成都花园上城地产项目价格策略.pptx

江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议2005年12月8日深圳中原地产公司（项目讲明：该项目为30万平方米的大盘，项目有不墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期打算推1 / 1出12万平方米，此价格体系要紧是对一期推出产品进行测算。

该建议可作为价格测算的模板参考。

）第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析：2005-2006年是成都市诸多大盘慢慢浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。

依照成都市房地产进展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。

市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。

盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、都市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价差不多超过4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单1 / 1体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。

花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。

2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类不：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼不墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南不院中式建筑风格项目……。

小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。

兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。

目前能够销售的240套住房差不多全部销售完毕，还有150个排号客户等待购买。

成都市房地产市场价格体系及销售节奏12江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议12月8日深圳中原地产公司(项目说明:该项目为30万平方米的大盘,项目有别墅、高层、小高层、多层洋房,项目共分三期,一期计划推出12万平3 2020年5月29日方米,此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。

该建议可作为价格测算的模板参考。

)第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析:- 是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年,各板块争香斗艳,是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。

根据成都市房地产发展的情况将其划分为:两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在,今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨,新盘、大盘不断出现在大众面前。

市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。

盛世花城、亨特国际等大盘,黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元;瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米,均价也在4000左右。

花香上海城十万平方米的高层生活社区,开盘起价2800元/平方米,10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。

4 2020年5月29日2、小河板块——品质区域小河板块依然保持持续开发热潮,大盘纷纷推出新的产品类别:珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区;山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主;绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅;江南别院中式建筑风格项目……。

小河板块一直作为地产品质开发的重点区域,今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。

兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格元/平方米,而后销售情况转好,价格上涨为2200元/平方米。

当前能够销售的240套住房已经全部销售完毕,还有150个排号客户等待购买。

房地产策划“上城国际”名目第1章项目描述 (3)1.1项目概述 (3)1.2平面规划 (3)第2章环境分析 (4)2.1宏观 (4)2.1.1人口 (4)2.1.2经济 (4)2.1.3政策 (4)2.2微观 (5)2.2.1顾客 (5)第3章营销SWOT分析 (5)3.1优势 (5)3.2劣势 (6)3.3机会 (6)3.4威逼 (7)第4章目标客户群分析 (7)4.1项目目标客户群 (7)4.2目标客群特点 (7)4.2.1分布区域 (7)4.2.2购买目的 (7)4.2.3年龄 (8)4.2.4购买力 (8)4.2.5职业特点 (8)第5章市场定位 (8)5.1硬性定位 (8)5.2档次定位 (8)第6章营销策略 (9)6.1产品 (9)6.1.1领先的建筑设计 (9)6.1.2户型规划 (9)6.1.3景观规划 (10)6.1.4配套规划 (10)6.2价格 (10)6.3广告 (11)6.3.1报纸 (11)6.3.2户外广告 (12)6.3.3：广播 (12)6.3.4互联网 (12)6.3.5软性新闻 (12)6.3.6ＤＭ单派发 (13)6.4销售 (13)6.4.1时期营销 (13)6.4.2销售周期 (14)6.4.3销售手段与渠道 (14)6.4.4促销策略 (14)第7章附件 (16)第1章项目描述1.1项目概述该项目占地共50亩，位于成华大道与二仙桥东路交汇处，距离成都理工大学本部100米。

由于历史缘故那个地点一带曾经是重工业集中的地点，环境较差，空气污染严峻，交通落后。

但随着成都市及成华区政府加大对相关工业搬迁，并着力整治周围环境，现在那个地点差不多不是当年那个十里店了。

现在是距市中心仅二十余分钟车程，仅十分钟车程便可到达二环建设路片区。

本项目周边还有，成乡3、成乡7、7、8、20、36、86、108、112、113、180、402、502、532、535、537、539、902等十多条公交线路通达全城及周边。

花园价格策略的制定目录：一、全国房地产市场2009年1-6月份运行状况2009年二季度，楼市回暖拉动经济企稳回升，上市房企投资与拿地意愿明显升温，万科、保利、万通等大地产商屡现大手笔运作，纷纷增加土地储备与新开工面积。

业内专家指出，具有多元化股权背景的上市房企在今年二季度纷纷介入土地市场，要紧是看好中国经济复苏，并认为楼市回暖将得以连续。

住房城乡建设部有关负责人表示，上半年房地产市场稳步回升要紧表现在三个方面，首先是住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。

上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4％，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。

表现之二，房地产开发投资增幅逐步回升。

上半年，全国房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9％；增幅比一季度提高5.8个百分点。

表现之三，住房价格同比降幅减缓，月环比持续上涨。

2009年6月，70个大中城市新建商品住房价格月环比上涨0.8％，涨幅比上月提高0.1个百分点。

这已是连续4个月环比上涨，且呈加速趋势。

需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房与二手住房的成交价格上涨较快。

”业内专家指出，宽松的货币政策将持续，在基建投资与房地产投资的双轮驱动下，三四季度经济增速将继续复苏，实现"U"型的转化。

二、阜新市房地产市场状况：与全国其它省市相比，阜新市房地产市场具有众多有利因素。

阜新房地产市场并不像深圳、上海等一线城市那样存在较大的泡沫，且本市开发量稳步增长，商品房的价格稳中有升，投资空间很大。

同时，阜新市正处在城市扩张进展期，土地供应相对比较充足，房屋的刚性需求相对比较稳固，也是我市房地产市场健康进展的表达。

与全国人均住房面积为28平方米，辽宁省人均住房面积为23平方米相比，阜新市人均住房面积仅为18.25平方米，还存在一定差距。

此外，阜新市经济转型已取得初步成效，经济进入快速进展时期，居民可支配收入持续稳固增长，住房购买力明显提高，市场空间巨大，城市化进程加快，未来几年平均每年城市人口将增长1万人，住房需求将稳步增长，因此，阜新市房地产还有一定的进展空间。