2018达州仁和·壹号院提报方案

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对老钱而言,【粗暴式炫耀】急需进行提升【品质型炫耀】
对老钱而言, 【个人享受式生活】之后开始考虑【家族/家庭财富传承和文化积淀】
因此
“雅”& “贵”
成为他们两个并存的需求
如何让他们,感受到【非标准/非常规】居住礼遇?
仁和·壹号院 色
不与千峰同颜
根据目前的规划来看,壹号院 用全国经验,塑造达州人居
西外市场价格,达州最高 普遍高于市场1000元/㎡的价差 而仁和更是区域价格的领头羊 随着市场开发,区域价格直奔8000而去。
西外 达州最热区域,改善云集 都是大高个,怎么能出头?
竞品 关键词
壹号院/御府/首府
1公里内/3大别墅项目 客户自然分流,竞争自然形成
其他高层改善,不在考虑之内
天誉·誉府
优势:
1.8的容积率,西外最低 洋房/别墅,客群纯粹 仁和春天国际,一路之隔,繁华在侧 100%-160%别墅赠送,达州罕有 大厅/标准层,全精装,高品质 全居智能化,打造最便捷生活方式
劣势:
小地块,孤岛型 临桥/临铁路/上坡路,噪音污染大
热盘/热地/热竞争
如何实现,形象及推广突围?
三个核心命题
第二 阶段
壹号
【江湖地位】
仁和·壹号院
达州人物,皆入壹号院
西 外 C BD•繁 华浓
一座壹号院 半部达州史
西外CBD•繁华浓荫里•传世家族墅院
生活方式的优越感 产品细节的优越感
因此,对于这些富人来说
若达州有家,必是壹号院
案名:
仁和·壹号院
定位:
西外CBD•繁华浓荫里•传世家族墅院
VI
传播3步走 战略
仁和
借势仁和春天开创的良好势头 快速建立品质/地段/位置的联想。
94-137㎡阔景高层 118-160㎡宽庭洋房
项目价值点: 五大“悦享”生活体系 悦趣儿童乐园/悦健健康运动/悦养老 人康养/悦居人性关怀/悦美生态环境 超90%房源朝南正对景观面 中庭5500㎡的中轴叠水景观
动作:明星发布会
竞品 大手笔,大动作,砸钱造轰动!
我们如何做?
项目 关键词
优势明显 劣势也明显
本地块 西外
凤凰山 老城区



南外
1公里半径 巨头云集
誉府,首府、凤凰城 莲湖广场,中迪红星广场 高端扎堆,巨型商业云集
中梁首府
中迪红星 莲湖广场
天誉誉府
凤凰城
文理学院
仁和春天
州一豪庭
达州市消防 指挥中心
西城名苑 熙河湾
金利多 青华园
滨江四季花城
凤凰大酒 店
高于市场1000元/㎡ 西外仁和价格领头
仁和·壹号院 让达州生活进入真正高端时
以古风卷轴的形式来做 通过“启幕、展开”两个动作 来拉开壹号院的鸿篇序幕,讲述项目价值 以“合”的动作来藏风纳气,对接项目案名
楼市大V持续炒作,立定项目达州NO.1地位
《在仁和·壹号院之前,达州没有真正的高端生活》
推广渠道: 客户端:今日头条、一点资讯 新闻端:腾讯房产、搜房房产、凤凰房产 大V:触摸达州、达州圈、达州热点等
①抓住哪些客群? ②构建什么形象? ③如何急速爆破?
毫无疑问
388席的低密纯居大宅 / 百万级
从产品量级而言,毋庸置疑我们的客户是【富人】 而且是【达州顶富群体】
他们是达州【第一代财富积累者】 改革开放以后,社会野蛮生长,时代造就的“暴发户”
俗称“老钱”
【商富】&【官富】是他们的标签
对老钱而言, 【衣锦还乡】是对他们成就最大的褒奖
仁和·壹号院
臻于极致 方呈世阅
仁和·壹号院 一个时代的典藏之作 即将盛妆登场
网络话题炒作
作为达州划时代的大作 我们认为
壹号院的亮相必须与众不同
它应该是一次影响全城的城市事件 它应该有足够的话题,足够的爆
线上推广主题
为达州高端生活开局
壹 起势
谁在西外下了一盘大棋?
悬念事件
制作巨大版国际象棋 在项目周边及各大竞品楼盘附近摆放吸引全城关注
独一,无二
仁和·壹号院 提报方案
41亩/1.8容积率 /388户 以西外的热度 & 仁和春天的影响力 & 产品的打造
卖掉不是问题,卖贵才是核心!
本次汇报的核心
HOW 如何突破西外价格天花板? 建立壹号院阶层影响力?
三个核心关键词
西外 / 竞品 / 项目
西外 关键词
西外 =天府新区
达州新区中最热的发展板块 经济中心、高端生活聚居区
壹号
建立壹号院,独一无二的形象定位,奠定江湖地位。

产品落地,精细产品品质,呼应充实项目高形象。
第一 阶段
仁和
【借力打力】
仁和·壹号院
达州,多少传奇 能比肩
仁和·壹号院
一个时代的典藏之作
即将盛妆登场
仁和·壹号院
一手书写达州商业史 一手再写达州人居史
仁和·壹号院 一个时代的典藏之作 即将盛妆登场
市民自发拍照,在朋友圈引关注
新闻媒体配合炒作事件及活动,舆论升温,全城聚焦:
《是谁在西外下了一盘“大棋”?》 《西外又一次刷屏达州,这一次竟是因为国际象棋》
贰 乘势
1 0s朋友圈形象小视频,演绎案名精髓
为达州高端生活开局
仁和·壹号院 一个时代的典藏之作 即将盛妆登场
户外大牌上线,全城聚焦
创意H5上线,讲述项目之于达州的意义
同时配合地贴二维码造悬念
路人扫描二维码即可进入 定制版互动H5
H5模拟国际象棋棋盘开发 以“集棋”互动有礼吸引客户关注与转发
客户集齐“车、马、象、兵”四子 即可觐见皇后,开启棋局
H5示意
H5示意
客户集齐四颗棋子之后 即会出现完整的棋局,走动皇后一步 即出现项目信息
客户保存截图至仁和·壹号院临时展厅 即可领取超级好礼一份
高层/跃层/大平层/叠墅
80-180全系臻品
项目价值点:
2.9容积率 双精装大堂 3.15米层高 一河三公园
推广主题:
无誉不成府
誉领达州高端生活样本
千年达州,一席誉府
圈层:誉府会
推广动作: 誉府交流酒会暨Hermès 主题秀场 巴山大剧院中秋客户答谢专场
中梁·首府
中梁入川首作 百亩大盘,全国第56座首府
借鉴全国顶级产品线 ,打造达州首席现代中式建筑,顶级东方美学艺术。
龙湖原著系 旭辉铂悦系
泰禾院子系
金地风华系
蓝光雍锦系
在达州,这个【法式】泛滥的时代 新中式/新亚洲建筑形态
是城市发展,财富积累之后文化自信的回归。
对于壹号院,上下齐手
【上提下扎】
向上提升高雅调性 向下扎实产品细节
【建立两级优越感】