电梯公寓楼层系数表

电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元为单位，以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50、最低楼层系数不低于0.50（举例说明）。

例一：比如以一幢电梯直通地下室的11层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。

中间层为5层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。

这些都确定后，就有两种方案可供选择。

一种方案是每层一系数，以0.1为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。

另一种方案是多层一系数，比如以5-7层为中间楼层，其余每2个楼层为一个组团，0.2为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。

例二：最高楼层24层及33层的楼宇，可参考如下方案：1、24层（收费标准的单位：元/月·平方米）2、33层（收费标准的单位：元/月·平方米）六、如何交纳电梯运行维护费？电梯受益业主应当按照物业服务协议或买卖（租赁）合同中的约定时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书（住宅小区竣工验收符合交付使用条件后发出的入住通知书）约定的房屋交付时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间。

因电梯受益业主原因未及时办理入住手续，期间的电梯运行维护费由业主按规定标准的70%交纳；电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应事先书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运行维护费按规定标准的70%交纳。

纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的住宅物业，其电梯运行维护费由开发建设单位全额交纳。

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以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是32层的楼房16～17层是基准价;基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律;但是也也有一部分楼盘是中间最贵,往下和往上递减;
第一步,得出标准的价差系数M,M＝K／N;N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10％～15％之间,K／N得出一个标准的价差系数M,比如32层的楼房,最大系数是15％,那么M＝％;
第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-N／2－X＋l×M
基准层以上的楼层价差系数=+N／2－N＋X×M
那么32层的楼房：
第一层的价差系数=-32／2－l＋l×％＝- %
第二十三层的价差系数=+32/2－32+23×%=+ %
第三十二层的价差系数=+32/2－32+32×%=+ %
以此类推可得出每一楼层的系数,算出每一层价格
楼层价格=基准价2200×1+楼层差价系数
同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同,价格还会有差异;如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡,那就不是楼层价差问题了,而是整栋楼房的价格都应该随之下降;这个以后再详细测算;
最简单的的方法就是中间楼层定为100%,及均价2200,往上每层加1%,往下每层减1%,
顶层单独制定;
,。

每户承担 每户承担 每户承担 费用系数 费用系数 费用系数 FB(%) FC(%) FD(%) 0.000000 0.000000 0.000000 0.588235 0.392157 0.294118 0.882353 0.588235 0.441176 1.176471 0.784314 0.588235 1.470588 0.980392 0.735294 1.764706 1.176471 0.882353 2.058824 1.372549 1.029412 2.352941 1.568627 1.176471 2.647059 1.764706 1.323529 2.941176 1.960784 1.470588 3.235294 2.156863 1.617647 3.529412 2.352941 1.764706 3.823529 2.549020 1.911765 4.117647 2.745098 2.058824 4.411765 2.941176 2.205882 4.705882 3.137255 2.352941 5.000000 3.333333 2.500000 5.294118 3.529412 2.647059 注：各楼层间户型面积一致 50.00 33.33 25.00
一梯二户
一梯三户 一梯四户 一梯五户 每户承担 费用系数 FE(%) 0.116959 0.233918 0.350877 0.467836 0.584795 0.701754 0.818713 0.935673 1.052632 1.169591 1.286550 1.403509 1.520468 1.637427 1.754386 1.871345 1.988304 2.105263 20.00
说明：1.此表以26层与18层举例说明计算，如是其它层数，则相应调整。 2.如1楼用户不承担费用，则楼层累积数将1楼去除即可，并且不再计算1楼的系 数。 3.如果同一楼层间户型面积不一致，则再进行面积系数修正。 如楼高26层且是一梯三户型，同一楼层户型的面积分别为70、100、120平方米， 则总面积为290平方米，各户型调整系数分别为S1=70/290=0.2414， S2=100/290=0.3448，S3=120/290=0.4138。 对于10楼住房，则三户总承担费用系数F=2.8490%，三户分别承担费用系数FC为 S1*F=0.2414*2.849=0.6877%、S2*F=0.3448*2.849=0.9824%、 S1*F=0.4138*2.849=1.1788%

0.93
1
0.95
共四层
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0.93
1
1
0.93
共五层
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0.9
0.96
1
1
0.95
顶层无阁楼
共六层
共七层（带 共八层（带 电梯） 电梯）
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1.03
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0.81
1.02
```
0.87
0.99
1.01
```
0.93
0.99
1
```
0.95
0.98
1
```
1
1
0.99
```
1
0.98
0.98
```
0.95
1.25
0.97
0.96
0.94
```
0.97
```
0.94
0.95
0.93
```
0.96
```
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