下载文档原格式
2015年下半年安徽省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格2、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格4、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。
A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：执行层的组织协调6、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。
A．35.00B．56.29C．86.29D．180.007、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同8、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
2015年下半年安徽省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率2、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A：三B：四C：五D：六E：借款合同3、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格4、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表5、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同6、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。
A．商品房在建成前销售B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售7、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／(月·㎡)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的价值为。
A：51.67万元B：54．35万元C：66．27万元D：90．13万元E：工业用地的监测点评估价格8、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
A：1：200B：1：500C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000E：执行层的组织协调9、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。
2015年下半年安徽省房地产经纪人制度与政策: 住房公积金归集的主要内容考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、工业用地使用权出让方式不包括。
A: 招标方式B: 挂牌方式C: 划拨方式D: 协议方式E: 权利型房地产投资信托2、根据城镇土地使用税政策性免税的内容, 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2B：7C：12D：15E: 权利型房地产投资信托3、公开招标一般适用于规模较大的物业, 尤其是物业。
A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E: 权利型房地产投资信托4、物业管理招标方式中, 对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。
A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E: 权利型房地产投资信托5、房地产经纪人是否掌握了, 决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处, 也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E: 工厂的生产设备6、关于城乡规划的表述中, 错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的, 以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立, 就具有法规效力E: 权利型房地产投资信托7、下列产品类型界定中, 是以办公为唯一用途的典型办公物业, 根据建筑设计要求及软硬件配置水平, 可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E: 工厂的生产设备8、目前, 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E: 权利型房地产投资信托9、下列小业主房源的开拓渠道中, 的优点在于富有人情味, 容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象, 可信度高。
安徽省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：1B：2C：4D：5E：执行层的组织协调2、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册4、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。
A：销售利润率=销售利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利润/总开发成本D：销售利润率=销售利润/项目总投资E：借款合同6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同7、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调8、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会9、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
安徽省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章2、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0B．15.7C．12.6D．11.64、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大5、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制7、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．208、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%9、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。
2015年下半年安徽省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调2、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
(2007年试题)A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调3、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格4、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价万元。
A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格5、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少6、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元D：11．5万元E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同9、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》:保险业监管试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为(万元。
A.27.6B.28.2C.29.0D.29.92、城市__的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A.详细规划B.控制规划C.指标规划D.分区规划3、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A:单位比较法B:分部分项法C:造价分析法D:指数调整法E:工业用地的监测点评估价格4、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税万元。
A:B:4C:24D:25E:执行层的组织协调5、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A.23.4B.28.6C.33.4D.46.86、开发经营期的起点是假设的。
A:开工日期B:取得估价对象的日期C:取得待开发土地的日期D:开始出售开发完成后的房地产的日期E:工业用地的监测点评估价格7、业主大会议事规则由__制定并修改。
A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同8、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。
A:6%B:7%C:8%D:9%E:工业用地的监测点评估价格9、在证券市场上市交易的证券,基本上就是。
安徽省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1B．2C．3D．42、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。
A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。
A：以一次为限，不超过六个月B：以两次为限，每次不超过三个月C：以两次为限，共计不超过三个月D：以三次为限，每次不超过三个月E：执行层的组织协调4、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值5、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格6、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司7、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。
A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同8、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
2015年安徽省房地产经纪人:房地产价格评估考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、关于土地增值税的表述中,错误的是.A:土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托2、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告.A：12B:24C:48D:72E：权利型房地产投资信托3、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。
A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化B:资本和规范化C:规范化和专业化D：资本和信息化E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养,它主要通过来约束房地产经纪人员。
A：规范和良心B:舆论和规范C：良心和舆论D:法律和规范E：客户资金代收代付风险6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关,其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C:规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托7、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户.A：价目表B：销控表C:销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备8、售楼处内部功能分区中,属于配套功能区域的是。
2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区3、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A．开发成本B．权益C．物质实体D．B和C4、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格5、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格7、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格8、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。
A．质量B．品牌C．价格D．类型9、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是__。
A．单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算B．二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算C．同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积D．设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积10、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法11、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。
A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同12、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。
(2009年试题) A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同13、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设工程许可证B．建筑设计许可证C．建筑工程规划许可证D．建筑用地规划许可证14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理15、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格16、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.0017、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%18、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章19、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。
A．乡级以上政府B．县级以上人民政府C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府20、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调21、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章22、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格23、按照废物的危害状况，可分为。
A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物B：有机废物和无机废物C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)D：有害废物和一般废物E：执行层的组织协调24、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。
A．通过出让方式取得的B．通过转让方式取得的C．通过划拨方式取得的D．有地上建筑物及其他附着物25、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日2、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。
A．收集式B．开放式C．闭合式D．检索式E．收敛式3、新区房地产开发的特点不包括__。
A．拆迁安置容易、费用低；B．规划条件苛刻C．市政配套设施缺乏、投资大D．环境幽静舒适、空气清新洁净4、资本金的出资方式包括__。
A．货币或实物B．工业产权C．专利技术D．债权E．土地使用权5、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括__。
A．有效面积系数B．权益投资比率C．资本化率D．建筑容积率E．运营成本6、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。
A．房地产市场存在着泡沫B．房地产市场不景气C．房地产市场很繁荣D．房地产市场不存在泡沫7、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。
A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定8、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。
甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。
乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。
在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有__。
A．乙地块比甲地块贵B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2C．甲地块与乙地块的楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m29、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法10、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。
A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补11、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E．房地产估价既是科学又是艺术12、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营13、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。
(2009年试题)A：竞争性B：垄断性C：外部性D：均衡性E：信息不对称性14、中央银行活动的主要特征是。
A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：不经营普通商业银行的业务D：不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E：为实现国家政策服务15、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。
