零件的检验合格证和出厂合格证；中间验收记录；试压和冲洗记录；工程质量检查评定记录；调试记录。

2）竣工验收标准。

按设计要求进行验收。

当设计无具体要求时，低温热水地板辐射采暖系统安装的质量检验和验收可以参照下表：序号检验内容检验方法主控项目1 地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头隐蔽前现场查看2盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa稳压1h内压力降不大于0.05 MPa3加热管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下列规定（1）塑料管：不应小于管道外径的8倍。

（2）复合管：不应小于管道外径的5倍。

尺量检查一般项目1分、集器型号、规格、公称压力及安装位置、高度应符合设计要求对照图纸及产品说明书2加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求，间距偏差不大于±10mm接线和尺量检查3 防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求填充浇筑前观察检查4 填充层强度等级应符合设计要求作试块抗压试验第二部分：园林园建类1 人工湖防渗漏施工工艺1.1施工条件现场已按设计完成湖体驳岸结构，并做好变形缝的设置，北方地区还须做好抗冻裂处理措施（如设置防冻带）。

湖底已完成初步造型，基层以下的各种水、电管线及排水口预埋工作已按设计完成。

1.2工艺流程湖底平整夯实→ *排水泄气盲管放线、开挖→ *盲管铺设→铺垫层→防水层铺设→保护覆盖层施工注：*排水泄气为非必要工序，视项目需要而定。

各工艺层设置以设计图纸要求为准。

1.3施工方法与工艺要求1.3.1 湖底基层处理要点（1）地基设计承载力要求≥120KPa。

当地基为软土层，需制定专项的置换或处理方案，如填入三七灰土、石料、换土、翻晒地基土后夯实、打桩等措施提高地基的承载力。

湿陷性黄土地质条件不适合设计人工湖。

（2）湖底处于回填区时，应尽可能提前土方施工，并制定专项的回填方案和夯实工艺，保证回填质量，缩短沉降时间（注：详可参考集团的《回填施工技术措施》）。

小范围回填土方或对扰动土质的部位进行置换与回填时，应采用小型打夯机分层夯实处理，每层厚度不大于250mm，压实系数≥0.93。

（3）清除基础表面裸露的具有刺破隐患的物质，如砖、石、瓦块；玻璃和金属碎屑；树枝、植物根茎等。

（4）对于地下水位高于湖底或人工湖底下土壤中有气体产生的情况，要制定专门的排水泄气专项方案，以防止防水层可能会被顶起拉裂，主要要点有：①制作过滤盲管：采用DN100 UPVC排水管按每周4个，纵向梅花状间距100mm开孔径为20mm的泄水孔，外壁包扎土工布一道。

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