《房地产开发经营与管理》7
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第七章风险分析与决策一、单项选择题1.信息原则在于强调信息是决策的()。
A.基础B.桥梁C.目的D.手段2.确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法,因此又称作()。
A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D.科学性决策3.目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A.售价B.毛租金收入C.经营收入D.税后现金流4.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/㎡.(2008年真题)A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.76.保本点分析,是分析计算一个或()风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.2B.3C.4D.多个7.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
(2005年试题)A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8.房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
(2004年试题)A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润9.临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。
《房地产开发与经营》课程标准课程代码:180512117 建议课时数:64学分:4适用专业:工程造价专业先修课程:工程财务平行课程:工程经济学、AutodeskRevitArchitecture,建设工程投资与控制一、前言1.课程的性质《房地产开发与经营》课程是本专业的主干课程之一,通过本课程的学习,使学生能够掌握房地产的基本概念和属性特征;能够对房产业、房地产市场、房地产开发与经营管理活动等相关内容有一个初步的、较为全面地了解2.设计思路注重实用性和系统性,以全面阐述房地产知识体系为着力点,详细介绍房地产项目管理全过程所涉及的开发、投资分析、市场营销、资金融通、产权确认及物业管理等系列知识和房地产咨询业务中所涉及的房地产估价及房地产经济等相关知识,并与我国现行房地产管理的有关法律、法规、规范及标准相结合,贴近房地产实际项目运作的各项工作。
依据工作任务完成的需要,职业学校学生的学习特点和职业能力形成的规律,按照“学历证书与职业资格证书嵌入式”的设计要求确定课程知识和技能等内容。
依据各学习项目的内容总量以及在该门课程中的地位分配各学习项目的课时数。
学习程度用语主要使用了“了解”、“熟悉”、“掌握”。
“了解”、“熟悉”、“掌握”用于表述对于基本知识点的学习程度,二、课程目标根据本专业的培养目标和人才规格,按照知识、能力、素质三个维度的分析方法,概括出本课程的目标。
(一)知识目标掌握房地产的基本概念和属性特征,熟悉房地产行业,熟悉房地产开发与经营管理活动的主要环节和内容和房地产行业人员的从业资格与要求,了解房地产产权与房地产制度的内容及我国房地产政策制度演变的历史。
(二)能力目标了解房地产业的范畴及其组织机构,了解我国房地产业政策制度的演变历史,熟悉房地产市场体系、结构和房地产市场交易的主要形式,熟悉城市规划与房地产开发的关系,以及房地产开发的基本程序与步骤,了解房地产开发经营企业设立的条件,熟悉房地产行业从业人员的执(职)业能力要求(H)素质目标培养学生掌握房地产开发与经营管理的基本理论与知识,培养学生爱岗敬业、团结协作、热爱科学的学风和创新精神三、课程内容和要求本课程采用模块式教学,模块内容和要求及活动与建议,参考教学课时如下表所示:(-)教学内容第1章房地产基本概念与属性教学内容:11什么是房地产?1.2房地产的基本属性与特征13房地产的类型教学要求:掌握房地产的基本概念与属性特征;熟悉房地产的类型。
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1.房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2.土地开发的基本内容,首先应通过征用土地的手段,将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
( )3.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。
( )4.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( )5.区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
( )6.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7.宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
( )8.新区开发一般土地规整,拆迁量小,易于施工和生产组织,开发成本比旧城改造要低。
( )9.在房屋消费上不分住户的对象如何,我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
( )10.通过旧城区的再开发,运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11.根据我国现行的投资项目管理程序,立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12.初步可行性研究的投资估算误差允许在±20%内,详细可行性研究允许在±15%内。
( )13.静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14.目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。
( )15.投入建设开发中的资金已达总投资额的20%以上后,经房地产管理部门批准,房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( )16.人们之所以乐于购买债券一是因为风险小,二是可以随时转让,易于流通。
( )17.反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18.房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地,办理土地征用划拨或出让手续。
( )19.房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
第一章经营与房地产经营房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营咨询题。
研究目的:a研究房地产经营的全然经济活动及其运作规律,以便从整体上把握房地产经济运作的过程,指导企业从事房地产经营活动。
b研究全然的房地产经营猜测和决策技术、营销技术,关心企业把握现代经营原理与方法;把握科学的决策程序和决策方法;提高企业在市场经济中的习惯力和竞争力。
C研究房地产经营方案治理、财务治理、人力资源治理等一整套现代企业经营治理手段和方法。
以提高企业治理效率和治理水平。
D研究房地产企业经营分析的原那么和方法,探究提高企业综合经济效益及工程经营效益的途径。
研究内容一是关于经营与房地产经营的全然概念、全然原理、全然运作规律的内容。
二是关于房地产市场分析、猜测与决策技术的研究。
三是关于房地产企业及房地产企业要紧经营治理职能的研究。
四是关于房地产营销理论与方法的研究。
五是关于房地产企业经营分析的理论与方法。
经营治理的职能:战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公关职能。
财务职能的核心是资金的运用和治理。
任务:广开资金渠道,多方筹措资金;加强资金治理、落低本钞票开支。
提高资金利用效益;增加企业积存,扩大企业实力。
内容2.资金治理职能3.资金运用职能4.经济核算与经营分析职能。
思想:一、面向市场的经营思想二、竞争致胜的经营思想三、注重信息的经营思想四、致力人才开发的经营思想五、注重方案治理的经营思想六、以经营效益为核心的经营思想经营目标是指企业在一定时期风,从事生产经营活动要到达的成果,是经营思想的具体表达,也是企业一切经营活动的依据和回属。
企业的经营目标体系分为目标功能、目标层次和目标时序{p9}按目标功能分类按目标层次分类层目标按目标时序分类:1.远期目标,10年以上。
2.中期目标,5年左右。
3.近期目标,一般本年度。
经营目标的作用:1.经营目标形成了企业经营治理活动的中心。
2.经营目标构成了考核与检验企业经营成果的标准。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码:611063课程名称:房地产开发经营与管理英文名称:Real Estate Development and Management开课学期:6学时/学分:48/3 (其中实验学时:0)课程类型:专业教育课程选修课开课专业:土地资源管理专业选用教材:叶剑平主编:《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书:刘洪玉主编:《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写;北京:中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业,已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章:主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强,涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识,学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识,并借助多学科理论及方法,解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发,全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法,详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产开发经营与管理-题库1、房地产一级市场答案: 1. 房地产一级市场:土地所有权和使用权出让的市场,是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场,以及同步进行的土地征购市场组成。
2、房地产企业答案: 2. 从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务,实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发答案: 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨答案: 4. 土地使用权划拨:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究答案: 5. 在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性答案:答:(1)特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长,特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
(2)短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化,因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给,但变动幅度不会很大。
(3)长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动,具有一定弹性,房地产的供给量变化更明显,因此房地产的供给弹性更大,两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡?并论述其表现状态。
答案:答:即供给与需求的失衡状态,是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间,或者有一对不一致,或者两者都不一致的经济运行状态。
它表现为三种状态:(1)总量行供不应求状态,也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为,商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位,供应商处于主动地位,产生惜售行为,甚至抬价出售。
房地产经营管理电子版课本
第一章:引言
房地产作为一个重要的产业领域,在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。
第二章:房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场,受多种因素影响。
本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。
第三章:房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动,对于投资者来说,风险管理至关重要。
本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。
第四章:房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程,需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。
本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。
第五章:物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节,直接影响到物业的价值和租金收入。
本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。
第六章:房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预,而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。
本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。
结语
通过学习本课本,读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解,为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。
希望本文档能为读者提供有益的信息和启发,谢谢阅读!。
房地产开发与经营一、教学内容本节课的教学内容选自人教版《房地产经营与管理》教材,主要涉及房地产开发与经营的基本概念、流程及策略。
具体章节内容包括:1. 房地产开发的基本概念:介绍房地产开发的定义、特点及意义。
2. 房地产开发流程:阐述房地产开发的准备工作、开发过程及后期管理。
3. 房地产开发策略:探讨房地产开发的类型、目标及策略选择。
二、教学目标1. 让学生了解房地产开发的基本概念,理解其在我国经济社会发展中的地位和作用。
2. 掌握房地产开发的流程,能够分析并评价房地产开发项目的可行性。
3. 培养学生运用房地产开发策略,提高房地产开发的效益和质量。
三、教学难点与重点重点:房地产开发的基本概念、流程及策略。
难点:房地产开发流程的各个环节及其相互关系,房地产开发策略的选择与应用。
四、教具与学具准备教具:多媒体教学设备、黑板、粉笔。
学具:教材、笔记本、文具。
五、教学过程1. 实践情景引入:以某个成功的房地产开发项目为例,让学生了解房地产开发的实际运作过程,引发学生对房地产开发与经营的兴趣。
2. 教材内容讲解:分别讲解房地产开发的基本概念、流程及策略,引导学生理解并掌握相关知识。
3. 例题讲解:通过分析具体的房地产开发案例,让学生学会运用所学知识评价房地产开发项目的可行性。
4. 随堂练习:设置有关房地产开发与经营的问题,让学生分组讨论、回答,巩固所学知识。
5. 课堂互动:组织学生进行小组讨论,分享彼此对房地产开发与经营的见解,培养学生的合作与交流能力。
6. 板书设计:将房地产开发的基本概念、流程及策略关键词呈现在黑板上,方便学生回顾与记忆。
7. 作业设计(1)题目:请结合教材内容,分析某个房地产开发项目的成功因素。
(2)答案:成功因素包括:项目选址合理、市场需求旺盛、开发策略得当、项目管理高效等。
六、课后反思及拓展延伸2. 拓展延伸:鼓励学生关注房地产市场的最新动态,深入了解房地产开发与经营的实际案例,提高自己的实践能力。
《房地产经营与管理》形成性考核任务21.在管理实践中经常用()的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。
单选题(1 分) 1分A.曲线B.矩阵C.金字塔D.组织图2.一体化战略属于()单选题(1 分) 1分A.紧缩型经营战略B.多元化经营战略C.增长型经营战略D.稳定型经营战略3.关于机械式组织描述不对的是()单选题(1 分) 1分A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构B.组织具有严格的层级关系,职责固定C.高度正规化,决策的集权化程度高D.横向的信息沟通渠道4.在企业经营管理过程中。
机械式组织主要有以下表现形式,即()。
单选题(1 分) 1分A.单一型和复合型B.职能型和分部型C.线型和圆形D.矩阵型和三角型5.以下属于手艺技术的特征是()单选题(1 分) 1分A.只有少量的例外问题,易于分析B.有大量的例外,但可以用一种理性的、系统的分析进行处理C.处理相对复杂,但有少量例外D.具有例外较多和问题难以分析的特征6.当外部环境比较稳定时,企业组织结构会倾向于更加正规和稳定,相对应的正规化程度较高,集权化度也较高,在信息沟通渠道方面会倾向于()。
单选题(1 分) 1分A.横向的、正式的B.纵向的、非正式的C.矩阵式的D.纵向的、正式的7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是()单选题(1 分) 1分A.直线职能型组织结构占据主导地位。
B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。
C.多数房地产企业采用简单式组织结构。
D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。
8.房地产企业不论其规模大小,都有一个总的目标,即“()”。
单选题(1 分) 1分A.以人为本B.服务社会,发展自己C.服务国家,发展经济D.企业规模最大化9.在市场经济条件下。
一切企业都是把()作为主要目经营目标。
单选题(1 分) 1分A.规模最大化B.成本精准控制C.服务社会D.追求利润最大化10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是()单选题(1 分) 1分A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益,着眼于长远目的B.房地产企业经营的上位目标是服务社会,下位目标是发展自己。
《城市房地产开发经营管理条例》(2019年修)为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的,除应当符合本条例第五条的规定外,还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定,办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的,应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的,应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,提交下列纸质或者电子材料,向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)企业法定代表人的身份证明;(四)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
城房地产开发经营管理条例城房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范城市房地产开发经营行为,合理利用土地资源,保障人民群众的合法权益,促进城市经济发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规,制定本条例。
第二条城市房地产开发经营应当遵循合法、诚信、公平、公正的原则,保护买房人的合法权益,维护市场秩序,促进房地产市场的健康发展。
第三条本条例适用于城市房地产开发企业及其开发的住宅、商业、办公等不同类型的房地产项目。
第二章城市房地产开发规划与审批第四条城市房地产开发项目应当符合国家和地方规划、城市总体规划,不得损害城市环境、破坏历史文化遗产和自然景观。
第五条城市房地产开发项目的申请人应当依法提供申请材料,按照有关规定进行审批程序。
审批程序明确,办理时限合理,不得滞后。
第六条城市房地产开发项目应当经过主管部门的审批,取得合法的建设许可证和销售许可证后方可进行开发和销售。
第七条城市房地产开发项目的规划和用途应当符合国家和地方规定的用地政策,不得违反相关法律、法规。
第八条城市房地产开发企业在进行项目开发前,应当编制详细的开发计划,包括项目的建设安排、销售价格、竣工时间等内容,并报主管部门备案。
第三章房地产开发合同第九条城市房地产开发合同应当采用书面形式,并明确约定双方的权利和义务。
第十条城市房地产开发企业在销售房地产时,应当提供真实、准确的房屋信息,不得隐瞒或虚假宣传。
第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设,并及时办理移交手续。
第十二条买房人在购买房屋时有权查阅相关材料,并对购房合同进行审查。
第十三条城市房地产开发企业不得擅自拆除、变更已经销售的房屋,不得以任何理由收回已经交付的房屋。
第四章监督与管理第十四条城市房地产开发项目的施工、销售等环节应当接受主管部门的监督检查,配合相关部门开展有关调查工作。
第十五条城市房地产开发企业应当落实质量安全责任制,建立健全质量管理体系,并定期进行质量检查与评估。
2017年《房地产开发经营与管理》真题解析一、单项选择题(共35题,每题1分,每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资,是按照()的不同进行划分的。
A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
根据房地产业经济活动类型的不同,可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。
参见教材P4。
2.下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是()。
A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产投资的个别风险。
房地产投资中的个别风险是可以控制的风险,包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。
参见教材P21。
3.下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()。
A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业『正确答案』C『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。
对于房地产机构投资者而言,缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者,往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业,这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者,则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业,这类物业初始价值和收益水平较低,但随着投资者的持续资源投入和培育,物业价值和收益能力逐步提升,当达到成熟物业的状况时,投资者可能继续持有,也可能转让给前一类投资者。
参见教材P11。
4.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为()年。
《房地产开发与经营管理》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共10 道试题,共20 分)1.前期物业管理阶段不包括()环节。
A.物业的接管验收B.用户入住C.选聘物业服务企业D.首次业主大会召开正确答案:C2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后,将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。
经审查批准后,将核发()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案:C3.基本农田征收,必须由()批准。
A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府正确答案:A4.土地使用权的出让方式有多种,其中()方式有利于公平竞争,适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让正确答案:B5.投资估算的精确度为±20%,研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%,该阶段为()。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入7.房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9.一般情况下,投入开发建设的基金应达到投资总额的(),土地使用权才能转让。
A.20%B.25%C.30%D.35%10.房地产开发项目评标人中,招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3B.1/3C.1/2D.1/4二、多选题(共10 道试题,共20 分)1.房地产宏观调控的手段主要有()。
A.计划手段B.经济手段C.行政手段D.法制手段2.房地产经济周期波动具体分为()阶段。
A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷3.引起房地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响4.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是()。
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案(图片大小可自由调整)第1卷一.综合考核(共15题)1.在项目规划设计技术经济指标中,平均每户居住建筑面积的计算方法是()A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口2.一般来说,小型的房地产估价机构为了降低管理成本,可选择的组织结构形式是()。
A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制3.开发商品住宅小区的进度管理,应当编制群体网络图。
()T.对F.错4.短期的国有土地使用权租赁,租赁期最长为()。
A.6个月B.1年C.3年D.5年5.房地产项目可行性研究的最终目的是()。
A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案6.从房地产整体产品概念来看,住宅产品的物业服务属于()。
A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品7.以下费用中,属于土地“三通一平”开发费用的有()。
A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费8.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0,则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C9.房地产租赁,相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。
()A.正确B.错误10.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。
A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门11.房屋保修期未到之前,发生的建筑物大修和中修项目,其资金来源应为()。
A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付12.一般来说,在房地产的典权存续期间内,出典人的房地产是收取租金的,承典人付出的典金也要计息。
()A.正确B.错误13.房地产开发项目质量波动大的主要原因是()。