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土地增值税清算鉴证服务方案土地增值税清算是指对土地增值所得按照国家规定进行核定并缴纳相应的税款的过程。
土地增值税清算鉴证服务方案是指为纳税人提供土地增值税清算业务的鉴证服务方案，确保纳税人在土地增值税清算过程中遵守法律法规，确保纳税义务的履行，并最大限度地减少纳税风险。
以下是一份关于土地增值税清算鉴证服务方案的示范：一、背景和目标：随着国家对土地资源的管理和利用精细化程度的提高，土地增值税清算已成为一个非常重要的税务领域。
为了帮助纳税人准确、规范地进行土地增值税清算，我们提供土地增值税清算鉴证服务方案，旨在确保纳税人及时、准确地履行纳税义务，规避可能存在的纳税风险。
二、服务内容：1.提供土地增值税清算指导：我们将根据国家法律法规和相关政策文件，为纳税人提供准确的土地增值税清算指导，并帮助纳税人理解土地增值税清算的基本原理和规范。
2.协助土地增值税清算准备工作：我们将通过收集和整理土地增值税清算所需的相关资料，帮助纳税人准备好土地增值税清算所需的凭证和报表，并确保资料的完整和合规性。
3.帮助土地增值税清算进行鉴证：我们将对纳税人所提供的土地增值税清算资料进行审核和鉴证，确保其准确性和合规性，并提供相应的鉴证书据。
4.与税务机关的沟通和协调：我们将代表纳税人与税务机关进行沟通和协调，解答税务相关问题，并帮助纳税人与税务机关保持良好的合作关系。
5.提供土地增值税清算风险评估：我们将针对土地增值税清算过程中可能存在的风险，为纳税人提供风险评估和应对策略建议，帮助纳税人及时发现和解决可能存在的风险问题。
三、服务流程：我们的服务流程通常包括以下几个步骤：1.纳税人提交土地增值税清算申请，并提供相应资料。
2.我们对纳税人提供的资料进行审核和鉴证，确保其准确性和合规性。
3.根据审核和鉴证结果，我们将为纳税人提供土地增值税清算指导，并帮助纳税人准备好土地增值税清算所需的凭证和报表。
4.我们将与税务机关进行沟通和协调，解答税务相关问题，并帮助纳税人与税务机关保持良好的合作关系。
《土地增值税清算鉴证服务方案》一、项目背景近年来，我国房地产市场的火爆程度有目共睹，土地交易活跃，各类房地产项目层出不穷。
然而，在土地交易过程中，土地增值税清算问题逐渐凸显出来，成为许多房地产企业和政府部门关注的焦点。
为了确保土地增值税清算的合规性、准确性和公正性，我们特推出土地增值税清算鉴证服务方案，为广大房地产企业和政府部门提供专业、高效的服务。
二、服务内容1.土地增值税清算鉴证报告（1）项目概况：包括项目名称、位置、占地面积、土地用途等基本信息。
（2）土地增值税清算政策解析：对相关政策进行详细解读，确保清算过程的合规性。
（3）清算依据：列出清算过程中所依据的政策、法规、文件等。
（4）清算过程：详细描述清算过程中的各项工作，包括资料收集、计算、审核等。
（5）清算结果：包括土地增值税的计算、应纳税额、减免税额等。
2.土地增值税清算咨询我们将为贵公司提供专业的土地增值税清算咨询服务，包括：（1）政策咨询：针对贵公司项目特点，提供相关政策咨询。
（2）清算流程咨询：为贵公司提供清算流程的详细解释，确保清算过程的顺利进行。
（3）疑难问题解答：针对贵公司在清算过程中遇到的问题，提供专业解答。
三、服务流程1.签订服务合同：双方就服务内容、费用、时间等达成一致，签订服务合同。
2.资料收集：贵公司提供与土地增值税清算相关的资料，包括项目批准文件、土地证、规划许可证等。
4.报告审核：贵公司对报告进行审核，提出修改意见。
5.报告定稿：根据贵公司的修改意见，修改完善报告。
6.提交报告：将定稿后的报告提交给贵公司。
7.咨询服务：在报告提交后，为贵公司提供土地增值税清算咨询服务。
四、服务优势1.专业团队：我们拥有一支经验丰富、专业素质高的团队，为您提供专业、高效的服务。
2.严谨态度：我们对每个项目都保持严谨的态度，确保清算过程的准确性和公正性。
3.优质服务：我们始终秉持客户至上的原则，为您提供优质的服务。
4.价格合理：我们根据项目实际情况，为您提供合理的价格。
土增清算服务方案土增清算是指对土地增值税的清算和缴纳服务。
土地增值税是指在土地转让、出让、征收过程中，对土地增值部分按照一定比例征收的一种税收。
土增清算服务方案是指为相关企业和机构提供土增清算服务的具体操作方案和流程。
一、服务内容1. 了解需求：与客户进行沟通，了解其土地增值税的具体情况，确定清算的范围和规模。
2. 数据收集：收集客户的土地转让、出让、征收等相关证明文件和税务资料，包括土地出让合同、土地转让凭证、交易发票等。
3. 审核核对：对客户提供的资料进行核对和审核，确保资料的真实性和准确性。
4. 计算土增税款：根据相关的税法规定和政策，进行土增税款的计算，包括土地增值额的确定和税率的应用。
5. 提供报告：根据计算结果，编制土增清算报告，包括土地增值税的计算明细和缴款要求等。
6. 缴纳税款：协助客户进行土地增值税的缴纳，提供相关的缴款指引和帮助。
7. 完成申报：协助客户进行土地增值税的纳税申报，确保税务事项的合规性和及时性。
8. 后续跟踪：对土增税款缴纳情况进行跟踪和监测，及时处理可能存在的问题和纠纷。
二、服务流程1. 需求确认：与客户进行需求沟通，明确服务内容、时间节点和费用等。
2. 数据准备：客户提供相关资料，包括土地转让、出让、征收等证明文件和税务资料。
3. 数据审核：对客户提供的资料进行核对和审核，确保资料的完整性和准确性。
4. 计算土增税款：根据相关税法规定和政策，计算土地增值税款项，并编制计算明细。
5. 编制报告：根据计算结果，编制土增清算报告，包括税款明细和缴款要求等。
6. 缴纳税款：协助客户进行土地增值税的缴纳，提供相关的缴款指引和帮助。
7. 纳税申报：协助客户进行土地增值税的纳税申报，确保申报程序和资料的准确性和合规性。
8. 后续跟踪：对税款缴纳情况进行跟踪和监测，及时处理可能存在的问题和纠纷。
三、服务优势1. 专业团队：拥有一支经验丰富的专业团队，熟悉土增清算的相关法律法规和政策。
土地增值税清算鉴证服务应急方案简介土地增值税清算是指在土地转让过程中，根据土地增值税法的规定，对土地增值价款计算、纳税申报、支付和鉴证等一系列税务工作的流程。
而土地增值税清算鉴证服务应急方案则是针对土地增值税清算服务中可能出现的突发情况而制定的一套应对方案，以保证土地增值税清算工作的正常进行。
应急方案概述土地增值税清算鉴证服务应急方案的目标是在发生突发情况时，快速、高效地响应和解决问题，保障土地增值税清算工作的正常进行。
方案主要包括应急准备、应急处理、应急恢复和应急演练四个阶段。
应急准备应急准备阶段是指在平时，根据土地增值税清算工作的特点和可能出现的问题，进行各种准备工作，以应对突发情况。
具体措施如下：1.制定应急预案：根据土地增值税清算工作的特点，制定详细的应急预案，包括应急流程、应急方案和各种应急资源的准备等。
2.建立应急调度中心：将土地增值税清算鉴证服务工作的调度和协调集中在一个中心，确保应急响应的及时性和有效性。
3.安排应急人员：指定专门的人员负责应急工作，确保人员能够熟悉应急预案和应急流程，并能够在发生突发情况时迅速参与应急工作。
4.系统备份和维护：定期对土地增值税清算鉴证服务系统进行备份，并确保备份数据的完整性和可用性。
应急处理应急处理阶段是指在发生突发情况时，迅速采取各种紧急措施，以尽快解决问题或减小损失。
具体措施如下：1.突发情况报告：一旦发现突发情况，应急人员应立即向应急调度中心报告，详细描述情况并提出应急处理建议。
2.应急响应：应急调度中心根据突发情况的紧急程度和应急预案的指导，在最短时间内启动应急响应，并派遣相应的人员进行处理。
3.信息通报和协调：应急调度中心负责向相关部门和人员通报突发情况，并协调各方合作，以解决问题。
应急恢复应急恢复阶段是指在应急处理完成后，恢复土地增值税清算鉴证服务工作的正常进行，并进行相关的事后总结和整改工作。
具体措施如下：1.事后总结和评估：对所发生的突发情况进行详细的事后总结和评估，分析原因，并提出改进措施，以避免类似情况再次发生。
土地增值税清算鉴证业务指导意见操作指南一、准备工作1.熟悉相关法律法规和政策，了解土地增值税的计算方法和申报程序。
2.获取业务资料，包括土地买卖合同、评估报告、发票等。
3.审核业务资料的真实性和完整性，确保财务数据的准确性。
二、清算计算1.根据业务资料，计算土地增值税应纳税额。
2.确定计算方法，包括采用实际利润法、评估增值法或其他方法。
3.根据不同的计算方法，提供相应的数据和证明文件。
4.对计算结果进行核对和调整，确保准确无误。
三、鉴证审核1.制定清算鉴证的工作安排和时间表，确保按时完成审核工作。
2.对清算计算结果进行审核，比对计算方法和数据的合理性。
3.确认业务资料的真实性，包括土地买卖合同、评估报告等。
4.与纳税人沟通，解答其疑问，确保其理解清算鉴证的意义和作用。
四、报税申报1.根据清算鉴证结果，填制土地增值税申报表。
2.准备相关附件，包括业务资料的复印件、报告书、纳税申报表等。
3.审核申报表和附件的准确性和完整性。
4.及时提交申报表和附件，确保申报工作的及时性。
五、跟踪管理1.与税务部门保持沟通，了解申报情况和相关政策。
2.及时处理税务部门的反馈意见和要求，提供补充资料。
3.跟踪土地增值税的缴纳情况，确保纳税义务的履行。
4.定期评估经营风险，提出改进和优化建议。
以上是土地增值税清算鉴证业务的操作指南，通过严格按照指南执行，可以确保工作的规范化和专业化，提高土地增值税清算鉴证业务的效率和质量。
同时，还应根据具体业务的特点和要求，灵活调整和补充指南内容，实现更好的业务管理和服务水平提升。
安徽省鑫诚工程咨询有限公司安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务质量保证方案及服务承诺房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作不仅要严格遵守国家计价法规、税收政策，还要按照合同要求计量合同价款。
有许多政策性和技术性的问题，因此对房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作是一项技术性、政策性、经济性强的工作。
房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作在审查时要按照国家及地方法规、政策和有关规定，结合工程立项规定、招投标文件、施工合同、现场签证、设计变更及工程项目实施过程中具体情况的记录，对房地产工程项目的需鉴证的四项费用本着：合法、准确、规范、全面、真实的原则进行鉴证、审核。
我公司如能竞标成功，参与安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务工作，我们将抽调资深执业经验、具有良好职业道德的造价方面专业人员成立清算鉴证工作小组。
做好该项目的前期准备工作、中期审核服务工作和后期有关文件、报告的出具及资料整理归档工作。
质量保证与技术方案一、鉴证目标为服务好安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作，我公司将本着“合法、准确、规范、全面、真实”的执业原则，做好其中的每一项工作，并确保审核结果的准确性、可靠性和合法性。
二、房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作的质量保证方案（一）组织保证我公司如能竞投成功，参与本次安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务工作，我们将结合服务项目详细情况和相关资料，并在充分了解被服务项目内容的基础上，我公司将组建强有力的清算鉴证服务小组。
在项目审核期间将集中力量，抽调思想作风正派、业务素质高、审核工作经验丰富的强有力的专业技术人员投入本项目服务工作。
初步确定具体负责项目清算鉴证工作的人员详见该方案“项目管理机构配备情况”中的人员配备情况。
保证做好清算鉴证服务工作的前期准备、中期清算鉴证工作和后期有关文件、报告的出具及资料整理归档工作。
（二）清算鉴证程序质量控制（1）审核人员应熟悉送审资料，进行施工现场勘察。
土增税清算鉴证实施方案一、前言土地增值税是指在土地使用权转让过程中，因土地使用权转让所得增值部分而征收的一种税收。
土地增值税清算鉴证是对土地增值税纳税义务人的土地增值税纳税申报情况进行审计核实的一项工作。
为了规范土地增值税清算鉴证工作，提高审计质量，制定本实施方案。
二、实施范围本实施方案适用于各级审计机关开展土地增值税清算鉴证工作。
三、实施依据1.《中华人民共和国土地增值税法》2.《土地增值税纳税申报管理办法》3.《土地增值税清算鉴证工作规定》四、实施目标1.审计机关应根据法律法规和相关规定，对土地增值税纳税申报情况进行审核核实，保证土地增值税的合法性和准确性。
2.审计机关应加强对土地增值税清算鉴证工作的监督和管理，提高审计质量，保障税收征管的公平、公正和有效。
五、实施步骤1.审计机关应依法依规组织土地增值税清算鉴证工作，确定审计对象和审计范围。
2.审计机关应对审计对象的土地增值税纳税申报情况进行审核核实，确保土地增值税的合法性和准确性。
3.审计机关应对审计对象的土地增值税纳税申报情况进行风险评估，发现问题及时报告，并提出整改意见。
4.审计机关应对审计对象的土地增值税纳税申报情况进行审计报告的编制和归档，确保审计工作的规范和有据可查。
六、实施要求1.审计机关应严格按照法律法规和相关规定开展土地增值税清算鉴证工作，确保审计工作的合法性和准确性。
2.审计机关应加强对土地增值税清算鉴证工作的监督和管理，提高审计质量，保障税收征管的公平、公正和有效。
3.审计机关应及时报告审计工作的进展情况，确保审计工作的顺利进行。
4.审计机关应加强与税务机关的沟通和协调，共同推动土地增值税清算鉴证工作的开展。
七、实施效果经过本实施方案的实施，能够有效规范土地增值税清算鉴证工作，提高审计质量，保障税收征管的公平、公正和有效。
同时，也能够加强审计机关与税务机关的沟通和协调，共同推动土地增值税清算鉴证工作的开展，为国家税收征管工作做出积极贡献。
安徽省鑫诚工程咨询有限公司安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务质量保证方案及服务承诺房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作不仅要严格遵守国家计价法规、税收政策，还要按照合同要求计量合同价款。
有许多政策性和技术性的问题，因此对房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作是一项技术性、政策性、经济性强的工作。
房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作在审查时要按照国家及地方法规、政策和有关规定，结合工程立项规定、招投标文件、施工合同、现场签证、设计变更及工程项目实施过程中具体情况的记录，对房地产工程项目的需鉴证的四项费用本着：合法、准确、规范、全面、真实的原则进行鉴证、审核。
我公司如能竞标成功，参与安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务工作，我们将抽调资深执业经验、具有良好职业道德的造价方面专业人员成立清算鉴证工作小组。
做好该项目的前期准备工作、中期审核服务工作和后期有关文件、报告的出具及资料整理归档工作。
质量保证与技术方案一、鉴证目标为服务好安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作，我公司将本着“合法、准确、规范、全面、真实”的执业原则，做好其中的每一项工作，并确保审核结果的准确性、可靠性和合法性。
二、房地产开发企业土地增值税清算鉴证工作的质量保证方案（一）组织保证我公司如能竞投成功，参与本次安庆市房地产开发企业土地增值税清算鉴证服务工作，我们将结合服务项目详细情况和相关资料，并在充分了解被服务项目内容的基础上，我公司将组建强有力的清算鉴证服务小组。
在项目审核期间将集中力量，抽调思想作风正派、业务素质高、审核工作经验丰富的强有力的专业技术人员投入本项目服务工作。
初步确定具体负责项目清算鉴证工作的人员详见该方案“项目管理机构配备情况”中的人员配备情况。
保证做好清算鉴证服务工作的前期准备、中期清算鉴证工作和后期有关文件、报告的出具及资料整理归档工作。
（二）清算鉴证程序质量控制（1）审核人员应熟悉送审资料，进行施工现场勘察。
土地增值税清算鉴证服务方案XXX的项目涉及多种税种，其中土地增值税尤为重要。
清算鉴证工作是一项技术性、政策性、经济性强的工作。
本公司在长期的财税咨询及经营业务服务过程中，积累了丰富的工作经验，尤以房地产开发涉税服务精熟。
现就我公司提供的鉴证服务方案汇报如下。
服务目标是协助委托人履行土地增值税清算义务，证实开发项目土地增值税清算真实、准确、合法、完整，经税务机关受理，取得清算结论。
为了达成目标，我们将组建强有力的清算鉴证服务小组和税务专家项目支持组，保证做好清算鉴证服务工作的前期准备、中期清算鉴证工作和后期有关文件、报告的出具及申报审核的协调沟通。
服务内容包括清算鉴证前期准备和清算鉴证工作。
前期准备包括梳理委托单位房地产开发项目，确定土地增值税清算单位，分析判断房地产开发项目是否符合清算条件，进行项目土地增值税的测算，提出清算方案和筹划意见，与委托单位进行沟通。
清算鉴证工作包括核对土地增值税纳税申报材料、清算计算表、税务机关出具的土地增值税清算报告等，进行清算鉴证工作，并在税务机关受理后，取得清算结论。
本公司将通过专业、规范、高效的服务，为委托单位提供优质的土地增值税清算鉴证服务，确保清算工作的真实、准确、合法、完整。
房地产开发项目竣工并销售完毕后，纳税人需要在满足清算条件之日起90日内向主管税务机关提出清算申请，并办理土地增值税清算手续。
如果该项目已转让的房地产建筑面积占项目全部可转让建筑面积在85%以上，或者剩余可售建筑面积已经出租或自用1年以上，主管税务机关会确定是否需要进行清算并发出《土地增值税清算通知书》。
纳税人需要在接到通知书后90日内填写《土地增值税清算申请表》报送主管税务机关办理清算手续。
同时，纳税人需要确定清算截止日并告知主管税务机关，以便实施项目清算。
中期清算鉴证工作主要包括收入的鉴证服务和清算扣除项目的鉴证服务。
对于纳税人转让房地产取得的收入，审核人员应根据提供的清算资料，结合、明细表、许可证、测绘成果资料等核实房地产转让收入。
土地增值税清算鉴证业务操作指南根据《土地增值税清算鉴证业务指导意见》（以下简称“指导意见”），制定本指南。
第一章清算鉴证业务准备第一条根据指导意见第一条的规定，承揽结算鉴证业务应具备条件，鉴证人承揽业务时应特别注意以下问题：（一）胜任能力评估应考虑对客户及其所在行业的熟悉程度，类似业务的鉴证经验，具备执行业务所必需的素质及专业胜任能力，具有执行该业务所必需的时间，能够按期完成业务。
评价事务所的登记注册税务师、业务助理等继续执行鉴证业务的人员总量，与否能够满足用户所分担鉴证业务的市场需求；评价事务所继续执行鉴证业务人员的业务水平，与否能与鉴证业务的质量标准相适应。
（二）应按照质量控制执行规范建立内部控制制度并能够有效运行，正常情况下能够保证内部制度不存在重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷，为执业质量提供制度保证。
对事务所与鉴证业务有关的内部掌控，应当按照企业内部掌控评价制度的规定，展开自我评价。
在内部掌控存有关键性瑕疵、关键瑕疵和通常瑕疵时，应当考量明确提出退出的建议。
（三）被鉴证人无法提供鉴证材料或其他原因限制鉴证人取得所需的鉴证材料，应考虑是否承接该项业务；对有关业务形成结论时，应当以充分、适当的证据为依据，不得以其执业身份对未鉴证事项发表意见。
避免事实不清楚证据不充分的情况下，发表不实的鉴证结论，造成鉴证风险。
应当高度关注调查的独立性维持情况与否受不理应的阻碍，鉴证人员与否存有能力评价证据的资格，鉴证人员与否存有能力评价证据对鉴证事项的证明力。
（四）鉴证时应充分估计鉴证中存在的风险，是否超出事务所的承担能力。
对超出事务所承担能力的风险，应考虑终止鉴证业务。
应根据不同期间风险产生的原因、风险不良后果的严重程度等判断是否承接。
第二条根据指导意见第二条的规定，承揽结算鉴证业务前初步介绍业务环境，应当特别注意以下问题：（一）应与被鉴证人达成以下业务意向：鉴证项目名称、鉴证项目年度、鉴证项目要求、鉴证项目完成、鉴证收费金额、双方法律责任、生效条件。
XXX房地产开发有限公司XXX项目土地增值税清算鉴证服务方案房地产行业属于资金密集型行业，投资巨大，风险较高，开发周期长，不可预见因素多，就税收方面来讲涉及缴纳增值税及附加、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税、契税等，涉及税种齐全，纳税环节多，税收政策复杂，税收负担高，对投资收益有着非常重要的影响，其中尤以土地增值税为重，清算鉴证工作是一项技术性、政策性、经济性强的工作。
本公司作为一家综合性涉税服务单位，在长期的财税咨询及经营业务服务过程中，积累了丰富的工作经验，尤以房地产开发涉税服务精熟，业务主要辐射北京市石景山区、门头沟区、丰台区、大兴区、与业务主管部门建立了充分、畅通的沟通关系，为企业提供了无数的增值服务，对企业财税及经营业务工作提出了多方面、多层次的合理化建议，对规企业纳税行为，规避财税及经营业务风险起了重要的作用，近几年本公司经营业绩斐然。
现就我公司提供的鉴证服务方案汇报如下，请审查：XX开发项目土地增值税清算鉴证服务一、服务目标：协助委托人履行土地增值税清算义务，证实开发项目土地增值税清算真实、准确、合法、完整，经税务机关受理，取得清算结论。
二、组织保证我公司如成功签约，参与本次XX房地产开发公司xx项目土地增值税清算鉴证服务工作，我们将结合服务项目详细情况和相关资料，并在充分了解被服务项目容的基础上，我公司将组建强有力的清算鉴证服务小组和税务专家项目支持组。
在项目审核期间将集中力量，抽调思想作风正派、业务素质高、审核工作经验丰富的强有力的专业技术人员投入本项目服务工作。
初步确定具体负责项目清算鉴证工作的人员5人，项目支持税务专家4人（市级1人，区级3人）。
保证做好清算鉴证服务工作的前期准备、中期清算鉴证工作和后期有关文件、报告的出具及申报审核的协调沟通。
三、服务容（一）清算鉴证前期准备（1）梳理委托单位房地产开发项目，确定开发项目是否以有关部门审批、备案的项目为单位进行日常管理和清算，结合开发项目特点、会计核算的成本对象，按照相关规定分析确定土地增值税清算单位；(2）分析判断房地产开发项目是否符合清算条件，进行项目土地增值税的测算，提出清算方案和筹划意见，与委托单位进行沟通。
全部竣工并销售完毕的房地产开发项目，纳税人应在满足清算条件之日起90日向主管税务机关提出清算申请,到主管税务机关办理土地增值税清算手续；纳税人开发的房地产开发项目已竣工，且已转让的房地产建筑面积（含视同销售房地产）占项目全部可转让建筑面积在85%以上的，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用1年以上的，由主管税务机关确定是否进行清算。
确定需要进行清算的，主管税务机关出具《土地增值税清算通知书》送达纳税人。
纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起9 0日，填写《土地增值税清算申请表》报送主管税务机关，办理清算手续。
（3）确定开发项目土地增值税清算截止日期:纳税人应以满足应清算条件之日起90日或者接到主管税务机关清算通知书之日起9 0日的任意一天，确认为清算收入和归集扣除项目金额的截止时间（以下简称清算截止日），并将清算截止日与委托单位协商确认后明确告知主管税务机关,实施项目清算。
(二) 中期清算鉴证工作1、收入的鉴证服务纳税人转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
审核人员应根据纳税人提供的清算资料，结合发票、普通住宅明细表和其他类型房地产明细表、商品房预售（销售）许可证、测绘成果资料，核实房地产转让收入。
具体确认方式如下：（1）土地增值税清算时，已全额开具发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。
销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
（2）纳税人将房地产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生权属转移时应视同销售房地产。
（3）对于纳税人转让房地产的成交价格明显偏低的，审核人员可要求纳税人提供书面说明或相关证据并评估是否存在涉税风险。
（4）税人将房地产转为企业自用或用于出租时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
（5）审核确定项目应税收入总额，销售面积占总可售面积的比重。
2、清算扣除项目的鉴证服务按清算单位统计、分摊、计算各扣除项目金额，发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊。
对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。
扣除项目金额应当符合下列要求：经济业务应当是真实发生的，且是合法、相关的；所归集的各项成本和费用，必须实际发生并取得合法有效凭证。
清算扣除项目审核的容具体包括：（1）取得土地使用权所支付的金额。
审核取得土地使用权支付的金额是否获取合法有效的凭证，口径是否一致；如果同一土地有多个开发项目，审核取得土地使用权支付金额的分配比例和具体金额的计算是否正确；审核取得土地使用权支付金额是否含有关联方的费用；审核有无将期间费用记入取得土地使用权支付金额的情形；审核有无预提的取得土地使用权支付金额；比较、分析相同地段、相同期间、相同档次项目，判断其取得土地使用权支付金额是否存在明显异常。
（2）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费：审核征地费用、拆迁费用等实际支出与概预算是否存在明显异常；审核支付给个人的拆迁补偿款所需的拆迁(回迁)合同和签收花名册，并与相关账目核对；审核纳税人在由政府或者他人承担已征用和拆迁好的土地上进行开发的相关扣除项目，是否按税收规定扣除。
前期工程费：审核前期工程费的各项实际支出与概预算是否存在明显异常；审核纳税人是否虚列前期工程费，土地开发费用是否按税收规定扣除。
建筑安装工程费：出包方式：重点审核完工决算成本与工程概预算成本是否存在明显异常。
当二者差异较大时，应当追加下列审核程序，以获取充分、适当、真实的证据：从合同管理部门获取施工单位与开发商签订的施工合同，并与相关账目进行核对；实地查看项目工程情况，必要时，向建筑监理公司取证；审核纳税人是否存在利用关联方(尤其是各企业适用不同的征收方式、不同税率，不同时段享受税收优惠时)承包或分包工程，增加或减少建筑安装成本造价的情形。
基础设施费、公共配套设施费：审核各项基础设施费和公共配套设施费用是否取得合法有效的凭证；如果有多个开发项目，基础设施费和公共配套设施费用是否分项目核算，是否将应记入其他项目的费用记入了清算项目；审核各项基础设施费和公共配套设施费用是否含有其他企业的费用；审核各项基础设施费和公共配套设施费用是否含有以明显不合理的金额开具的各类凭证；)审核是否将期间费用记入基础设施费和公共配套设施费用；审核有无预提的基础设施费和公共配套设施费用；获取项目概预算资料，比较、分析概预算费用与实际费用是否存在明显异常；审核基础设施费和公共配套设施应负担各项开发成本是否已经按规定分摊；各项基础设施费和公共配套设施费的分摊和扣除是否符合有关税收规定。
开发间接费用：审核各项开发间接费用是否取得合法有效凭证；如果有多个开发项目，开发间接费用是否分项目核算，是否将应记入其他项目的费用记入了清算项目；审核各项开发间接费用是否含有其他企业的费用；审核各项开发间接费用是否含有以明显不合理的金额开具的各类凭证；审核是否将期间费用记入开发间接费用；审核有无预提的开发间接费用；审核纳税人的预提费用及为管理和组织经营活动而发生的管理费用，是否在本项目中予以剔除；在计算加计扣除项目基数时，审核是否剔除了已计入开发成本的借款费用。
（3）房地产开发费用：审核应具实列支的财务费用是否取得合法有效的凭证，除具实列支的财务费用外的房地产开发费用是否按规定比例计算扣除；利息支出的审核，企业开发项目的利息支出不能够提供金融机构证明的，审核其利息支出是否按税收规定的比例计算扣除；开发项目的利息支出能够提供金融机构证明的，应按下列方法进行审核：审核各项利息费用是否取得合法有效的凭证；如果有多个开发项目，利息费用是否分项目核算，是否将应记入其他项目的利息费用记入了清算项目；审核各项借款合同，判断其相应条款是否符合有关规定；审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
（4）与转让房地产有关的税金：审核确认与转让房地产有关的税金及附加扣除的围是否符合税收有关规定，计算的扣除金额是否正确;对于不属于清算围或者不属于转让房地产时发生的税金及附加，或者按照预售收入(不包括已经结转销售收入部分)计算并缴纳的税金及附加，不应作为清算的扣除项目。
（5）规定的其他扣除项目: 审核对取得土地(不论是生地还是熟地)使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形；对于取得土地使用权后，仅进行土地开发(如"三通一平''等)，不建造房屋即转让土地使用权的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，是否按取得土地使用权时支付的地价款和开发土地的成本之和计算加计扣除；对于取得了房地产产权后，未进行任何实质性的改良或开发即再行转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形；对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取，核实有无将代收费用作为加计扣除的基数的情形。
（6）审核并确认房地产开发土地面积、建筑面积和可售面积，是否与权属证、房产证、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同、有关主管部门的文件等载明的面积数据相一致，并确定各项扣除项目分摊所使用的分配标准。
审核并确认扣除项目的具体金额时，应当考虑总成本、单位成本、可售面积、累计已售面积、累计已售分摊成本、未售分摊成本(存货)等因素。
审核扣除项目重点关注：（1）纳税人用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房按视同销售处理，是否按照《税务总局关于纳税人土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
（2）纳税人在工程竣工验收后，根据合同约定扣留的质量保证金，在清算截止日是否可取得相关发票；未取得发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
（3）纳税人销售已装修的房屋，其发生的合理的装修费用可以计入房地产开发成本。
已装修房屋，应当在《房地产买卖合同》或补充合同中明确约定，没有明确约定的，其装修费用不得计入房地产开发成本。
