情况简述：婚前男方以自己名字用商业贷款购买了一套房，由于商贷利率极高，婚后想转成用夫妻双方的公积金进行还款。
办理流程：1、先到本地公积金中心管网、或电话/现场查询办理商转公需要提前准备的资料，列好明细，一项项准备好去公积金中心审查。
一般情况下管网上会有需要准备的资料明细，如图1，准备的资料越齐全越好。
即使不齐也一定要先去公积金审查资料，查一下夫妻双方公积金缴纳情况，个人征信情况（这一项查的最严格）。
注意事项：（1）使用过京东金条、花呗和借呗的，需要提前在ZFB、JD上申请结清证明，然后打印出来；（2）使用信用卡的，需提前结清，释放出来额度（3）由于本人刚缴纳公积金满6个月，所以需要额外提供劳工合同复印件加盖公司公章，工资发放银行流水，个人所得税APP中收入纳税明细最近六个月截图；（4）注意核对公积金缴纳单位和社保缴纳单位是否一致；公积金社保缴纳单位和劳动合同用人单位是否一致，如不一致，需做详细说明解释，否则不予办理；（5）个人征信打印时只需携带本人身份证去相关网点打印即可，个别网点打印有免费次数限制。
另外个人征信有效期一般为7-10天，所以资料假如准备不齐全的话至少需要打印两次；（6）如果本人或配偶是公务员、老师或者医生等相当稳定的工作，审核内容将大大减少；（7）类似身份证、户口本、结婚证等复印件多准备几份，基本去办理手续都需要提供一份，提前备好免得麻烦。
2、商业贷款结清。
资料审核无误后，公积金中心柜台会让你签署一份贷款结清申请之类的文件，让你去商贷银行办理结清手续（不要怕麻烦，一定要去再次审核一下，要不然等结清了再有问题贷款不了就尴尬了）。
办理商贷结清手续，需要提前跟贷款银行的业务经理（就是当时给你办理房贷的那位）进行预约，各个银行不一样，我贷款的郑州银行只需要提前一天预约，有的银行是半个月到一个月不等，需要提前咨询确定。
在预约好的时间，携带本人身份证和商贷还款用的银行卡（先预存足够金额的钱）去柜台办理，手续很快。
商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单——————————注意事项——————————一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料———————————————————贷款条件——————————一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程如下：
1. 验证资格：首先，借款人需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。
通常，借款人必须是中国公民，且已参加公积金制度，并且在公积金账户中有足够的存款。
同时，借款人的购房用途必须符合相关政策要求。
2. 咨询公积金贷款政策：借款人可前往所在地的中国银行营业部或公积金管理中心咨询公积金贷款政策和要求。
根据不同地区的政策规定，可能有所差异。
3. 准备材料：借款人需要准备一些必要的材料，如身份证明、婚姻证明、购房合同、公积金缴存证明等。
具体要求可向银行或公积金中心咨询确认。
4. 申请办理：借款人根据所在地的规定，选择办理方式，可选择联系中国银行或公积金中心，填写贷款申请表，并提交所需材料。
5. 审核与批准：中国银行将审核借款人的申请及相关材料，并结合公积金中心提供的信息进行审批。
如果审批通过，中国银行将向借款人发放公积金贷款。
6. 还款：借款人需要按照约定的还款方式和时间，定期还款公积金贷款。
还款可以选择通过自动扣款或自行还款的方式。
请注意，以上流程仅为一般情况下的办理流程，具体流程可能因地区和个人情况有所差异。
建议借款人在办理之前向相关部门咨询确认详细的办理流程和要求。
厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知日期：2012-02-14 字体显示：大中小商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。
一、商转公贷款对象及条件在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。
必须同时符合以下条件：（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。
二、商转公贷款可贷额度及贷款期限（一）商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：（1）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；（2）原商业性住房贷款余额内；（3）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。
（二）商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。
三、商转公贷款办理程序（一）申请。
借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。
（二）银行初审。
银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕。
1、向受托银行申请的，受托银行受理并对贷款材料初审后，提交管理中心。
2、向担保机构申请的，担保机构受理并出具《担保意向函》后，由受托银行对贷款材料进行初审，并提交管理中心。
（三）管理中心审核。
管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核，严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
