房地产开发商难得的知识

房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。

2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。

3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。

4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。

5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。

6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。

7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。

8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。

这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。

房地产开发基础知识房地产开发基础知识随着城市化进程和人口不断增长，房地产行业成为当今社会最繁荣的产业之一。

房地产开发作为房地产行业的重要环节，其涉及的知识、技术和操作也比较专业化，需要开发商、设计师、建筑师、市政工程师、销售人员等多个领域的专业知识的支持。

下面将介绍房地产开发的基础知识：1. 土地规划和政策首先，开发商需要了解土地的规划和相关政策。

土地的国有化和管理，要根据国家法律法规、土地使用权出让及审批的规则操作。

土地开发需要经过政府审批，开发商需了解土地性质、规划、收益等信息，申请获得土地使用权。

2. 市场调研和开发预算在开发前，开发商需要通过市场调研了解当地市场情况和竞争对手的情况，以便了解开发项目的可行性。

预算也是开发项目的一个重要环节，包括开发成本、总建筑面积、土地费用、物业管理费、人工费用、设备费、贷款利息等。

3. 设计和建造设计和建造是开发项目的主要环节。

开发项目需要设计出适合当地市场的产品，从功能和美学角度考虑，并结合当地文化和社会环境而量身定制。

建造方面，需要根据设计图纸和审批文件，以最低成本完成建筑物，并保证质量和安全。

4. 销售和售后服务当开发项目竣工后，营销和销售也是非常关键的环节。

营销人员需要制定合适的宣传计划和销售策略，提高项目的知名度和吸引力，并为潜在买家提供专业的咨询和服务。

售后服务包括物业管理、房屋保养、水电维护、安全服务等，这些都需要有专业的人员进行管理和操作。

总的来说，房地产开发是需要专业化和系统化的知识体系的，而且需要多种专业人员共同合作进行。

开发商需要了解土地政策和市场环境，设计师和建筑师需要根据市场要求和环境文化开发出适合当地市场的产品，营销人员需要制定合适的销售策略和宣传计划提高项目知名度，销售人员需要为买家提供真诚和专业的服务。

只有这样，才能在激烈的市场竞争中获得成功。

房产销售必懂知识随着城市化的加速发展，房地产市场成为投资增值的热门选择之一。

然而，对于购房者来说，了解房产销售的必要知识非常重要。

本文将介绍房产销售的一些必懂知识，帮助读者更好地进行房地产投资。

一、地理位置与房价关系地理位置是房产销售的首要考虑因素之一。

在一个较为繁华的地段，房价通常会更高。

购买房产时，需要考虑公共交通便利程度、商业配套设施、教育资源等因素。

同时，需要关注周边的土地规划，避免购买时无法获得预期的增值空间。

二、房地产市场供需关系了解房地产市场的供需关系对于购房者十分重要。

市场供大于求的情况下，房价往往会下降；而供不应求的情况下，房价则会上涨。

购房者可通过关注房产市场的成交量、库存量、销售周期等指标，来判断市场供求状况。

三、了解开发商信誉与实力购买房产时，了解开发商的信誉与实力十分重要。

选择优质开发商，可以保证房产的质量、售后服务以及交付时限。

购房者可以通过查阅开发商过往的项目质量、售后评价、资质证书等方面来判断其信誉和实力。

四、购房资金与贷款选择购房者需要提前做好资金规划，并选择合适的贷款方式。

首先，购房者需要评估自身经济实力，确定购房预算。

其次，了解不同银行的贷款政策、利率、还款方式等。

在选择贷款时，可根据自身情况选择等额本息、等额本金或一次性还款等方式。

五、注意合同条款与权益保护购房时签订的合同是双方权益的保障，购房者需要认真阅读并了解合同的条款。

需要注意的是，合同中应明确规定交房时间、质量标准、装修要求等重要信息。

购房者还应了解自己的权益保护措施，如查阅相关法律法规，了解消费者权益保护机构等。

六、购房税费及产权手续购房者需要了解购房过程中的相关税费和产权手续。

购房时需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，同时，办理产权证书、房屋登记手续等也是购房者需要注意的事项。

购房者应了解相关政策，以便预先做好相关准备。

七、多渠道获取信息购房者应不断关注房地产市场的动态，并通过多个渠道获取信息。

售楼部早会分享房地产小知识一、房产小知识1、房地产：由房产和地产组成，即土地和建筑物的组成。

城市发展的水平主要体现在房地产，房地产是龙头企业，它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。

房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善，而不是建筑物的增值。

2、房地产经营的程序：前期的土地批文；立项；市场调研和项目可行性分析；项目的投资和测算(即投资项目的测算)；项目的初步设计、整体规划、户型的设计；方案的确定；开始工程营造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。

3、房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25%；应申请预售证；预售证审批下来可以签约收款。

4、五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程. 施工许可证》、《商品房预售许可证》5、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》二、房地产的名词解释：开盘：房地产开发项目正式发售的日期称为开盘建筑面积：所有地上地下总建筑面积之和使用面积：在一套建筑内除去非居住面积之外的面积.容积率：总建筑面积/占地面积占地面积：建筑所规划用土地总面积建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面积(中午12点) /占地面积.绿化率：绿化面积/占地面积得房率：建筑使用面积/建筑总面积控高：所造建筑之总高度，由规划部门规控单元房建筑面积的构成：套内建筑面积+所分摊的面积套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积所分摊的公用面积分摊系数： (一栋建筑物)公用面积/整栋建筑物套内面积之和公用面积=套内面积之和*分摊系数面积误差：整栋楼不允许有误差，整套允许有3%的误差三、建筑物的分类按照建筑物的使用性质可以分为：工业建筑：供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建筑？农业建筑：供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等用途的建筑。

如：塑料薄膜大棚、温室等民用建筑：供人们居住、生活、学习工作和从事其它公共活动的建筑。

民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。

房地产专业知识房地产是一个专业性比较强的行业，需要掌握一定的专业知识才能够胜任工作。

以下是一些房地产行业常见的专业知识点。

单位面积价格单位面积价格是一个非常重要的概念，在房地产行业中经常被提到。

它指的是某个区域或某个楼盘中，每平米的房价是多少。

这个价格通常是根据当前房价和房屋面积来计算的。

在购房或销售房屋时，单位面积价格是一项非常重要的参考数据。

产权证产权证是证明一栋房屋所有权归属的法律文件。

在购房时，产权证是房屋所有权的重要证明。

产权证记录了房屋的所有者、面积、用途、产权形式等信息。

产权证的有效性和真实性是购房者选择购房的重要因素之一。

在销售房屋时，房屋所有者需要提供合法的、真实的产权证。

楼层高度楼层高度也是房地产行业中常见的一个概念。

它通常指的是某个楼盘中某个房屋所处的楼层高度，一般以“第几层”表示。

在购房时，楼层高度也是购房者考虑的因素之一。

一般来说，位于高层的房屋，景观和采光条件更好，但通常价格也较高。

房屋质量房屋质量是购房者必须要考虑的重要因素之一。

房屋质量涉及到房屋的结构、材料、设计等方面。

房屋质量好的房屋通常具有较高的价值，同时也更加安全和耐用。

购房者在购房时需要认真检查房屋的质量情况，避免购买到质量不佳的房屋。

基础设施基础设施也是购房者关注的重要因素之一。

基础设施包括供水、供电、供气、电话、互联网等。

一般来说，基础设施完善的区域或楼盘，通常拥有更高的居住舒适度和投资价值。

购买房屋时，需要注意选择基础设施完善的房屋或楼盘。

土地性质土地性质可以分为国有土地和集体土地。

在国有土地上的房屋，产权证上记录的所有权资料可以直接证明房屋的所有权。

而在集体土地上的房屋，则需要先将土地转化为国有土地，再办理房屋的所有权转移手续。

购房者在购买房屋时需要注意土地性质，避免因土地性质问题而产生法律风险。

以上是房地产行业中常见的一些专业知识点。

购房者在购买房屋时需要了解这些知识点，以做出明智的决策。

同时，在从事房地产相关的工作中，也需要掌握这些知识点才能更好地开展工作。

房地产行业的相关知识（共五则）第一篇：房地产行业的相关知识房地产行业的相关知识1、房地产：是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

2、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

3、4、房地产开发的特点：房地产形式开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。

房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产的三级市场：一级市场是指土地交易市场，二级市场是指商品房买卖市场，三级市场是指二手房市场。

6、商品房：具有开发资格的开发商开发的商业住宅。

商业住宅分为：居住商品房；非居住商品房（商业、办公、综合用房等）7、土地的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。

8、土地的获得方式：受让、拍卖、赠与、继承。

9、住宅的产权：住宅的产权一般是指住宅的所有权。

住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。

住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

10、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划局核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源局和房屋管理局核发。

11、两书：《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。

12、竣工验收：竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。

房地产开发必备知识1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。

因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

房地产开发企业管理人员应了解的相关知识认真研究房地产的开发过程后，发觉该流程中所经常涉及的合同要紧有以下几类：1、土地使用权出让（转让）合同；2、建筑工程承包合同；3、合作开发房地产合同；4、房屋拆迁安置补偿合同；5、房地产项目转让合同；6、建设工程物资采购合同；7、房地产销售代理合同；8、商品房（预）销售合同。

一、所有合同的签订都应注意的问题(差不多原则)1、主体是否合法，是否具有相应的主体资格。

具体应该包括：对方是否具有相应的资质、是否具有履约能力、信誉状况等。

2、合同内容不得违反国家的禁止性规定。

这就要求公司高管对国家的相关法律法规有较详细的了解，关于重大合同的签订应咨询法律顾问。

3、合同条款是否完备、明确。

合同条款中应对合同的标的、数量、质量、价款、履约期限、履约方式、交付地点等都应该加以约定，且约定应尽可能地清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可。

4、对有可能显现的违约情形要加以考虑，规定相应的违约责任（包括合同的解除）。

对我方可能显现的违约要规定相对较轻的违约责任；对对方条款的审查，则恰恰相反。

5、应约定争议管辖权条款。

尽量将约定由我方所在地人民法院管辖。

不能达成一致的，则应约定双方所在地人民法院都有管辖权。

6、明确合同签订地。

尽量将合同签订地约定在我方所在地或作为最后一方签字，以取得我方公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。

7、对方的签约人人是否具备相应的权限，即是否是企业的法定代表人或者由企业授权的经办人。

应该要求签约人出示相应的证明文件，并认真核查证明文件。

8、签章应包括对方单位的公章以及授权代表的签字。

假如对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，还应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方为自然人的，签章应由本人签字并加摁手印。

所有的印章和签字都应清晰完整。

9、合同落款处应有签订的具体时刻。

签约人签字时也应留下具体的时刻。

10、尽量争取对方提供合同担保。

如约定了担保条款，还应注意担保条款是否能够得到落实：如由担保人提供担保的，应审查担保人是否有担保资格和担保能力；如提供担保财产的，应审查担保财产是否能够抵押，并尽量办理抵押登记（部分财产必须办理登记）。

房地产开发企业基本知识房地产是人们日常生活中必不可少的一部分，而房地产开发企业则是房地产产业链中不可或缺的重要一环。

那么，我们来探索一下房地产开发企业的基本知识，了解它的内部运作机制以及对经济社会发展的影响。

1. 定义与概述房地产开发企业是指专门从事房地产开发、建设和销售的经济组织。

它们以购买土地和房屋为起点，通过筹集资金、规划设计、施工建设等一系列流程，最终形成适宜人居的住宅、商业或其他类型的房地产产品，并将其销售给购房者。

2. 经营模式房地产开发企业的经营模式可以分为自持式、制造式和服务式等几种。

自持式模式是企业自己投资、开发和管理房地产项目，并长期持有和运营。

制造式模式则是企业将房地产开发项目作为商品，通过建设和销售来获取盈利。

而服务式模式则是以房地产增值服务为核心，通过提供房地产管理、顾问咨询等服务来实现经济效益。

3. 基本业务房地产开发企业的基本业务包括用地申请、招投标、开工建设、销售等一系列流程。

首先，企业需要与政府部门协调，向其申请土地使用权，并按照规定的用途进行开发。

随后，企业将项目进行规划和设计，择期开工建设。

在建设过程中，企业需监管工程进度和质量，确保项目的顺利进行。

最终，在项目建设完成后，企业向购房者销售房产，并提供售后服务。

4. 资金运作房地产开发企业在项目开发过程中，需要大量的资金来支持各项活动。

通常，企业会通过银行贷款、自筹资金、发行债券等方式筹集所需资金。

同时，企业会和各类投资人合作，如银行、保险公司、基金等，共同参与项目的投融资活动。

5. 行业特点房地产开发企业作为特殊的行业，具有自身的特点。

首先，房地产项目具有高风险和高周期性，项目的建设周期长、投资回报周期较长，企业需要具备一定的风险应对和资源储备能力。

其次，房地产开发企业的盈利模式与土地供应、市场需求等因素密切相关。

对于企业而言，准确判断市场走势和灵活应对是保持竞争力的关键。

6. 影响与责任房地产开发企业除了对自身经营状况产生影响外，还对经济社会发展有着重要的作用。

一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

房地产行业必知的200条基础知识房地产行业必知的200条基础知识一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

房地产销售的产品知识与技巧房地产销售是一个需要丰富知识和灵活技巧的工作领域。

在这个竞争激烈的市场中，了解产品的知识和掌握有效的销售技巧将使销售人员能够更好地满足客户需求，提升销售业绩。

本文将介绍房地产销售所需要的产品知识和销售技巧。

一、产品知识1.1 房地产市场概况了解当前的房地产市场概况对于销售人员至关重要。

他们需要了解市场的整体趋势、价格走向、竞争对手的情况等。

只有通过对市场的准确把握，销售人员才能更好地帮助客户做出购房决策。

1.2 楼盘信息销售人员应该熟悉所销售的楼盘信息，包括楼盘的规划、户型结构、装修标准、配套设施等。

他们需要清楚地描述楼盘的特点和优势，并能回答客户提出的问题。

只有对楼盘信息的了解才能增加销售人员的专业性和可信度。

1.3 法律法规销售人员需要对房地产相关的法律法规有一定的了解，包括房地产交易法、合同法等。

这样他们能够在销售过程中引导客户遵守相关法律法规，确保交易的合法性和可靠性。

二、销售技巧2.1 善于沟通优秀的销售人员必须具备良好的沟通能力。

他们应该倾听客户的需求，了解客户的购房意向，并通过积极的沟通与客户建立良好的合作关系。

在沟通中，销售人员应该准确表达自己的观点，回答客户的问题，并主动提供帮助与建议。

2.2 能够把握销售机会销售人员应该具备敏锐的洞察力和商业眼光，及时把握销售机会。

他们需要关注客户的购房需求，并明确客户的购房意向。

只有准确把握客户需求，才能提供合适的产品和解决方案，从而增加销售的机会。

2.3 能够处理客户异议在销售过程中，客户常常会提出异议和疑虑。

优秀的销售人员需要善于处理客户的异议，理解客户的顾虑，并通过专业的解释和沟通消除客户的疑虑。

只有解决客户的异议，销售才能顺利进行。

2.4 不断学习和提升房地产销售是一个不断学习和提升的过程。

销售人员应该不断学习行业知识，了解新的销售技巧和方法。

通过学习和提升，销售人员能够保持竞争力，提高销售绩效。

结语：房地产销售需要具备丰富的产品知识和灵活的销售技巧。

房地产冷门小知识房地产是一门广泛的知识领域，其中包含了许多冷门的小知识。

在这篇文章中，我们将探讨一些这样的知识点，帮助你拓宽对房地产行业的理解，以更好地指导你的投资和管理。

一、房屋品质与预算刚开始买房子时，很多人都会考虑房屋的品质。

通常来说，品质会反映在房子的预算中。

但是不同地区的房子品质和价格之间往往存在巨大的差异。

因此，在寻找房屋时，我们需要了解当地的市场情况，以免无端地超预算。

二、公寓优势公寓是城市地区最受欢迎的类型之一。

不同于独栋房屋，公寓最大的优势在于其便利性。

公寓通常靠近市中心，交通便利，周围的商店和服务设施齐全，甚至还有可能提供共用设施，如健身房和泳池。

公寓往往也更加容易出租，带来的稳定收益对房东而言也是一笔不小的财富。

三、现代化设备对价格的影响现代化的设备对房子价格有很大的影响。

如今，越来越多的房屋被配置了智能家居设备，如可编程恒温器、智能灯泡、安全系统等等。

而这些设备往往会增加房子的价格。

然而，是否需要这些设备很大程度上取决于你的目的。

如果目的是长期居住，那么在设备上多花点钱也许是个不错的选择。

如果打算将房屋租出去，那么只选择一些必要的设备就可以了。

四、带房龄的房子带房龄的房子指的是那些有一段历史的房子。

这些老房子可能更加便宜，但是相应来说也可能存在更多的问题。

较老的房屋通常需要更多的维护和修缮，而且可能无法满足现代生活的需求。

当然，对于喜欢历史文化的人来说，这些带房龄的房子仍然有着不可替代的魅力。

五、维修费用当你购买一栋房屋时，维修费用也应该列入预算考虑。

除了维修费用，还有可能会产生的其他费用，如修建花园、加建阳台、或是安装泳池等。

此外，在投资房地产时，我们还需要了解城市或社区的维护和管理情况，以考虑额外的费用。

六、考虑投资物业如果你有足够的资金，并且希望在房地产行业获得更大的收益，那么投资物业可能是一个很好的选择。

物业投资通常比较稳健，因为房东可以从房客的租金中获得稳定的收益。

房地产基础知识大全（营销人、地产人必备）说明：本文总结各知名开发商营销系统、策划及销售代理公司的必备房地产基础知识，经汇总、提炼，总结出从事房地产行业营销类工作：销售、策划、营销管理（经理、总监、总裁）等必须具备的房地产基础知识。

本文是策划公司、销售代理公司培训新员工用工具，打印方便。

大纲：1、房地产基础知识2、项目开发基础知识3、建筑基础常识4、住宅社区规划设计要点房地产基础知识一、与土地有关的概念：1、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。

2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通，一平：施工现场的土地平整。

3、国有土地使用权证：指土地经使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

（该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围）。

二、与住宅有关的概念1、花园式住宅：西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度极低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水电暖供给一应俱全。

户外道路通讯购物绿化也有较高的标准，购买者一般为高收入人群。

2、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性。

3、多层住宅：四至六层楼房住宅称为多层住宅。

4、小高层：7-10层的住宅。

5、高层：10层以上的楼房。

6、跃层：它是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

是一套住宅占有上下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层，一般首层有客厅、厨房、餐厅、卫生间、最多有一间卧室，二层主要有卧室、书房、卫生间及大露台。

其优点是：每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增加采光面来弥补，通风好户内居住面积和辅助面积较大，布局功能明确，相互干扰小。

7、错层：户内高度不一致，错开之处有楼梯连接，没有完全分为两个楼层，适合大面积住宅。

房地产商的四大教训
1.不要过度扩张
房地产商在市场是非常敏感的。

尤其在市场不景气的时候，房地产开发商往往会面临无法卖出的情况。

这时，一些企业可能为了生存而采取大肆扩张的策略，这是非常危险的。

如果企业的扩张没有一个合理的规划和预算，并且不能有效地应对市场的变化，那么就会很难维持下去。

2.不要盲目跟风
房地产市场的变化非常快，行情也难以预测。

在这种情况下，一些开发商往往容易盲目跟风，跟随市场上一些流行的潮流去开发房产项目。

这样有时可能会取得一定的市场成功，但风险也非常大。

房地产商必须要清楚自己的市场定位，避免盲目跟风。

3.不要低估市场风险
房地产市场是非常复杂的，做成功一个项目之后对市场风险的判断非常关键。

一些房地产开发商不够重视市场风险，常常认为自己做事情的方式和方法是正确的，忽略了市场和客户的需求。

这样很容易在市场中失去地位或被其他房地产商逐渐赶超。

4.不要忽略质量和信誉
房地产开发商需要在市场上建立良好的信誉和声誉。

但是，一些企业却忽视了这一点，并在质量上取了巧，以牺牲品质为代价，致使
客户对其产生不信任感，这是非常危险的。

因此，房地产商需要在建
设过程中，一定要注重质量和信誉，使市场对自己产生“口碑效应”。

房地产行业基础知识
嘿，朋友！咱今天来聊聊房地产行业基础知识，有兴趣不？你想想啊，房子那可是咱生活中的超级大件儿！就好比你每天都离不开的手机一样重要。

先来说说这房子的种类吧。

有那种高层公寓，高高耸立，像一个个巨人站在那，多威风啊！例子嘛，就好比你走在城市街头，看到那些一排排的高楼大厦。

然后呢，还有别墅，哇，那可真是豪华，就像一个独立的小城堡。

比如说有些有钱人住的那种大大的院子，美极了！再就是普通的住宅啦，就像咱大多数人住的那种，实实在在，温馨得很呢。

那房价又是咋回事呢？哎呀，这可就复杂啦！就好像天气一样，有时候高有时候低。

影响房价的因素那可多了去了，地段就是个超级重要的因素呀！你说要是在市中心，那房价肯定高高的，这不就跟好地段的商铺租金贵一个道理嘛？还有房子的质量、周边配套设施等等，这些都能影响房价呢！
再讲讲买房的流程吧。

哇，这可真是个大事儿！从看房开始，你得睁大你的眼睛，仔细挑仔细选。

就像找对象一样，不能马虎！然后呢，谈价格，这可得有技巧啦，别傻傻地人家说多少就是多少。

接着就是签合同，这可得看清楚了每一个字，可别掉进坑里啦！
房地产行业真的很神奇啊！它能影响我们的生活，影响整个经济呢。

咱老百姓买房有时候真是不容易，但拥有一个自己的家那又是多么幸福的事儿啊！所以啊，了解房地产行业基础知识真的很重要呢，能让我们在买房的时候少走弯路，多些把握！咱可不能稀里糊涂的，对吧？。