2016年下半年广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷

广东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：相关配套政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。

A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债2、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

A.AB.BC.CD.D3、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。

A．60%B．70%C．80%D．90%4、以保险的实施形式为标准，可将保险分为A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：定值保险和不定值保险E：执行层的组织协调5、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：单务合同B：委托合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调6、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。

A．15B．30C．45D．607、房地产拍卖业务主要还是来自委托。

A：个人B：公司法人C：司法机关D：法院E：执行层的组织协调8、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。

A．300B．213.50C．171.19D．5009、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日10、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。

广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险2、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险4、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托5、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备6、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备7、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备8、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

广东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A：集体财政B：国家财政C：土地开发与农业发展D：土地管理部门的业务开支E：执行层的组织协调2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样3、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。

A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水4、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。

A．5110.51B．5307.26C．5549.95D．5638.135、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。

A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.246、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产价值评估B：房屋登记C：房屋面积测算D：房地产居间E：执行层的组织协调7、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。

广东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。

A：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格2、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格4、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润B．价格C．价值D．收益价格5、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。

A：房地产产品结构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同6、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。

A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资7、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、负责一级房地产估价机构资质许可。

广东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于任意拍卖，下列说法错误的是。

A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调2、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。

A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法3、__通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章5、在强制拍卖中，拍卖的主体是。

A：人民法院和拍卖公司B：竞买人和买受人C：人民法院和拍卖标的所有权人D：拍卖公司和拍卖标的所有权人E：执行层的组织协调6、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20B．30C．40D．708、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。

A：房地产净收益按一固定数额逐年递增B：房地产净收益按一固定数额逐年递减C：房地产净收益按一固定比率逐年递增D：房地产净收益按一固定比率逐年递减E：工业用地的监测点评估价格9、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

广东省2016年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险3、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、租赁合同的核心内容是。

A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％B：0．5％～2．5％C：1．5％～2．5％D：1．5％～3．5％E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险8、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托2、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托3、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D：房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托5、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备6、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备7、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托8、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托9、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

2016年下半年广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险2、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。

A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险5、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险6、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险7、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。

A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托8、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险10、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备2、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托3、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备4、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价B：指导价C：标准价D：固定价E：工厂的生产设备6、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型B：客户需求C：客户规模D：客户范围E：客户资金代收代付风险8、房源的初始价格是由决定的。

2016年房地产基本制度与政策真题及答案解析(1/40)单项选择题第1题下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业下一题(2/40)单项选择题第2题依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

A.公共B.社会C.集体D.政府上一题下一题(3/40)单项选择题第3题下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关上一题下一题(4/40)单项选择题第4题国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位上一题下一题(5/40)单项选择题第5题被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关上一题下一题(6/40)单项选择题第6题建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会上一题下一题(7/40)单项选择题第7题城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。

A.红线B.黄线C.绿线D.紫线上一题下一题(8/40)单项选择题第8题某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A.400B.600C.700D.1000上一题下一题(9/40)单项选择题第9题新建商品房的质量问题由( )承担责任。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业上一题下一题(10/40)单项选择题第10题某房地产开发企业预收一套建筑面积100m²的商品住宅，单价为1万元/m²。

购房合同对面积误差未作约定。

经实测房屋建筑面积为105m²，买受人实际应付购房款( )万元。

A.100B.101C.103D.105上一题下一题(11/40)单项选择题第11题房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

2016年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》: 物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体, 也是信息的表现形式和工具。

A：语言B：内容C：载体D：系统E: 客户资金代收代付风险2、景观评价方法中, 旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《消费者权益保护法》规定, 经营者禁止侵犯消费者的人身权, 不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分, 可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最常用的方式是。

A: 书面沟通B: 体态语言沟通C: 口头沟通D: 动作语言沟通E: 工厂的生产设备6、项目投资资本金, 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托7、房地产买卖行为一般不包括。

A: 投资新建房地产期权的房屋买卖B: 现房买卖C: 存量房地产的买卖D: 享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E: 客户资金代收代付风险8、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的, 这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E: 工厂的生产设备9、在引导客户做出购买决策的技巧中, 适用于已经遴选了多处房源的客户。

广东省2016年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。

A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备2、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备3、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。

A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险6、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

2016年广东省房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险2、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备3、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。

A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：房地产权证（原件）D：购房付款凭证（原件）E：客户资金代收代付风险6、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托7、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。

A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托8、关于房地产广告的说法，错误的是。

2016年下半年广东省房地产经纪人制度与政策:住房公积金的缴纳规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的B:掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备2、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A:40B:60C：80D:100E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

A：初中以上B：高中以上C：中专以上D:大专以上E：权利型房地产投资信托4、关于土地增值税的预征和清算问题,对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

A:滞纳金B：税款C:出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。

A：承担连带责任B：不承担责任C:承担赔偿责任D：承担有限责任E：客户资金代收代付风险6、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系.A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备7、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人在接受房源的钥匙时,应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人)签订有关协议,尽量规避。

2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章2、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。

A．资本化率B．收益率C．收益乘数D．利息率3、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。

若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。

A．8%B．10%C．12%D．14%4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。

A．以1次为限，不超过3个月B．以1次为限，不超过6个月C．以2次为限，每次不超过3个月D．以2次为限，每次不超过6个月5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。

A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格6、指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。

A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：永久贷款E：执行层的组织协调7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。

A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调8、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。

A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调9、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。

2016年下半年广东省房产经纪《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险2、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。

A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托5、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险7、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备8、一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。

广东省2016年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险2、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备3、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。

A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托4、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险5、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备6、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备7、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。