玻璃幕墙调研分析报告

玻璃幕墙市场分析 中证期货 张骏

玻璃幕墙技术于上个世纪80年代进入中国，最早应用于北京长城饭店。由于其具有轻

巧美观、通透度高等优点，在城市建筑领域中已被广泛运用。随着我国经济的快速发展，玻

璃幕墙的规模不断扩大.1985年至2010年期间,全国建设安装的幕墙约占世界总量的90%

以上。目前，我国玻璃幕墙年产量已超越7000万平方米，占世界产量的75%，现有玻璃幕

墙存量达到2亿平方米，占全球总量的85%，中国俨然成为了世界玻璃幕墙生产和消费第一

大国。

玻璃幕墙主要由平板玻璃、铝型材、钢材等原材料构成，自重仅相当于传统砖砌体的

十二分之一、混凝土的十分之一，是高层和超高层建筑外围防护结构的最佳选择。目前，玻

璃幕墙的需求主要来自于商业建筑、公共建筑和高档住宅三大方面，其中商业建筑是幕墙最

大的消费市场，约占总需求的75%左右。作为玻璃幕墙市场最大的需求部分，城市商业建筑

主要包括写字楼、商场和酒店等。近年来，写字楼等商业建筑的新开工、竣工面积同比增速

保持高速增长，尤其是一二线城市表现强势。数据表明，2008年以来北上广深四大城市写

字楼需求在房地产调控下出现逆市增长，甲级写字楼租金持续上涨，空置率有所下降，截止

今年上半年，四大城市写字楼空置率均已降至10%以内。随着城市化进程的进一步推进以及

企业数量的增长，城市写字楼需求或将保持增长态势。同时，居民收入和生活水平的不断提

高也将刺激高端消费的增长，对大型购物商场、星级酒店等商业建筑的需求也将随之上升，

从而带动玻璃幕墙需求。

图 1：写字楼新开工面积及同比增速（单位：万平方米） 图2：写字楼竣工面积及同比增速（单位：万平方米）

城镇化率的不断提高以及既有幕墙改造也将为玻璃幕墙的需求带来较大的提升空间。

目前，我国经济正处于快速发展期，但相比较于欧美、日韩等发达国家，我国城镇化率仍处

于较低水平。截至2011年，我国城镇化率已超越50%，达到51.27%，仅处于日本的60年代、

既有建筑玻璃幕墙

安全隐患排查总结报告

随着夏季来临，昼夜温差变化加大，是玻璃幕墙受损，破裂的安全事故高发时节。成都市武侯区房产管理局下发了《关于既有建筑玻璃幕墙安全排查的通知》通知要求，加强对既有建筑玻璃幕墙安全的监督管理，保护人民生命和财产安全。

我公司按照通知精神迅速成立了以项目经理为组长，各相关职能部门领导为成员的玻璃幕墙安全隐患排查领导小组，本着依法管理、严肃认真、客观务实的态度对本建筑玻璃幕墙当前存在的安全隐患进行了自查自纠工作。现将排查情况汇报如下：

一、 排查人员

等

二、 检查时间

2015年 月 日～2015年 月 日

三、 排查内容及情况

1、 玻璃幕墙安全维护档案建立、日常检修制度建立完善，维护资金到位及时。

2、 玻璃幕墙开启窗的配件齐全，安装位置和开启方向、角度正确；开启灵活，关闭严密（有个别窗户螺丝出现松动迹象由工程部及时整改到位）。

3、 玻璃幕墙表面平整、洁净；整幅玻璃的色泽均匀一致；无污染和镀膜损坏。

4、 玻璃幕墙的密封胶缝大部分、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；幕墙表面基本平整、洁净、污染、缺损和裂痕、安装牢固。基本符合安全要求，观感总体质量好（个别密封胶缝出现脱落现象，公司及时进行了修复整改）。

5、 尺寸偏差检查：经实体测量，柱、板位置正确，垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度、硅酮密封胶胶缝厚度及平整度偏差均在允许范围内，窗口位置正确、尺寸合格。观感总体质量好。

四、 按照检查发现的隐患我公司及时进行分类，由隐患部门定时、定人进行整改。经复查，检查中查出的各项安全隐患均已整改到位。

五、 在以后的工作当中，我公司会做到按期复查，跟踪整治，确保玻璃幕墙安全隐患及时排除整改到位。

六、 附图

有限公司 2015-4-2

池州市九华山机场航站楼幕墙工程

竣

工

验

收

自

评

报

告

编制人：

审核人：

广东世纪达装饰工程有限公司

二0一二年 月 日

一、 工程概况

1、项目概况

本工程位于池州市贵池区梅龙镇，航站楼总面积11700平方米，主楼长144米，宽52米，共计两层，钢筋混凝土框架结构。本次施工范围为航站楼幕墙工程施工，外墙面积约10000平方米。设计负荷：①基本风压：按50年一遇风压，基本风压为0.45kn/㎡；②建筑物耐火等级：二级；③基本雪压：0.6kn/㎡；④适合地震性能的要求应负荷《国际50011-2001，地震强度区域6》。池州九华山机场为大型枢纽机场，国家重点工程，为重要公共建筑，直接反映出我国科技、文明、工业发展的水平，文明必须尽全力打造精品工程。

二、工程评估依据

1、幕墙方案图纸、外装饰施工图

2、中华人民共和国行业技术规范

3、《工程建设强制性条文-房屋建筑部分》（2001年版）

4、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ113-2001

5、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003

6、《建筑幕墙》GB/T21086-2007

7、《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-1994

8、《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》GB/T15226-94

9、《钢结构设计规范》GB50017-2003

10、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

11、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

12、《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93

13、《民用建筑隔声设计规范》GB J118-89

14、现行建筑施工规范大全

15、上级颁发的有关施工操作规程、技术、质量、安全、文明管理等有关规程、规定文件和要求。

三、 工程特点

本工程装饰面积大，幕墙工艺复杂，档次要求高，是属大型场馆装饰工程，施工工期紧张。因此必须必须采用分区流水施工方法，统筹安排分部分项工程的施工，合理安排各工艺交叉施工，才能有效缩短工期，按时完成施工任务。本工程自开工以来均按照幕墙施工图纸及施工规范进行施工，经自检施工质量符合设计要求和施工规范规定。

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玻璃幕墙验收报告

玻璃幕墙验收报告

温州市塞诺服饰有限公司新建厂房

玻璃幕墙工程中间验收

监理评估报告

总监：

芜湖市芜建建设监理有限公司二00七年十月二十三日

一：工程概况：

工程名称：温州市塞诺服饰有限公司新建厂房玻璃幕墙工程建设单位：温州市塞诺服饰有限公司总包单位：温州市东风建筑工程有限公司分包单位：温州市亚飞铝窗有限公司监理单位：芜湖市芜建建设监理有限公司

本工程位于温州市仙岩镇工业园区，本工程为钢筋混凝土结构。玻璃幕墙采用150系列隐框玻璃幕墙。我公司受温州市塞诺服饰有限公司委托对温州市塞诺服饰有限公司新建厂房工程进行阶段监理工作，玻璃幕墙工程由温州市亚飞铝窗有限公司制作安装，面积为780。本工程从20xx年8月进场安装，已完成玻璃幕墙整副骨架，达到玻璃幕墙中间验收条件。二、评估依据

1、有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策和有关规定。2、施工合同与监理委托合同。3、设计图纸及变更联系单。

4、质量评估标准及国家有关验收规范、标准图集。三、质量管理过程评述1、测量放线监理

幕墙施工单位测量放线报验一次，监理复核一次，监理员检查了放线的水平和垂直度，均达到设计要求。2、安装龙骨监理 2 / 8

幕墙施工单位安装立柱及横梁报验三次，监理员复核了三次。监理员检查了立柱的垂直和横梁的水平、坚固件的连接情况及立柱、横梁之间的缝隙。均达到设计要求。3、主体与埋件焊接监理

每层的主体与埋件连接焊缝饱满，能达到三级焊缝，符合设计要求。4、安装避雷网监理

每层立柱之间均用铜导线连接，层与层之间用镀锌遍铁连接。符合设计要求。四、资料情况

1、避雷测试情况：按要求对避雷网进行了检测，实测值为0.85欧姆小于1欧姆。达到设计要求。

2、原材料：经查，已按设计要求选用广东南华150系列铝型材，⑴牌号：6063，精度要求：高精级，受力构件壁厚：≥3；螺栓Φ12×90，Φ6×70、所有小五金除注明外均采用不锈钢材料；钢角码（80×80×125）热镀锌处理。工程使用的材料均有质保书、合格证。并在使用前报监理员核准。3、质量保证资料齐全。五、质量评估情况